Купить квартиру, как?
Первый раз собираюсь купить квартиру. Нужна трешка для семьи, недорогой вариант. Просматриваю циан, позвонила по нескольким вариантам, там подтвердили, что квартира есть, цена верная. Что я должна дальше делать? Мне нужно где-то искать риелтора для себя, сколько он будет стоить, что входит в его услуги, если я сама ищу варианты, выбираю. Где вообще его искать, никаких рекомендаций у меня нет.
Можно по разному. Вы никому ничего не должны и сами решаете, что вам надо, а что нет.
Наиболее распространены три варианта действий (грубо, конечно :) ):
1. Вы нанимаете агента (частник или из агентства - не важно), рассказываете ему, что вам надо. Дальше он ищет, прозванивает, договаривается, проверяет. А вы ездите на просмотры, о которых договорился он, говорите ему, какая квартира вам понравилась и приезжаете на сделку с деньгами. Агенты хотят от 100 тыс.
2. Вы сами прозваниваете, просматриваете, находите. Агента нанимаете на ведение конкретной сделки. Его работа облечь ваши слова в грамотно составленные документы, проверить квартиру, организовать саму сделку. Агенты хотят порядка 50 тыс.
3. Вы сами делаете все.
Пункты 1. и 2. я уже прошла на своем опыте. Следующий раз будет пункт 3 :).
А где его брать, того агента, который сделает работу так, чтобы меня устроило?
Как повезет. Лучше по рекомендации знакомых. Хотя... вот так рекомендуешь а потом человек не доволен.
Все субъективно.
У меня никто из знакомых в последнее время не покупал и не продавал квартиры.
Тогда "увы". Выбирай "сердцем", а лучше "головой".
Что и как делать решать Вам.
Лучше найти самостоятельно квартиру, и подключать агента после аванса.
Т.е. просмотры и прочее на агента не вешать, потому что люди разные, и взгляды разные, я когда ищу под клиента, то нужны 90% точные параметры по квартире а если "ищу сам не знаю что", можно долго искать и дорого за это платить.
Я примерно так и думаю.
Пока прозванивать и смотреть квартиры.
Но потом все равно нужно где-то брать агента?
У меня, кстати, очень четкие критерии, именно поэтому, боюсь, агенты начнут разводить на что иное, выходящее за мои рамки и объяснять, что вписаться в мои требования невозможно.
Карпушкина Вероника ** написал(а):
Лучше найти самостоятельно квартиру, и подключать агента после аванса.
1. "После аванса" сложно что-то исправить. В авансовом что-то пропишут (или, наоборот, не пропишут) - и не всегда возможно изменить договоренности.
2. Не зная сути сделки купли-продажи можно заавансировать то, что купить практически невозможно.
Т.е. Вы советуете автору гарантированно потерять деньги?
Автор, ищите себе риэлтора на "от и до". Жесткие конкретные требования - это очень хорошо. Можно услышать Ваши пожелания и четко сказать - есть ли на рынке то, что Вам нужно, за Ваши деньги. Если такие квартиры есть - с риэлтором Вы на сделку точно выйдете, а если Вы будете искать риэлтора потом, когда что-то найдете, то не факт, что Вы это сможете купить.
Да на кой он нужен на "от и до". Просто выше советовали брать после аванса, а я бы предложила до него. Чтобы на авансе с документами работал уже агент.
А вот платить больше 50 тыс за поиск квартиры - прозвон/просмотр вообще не вижу за что. Работа, конечно, не так чтобы захватывающая, но не сложная. И таких денег, которые за нее хотят агенты, даже близко не стоит.
Если бы я это знала, то не собиралась бы впредь делать все сама :). Возможно, я слишком капризна, но те, с кем работала я и мои знакомые, не вызвали желания их рекомендовать.
Боюсь, что я тоже окажусь слишком капризной. Но у меня это- первая покупка, так что очень страшно. Все, что нажито непосильным трудом(с)
А рынку пофигу на капризность. Есть цена, есть квартиры, есть возможности.
Конечно я говорила что надо ДО внесения аванса нанимать сопровождение.
Но вот что будет, если проверка будет отрицательной? Вы скажете спасибо и все? Сделки то нет. Стоимость проверки около 15тр кто их будет платить? Или это убыток агента? Тогда какой смысл агенту говорить Вам о косяках квартиры или проверять ее за свой счет?
пс вот поэтому все чаще встречаю контрагентов, которые все расходы пытаюся вешать на меня ;), даже не расходы, а не хотят лишних телодвижений, сегодня одна хотела что бы я дала ей адрес и телефон нотариуса и адрес и телефон банка для сделки. Хотя вот оно, просто открой интернет и посмотри по фамилии нотариуса (фамили есть, название и локация банка тоже есть), и так же относительно банка, нет я должна ей по почте скинуть все данные, а она скинет их своему клиенту, типо она работает?
Еще она просила от меня архивку на продаваемую квартиру, а с какой стати? Во первых официально за весь период ее не дадут, мой клиент не первый собственник, во вторых зачем мне для нее заказывать за свой счет?
Короче когда гонорара впритык, агент может либо закрыть глаза на некоторые косяки или чего то не проверить пожалев денег или наоборот перестраховаться и не заказывать вообще проверку забраковав квартиру.
Посему вопрос, Вы готовы при отрицательном результате оплатить проверки квартиры? Если "нет" заказывайте "комплекс", когда агент сам подбирает варианты и сам же за свой счет их проверяет и получает деньги только по результату.
Или оплачивайте каждый отрицательный результат проверки, это будет честно.
А то занимаешься сделкой, оплачиваешь проверки, потом в последний момент Продавец отказывается от сделки (передумал или еще чего) и все это будут твои убытки и так несколько раз.
Большие комиссионные компенсируют то, что оплата только по факту сделки, а не оплата фактически проделанной работы.