Квартира не сдается
Я уже здесь писала, но в чужих топиках, решила завести свой.
Квартира 3,5 недели выставлена риэлтором. Цена на 1000р. ниже, чем снимали предыдущие жильцы. Комиссия агента 30% (моя знакомая, так договорились).Результат 0. В день по паре звонков. Было 3 присмотра. 2 девочки 20 и 21 год, но они стали ломать цену, потом кривляться что еще посмотрят и ушли с концами. Дальше пришел парень из Подмосковья , якобы с "братом"- брат стал говорить зачем залог существует, давайте без него, ушли , не перезвонили. Еще была пара из Рязани у них 2 кошки , я не захотела. Собственно все. Что происходит? Люди перестали снимать квартиры?
Почитайте в интернете про снижение миграционных потоков, про кризис, про сокращения.
В М и МО куча инвестиционных и наследственных квартир (практически в каждой знакомой семье есть либо "бабушкина квартира", либо " стартовая квартира для ребенка, а пока квартира сдается").
Точно. Заметила, что наша обычная пробка на Тульской уже не такая отчетливая, как была.
В том числе. Например, гастарбайтеры были за рулем кучи транспорта, перевозившего кучу грузов. А уж те, кто из регионов, но россияне - те все на колесах.
Точно. Теперь приезжаю на 30 минут раньше на занятия на м. Чертановская. Раньше выезжала за 1 час 20 минут и едва успевала, теперь выезжаю за час и приезжаю на 20-30 и то и 40 минут раньше. Завтра посмотрю утренюю пробку в сторону метро.
Но для меня это было удивительно. Машин во дворах не убавилось к слову.
Нет, просто у них резко упали зарплаты. Они ведь на родину отправляют в долларах. Если раньше условный гастер получал 700 долларов, на 200 жил, остальное отправляла на родину, где на них жила вся деревня, то теперь эти 700 превратились в 350. А 350 он и у себя заработает шабашником на какой-нить стройке. Вот и валят. У меня с работы, со стройки свалили несколько десятков, по домам.
У меня тоже бригада молдован свалила, хотя был еще заказ. Не взяли. Говорят не выгодно. Первый заказ взяли, потому что с какого то перепугу думали что мы будем в евро считать оплату. Я предложила им только старую цену и даже ниже. У них не было денег на обратную дорогу и они согласились на небольшой заказ 1к кв под ключ, сделали и сразу свалили, предлагала им 3ку, не хочУт. Думаю больше и не приедут.
Таджики еще работают, нанимала на слом и вынос мусора - цены прежние 1-1,5 тр в день на человека. Дворников пока дофига, говорят не платят им зп, однако и браться за шабашку готовы только по явно завышенным ценам (вынос мусора).
Знакомому урезали зп после НГ. Но он москвич, пока думает увольняться или нет.
Вот почему то не уехал никто из района Ярославского шоссе, проспекта Мира и все , что рядом. Как стояло всё, так и стоит(((( Да, и трешке тоже не ведомо ничего про отъезд массовый из Москвы. и МКАДу)
ну на Яузу не езжу, не видела. пр-т Мира, Ярославка,Королева, Ботаническая- вечером- стоит.
"1000 ниже чем у предыдущих" это ни о чем не говорит, как минимум непонятно - тыщу снизили от 30 или от 60...
для начала надо смотреть почем альтернативные предложения и сравнивать с ними, а не с тем почем предыдущие жильцы снимали
Ну и дисконтировать от прошлого года минимум процентов 10-15
Ну да, не понятно написала. Ниже только в Подмосковье можно снять. Так вот понятнее:-) У меня 1шка(8 минут до метро). За 23-24 тысячи сдавать? Цены в районе где сдаю разные - от 26 до 30000. За аналогичные квартиры. Я на нижней отметке стою.
Вы "аналогичные" считаете не по цене "на месте", когда арендатор приехавший посмотреть квартиру договаривается с арендодателем, а по "цена в рекламе".
А это может быть не одно и тоже
метро может быть в предалх Садового кольца..а может быть за пределами Мкада (Котельники) ...тоже будет 8 минут..
но разница есть...все таки в центре или на окраине )
Ну так и я сравниваю не с кв-ой на Садовом кольце!) да, и еще были времена, когда здесь не было метро, и снимали - на ура! отрывали в тот же день, когда предыдущие уезжали.
Вам же русским языком говорят - новостроя много, а арендаторов стало меньше. У нас соседи съехали из арендуемой двушки на родину, глава семьи будет наезжать работать, но снимать будет койко-место, а не квартиру. И два микрорайона сдались домов на 20 по 20 этажей. Там чуть ли не каждая третья квартира сдается. Квартир сдается по сравнению с прошлым годом НАМНОГО больше, цены падают медленно, но на что рассчитывают арендодатели, непонятно.
дайте объяву на авито. только с левого номера, а то потом замучают:) сдадите относительно быстро!
Экономический кризис в стране есть, даже если о нем не говорят в телевизоре. Дисбаланс между спросом и предложением присутствует, вы видите воочию его проявления, в частности то, что к вам пока приходили либо "цветные" однополые "семьи", либо животноводы квартирного масштаба, т.е. такие претенденты, которых многие раньше и на порог бы не пустили.
да уж... все эти претенденты раньше даже не рассматривались бы мной. а теперь они приходят-смотрят и уходят...
Не перестали, но, очевидно, выбор для арендаторов стал лучше. У вас для пути: дальше снижать цену или заняться приведением квартиры в порядок (что в текущих условиях вряд ли повысит цену). Рынок знаете ли.
Сдается, со скрипом, но сдается, даже с комиссией куда выше.
На объявление надо смотреть, может в нем что не так.
может у Вас квартира на 1 этаже с решетками на окнах, окна на дорогу, без ремонта и Вы ее сдаете за 26 тыс. Ищем квартиру для знакомых из МО в объявлении одно - приезжаем все намного хуже
В нашем неподмосковном районе однокомнатные квартиры сдают от 23000. Практически из любой точки района до метро не более 15 минут пешком. Так что про подмосковные города Вы погорячились.
А вы свою хорошую квартиру сдадите с котом? чтобы уделали и весь годовой доход потратить на ремонт? снимать надо или убитые и делать ремонт, или дом-место животных на улице, а не в квартире
я целых две сдаю. с детьми и котами.
никто ничего не уделал.
Живут давно.
Скорее всего просто везло.
Но лично я не понимаю как животное может "уделать" квартиру.
Там живут обеспеченные люди, очень высокой культуры. они и сами не будут жить в уделанной.
Так не люди когтями рвут или гадят. Животное есть животное, c детьми даже не сравнивайте
у меня и дети и животные.
ни разу не видела, чтобы вандальничали.
хотя нет вру... средний сын как-то провёл черту ручкой в коридоре, но перед самым ремонтом.
А что такого с котами? У меня два бывшебездомных кота и дорогущий ремонт с деревянной американской и итальянской мебелью. Никаких проблем.
Да, анонимы на Еве всегда лучше знают о запахах и ободранных углах в квартирах незнакомых им людей, это я давно заметила :)
У мамы тоже кот жил. Самый-самый лучший, любимый, умный, воспитанный и т.д.
Однако обои в коридоре он ободрал прилично и сразу. Очень забавно выглядело - бежит, и раз - на стенку запрыгивает, соскакивает и опять бежит. Но квартира мамина, её это не смущало.
Кот свекрови сразу же после ремонта когтями расцарапал межкомнатную дверь, когда она на день уехала (на темном ламинате или шпоне, не знаю точно, остались огромные глубокие белые светлые царапины). Кто бы мог подумать, что у него такие когти были. Пытались замаскировать карандашом, но все равно заметно. Дивану тоже досталось. И запах был.
Еслит бы это было имущество арендодателя, думаю, ему бы это не понравилось.
Не, я трепетно отношусь к своему имуществу, хотя и без фанатизма. Мои коты ничего, кроме когтеточки и подушки, не дерут ) Зато муж вечно что-то ломает, недавно вот дверцу от кухонного шкафа с мясом выдрал. Куда уж котам до него )
Я лично не понимаю людей, которые без собственной квартиры, скитаются по съемным хатам, но заводят животных...:mda Почти во всех объявлениях подпись, "без животных". Им гораздо сложнее найти себе квартиру
так у меня есть своё жилье.
просто у меня много маленьких, а нужна одна большая для троих детей. Рядом со школой.
а чего тут непонятного?
заводят по тем же причинам, что и те, кто не снимает.
Сдала однушку в Отрадном девочкам с собачкой, да и обращались, в основном, с животными. Сдавала дней 5 сама, без агентских, рекламу размещала на авито и много где еще, а обратились из соц.сетей (вконтакте и фейсбук).
Девочкам с собачкой можно и за 2 дня сдать. Мне таких не надо.:-(Такие еще на этапе чтения моего объявления отсекаются.
Ну тогда страдайте дальше. Тем, кто интересен вам, вы не интересны, они находят варианты получше
Такая же история и у меня((( пытаюсь уже месяц сдать двушку в центре с хорошим ремонтом в хорошем доме... В среднем два просмотра в неделю, половине которых я и сама бы не сдала, но и они уходят молча... Я по началу расстраивалась, а сейчас решила, ну и ладно, значит пусть пустая стоит, сдавать абы кому за дешево я не буду!
Откуда столько потенциальных арендаторов с кошками и собаками?
И где они жили раньше?
в других городах и странах :). не хотят переезжать без собачек и котиков.
Год назад у нас не было ни одного потенциального арендатора с домашними животными.
Сейчас только они и звонят :).
Пообщалась с 2мя знакомыми. Тоже самое- квартиры не сдаются, 2 остановка метро после кольца.Метро рядом, после ремонта.
Я так понимаю народ победнее переехал в Подмосковье, там за 19-21 000руб. можно снять.
Видимо так, потому что недавно в другом разделе рассказывали, что в Балашихе с руками отрывают и очередь из желающих.
Балашиха у нас какой то эксклюзив?) Тоже хотела сдавать, но понимаю, что , может быть и не смогу( Да и за ту цену, что можно сдать, уж лучше сама буду там отдыхать) Сомневаюсь, что прям с "руками отрывают"
А вот как с демпингом бороться? Соседка на лестничной площадке сдает такую же квартиру. В декабре ее жильцы съехали в новокупленную квартиру, причем у нее снимали за 28 тыс. (в основном тут такие же квартиры сдают по 35+ тыс.) После нового года я поговорила со своими жильцами и сказала, что пришло время поднять аренду, т.к я сдаю за 33 тыс., что уже ниже рынка. К концу января они съехали. Естественно, к этой соседке. По слухам она снизила цену до 25 тыс. После этого я с ней поговорила, она, конечно, хамка еще та, начала рассказывать, что ей пусть и меньше, но лучше чтоб деньги были сегодня, чем завтра.
При чем, такой же фокус она провернула и в 2008 году, когда переманила моих жильцов к себе.
А у меня за весь февраль тоже только 5 просмотров и ни одного перезвона :(
рассказывайте предполагаемым жильцам, что у соседки сильно дешевле,но это потому что.. .ну например, она раз в неделю приезжает и ругается с проживающими из-за порядка, выгоняет их раз в пол года и вообще в этой квартире тараканы и кто-нить повесился :animal2
Мне как арендатору это все похеру. У автора ветки тоже могут быть в квартире свои скелеты. Главное - цена ;)
ну если без шуток,то снимут более дешевую квартиру и останутся те, что по обычным ценам. так что просто подождать
Никогда не понимала, зачем сдавать себе в убыток? Если аренда 35 тыс. в этом районе, зачем ставить цену гораздо ниже?
Аренда - это не то, что стоит на циане. Это - хотелки. Аренда - это то, за что реально сдается квартира. У автора ветки за 35 квартира НЕ сдается.
как раз - она не овца. понимает. что в этом районе сдаются за 25. а вот вы как раз таки да тупая ,жадная овца.
Это жизнь и рынок. Пока автор ждет своих 35 в месяц, соседка уже 75 заработала.
... что является дисконтом в 7 тыр в месяц в расчете на год ))) и сводится к 28 в месяц, если бы она сдала в первый день. Еще месяц - и ее выручка от аренды будет равна соседкиной.
++ я тоже всегда сдавала и сдаю ниже рынка,но зато быстро,квартира не простаивает,есть из кого выбрать( жильцов). Сдавала за 3-5 дней.
Так она Вам правильно сказала и правильно сделала, а Вы продолжайте ждать того самого Завтра. Вы же ежедневно теряете деньги, которые могли бы уже у Вас работать, а у соседки они уже ЕСТЬ.
Приведу пример.
Продавала свою квартиру с мебелью, с нормальным ремонтом, с техникой, ванна в идеале, люстры - короче оставляла все, забрали только личные вещи. Покупал мужик под сдачу.
Сдать сразу можно было за 45-50 тыщ (не было бы нужды такую корову оставила бы себе)
Но он решил сделать ремонт, типа чтобы помоднее было, результат: полгода простой, затраты 1 млн, сдает сейчас за 60.
Сами посчитаете?)
Поэтому я не стала свою ремонтировать- просто приличная чистенькая квартирка. А ремонт не окупится, и все равно убьется.
кто снимает по договоренности, тот еще без бесплатного места во дворе оказался( в пределах платной парковки), то есть ему еще и платить за парковку
А меня вот больше пугают не собачки-кошечки, а маленькие дети. После предыдущих квартирантов с маленьким мальчиком нам пришлось делать ремонт, на 400 тысяч влетели. Не было целого НИЧЕГО! Диван внутри весь разодран, мебель ободрана, обои ободраны, в кухне все полозья у ящиков сломаны, направляющие дверей шкафа-купе сломаны, даже стираная машина со сколами на корпусе и домофонная трубка висела на какой-то сопле из провода. Ребенку не запрещали похоже ничего! И самое интересное, что когда я приезжала, то не видно всего этого было, диван собран, ободранные стены и мебель похоже прикрывали приставленными стульями или игрушками, двери шкафа купе поставлены на место, домофонная трубка висела на своем месте и не видно было, что она оторвана от проводов и вся в разваленном состоянии вообще, ее аккуратно собрали и приложили на место для видимости. В общем казалось, что был просто беспорядок. Съехали они враз, пока мы были в отпуске, оставив залог, но что то залог по сравнению с тем, что там творилось. Дети теперь у меня там жить не будут никогда.
У нас в семье детям тоже особо ничего не запрещается. Однако ж и кухня цела (хотя в выдвинутые ящики забираются, выложив оттуда всю посуду), и в шкаф-купе по сто раз на дню залезают прятаться, и по диванам скачут и босиком и в обуви... Ремонт жив и цел уже 8 лет.
А вот на съемных квартирах да, иной раз просто посмотришь, а оно уже сломалось (с младшим ребенком-инвалидом часто мотаемся по разным городам страны на лечение, жилье снимаем). Да даже в этом разделе особо никто из арендодателей и не скрывает, что ремонты и мебеля все самое дешевое и простенькое ;)
У нас и дома все очень недорогое - и мебель, и посудомойка, и кухня из Леруа и т.д. И двое шустрых детей. Но мы относимся бережно, не разрешаем детям "убивать" окружающую обстановку. Хотя, конечно, что-то портят (обои изрисованы, следы маркера на паркете, плинтус оторван, дверь шкафа перевешивать пришлось и т.д.)
Были в гостях, семья с ребенком, съемная квартира с хорошим (по нашим меркам - с очень хорошим) ремонтом и мебелью. Белый кожаный диван (может, кожзам, но красивый и удобный) безнадежно испорчен - ребенок приучался к горшку :(. Видела, как ребенок пытается сидеть на открытой двери посудомойки.
Как может ребенок все это сломать? Скорее всего, это родители дрались и били все. А может отец семейства буйный)
То, что вы описываете, не похоже на разрушения от мальчика. Что-то разнести, конечно, ребенок может, но сколько предельно избалованных видела - никогда ничего подобного. Если, конечно, нормальное исходное качество вещей (у нас на прошлой квартире тоже много чего развалилось, так пользоваться нереально - оно разваливалось просто у руках).
Стерла, не хочу даже вспоминать больше.
Просто обидно, такое чувство, что не свое - не жалко. Я сама порядочный человек и никогда до такого состояния не довела бы чужую квартиру, мне просто стыдно было бы.
Про цены. Сегодня на рынке замечен такой зверь, как "убитая треха на Нижегородке" за... 28 тыр. Не ошибка, ибо она задвоена. Второй вариант - 30 тыр. Понятно, что треха убитая. Понятно, что место паскудное.
Но ЦЕНА!
Да бомжатник. Но! По крайней мере, в последние пару лет даже бомжатников а 28 в этих районах не было...
Смотрите )): http://www.cian.ru/rent/flat/20900938/
а у сдающего эта " Квартира в нормальном состоянии" даже где-то спрятался "Кухонный гарнитур"
За такую цену это просто дворец. "Гарнитур" оклеивается самоклейкой, двери красятся, обои переклеиваются. Общих затрат - тыщ 20 максимум... Другое дело, если в ванну вкладыш надо... но и это не такая беда.
не понятно, кто жил там, на "от бабушки" не похоже...не удивлюсь, что дворец с живностью
Похоже на "сдавалась много лет работягам". Живность? Вот на этой квартире, где я сейчас, была вспышка тараканов. Я аж офигела. Справились. Вот сейчас пишу - и понимаю, что забыла об этом.
Клопы? лечится выкидыванием спальных мест.
Не, я же не говорю, что это квартира мечты. Особенно район подкачал. Он как бы и рядом с трешкой, а как бы и в оппе. Глыбокой.
Но, например, если мне придется серьезно экономить на аренде - я предпочту вот такую трешку более красивенькой однушке. А уж, к примеру, трое-пятеро студентов, да по 7 тыр с носа.... милое дело )
Тараканы у нас тоже набежали :(. Обрабатываем.
В наших домах небольшие двушки с ремонтом от 55 тыс. на циане выставляют. Арендаторы в шоке, наверное.
Квартира - раритет, одна люстра из пластика а-ля 80-е чего стоит)
В такой квартире хорошо сериалы снимать, про 80-е годы)
Киношники с руками оторвут!)
Не, народ, точно что-то меняется. Сегодня страховала машину - разговорилась с тетушками-страховыми агентами. Так одна сходу начала меня уговаривать поменять арендованную квартиру на ее. Расписывая, какая она у нее классная.
Мда.
Ред.: И вот только что - классная треха на Бакунинской - за 39... Правда, 4 эт пятиэтажки, но кирпичной.
Сейчас начали выставлять сдаваемые на лето квартиры. Бабки на дачу съезжают.
+много. Такие квартиры всегда ниже рынка были на 20%. Ничего нового нам Инга не открыла)).Кста,я микротрёшку сдаю за 45,вариант дёшево и сердито,без евроремонтов,со всей необходимой бытовой и мебелью.Квартиранты не пищат,не съезжают и снижать цену не пытаются).
Оттель, что она практически пустая ))) в смысле - без мебели ))) дальше объяснять надоть? :)))
Квартиры под продажу проходят по отдельным статьям... Но год назад за эти деньги и квартир под продажу не было. Полгода назад - тоже.
под продажу квартиры вообще редко выставляют в аренду, ибо попросить с чемоданом на выход - в любой момент ;)