Квартиры и вопросы.. Как поступить?
Добрый день. Прошу советов и мыслей.
Есть наша квартира около метро молодежная. Панельная новостройка. 1шка. 38м. Кухня 7.4. Отличный ремонт. 4 этаж. Окна во двор.
Две дочери. Одной через два года в школу, поэтому к тому времени хочется определится с жильем. Вторая грудничок.и дача у нас по Минке.
Есть мой папа, живущий в кирпичной хрущевке в трешке , где из большой комнаты вход в маленькую и одна комната отдельная. (около 55м, кухня 5,3.), 4 этаж, тихая улица, целый квартал таких пятиэтажек. Которых нет даже в планах на снос.от метро алексеевская 15 мин пешком. Или автобус. Полчаса до вднх.
Папа предлагает, чтобы мы ему купили в том же районе однушку не в 5ти этажке и с раздельным санузлом и чтобы балкон был(3 условия таких). А он готов отдать нам его трешку.
Мои мысли. Трешка убитая, тесная, 4 этаж. Надо абкзмвать много денег в ремонт и неизвестно -вдруг снесут все таки, а хочется жить в своей квартире уже постоянно , тк сменили 3 квартиры за 5 лет. И хочется как минимум двушку. Лишних денег нет и ипотека не вариант к сожалению.
В его районе нормальная однушка стоит как его трешка.
Наша квартира стоит 9млн(продали тут же друзья).
Уважаемые еварушницы, помогите советом! При наших данных что можно придумать? И как бы вы поступили?
Спасибо!
Попробовала бы продать обе и купить отцу однушку с его требованиями, а себе то, во что пролезете по деньгам на Молодежной. Это если от отцовской трешки после покупки однушки что-то остается. Если его трешка равна его же однушке, не делала бы с ней вообще ничего, а продавала свою однушку на Молодежной и искала там же двушку за эти деньги. То есть не я, а риэлтор.
Ваша квартира стоит около 10 млн. Смотрели однушки до НГ, были по 9500 в среднем, в новостройках около Молодежной. Сейчас на 1 млн дороже.
Мое мнение: Алексеевская район по-хуже, чем Молодежная, для детей особенно, плюс там старая квартира.
Вам бы продать свою- полчить около 10 млн и купить двушку, но если немного сместиться в сторону Можайки(там полно двушек 52 м по 10 млн) или в вашем районе, но дом старее. Я бы Молодежную на Алексеевскую не поменяла бы, тем более старое. Искала бы двушка в ЗАО от Филевского парка до Молодежной
Продадут, но точно около 10 млн. В Этом районе цены такие и не снижаются годами
Я бы меняла папину на то что он хочет, потом свою и остаток денег на то что я хочу,может себе и район сменила,там видно будет)) А папина кв,скорее всего в итоге вам и достанется. Может и есть смысл менять что-то пока детки мелкие. Вот мы присмотрели около строящихся метро,да не Молодежка, но парки и детская инфраструктура в порядке и цены пока не капец,за вашу однуху можно треху взхять. А папа,ну что же,может и он район сменит. Может показать ему другие районы,может ему понравится? Пожилому,смотрящему за собой нужен парк,маги,аптеки и бассейн. Ну и что бы глазу приятно вокруг смотреть. Изучите рынок,проведите просмотры,удачи!
это индивидуально, кому минус, а кому-то плюс.
так же как и последний этаж - есть любители
Не соглашусь.
СУС - вынужденная мера (экономия пространства).
У нас однушка 42 кв. м., живут 2 человека, СУР. При этом в ванной спокойно разместилась стиральная машина, и в туалете не тесно. Об объединении даже и не думали, так как до этого жили в квартире с совмещенным санузлом.
То, что принято у нас называть раздельным с/у, это два недоузла. Нормальный с/у подразумевает минимум ванну, унитаз и раковину. Бегать после туалета мыть руки и прочее в ванную комнату из двери в двери, это ненормально. Как вариант, в туалете устанавливается ещё раковина и гигиенический душ, но нужно ли всё это в однушке? Не лучше ли иметь один нормальный большой с/у.
если человек живет в одиночестве ему возможно удобно после посещения туалета мыть руки не покидая помещения. Но если живет семья из 3-4 и более разнополых людей, то получается, что одномоментно только 1 человек может пользоваться либо ванной либо унитазом. Это крайне неудобно.
Однушка не для семей из 3-4 человек, а в случае автора речь, так понимаю, вообще об одном отце.
Для отца автора ваше мнение о "неудобстве" раздельного с/у вряд ли будет убедительным :)
При прочих равных 1-ка с раздельным с/у дороже 1-ки с совместным.
Это от незнания. Просто с советских времен живёт миф, что раздельный с/у однозначно круче чем совмещенный. Последствие проживания в одной квартире нескольких семей. Но сейчас то времена изменились и требования к жилью другие.
Вполне допускаю, что дороже при прочих равных, но это скорей имеет ценность для тех, кто собирается жить семьёй в однушке. А так, всё чаще в однушках раздельный с/у объединяют. Всё таки это жильё для 1-2 человек.
Статистика от меня. "Незнание" не равно "невежда".
ПиСи. Вы серьёзно считаете, что бегать мыть руки и подмываться после туалета в ванну, открывая две двери, нормально и удобно?
А-хаха, вспомнился рассказ коллеги, как к нему приезжал заграничный гость. И все удивлялся, ходя по гостям, что у нас чтобы после туалета попу помыть (извияюсь, рассказываю как есть) нужно вначале штаны надеть, и пройти в другое помещение.
Итальянец кажись был, а у них там я видела гигиенические душики даже в кафешке в деревне.
Ну реально же неудобно!
А что крутого в раздельном санузле в квартире, где проживает 1 человек? Действительно, только неудобства. Если 2 и более, то уже другой разговор.
Так ведь дело такое, переменчивое - сегодня один человек живет, а завтра уже двое.
кв-ра с раздельным с/у ценится выше, вне зависимости от того, сколько в ней человек проживало, живет или будет жить. Это свидетельствует о том, что большей части людей удобнее иметь всё-таки раздельный с/у.
Я несогласна , у меня продаже сейчас пятиэтажка однушка 32м, с раздельным санузлом, да еще и по коридору за угол завернуть надо от туалета, в чем ценность? Нормальные люди в однушках при ремонте санузел объединяют.
Это косяк планировки.
Приятельница купила трешку в доме то ли 1926, то ли 1928 года постройки. Вход в ванную через кухню. Туалет в другом конце квартиры, ближе к входной двери.
не стала бы связываться с отцовской квартирой, рассчитывала бы только на свою. Двушку в другом районе вы вполе сможете купить. Ну может, миллион-полтора придется вложить. Алексеевская тоже не дешевый район и запросы у вашего папы не самые скромные...
не связываться с папой и оставить с его запросами в хрущевской трешке (хорошая 1-ка с раздельным с/у подороже малогабаритной убитой трехи выйдет)
Люди,вы такие странные. Папа предлагает свою квартиру,а они дурака валяют.
Почему не купить ему эту 1-ку? Помониторить,ведь всегда есть варианты срочной продажи,можно дешевле купить. Автору ведь со своим кагалом тоже не фонтан в 1-ке?
Я бы согласилась.Затраты кстати минимальные,чем менять 1-ку на 2-ку и так же вбухиваться в ремонт.
Папа не просто "предлагает" свою кв-ру - он хочет улучшить свои жилищные условия. Большая хорошая 1-ка (с раздельным с/у, как папа желает) дороже убитой мало-мало-габаритной в сильно несвежем доме
если бы у автора были деньги на такую однушку, как папа хочет, она бы добавила к своей и не смотрела бы в сторону помойки, которой является квартира ее отца
1. Вы не в теме, наверное.
Трешка на 4 этаже дома без лифта, с проходной комнатой и 5-метровой (!!) кухней, в убитом состоянии - практически неликвид. Покупателей еще поискать придется, поэтому никакая приличная однушка с дисконтом за срочность по альтернативе не светит.
По цене стоимость этой трешки и однушки в жилье более высокого класса окажется очень близкой. Учитите еще расходы на комиссию риелтора и ремонт. Так что автор точно не в плюсе будет.
Получается, папа не предлагает свою квартиру, а хочет улучшить класс собственного жилья.
Пожилые люди не всегда понимают эти нюансы. Например, моя свекровь искренне считает, что если она продаст свой хрущ в Кузьминках и купит аналогичный на Таганской или Павелецкой недалеко от метро, то сильно выгадает по деньгам :). Объяснение очень простое - рядом с ее домом школа, сад, поликлиника и магазины, а на Павелецкой жить плохо. Никакие доводы не слушает, уже с Инкомом и Миэлем люто спорит на эту тему.
2. Обмен ликвидной однушки автора на двушку кажется более реальным и разумным вариантом.
Наверное,я сейчас напишу не очень показательный пример.Буквально на днях мои знакомые продали такую убитую трешку,тоже на 4 этаже,с 5 метровой кухней и проходной комнатой ,и купили однушку 42 м в новостройке с чистовой отделкой,заезжай и живи.В одном районе,центр.Цена трешки=цене однушки копейка в копейку,услуг риэлтора не оплачивали,т.к. покупатель их трешки сам риэлтор,покупал для себя.Один нюанс-это не Москва,город-миллионник.Но на рынке недвижимости огромное количество таких неликвидных хрущей и очень много новостроя.Просто,нашли "своего" покупателя
Вполне удачный пример.
Трешку продали по цене однушки. Если применить это к случаю автора топа - после сделки не останется денег на доплату, чтобы она из однушки переехала в двушку. Поэтому заморачиваться с обменом папиной квартиры нет никакого смысла, что и требовалось доказать.
Абсолютно неудачный пример)
Если взять Мск,по самым плохим прогнозам папина кв-ра:10 млн,однушка с ремонтом-8 млн. максимум.
Автору проще купить папе 1-ку,оформив её на себя,поселить туда папу и быть на 200% уверенной,что его не облапошат уголовники .
Самой вложить лям в ремонт 3-ки и жить там припеваючи. Кирпич ещё лет 50 не снесут.Стены там охренительные,ничего не слышно,я вот живу в панельке 12-ой и мне уже остоепенили все соседи,я уже давно поглядываю на 5-ки кирпишные.
А так ,вы ей предлагаете продать её жильё,добавить 2-3 мильёна на новую 2-ку+лям на ремонт и понять,через 10 лет ,что ей в 2-ке вчетвером жопа к ж..пе тесно стало,а папаша какой-нить цыганке квартиру подарил и останется она в супер двушке с голой ж..пой.
где на Алексеевской однушка с ремонтом максимум 8 млн? в моей жопе мира около метро однушки около 8 млн стоят.
1. 10 млн. - сказочная цена для такой квартиры.
В реале не выше 9 млн. окажется.
И автор пишет в первом же посте (значит, уже узнавала), что нужная папе однушка стоит столько же, сколько его трешка.
2. Ну да, сделать ремонт в трешке за миллион, объединить комнату с кухней (5-метровая кухня для 4 человек - теснота) и получить ту же самую двушку. Кстати, двушка получится небольшая - всего 55 кв. м. И таскаться с грудничком, коляской, велосипедами, сумками на 4 этаж.
3. Папа уже согласен оформить свою квартиру на автора?:)
я и пишу,что не совсем показательно,т.к. не Москва.Но соотношение цен на хрущи и хорошее жилье в аналогичном районе должно быть примерно одинаковое с Москвой.Т.е.,вряд ли автору стоит рассчитывать на доплату за трешку,если покупать хорошую однушку в том же районе
можно подумать в хрущевской 55-меторой 3-ке с 5-метровой кухней автор не будет "ж@па к ж@пе" толкаться, да с грудничком на 4-й этаж пешком лезть по старому вонючему подъезду.
И с чего вы решили, что папа согласен оформлять желаемую 1-ку на автора? И если человек пожилой, это еще не значит, что любая цыганка его облапошит :)
Меня тоже повеселило это :).
И еще за кадром осталось - автор теряет свою новую ликвидную однушку и получает 3-комнатный неликвид взамен.
Чего тебя там повеселило? Дурило ты ) Да каждый старикан/старушка после 65-ти впадает в деменцию и начинаются пляски с бубнами.Если бы я своими глазами не видела эти судебные дела и сама не слышала эти бредни стариковские ,мол "чужой то человек позаботится за квартирку то,а дочь-сука такая кружку воды каждую минуту не подаёт,падла". и сколько вот таких квартир улетело из-под носа законных наследников. Да под стариками лучше 5 раз соломку подстелить,я с родной тёткой договор пожизненной ренты заключила,потому как ей сегодня СИрожу жалко,а завтра Лене негде жить и вот так обхаживай,обглаживай,а квартирка то ту-ту).
Да и потом,чем лучше 2-ка в 50 метров ,чем 3-ка в 55? Тем,что у каждого есть свой угол,а в 2-ке все друг вокруг друга пляшут) У меня подруга поглядела как мы в 2-ке вчетвером тусим с 9-метровой кухней и ..купила 3-ку в 5-ке в 55 метров)))
Так что веселится надо по поводу,а не теоретически.
Повеселило то, что Вы так лихо предложили папину квартиру на автора оформить. Словно бы папа сам это предложил, и возражений не предвидится.
Договор ренты тоже не гарантия, их расторгают успешно.
50-метровая двушка с удобной планировкой в нестаром панельном доме, ИМХО, лучше 55-метровой трешки в старом доме без лифта с 5-метровой кухней и проходной комнатой.
Я в теме - тусим вчетвером в двушке. Да, тесновато. Смотрела 3-ки по 56-59 кв.м. в кирпичных брежневских домах, в том числе, с перепланировками. Прикидывала, хорошо ли разместимся в ней.
Отказались от этого варианта - своих углов не будет, а большая проходная комната нам неудобна.
Покупать (не получать в дар, по наследству и т.д., а именно за кровно заработанные) квартиру в старом доме без лифта для меня вообще за гранью разумного.
Фигас два ,а не расторжение ренты.Грамотно надо договора составлять)
Если автору важно пальцы погнуть-пусть лишается "говённой" 3-ки в 5-ке).
"Покупать (не получать в дар, по наследству и т.д., а именно за кровно заработанные) квартиру в старом доме без лифта для меня вообще за гранью разумного."-прально,если б вы хоть одну квартиру купили,сейчас бы не вя.. пардон не свистели)
Эк Вас разбирает.
Детям куплены две однушки, Москва и МО. Дома новые. Но мне и лет немало уже.
Ну, пишите, что я вру. Потому что Вам остается надеяться только на ренту или наследство. И Вы не верите, что бывают и другие пути.
вас устраивает хрущевки- других нет. площадь двушек домов, которым по 20-30 лет-около 52 метра минимум. даже в панели большинство подъездов приличных, почти везде консъержи. коммуникации не гниют, балконы прогнившие не падают на голову. какая нафиг трешка в старом доме, когда автору можно купить 2-ку без доплаты, но километр в сторону от молодежки, продав свою квратиру
а отец пусть сам меняется на однушку. пусть попробует купить за 8 млн на алексеевской новый дом
Я думаю надо говорить с отцом, все эти требования (из опыта) сводятся к обычной 33м однушке, особенно когда он поймет что ни чем не помогает.
Совершенно согласна, продавать надо его 3шку, что бы купить ему однушку и доплату для вашего улучшения.
Начните с того что выставьте на продажу и смотрите варианты с отцом, пусть он поймет ценообразование.
Спасибо за мнения)
папе 59 лет. Очень даже себе в уме. С ним еще живет " тетя". Его гражданская типа " жена". С мамой моей не разводился, живут врозь 20 лет, тетя 4 года живет. Раздельный су ему нужен, тк курит он в туалете .
Я нашла однушку с разд су в соседнем с папой доме, тоже кирпичная 5ка, 6500.
А обще , мы думали переехать в новопеределкино. Подкопить и трешку приобрести через пару лет. Но вот друзья там ключи получили. Говорят очень шумно от самолетов. Вот я и начала голову ломать.
Папина трешка прикольно тем, что я там жила какое то время и район классный и друзья есть)) но 4й этаж, 5 м кухня и старый дом это меня очень не устраивает(