Развалилась 3-я сделка
Всем доброго времени суток. Так у кого-нибудь было? 3 сделки развалились за день-два до сделки. В первый раз сделка сорвалась за два дня до нее. Продавец просто передумал продавать квартиру. Второй раз продавец передумал меньше, чем за 12 часов до сделки, своему покупателю аванс вернула в двойном объеме. Он ипотечник, молодая семья, пока со мной провозились у них % вырос сильно. Что-то мне прям так их жалко стало. Хотя сама я потеряла на этой сделке большие проценты по вкладам. И вот теперь в третий раз все сорвалось. И ни что не предвещало таких финалов. Все было нормально, нормальные продавцы, нормальные риэлторы.
У меня альтернатива на двушку-трешку в другой район. Моя квартира продается, место хорошее, цена ближе к нижней границе рынка, юридически совершенно чистая, документы полностью готовы к сделке. Но покупатели на мою квартиру в очередь не стоят, увы. За все время всего 5 покупателей и было, а продаюсь уже 2 года. И вот эта последняя сделка сорвалась по вине покупателя моего покупателя. Там истеричка из Чебоксар отказалась от сделки за час до нее. И мои покупатели буквально в этот же вечер нашли себе альтернативу, выход на сделку мог быть уже в эту пятницу, но мои продавцы, вероятно, тоже нашли других покупателей, так как отказались от сделки. И все это в один день. Сил моих больше нет. Как представлю, что все начинать опять, так слезы на глаза.
Не отпускает вас квартира :) На самом деле, что тут сказать, у меня весь прошлый год круговерть была такая, что я не могла сказать что сделка состоялась даже после регистрации и вздыхала спокойно только после получения ключей. Бывают такие периоды. Сейчас безпроблемные сделки (тфу тьфу тфу)
А у меня 2! Первые покупатели дали аванс (договор на 3 листах был), подались в банк ( с ними ездила), а они спустя пару дней отказались, так как обнаружили мусоросжигательный завод рядом...а вторые в цепочке повысили цену на 100 тыс и она вся полетела и вот опять показы...Удачи Вам и нам.
у вас кв-ра в Кожухово-Некрасовке?
я в Кожухово смотрела несколько кв-р - район очень понравился, дома свежие, куча школ/детских садов, но пришла - почитала про это место, и поняла, что мне такое точно не надо :(
Ага, у меня в Некрасовке. В Кожухове тоже очень нравится прям лес там сосновый у домов некоторых рядом. А мусоросжигательный завод закрывают кстати.А вместо свалки будет парк. Кладбище никуда не денется, но оно мне не мешает - я его не вижу.Зато цены на квартиры низкие, очередей в сад нет, в школах тоже,все службы работают без очередей, метро строят под носом - да классный район, за экологией надо ехать в другой регион.
МСЗ давно уже закрывают, но все никак не закроют...
Мне район тоже понравился, но кв-ры там не дешевые :(
"А у меня 2! Первые покупатели дали аванс (договор на 3 листах был), подались в банк ( с ними ездила), а они спустя пару дней отказались, так как обнаружили мусоросжигательный завод рядом...а вторые в цепочке повысили цену на 100 тыс и она вся полетела и вот опять показы...Удачи Вам и нам. "------------------------------- спасибо, надеюсь, что нам повезет)))
а можно так, дать аванс и передумать на следующий день?!
а если я их аванс уже за свою альтернативу передам? чо делать? так вот все просто?
Все определяется ценой. Опустите цену, выстроится очередь.
Продавать квартиру два года, означает, что вам не нужно ее продать.
Увы, время такое. :( У меня тоже несколько сделок развалилось, но еще больше по несколько раз сращиваем-разваливается и все по новой..
Почему вынужден? Кто вам сказал? Вы бы могли принудить его к исполнению, не думаю, что смогли придумать для расторжения основания. Сейчас вообще регистрируется только переход права, а договор действует с момента подписания.
Просто так? Без оснований? Заявляет, не хочу совершать сделку?
И на какой срок приостанавливают?
Как потом продолжают?
Оль, а ты сейчас из практики утверждаешь, у тебя было, что бы все не перепугались и не разошлись добровольно?
Договор вступает в силу с момента подписания, регистрируется только переход права. Как это не зарегистрируют, очень даже, если за месяц не будет оснований, для не регистрации, то будет регистрация, в ней нет оснований отказать.
У меня не было случая, поэтому и спрашиваю. Просто не верится. Чем хуже заключенный ДКП, если по ПДКП обязывают к регистрации.
Даже статья есть за препятствие в регистрации.
не она правду квакает, просто не в теме юрист разваливает сделку, дурак есть дурак, а что с этим делать?
О ,у нас тоже самое, только 3 года! покупателей были десятки за это время, у нескольких брали аванс, как доходит до сделки- все разваливается
Значит, это были не ваши квартиры.
Все, что ни делается - к лучшему.
Думайте, что не так, делайте работу над ошибками и вперед. Все в Ваших руках.
Удачи Вам!
Добрый вечер,сделка по вашей квартире должна была быть 17.03 в 13.00?
Если да, то я и есть та истеричка из Чебоксар и могу подробно рассказать почему развалилась сделка за час.
И я не истеричка, все дело в невероятной жадности московских риелторов.
Может Вам это пригодится и квартиру продадите быстрее.
Пишите в личку
Добрый Вечер. Нуу как же мир тесен! Если вам не жалко, напишите и мне в личку эту истори. Я не автор, но уверена, что будет познавательно!
Спасибо заранее.
предположу, что "жадные московские риэлторы" буквально накануне сделки подняли цену. И даже догадываюсь, риэлторы какого АН так поступили ;-)
Да риелторы очень странный народ, не понятно как они собираются заработать совершая всякие тупые поступки, у меня объяснений нет.
Не хотите нашу в Химках? :) Я даже медом порог намажу))
Все хорошо и квартира в рынке и новострой, а не продается. Сижу и думаю, а может и не нужно сейчас расширяться. Вообще, странная ситуация, то что с руками отобрали бы у нас в сентябре, то сейчас продать не можем. С соседями общалась, таже фигня с альтернативами.
Вы меня переплюнули)) У нас ипотека. Первая квартира "ушла" в день аванса (пришел покупатель с налом). Вторая "ушла" когда готовился пакет доков для нашего банка (нашу цену перебил какой-то кавказец, которому нужна была квартира именно в этом доме). Третья-уже за 30 мин. до сделки (один из цепочки передумал продавать) Я себя утешала мыслью, что просто не мая квартира.
2 года - это круто! В смысле, слишком долго :( Мы 8 месяцев продавали, так я чуть с ума не сошла. А что за район, если не секрет.
ну и зря! У меня бы возникли вопросы, раз она за 2 года всего 5 покупателей привела. Что-то очень долго однушку продаете. Может быть цена все-таки высоковата? У меня знакомая тоже второй год продает. У нее цена на 500 тыс. выше рынка и снижать не собирается
А у меня вообще никто не звонит, объявление разместила в ноябре в конце, дом новый монолит переселение из пятиэтажек менее 3-х лет. В декабре рвали на части, но город не сделал документы о собственности, получила вчера только... и .. не звонит никто! только в феврале 2 звонка, как-то так... не знаю что делать в 2016 году не продам по заниженной, придется ждать 5 лет...
в ноябре начали продавать, два раза не смогли выйти на сделку, отказ продавцов (цепочка), потом уже отказ покупателей (перехотели), потом новые покупатели и в финале выход с первыми продавцами (ноябрьскими) на сделку по ноябрьской цене. Но выдохнем только когда будут ключи. Есть вероятность затягивания передачи квартиры. Хотя посмотрим.
Я так год квартиру меняла, срывались мои покупатели все время, только один раз продавец, и тот с подачи покупателя.
Продала кстати, неудачно, не довольна сделкой. Может, не надо было?
Ох автор значит не ваша квартира, мы к своей покупки от аванса 2 месяца шли тоже в Ю.бУТОВО. Как наша сделка не развалилась до сих пор загадка, покупатель на нашу квартиру прям на сделке пыталась отказаться 3 часа уговора были, в итоге все прошло. Но эта была ужасная сделка, но славу богу все в итоге довольны. у нас еще и цепочка из 4 квартир и с кучей проблем. Но все ждали
Вот и у меня также,в пятницу должна быть сделка, а в четверг вечером мне сообщили, что покупатели моих покупателей отказались от сделки(( а у нас цепочка из 4 квартир. А мы чуть ли не вещи уже паковали. Хотя продаю тоже долго свою, пол года точно, все приходят, восторгаются, но покупать не спешат. А в последний раз, сразу в дверях сказали, что берут.Но Вы не переживайте, значит видемо не ваши покупатели, придет время и к вам придут хорошие люди)На каждый товар есть свой купец, так что терпения.
