Обмен возможен?
Ув. риэлторы, возможно ли обменять 2к квартиру в люблино, 1 окно выходит на факел. 56м, комнаты изолированные 17 и 13, кухня 10, дом 2003г панель. Хотелось бы маленькую 2ку на Тимирязевской. Доплаты нет, только МК, возможно? Собственник 1/3 ребенок -опека пропустит? Спасибо
Да, теретически возможно. Ребенку выделить 1/2 в новой квартире. Но лучше сходить в опеку предварительно, узнать, как они на это посмотрят.
Про опеку понятно. А по деньгам такой обмен возможен? Мне так люблино не нравится, хотя я там и не жила ни дня, что не верится в то, что можно поменять 2ку на 2ку в другом районе.
Выделяют либо соразмерно (больше не обязательно !) либо денежной доли (смотрят кадастровую стоимость обеих квартир, продаваемую и покупаемую), либо соразмерно метража, причем значение имеет только жилая площадь, а кухня и коридор не учитывается в расчетах как улучшение (или ухудшение). А в 45 метровых двушках 20 и 15 комнаты часто. Что по жилой площади не сильно меньше.
В вашем случае практически без разницы.
В том случае когда км метры в приобретаемом жилье дешевле, выгоднее выделять в кв. метрах.
Вам надо наделять не 1/2. Если есть мат капитал, то детей двое, наделять надо соразмерно. Отдавать всю квартиру на детей, это несколько не правильно по нашим временам. Получается если у ребенка 1/3 доли, то и выделять надо 1/3
Во-первых потом придется из-за мат капитала еще выделать (по закону!), каждому из детей. Можно добиться математики, когда на выходе у каждого хотя бы по 1/3 получается.
У Вас проблема не в опеке, а в МК, и в том как он выплачивается. И как грамотно уговорить не него продавца и самой не остаться с квартирой на которую залог не снят.
Объясняю, у Вас классический тупик.
1. Собственник 1/3 малолетний
2. Доплата - МК.
По МК отсрочка платежа до 3х месяцев. Следовательно если не указать в ДКП "Стороны договорились, что право залога не возникает", то при регистрации обязаны наложить обременение на квартиру (!) до момента выплаты МК и снятия обременения - ИПОТЕКА в силу закона.
Если Ваш Продавец упрется и не захочет этот пунк "Стороны договорились... право залога не возникает", то обязаны наложить обременение ипотека в силу закона.
ОДНАКО, у Вас малолетний собственник, наложить обременение - ипотека в силу закона НЕ ИМЕЮТ право, без разрешения органов опеки...
А опека НЕ ДАСТ такого разрешения, она вообще будет сидеть на попе ровно и говорить, что ее Мат капитал не касается и следовательно обременения связанные с ним тоже.
Обременение, ипотека в силу закона возникает после подачи документов на регистрацию. Значит по идее могут приостановить - НЕТ разрешения опеки на обременение и потом будете бегать и выбивать это разрешение, которое не дадут...
Как то так.
Ущемление прав ребенка...
А без обременения, ипотека в силу закона найдите такого человека, что бы подарил Вам 400тр, которые Вы потом можете и не выплатить, например не пойдете в ПФ...
И потом пакет документов и решение ПФ принимает только ПОСЛЕ регистрации перехода права собственности, т.е. ... ага может решение будет обратным или иным... нет возможности заранее на 100% выяснить ситуацию по этому решению.
Были прецеденты, когда ПФ выносил отрицательное решение, в связи с разными обстоятельствами личности матери, и тогда суд просто признавал эту сумму недоплаты долгом за матерью, а с нее взять нечего... А квартиру оставили Покупателю.
Вот поэтому схема сложная,
1. Надо найти Продавца согласного на мат капитал.
2. Надо как то гарантировать Продавцу эти 400тр в случае принятия отрицательного решения ПФ.
3. Надо зарегистрировать квартиру без обременений (ипотека в силу закона).
Я в свое время прошла этот путь, нашла лояльного Продавца, но даже он уперся со строчкой про обременение, с опекой тоже отрицательный результат, писала запросы, решила вопрос не дожидаясь их ответа.
Просто пообщалась с нач. отделения одного росреестра, объяснила ситуацию, в дкп были прописаны условия расторжения и тд оч. подробно, он записал номер подачи документов на регистрацию, и ттт обошлось без приостановок, получили сразу чистые документы БЕЗ обременения и следовательно решения опеки тоже не потребовалось (было решение об отчуждении, а об обременении нет).
Но на такие чудеса рассчитывать каждый раз не стоит.
пс никому ничего не платила не доплачивала и взяток не давала
удачи
Вам надо выйти из треугольника:
- собственность малолетнего
- обременение в силу закона на квартиру, ипотека
- опека
- нет доплат
Могу позднее вечером скинуть сюда текст заявления который я писала в опеку в связи с МК и обременением ипотека в силу закона. Мне на него так и не ответили, да я и переехала, может по старому адресу ответ был. Можно запросить ответ повторно.
