Как обойти агентство и сколько можно выбить при торге?
Очень давно слежу за темой. Вижу, что часто дают советы в точку.
Ситуация: купили квартиру 2 года назад, в ячейку закладывали 7 млн и 1,6 агентству. Меня эта сумма тогда поразила. Сейчас цены выросли конечно, и сейчас опять покупка квартиры светит. НЕ хочу переплачивать. Нашла объявление, хочу сама выйти на хозяина и торговаться. Цена завышена по моему мнению и это накрутка агенства. Обычно клиент хочет получить сколько-то и он это на руки получает, а остальное уходит в АН. Если предложить провести сделки без агентства чем это грозит? Проверки минимальные, дом относительно новый.
Вставьте мозг. Прошу уважаемых Зою и Отто не сердится. Но вряд ли тут много людей, которые с радостью переплатят.
1 600 000!!! ЗА ЧТО? Вы в себе тогда были?)) Взяли и дяде подарили эти деньги))).
Я со стула упала и дар речи потеряла.
Риелторам за ничто такие деньги)). Мдя. На вас в этом агенстве до сих пор молятся)).
Вы ( простите ) как тот русский дурак).
Из крайности в крайность.
То выкинули кучу денег на ветер ( мягко говоря )...а теперь все хотите на халяву ( ОттО не обижайтесь.)))).
Есть ведь вековая мудрость о ЗОЛОТОЙ СЕРЕДИНЕ! Ту же Зою свою....попросите вам помочь в вашем вопросе ( заплатите разумные и адекватные деньги ). Любого другого риелтора наймите ( не агенство ).
риелтор может за 100 тыс утрамбовать продавца на лям?:) если да ,то готова нанять такое риелтора:)
Петрить в чем? Проверка документов? Петрю, я юрист. Подберу варианты сама. Квартира, которую тогда купили, была единственная в районе и в нужном доме, и была к сожалению на эксклюзивной продаже. Там было агента не обойти.
Тогда у Вас вообще не должно быть вопросов подобного рода..если вы юрист).
Все сами проверите. Ну а сбить цену...простите..Вы юрист ( психолог-болтолог)) или математик безмолвный?))
Ой ржу. Опять Фуга вылезла. Не юрист сама, а учит.
И Зоя, кстати, на деньги не кидает, в отличии от той же Фуги.
+1. Страна дураков.
Тогда 1.6 выкинула на ветер. Сейчас все сама и влетит на мошенников, и опять выкинет на ветер))).
Квартира продавалась за определенные деньги. Не выкинула, а купила. Живу в ней и радуюсь. Другую бы не стала покупать. А какая практика в других агентствах? Накидывают всего 100к сверху?
Продавец платит своему риэлтору сам. Как правило он в курсе сколько именно и вряд ли откажется от своего риэлтора, скорее насторожится подобному предложению. Конечно эта сумма не 1.6м, а 2-4% иногда 6% в зависимости от сложности сделки. Бывают скрытые дельты, таких конечно же надо выводить на чистую воду, кто вам мешает задать вопрос собственнику за сколько он продает?
Как правило, такие продавцы всего боятся и свято верят агентствам, при чем чем крупнее, тем больше. Но я не думаю, что вы вот так вот слепо купили квартиру на 1.6 млн дороже рыночной цены. Так что считайте, что это продавцы заплатили. ;)
Если есть возможность - конечно до сделки обсудить с продавцами цену, но не факт, что они откажутся от агентства.
Вы сами знаете практику, Покупатели могут до сделки так и не увидеть Продавца(ов).
А на сделке много рисков цену обсуждать, если человек хочет купить именно эту квартиру и его в принципе устраивает цена.
Очень многие Покупатели или Продавцы соглашаются сами на скрытку, им главное сделку сделать и если нет выходов на прямую, соглашаются прикрывать вот такие суммы.
Если есть возможность ищите на прямую. Тут очень просто. Если объявлений много от разных АН, значит реклама без договора, значит где то в архивах досок объявлений реклама от собственника (возможно не грамотно размещенная реклама). Следовательно ищите и находите и общаетесь.
Если дублей нет, то агент работает по договору оказания услуг, и тут предложив обойтись без агенты Вы только напугаете собственника.
У меня был случай когда Продавец приехал домой к Покупателю и предложил обойти агентов. В данном случае меня, поскольку Продавец продавал себя сам напрямую (одновременно запустив дубли по всем АН без договора, следовательно я его нашла на прямую и мы пытались выйти на сделку, купив у него квартиру). Поскольку мой клиент платит мне за конкретные услуги, а не дельту "сверху", то его это больше отпугнуло, такой визит.
Ужас какой, 1, 6 млн.
Мы тоже 3 года назад продавали свою трешку, с доплатой покупали трешку в другой районе. В цепочке было квартир 6. Так вот мы платили тысяч 70 за сопровождение ( причем наша квартира в цепочке была самая дорогая), остальные платили 750 тыс, 500 тыс, 250 тыс... Ну, ленятся люди сами смотреть-мониторить-пусть платят. Но 1,6 млн.-это у вас рекорд.
Возьмите грамотное сопровождение, сами смотрите варианты.
Сама проаодила продажу и покупку с доплатой. Ничего особо сложного. Да и в любом слусае - хочешь чтобы было сделано хорошо - делай сам. Сами смотрите варианты, сами мотайтесь напросмотрыё сами торгуйтесь. Тонкое место - проверка документов, но в любом случае заинтересованы вы, и вникать во все вам, хоть 10 агентов найми. Тут мульон тем было по вопросу оценки рисков, почитайте. И спрашивайте. Кто-нибудь да подскажет.
если люди сами проверяют квартиры,что сложно сказать,что именно проверяют? или это тайна риэлторов
наберите в яндексе "сам себе риэлтор" там найдете ответы на свои вопросы.
покупатели моей квартиры заплатили в прошлом году как автор))я обозначила минимальную сумму, которую хочу получить за свою и потом подвинулась еще малек. считаю агенты отработали свое полностью - т.к. была срочная продажа - они привели клиента, потом обработали его, потом меня на снижение - и вуаля)))за эти же деньги они мне потом сделку провели уже с моей квартирой)))
если бы не сроки и у меня было бы время продавать, и документы бы были в порядке - то канешна о такой сумме нивкоемразе...но в конкретном данном случае - прям я щитаю отработали)) Там 3 дня клиенты все никак залог не решались отдать - аднака отдали))))по 4 часа планы вертели)))