ребенок - собственник, что делать?
Может, кто-то сталкивался, подскажите, пожалуйста - ситуация такая: квартира приватизирована на 3 собственников, не разделяя долей. Один из них - ребенок. Хотим улучшить жил. условия и купить квартиру больше и использованием ипотеки и мат. капитала. Когда-то уже были посланы к чертовой матери органами опеки (в 2008г.), но сейчас у меня есть квартира в др. городе, при необходимости могу подарить сыну долю в ней. И тогда не было мат. капитала. Как думаете, есть шанс, или даже соваться не стоит? Наша квартира стоит где-то 7, покупать хотим за 10,5, т.е. 3,5 где-то надо в ипотеку.
Все зависит от вашей конкретной опеки.
Дарение квартиры в другом городе не подойдет.
ясно(((. в первый раз она нам и отказала, значит, если у руля до сих пор она, ничего не светит. А если взять письменный отказ и в суд, как думаете?
А на каком основании отказ-то был? Это первый вопрос. И второй (тут не спец, если честно) - дадут ли вообще ипотеку на квартиру с ребенком-собственником? Разве недвижимость в собственности ребенка может быть предметом залога?
Попробуйте нормально поговорить для начала. Аргументированно.
Пару недель назад купили квартиру с детьми-собственниками и ипотекой. Да, квартира в залоге у банка.
это в каком году квартира приватизирована на 3 собственников, не разделяя долей, причем один из них до сих пор ребенок?
квартиры приватизировали в общую совместную собственность в таких лохматых годах, что те дети уже совершеннолетние.
а ближайшее прошлое - это приватизация в общую долевую, причем доли предполагаются равными. определить их не проблема.
В Москве в 2008 году не могла быть общая совместная собственность с ребенком при приватизации.
Выложить свидетельства о собственности? И почему, собственно, не могла? мы приватизировали муниципальную квартиру, и нас заставили дать долю ребенку. Но доли в квартире не определены
Может и мне кто ответит? Когда дети собственники это только продать квартиру нужно? Нельзя купить детям доли в лучших условиях, но как-то перевести их доли на родителей?
У нас такая ситуация: есть квартира в МО, 50 км от МКАД, большая, у двоих детей по 30 метров в собственности, дети прописаны в Москве, учатся в Москве.
Хотим сейчас купить квартиру в Новой Москве новостройку, но от собственника физика. Квартира будет меньше в два раза, но по 30 метров детям хватит.
В принципе денег хватает, но так как квартира без отделки (есть вариант и без стен) то на ремонт уже надо вкладываться сильно. Наша квартира в МО стоит как раз как хороший ремонт в новостройке. Но это вариант крайний - запасной. А так мы хотели бы ее оставить, а если на ремонт катастрофически хватать не будет, то продать.
Какую схему пропустят органы опеки?
1. Мы покупаем квартиру в Новой Москве за 1 млн., продаем нашу четырешку в МО за 1 млн (она у нас в собственности меньше 3-х лет).
2. Мы покупаем эту квартиру в новой Москве, даем детям по 30 метров и хотим оставить квартиру в МО. Такой вариант вообще не прокатит?
3. А можно продать квартиру в МО чтобы типа купить квартиру в Новой Москве, но продать ее родственнику, а потом ее у него купить? Так квартира все-таки останется у нас?
Нет. Перевести доли детей на родителей никак нельзя.
Опека не пропустит покупку квартиры меньшей площади, пусть даже детям выделены будут те же доли в метраже. Забудьте. Все 3 варианты нежизнеспособны.
А с чего это опека не пропусти продажу квартиры в МО и покупку в Новой Москве? Квартира в целом большей стоимости, у детей мало того, что доли не уменьшатся, так еще и их доли будут иметь больее высоку стоимость.
Потому что в целом условия проживания детей ухудшаются - общая жилплощадь меньшего размера.
У нас был разъезд с родственниками в Москве, ребенок- один из собственников по приватизации. Была 3 шка на 5 человек (т.е фактически только комната), покупали 1 комн.квартиру. Опека смотрела на стоимость долей в продаваемой и покупаемой квартире (по кадастру), количество метров, принадлежащих ребенку (причем не размер комнаты, а всей площади квартиры, разделенной на количество собственников). Нужно, чтобы совокупно по стоимости и количеству метров у ребенка было именно улучшение, а не просто обмен. Пришлось квартиру оформлять пополам на ребенка и мужа, мне собствеником быть уже не разрешили, потому что это было бы ухудшение условий ребенка. Что я там буду жить, это уже никого не волновало.