Срочно! Сделка
Очень прошу помощи и советов.
Вроде, все сложилось и, наконец, выходим на сделку. Мы продавцы. Покупатели - ипотечники (Сбер)
Каков порядок-алгоритм-последовательность действий при заключении договора, закладке и выемки денег?
Риэлтор у нас как-бы есть, но как-то объясняет она не очень все понятно, и у меня ощущение, что просто хочет свою комиссию на сделке получить, а там, хоть трава не расти. Менять, видимо, уже не будем. Формально, она все сделала.
Поэтому для подстраховки прошу помочь. Какие есть подводные камни, на которые нужно обратить внимание? Что вообще там будет происходить?
Заранее всем ответившим спасибо.
приходите в банк, в банке уже сидят ваши покупатели и подписывают кредитный договор, страховку, закладную и тд. Когда они с этим закончат вам вынесут подправленный ДКП (внесут в него № кредитника) на обозрение и подойдет человек из депозитария, даст договора аренды ячейки на проверку. Проверяете ДКП, проверяете аренду ячеки, особо обратите внимание на доступ к ячейке, я не знаю какой именно будет доступ, но пусть вам риэлтор разъяснит, где и какой документ вы возьмете из этого доступа. Если там будет фигурировать, что то типа свидетельства о собственности на нового собственника, понимайте что у вас такого не будет, если вдруг покупатель не захочет вам его дать. Требуйте что бы были документы, которые вы можете НЕЗАВИСИМО от покупателя получить. Потом подписывается все, покупатель оплачивает и идете к кассе. Как правило в сбере первоначальный взнос уже на счету и вы увидите как кассир отсчитает деньги, конкретную сумму за квартиру, возможно даже в вакум запечатает (попросите). Обязательно черкните своим почерком на пакете, даже если вы его кладете в футляр от ячейки и сразу идете в депозитарий, хотя часто приходится еще ждать и бродить с деньгами по всему банку. На этом этапе глаз да глаз за деньгами, часто бывают подмены на куклы, у ячейки тоже откройте футляр, сверьтесь. Когда ключ повернут вставьте его еще раз, убедитесь что не открывается ячейка (бывают неисправные замки). Еще попросят написать расписку на получения денег за квартиру, даже образец скорее всего принесут, напишите, только не забудьте ее с собой забрать, отдавать вы ее будете после получения денег из ячейки. Ключ от ячейки, как правило забирает покупатель и передает его вам после получения документов из регистрации в обмен на эту расписку. Не пугайтесь что ключ у покупателя, даже при утере ключа при наличии документов доступа ячейку все равно откроют, за штраф конечно, но откроют. А вот расписка это подтверждение расчетов к договору и она нужна покупателю сильно, так что он за ней прибежит.
Дальше все зависит от ваших договоренностей. Формируется пакет документов для регистрации, прикладываются туда доверенности и у вас его забирают и везут на регистрации или вы сами едите и подаете на регистрации например в ближайшее МФЦ.
Через какое то время из рег палаты вы получите расписку о принятых документах, там будет номер по которому вы можете на сайте росреестра в интернете посмотреть что конкретно происходит с вашим пакетом и дата получения, сверьте еще раз с датами доступа к ячейке, при каких либо проволочках, если регистрация затянется, реагируйте сразу пролонгируйте договор или накладывайте арест или приостановку, как правило, если коммерческие регистраторы такого не случается.
Дальше получаете документы, это старые документы и новый договор с печатью перехода права, предъявляете, вынимаете - деньги отдаете расписку (можно менять местами)
Дальше передаете квартиру (ваши договоренности в этот же день, через неделю или месяц, как у вас прописано в договоре) Обычно это происходит на самой квартире, осматривается сверяются счетчики и квитанции, что бы не было задолженностей. В Москве при этом подписывается передаточный акт, в регионах или области просто передаете ключи и прощаетесь.
Еще телефон из лички запишите, если что, второе мнение пригодится (юриста). (безвозмездно)
Светлана, спасибо Вам большое за развернутый ответ. Можно еще несколько уточнений?
1. ДКП мы впервые увидим в банке, прям на сделке? На что в нем обратить внимание? Там километры текста?
2. Кто определяет порядок доступа к ячейке? Могут ли в ультимативном порядке прописать, что нужно новое свидетельство? Как отстоять свою позицию? И чем так страшно предоставить это свидетельство, если Вы пишите, что им очень нужна будет расписка в получении денег. Мы ведь ее просто так не дадим.
3. Насколько я поняла, регистратор будет их. Ключ будет у нашей стороны. Это нормально? Ключ, кстати один или их два?
4. Ну и самый главный вопрос про выемку. Есть ведь наверняка какие-то стандарты по определению порядка и сроков. Чего здесь следует опасаться? Что будет, если мы не забираем в установленный срок деньги? Их забирает покупатель? Если да, то возможен ли нехороший умысел, чтобы не дать нам вовремя забрать деньги?
5. В какой момент мы должны передать расписку? Когда вынем деньги из ячейки? Т.е. они тоже с нами в банк поедут? Или можно как-то после?
6. В момент подсчета/запаковки денег и закладки их в ячейку кто может и должен присутствовать? Лучше для нас один на один? Или лучше взять группу поддержки в виде мужей/риэлторов и т.п?
Сорри, что заваливаю вопросами. Риэлтора, конечно, тоже спрашиваем. Но ответы получаем не очень детальные и больше успокааивающие, типа "Ну, я же с Вами там буду, все сделаю, все покажу. Все хорошо будет, не волнуйтесь"
А мне надо и самой ориентироваться в происходящем.
Спасибо еще раз.
Вы не автор топика. Вам на ряд вопросов ответить? или просто прокомментировать "Чего здесь следует опасаться? Что будет, если мы не забираем в установленный срок деньги? Их забирает покупатель? Если да, то возможен ли нехороший умысел, чтобы не дать нам вовремя забрать деньги?"
А на завтра забранные деньги вы никогда не видели? Печатка на дкп, проблема что ли, за 5 рублей пропечатать. Сбербанк спасет, потому что ипотека и почуют неладное, но мошенничество со сбером возможно, почитайте.
не сдержусь, Отвечу по пунктам самасебериэлтору из соседнего топа.
1) Да обсмотритесь рыбу договора, продавец не покупатель, это покупателю жить с договором дальше. Рекомендую проверить только свои паспортные данные и то, покупателю это важнее.
2) Нет, конечно сбер выставит свои, но можно корректировать или внести тоже вариант.
3) В сбере 1 ключ, бывают и 2 ключа в банках, только разделение их чистая профанация клиента.
4) вы заключаете договор с этого дня, как зашли в ячейку и заложили туда деньги, вы можете их достать только с предъявлением документов, вы в метро давно небыли?
5) Обычно до выемки, я лично банку и своим сделкам доверяю. (Если что то случится), у меня было 1 раз 2 ячейки закладывали, и я вышла стеснительно, купюрами перебросились любовники. Подняли камеру, и я как опыт имею, что не выхожу до полной закладки.
Деньги проверять выданные из сбербанка, закупоренные в вакуум? Я имею право и сертификат на проверку денег в валюте, рубли нет, не обучалась.
6) Я бы предпочла не присутствовать, но присутствую, и только 1 раз, по дороге пропали деньги. Муж сел с женой в машину с деньгами и по дороге их ограбили, я вам конец истории скажу, муж договорился с друзьями.
Очень о многом вы меня не спросили, а почему?
Спасибо еще раз.
Честно сказать, Вы меня больше запутали в этот раз, начиная с того, что я не автор, а самасебериэлтор из соседнего топа:) Ну, да ладно. Помогаете же.
Я совсем не поняла про метро, езжу каждый день.
Не поняла куда Вы вышли и какие любовники деньгами менялись? В какую машину сели муж женой, что их ограбили в момент закладки денег? Чет я запуталась откровенно :)
Светлана, я, наверное, о многом не спрашиваю - банально потому, что не знаю, что мне надо знать и о чем спросить. Поэтому и прошу помощи и советов. Если есть, чем поделиться - буду очень признательна. Вы человек опытный, через много сделок прошли. А я в депозитарии не была никогда, уж не говоря, что квартиры не продавала.
Подозреваю что вы автор вот этого топа http://eva.ru/topic/155/3345038.htm?messageId=89177457
Хм, странно, а почему подозреваете?
Нет, я в том топе ничего не писала. И я автор этого топа, автор - который здорово волнуется и нервничает, боясь остаться без квартиры и без денег. И только.
автор по другому пишет http://eva.ru/topic/155/3344930.htm?messageId=89178630, да и в вопросах повтор, я на все эти вопросы уже ответила в описании как проходит сделка.
Светлана, спасибо за отзывчивость.
В первом Вашем ответе действительно Вы описали общую последовательность действий,за что я Вам реально очень благодарна. Но у меня остались вопросы,на которые хотелось получить более подробные ответы. В частности: что обычно прописывается в условиях доступа к ячейке, при каких условиях покупатель забирает деньги, и на что обратить особо пристальное внимание?
Но Вы почему-то решили, что интереснее попереписываться на тему, что я - не автор, чем помочь. Ну, что ж - не могу настаивать.
P/S Вроде, логичный Вы человек. Где ж тогда автор? Единственный ответивший Вам, кроме меня, прохожий именовал себя Др. Аноним, что ну никак не мог сделать автор. А Вы ему даже звонить предложили :)
Еще раз благодарю за участие. Доказывать, что я не олень больше не могу.
О том что вы спрашиваете это предмет договоренностей зависящих от обстоятельств, конкретно вашей сделки. Обычных сделок не бывает, обычным можно назвать свободную продажу, там как правило " дкп на имя нового собственника(фио) с отметкой о регистрации ..." У вас уже необычно, у вас ипотека и банку очень захочется увидеть отметку о том что закладная тоже зарегистрирована. Именно поэтому я и написала, что спросите у риэлтора и она вам пальчиком потыкает и разъяснит.
"при каких условиях покупатель забирает деньги" вообще глупый вопрос, я бы предпочла забрать деньги при условии что ни кто не знает в какой день и час, даже риэлтор и родственники.
(сори действительно не увидела что ДР аноним, так надоели мне все эти анонимы)
То что писала вовсе не бред, потому что так бывает. Мошенники обычно белые и пушистые и не каждый может догадаться кто у него оппонент по сделке. Не часто конечно, но бывало консультируешь не зная людей, а там действительно мошенники и уж точно все бестолку, потому что любую печать в метро купить можно.
Про условия доступа к ячейке...
Считаю, что акцентировать внимание надо не на том, что прописано в условиях доступа, а на том, чтобы ваш доступ к деньгам был максимально независим от третьих лиц и их возможных заморочек. Т.е. во главу угла должен быть поставлен принцип, из которого уже следуют прописанные в условиях доступа слова.
Для доступа обычно нужен набор неких документов и ключ от ячейки.
1. Проследите, чтобы набор этих документов был у вас безусловно, обратите особое внимание на то, кто будет регистрировать переход права и какие вас с этим регистратором связывают отношения. Бывает полезным для страховки прописывать в условиях доступа через условие "или" предъявление выписки из ЕГРП с новым првообладателем-Покупателем. Эту выписку вы сможете всегда взять сами вне зависимости от чьего-либо противодействия.
2. Ключ от покупателя. Всегда предпочитаю, чтобы ключ был на руках у продавца. Ключ у покупателя (его агента), под обещание отдать его в обмен на некое гарантиное письмо, или в обмен на расписку о получении денег или в обмен на еще какой-либо "фантик" могут привести к неоправданным затратам вашей нервной энергии, если у держателя ключа появятся какие-либо недосуги (болезнь, утеря ключа, просто желание потрепать вам нервы). Разумно, планируя то, у кого будет находиться ключ, поинтересоваться у банка, сможете ли вы заказать у банка дубликат ключа, если основной будет утерян. далеко не во всех банках это можно сделать.
Разумным компромиссом почти всегда является аренда двух ячеек на имя продавца и покупателя соответственно, в одну из которых закладываются деньги, а во вторую расписка о получении этих денег. И обмен ключами от ячеек.
Еще раз повторю: важен принцип, принцип максимально независимого от разных случайностей и чужой воли вашего доступа к деньгам в ячейке. Слова вторичны и должны обеспечивать выполнение принципа.
Большое спасибо!
Я уже писала, что регистратор будет с их стороны, ключ у нас. Про независимость от документов и капризов покупателя я уже поняла, Светлана тоже об этом писала. Тоже подумала, что хорошо, наверное, прописать "или выписка ЕГРП", которую мы всегда сможем получить.
Если Вас не затруднит, проясните мне еще момент, пожалуйста. Наверняка ведь существует вероятность того, что сделка не состоитсяь. В этом случае покупатель забирает деньги. И это как-то прописано. Т.е (здесь я фантазирую) есть срок, в течение которого деньги должны забрать мы. Далее - покупатель. На основании чего он сможет забрать деньги? Я чего боюсь, что нам не дадут их забрать, а по истечению срока, их заберет покупатель.
Ну, и вообще, за чем нужно особо пристально проследить в срок от подписания договора до перевода денег на наш счет? Если еще какие советы дадите, буду очень признательна.
В сбербанке вы не увидите срока на выемку покупателем при несостоявшейся сделке. Там немного странные договора, покупатель может забрать деньги после окончания аренды. Давайте почту скину договор, прочитаете все поймете.
Ну или так читайте.
Договор аренды индивидуального сейфа, заключаемый с участниками расчетов по Прямой сделке купли-продажи кредитуемого(ых) Банком Объекта(ов) недвижимости (Продавцами и Покупателями)
Д О Г О В О Р № ________
аренды индивидуального сейфа
г.______________ «___»__________ 20___г.
Открытое акционерное общество «Сбербанк России», именуемое в дальнейшем «Банк», в лице__________________________________________________________________,
(должность уполномоченного лица, Ф.И.О. полностью)
действующего на основании Устава Банка, а также Положения о ______________________________________________________________________________
и доверенности № ______ от «____» ___________ ____ г., с одной стороны, Продавец (Продавцы) Объекта(ов) недвижимости:1
_______________________________________ в лице2 ______________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующего на основании______________________________________________________
______________________________________ в лице2 _______________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующего на основании______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
и Покупатель (Покупатели) Объекта(ов) недвижимости1:
______________________________________ в лице2 _______________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующего на основании______________________________________________________
_______________________________________ в лице2 ______________________________,
(Ф.И.О. полностью)
действующего на основании______________________________________________________
(Ф.И.О. полностью)
вместе именуемые в дальнейшем «Клиенты», с другой стороны, при совместном наименовании – Стороны, заключили настоящий Договор (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Банк обязуется предоставить Клиентам во временное пользование (аренду) индивидуальный банковский сейф № _____, а Клиенты принять и оплатить аренду индивидуального банковского сейфа № ___ в хранилище, расположенном по адресу: ______________________________________ в _________________________________ Банка
(наименование подразделения Банка)
(далее по тексту Договора – Сейф).
Банк осуществляет допуск Клиентов к Сейфу в порядке, предусмотренном настоящим Договором, в связи с осуществлением Клиентами расчетов по сделке купли-продажи Объекта(ов) недвижимости, находящегося(ихся) по адресу: ___________________________________.
Расчеты по сделке купли-продажи Объекта(ов) недвижимости осуществляются с использованием целевого кредита, предоставленного Банком.
1.2. Сейф передается Банком Клиентам по Акту приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору) после поступления от одного из Клиентов платы за услуги согласно п.2.3. настоящего Договора. Ключ от сейфа вручается Покупателю/одному из Покупателей Объекта(ов) недвижимости по их договоренности. Банк принимает от Клиентов Сейф по Акту приема-передачи.
1.3. Срок аренды Сейфа – _____ (________________________) дней исчисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи (согласно п.1.2. настоящего Договора). Дата начала и дата окончания срока аренды указываются в Акте приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору), при этом день подписания Акта приема-передачи является днем начала аренды.
1.4. Если последний день срока аренды приходится на нерабочий день хранилища, днем окончания срока аренды считается ближайший следующий за ним рабочий день хранилища.
1.5. Каждый новый срок аренды определяется со дня, следующего за днем окончания каждого предшествующего срока аренды (установленного Договором или дополнительным соглашением к Договору соответственно).
Дополнительное соглашение о продлении Договора может быть заключено не позднее последнего дня срока аренды.
2. СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Плата за услуги Банка определяется расчетным путем, исходя из срока аренды Сейфа и действующих тарифов Банка на дату заключения настоящего Договора, а при продлении Договора - на дату заключения Сторонами дополнительного соглашения о его продлении.
Плата за услуги Банка по настоящему Договору складывается из:
- стоимости аренды Сейфа за указанный в п.1.3. настоящего Договора срок аренды, которая составляет:__________ рублей ___коп. (__________________ рублей ___коп.) с учетом НДС, в т.ч. НДС________ рублей ___коп. (__________________ рублей ___коп.);
стоимости услуги Банка по обеспечению контроля за допуском к Сейфу в соответствии с условиями и в порядке, предусмотренными настоящим Договором. Стоимость указанной услуги составляет:_____________ рублей ___коп. (_____________ рублей ___коп.) с учетом НДС, в т.ч. НДС__________ рублей ___коп. (__________________ рублей ___коп.) (в данную сумму входит и стоимость пользования Сейфом сверх установленного п.1.3 настоящего Договора срока аренды в случае, если сделка не состоялась, в соответствии с п.3.2.7 настоящего Договора);
стоимости предоставления (по желанию Клиентов) банковской техники для пересчета и проверки подлинности денежной наличности.
Указанная стоимость составляет:_____________ рублей ___коп. (_____________ рублей ___коп.) с учетом НДС, в т.ч. НДС________ рублей ___коп. (_____________ рублей ___коп.).
2.2. Плата за услуги вносится по договоренности одним из Клиентов единовременно, в день подписания настоящего Договора, а при продлении Договора - в день подписания Сторонами дополнительного соглашения о его продлении наличными деньгами в кассу Банка или путем перечисления средств с банковской карты, эмитированной Банком, либо перечисляется на счет Банка, указанный в п.8.1 настоящего Договора, в сумме, определенной п.2.1. настоящего Договора или в порядке, установленном дополнительным соглашением о продлении Договора.
2.3. Датой поступления платы считается:
2.3.1. При оплате наличными деньгами – дата внесения денежных средств в кассу Банка.
2.3.2. При оплате в безналичном порядке:
в случае списания денежных средств с банковской карты либо с вклада/счета, открытого в данном подразделении Банка, – дата списания средств;
в случае списания денежных средств со счета, открытого в другом подразделении Банка либо в другой кредитной организации, – дата поступления денежных средств на корреспондентский счет (субсчет) Банка либо на счет МФР филиала Банка. При этом:
- в случае не поступления арендной платы Банк вправе отказать в предоставлении Сейфа в аренду;
- в случае поступления арендной платы по истечении 5 рабочих дней со дня подписания настоящего Договора либо при неявке Клиентов в течение 5 рабочих дней со дня поступления указанной платы для подписания Акта приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору), Банк вправе отказать в предоставлении Сейфа в аренду и возвратить Клиентам поступившую арендную плату безналичным порядком путем перечисления по реквизитам, указанным в п.8.2 настоящего Договора.
В указанных случаях действие настоящего Договора прекращается.
2.4. Если последний день срока аренды приходится на нерабочий день, плата за аренду Сейфа увеличивается пропорционально количеству дней, следующих за последним днем срока аренды, указанным в п.1.3. настоящего Договора. При этом день возврата ключа от Сейфа по Акту приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору) в расчет арендной платы не включается.
Арендная плата за эти дни аренды вносится (перечисляется) Клиентами не позднее дня освобождения Сейфа, а при продлении Договора - не позднее дня заключения дополнительного соглашения о продлении.
2.5. В случае досрочного прекращения пользования Сейфом по инициативе Банка в связи с нарушением Клиентами условий п.3.1.1, 3.2.5 настоящего Договора, либо в связи с возникновением форс-мажорных обстоятельств, т.е. таких чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые существенно затрудняют или делают невозможным для Банка исполнение обязательств по настоящему Договору, Клиенту, вносившему плату за услуги, возвращается арендная плата за неиспользованный срок аренды Сейфа (с учетом НДС) в следующем размере:
«Сумма арендной платы за неиспользованный срок аренды» = (Т х П),
где: Т – тариф (с НДС), действующий в Банке на день заключения Договора/Дополнительного соглашения о продлении Договора;
П - количество дней за неиспользованный срок аренды, исключая день расторжения Договора;
НДС – сумма налога на добавленную стоимость.
2.6. В случае досрочного прекращения пользования Сейфом по инициативе Клиентов арендная плата за неиспользованный срок аренды Сейфа (с учетом НДС) возвращается Клиенту, вносившему плату за услуги, в следующем размере:
«Сумма арендной платы за неиспользованный срок аренды» = (Т х (П-30)),
где: Т – тариф (с НДС), действующий в Банке на день заключения Договора/Дополнительного соглашения о продлении Договора;
П - количество дней за неиспользованный срок аренды, исключая день расторжения Договора;
НДС – сумма налога на добавленную стоимость.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТОВ И ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ СЕЙФОМ
3.1. Клиенты имеют право:
3.1.1. С даты подписания Акта приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору) использовать Сейф в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.1.2. Досрочно расторгнуть настоящий Договор с Банком, в случае если сделка не состоялась, для чего Клиенты обязаны предоставить в Банк совместно написанное заявление о факте расторжения сделки купли-продажи Объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в п.1.1. настоящего Договора, и о согласии на досрочное расторжение Договора. По Акту приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору) сдать Банку Сейф, ключ от него, внутренний контейнер /при наличии/, а также Карточки на право пользования Сейфом.
3.1.3. В случае возникновения не по вине Клиентов неисправности Сейфа и/или замка от Сейфа требовать от Банка предоставления исправного Сейфа без дополнительной оплаты.
3.1.4. Продлить срок аренды (при условии надлежащего выполнения Клиентами обязательств по настоящему Договору) не позднее последнего дня срока аренды. Продление срока аренды осуществляется на условиях, действующих в Банке на день заключения Сторонами соответствующего дополнительного соглашения. Подписание указанного дополнительного соглашения поверенным Клиента возможно на основании доверенности, оформленной в соответствии с п.3.1.5. Договора, если в ней указаны соответствующие полномочия. Продление срока аренды Сейфа не допускается при проведении Банком работ по замене индивидуальных сейфов в хранилище либо реконструкции хранилища.
3.1.5. Предоставить право пользования Сейфом другим лицам (далее по тексту - поверенным) в соответствии с полномочиями, указанными в доверенности.
В доверенности должны быть указаны: наименование и адрес Банка, в котором арендуется Сейф, номер Сейфа, а также обязательные реквизиты для:
• нотариально удостоверенной доверенности, выданной Клиентом – физическим лицом:
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства Клиента,
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства поверенного,
- подпись Клиента,
- дата совершения доверенности;
• доверенности, выданной Клиентом – юридическим лицом:
- наименование, местонахождение, ИНН Клиента, должность, фамилия, имя, отчество руководителя или иного лица, уполномоченного на выдачу доверенностей учредительными документами клиента,
- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес регистрации по месту жительства поверенного,
- подпись руководителя или иного лица, уполномоченного на это учредительными документами Клиента,
- дата совершения доверенности.
Если доверенность в числе прочих содержит полномочия на право заключения Договора аренды, то в ней сведения о наименовании и адресе Банка, а также номере индивидуального сейфа могут быть не указаны.
Доверенность от имени Покупателя(ей) дополнительно должна содержать полномочия поверенного на доступ к индивидуальному сейфу для изъятия из него денежных средств и последующего погашения кредита, предоставленного на приобретение Объекта(ов) недвижимости, указанного(ых) в п.1.1. Договора.
3.2. Клиенты обязаны:
3.2.1. Внести (перечислить) плату за услуги Банка полностью в день заключения настоящего Договора в порядке, предусмотренном п. 2.2. настоящего Договора. В случае перечисления денежных средств со счета, открытого в другом подразделении Банка либо в другой кредитной организации, не позднее следующего рабочего дня с даты перечисления представить в Банк копию платежного поручения, подтверждающего списание средств, с отметкой об исполнении.
В случае если последний день срока аренды приходится на нерабочий день, внести (перечислить) арендную плату в порядке, предусмотренном п.2.4. настоящего Договора.
3.2.2. При пользовании Сейфом сверх срока аренды, установленного Договором (дополнительным соглашением к Договору) внести плату в порядке и размере, предусмотренном п. 5.3 настоящего Договора.
3.2.3. Внести плату, возмещающую расходы Банка в случаях, установленных п.5.4 настоящего Договора.
3.2.4. После получения ключа опробовать его на открытие и закрытие Сейфа в присутствии работника Банка и после этого подписать Акт приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору).
3.2.5. Не допускать повреждения арендованного имущества Банка (Сейф, ключ, внутренний контейнер /при наличии/).
3.2.6. При утрате или повреждении ключа от Сейфа, а также утрате Карточки на право пользования Сейфом незамедлительно по телефону, указанному в п.8.1 настоящего Договора, а затем письменно уведомить Банк.
3.2.7. Освободить Сейф и возвратить Банку по Акту приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору) Сейф, ключ от Сейфа и внутренний контейнер /при наличии/ в исправном состоянии и Карточки на право пользования Сейфом не позднее последнего дня срока аренды, а при допуске к Сейфу Продавца(ов) в отсутствие Покупателя(ей) - в день предоставления допуска к Сейфу.
Если сделка не состоялась, Покупатель(и) обязан(ы) освободить Сейф и возвратить Банку по Акту приема-передачи Сейф, ключ от Сейфа и внутренний контейнер /при наличии/ в исправном состоянии и Карточку(и) на право пользования Сейфом не позднее 7-го рабочего дня после истечения срока аренды, установленного п.1.3. настоящего Договора (с учетом условий п.1.4. настоящего Договора).
В случае если последний день аренды приходится на нерабочий день, Клиенты обязаны освободить Сейф в следующий за ним рабочий день.
3.2.8. При изменении наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества физического лица, а также сведений о Клиентах, указанных в п.8.2 настоящего Договора, своевременно уведомить об этом Банк и представить документы, подтверждающие данные изменения.
3.2.9. Любыми доступными Клиентам способами проинформировать Банк о выданных поверенным доверенностях.
В случае отмены выданной доверенности уведомить об этом Банк путем представления письменного заявления, с указанием даты выдачи отменяемой доверенности и Ф.И.О. поверенного.
Все риски, возникшие в результате несвоевременного уведомления Банка, возлагаются на Клиентов.
3.2.10. Не передавать ключ от Сейфа, Карточки на право пользования Сейфом, а также не разглашать сведения о Договоре аренды третьим лицам, за исключением поверенных; не изготавливать дубликаты ключа от Сейфа.
3.3. Допуск к Сейфу на период аренды предоставляется в следующем порядке:
3.3.1. Для вложения денежных средств все Клиенты допускаются к Сейфу одновременно и однократно3
3.3.2. Допуск Продавца (всех Продавцов одновременно) к Сейфу в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) осуществляется при предъявлении:
- документа(ов), удостоверяющего(их) личность Продавца (всех Продавцов);
- ключа от Сейфа;
- оригинала договора купли – продажи об отчуждении в пользу Покупателя(ей) Объекта(ов) недвижимости по адресу(ам): _______________________ с отметками (штампами) о государственной регистрации перехода права собственности на данный(ые) Объект(ы) и о государственной регистрации ипотеки данного(ых) Объекта(ов) недвижимости в силу закона в пользу Банка (при этом Банк проверяет соответствие содержания предоставленного договора купли-продажи кредитуемого(ых) Объекта(ов) недвижимости, содержанию копии договора купли-продажи кредитуемого(ых) Объекта(ов) недвижимости, предоставленного в Банк на этапе вложения денежных средств в индивидуальный сейф, а также наличие внешних признаков надлежащей государственной регистрации перехода права собственности на кредитуемый(ые) Объект(ы) недвижимости и ипотеки в силу закона в пользу Банка.
В случае отсутствия на предоставленном Продавцом(ами) договоре купли-продажи Объекта(ов) недвижимости отметки о государственной регистрации перехода права собственности на данный(ые) Объект(ы), допуск Продавца(ов) к сейфу производится после предоставления оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя(ей) Объекта(ов) недвижимости по адресу(ам):____________________________ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) по Объекту(ам) недвижимости.
В случае отсутствия на предоставленном Продавцом(ами) договоре купли-продажи Объекта(ов) недвижимости отметки о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка, допуск Продавца(ов) к Сейфу производится после получения Банком Закладной (в случае ее оформления) или после предъявления в Банк Продавцом(ами) либо Покупателем(ями) оригинала/нотариально заверенной копии одного из следующих документов с отметкой о государственной регистрации ипотеки Объекта(ов) недвижимости в силу закона:
- договора купли-продажи Объекта(ов) недвижимости (экземпляра Покупателя(ей));
- свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателя(ей) на Объект(ы) недвижимости;
-выписки из ЕГРП, подтверждающей наличие права собственности Покупателя(ей) на Объект(ы) недвижимости.
3.3.3. Допуск Покупателя (всех Покупателей одновременно) к Сейфу в случае отсутствия Продавца (всех Продавцов) производится не ранее, чем на следующий рабочий день после окончания срока аренды при условии, что допуск к Сейфу Продавца(ов) в отсутствие Покупателя(ей) не производился.
3.3.4. При досрочном прекращении действия условий, определенных настоящим Договором, в случаях и на условиях, предусмотренных п. 3.1.2 настоящего Договора, допуск к Сейфу предоставляется Покупателю (всем Покупателям).
3.4. После допуска к Сейфу Продавца (всех Продавцов одновременно) в отсутствие Покупателя (всех Покупателей) все условия настоящего Договора считаются выполненными, а настоящий Договор – прекратившим действие в соответствии с п.7.1 настоящего Договора.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ БАНКА
4.1. Банк имеет право:
4.1.1. При возникновении каких-либо подозрений на предмет вложения, попросить визуально осмотреть этот предмет, в том числе используя приборы неразрушающего контроля.
Расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Клиентами условий п.п.2.3.2., 3.1.1. настоящего Договора.
4.1.2. Без предварительного уведомления Клиентов и в их отсутствие открыть Сейф и изъять находящиеся там предметы вложения при возникновении форс-мажорных обстоятельств, т.е. таких чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые существенно затрудняют или делают невозможными для Банка исполнение обязательств по настоящему Договору, а также в случае нарушений Клиентами условий п.п.3.1.1. и 3.2.5. настоящего Договора.
В случае если по истечении последнего дня срока аренды (п.1.3. настоящего Договора) и с учетом срока, установленного п.3.2.7. настоящего Договора (если сделка не состоялась), Клиенты не освободят Сейф и не возвратят Банку Сейф, ключ от Сейфа и внутренний контейнер /при наличии/ в исправном состоянии и Карточки на право пользования Сейфом, вскрыть Сейф по истечении 20 календарных дней со дня, следующего за днем окончания срока аренды, направив Клиентам письменные уведомления.
Открытие Банком Сейфа производится комиссией, состоящей из полномочных представителей Банка. По факту открытия Сейфа составляется Акт, а в случае выемки предметов вложения дополнительно к Акту составляется опись вложения. Изъятые предметы вложения вместе с Актом и описью остаются на хранении в Банке и возвращаются Клиентам при их обращении в Банк. Арендная плата и неустойка со дня вскрытия Сейфа с Клиентов не взимаются.
4.1.3. При продлении срока аренды Сейфа требовать уплаты Банку арендной платы в соответствии с тарифами Банка, действующими на дату заключения соответствующего дополнительного соглашения.
4.1.4. Осуществить проверку доверенностей, представленных в Банк поверенными Клиентов, и отказать в доступе к Сейфу поверенным Клиентов в следующих случаях:
если полномочия поверенных Клиентов оформлены не в соответствии с требованиями п.3.1.5. настоящего Договора,
при наличии у Банка информации о прекращении действия доверенностей либо при обнаружении признаков их подделки, в т.ч. подчисток, неоговоренных исправлений,
если в доверенностях на распоряжение имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, не оговорено право поверенных Клиентов на осуществление действий при аренде Сейфа,
при первичном представлении доверенностей – в течение 2 (двух) рабочих дней, не считая дня представления доверенности, в связи с проверкой доверенностей.
4.1.5. Информировать Клиентов об их обязательствах, связанных с исполнением настоящего Договора, в том числе о наступлении сроков окончания действия Договора по любым каналам связи, включая направление SMS-сообщений на мобильные телефоны Клиентов, почтовых отправлений, голосовых сообщений, сообщений по электронной почте, с использованием адресов и телефонов, указанных в п. 8.2 настоящего Договора.
4.1.6. Отказать в доступе к Сейфу Продавцу (всем Продавцам) при возникновении сомнений в подлинности документов, указанных в п. 3.3.2. настоящего Договора.
4.2. Банк обязан:
4.2.1. Предоставить Клиентам Сейф, ключ от него и внутренний контейнер /при наличии/ в исправном состоянии в порядке, предусмотренном п.1.2. настоящего Договора, при этом ключ от Сейфа передается Покупателю (одному из Покупателей по их взаимной договоренности).
4.2.2. Обеспечить Клиентам возможность помещения предметов вложения в Сейф и изъятия их из Сейфа вне чьего либо контроля, в том числе и со стороны Банка.
4.2.3. Обеспечить Клиентам/поверенным при предъявлении документов, удостоверяющих личность, реквизиты которых указаны в настоящем Договоре/доверенностях, а также Карточек на право пользования Сейфом и ключа от Сейфа доступ к Сейфу и к месту конфиденциальной работы с ценностями в порядке, предусмотренном настоящим Договором, и в соответствии с установленным Банком распорядком работы хранилища.
4.2.4. Осуществлять контроль за доступом в помещение, где находится Сейф, и обеспечить невозможность доступа к Сейфу кого-либо без ведома Клиентов.
4.2.5. Информировать Клиентов о порядке пользования Сейфом.
4.2.6. Устранять за свой счет повреждение замка/Сейфа/внутреннего контейнера, допущенное не по вине Клиентов.
4.2.7. Не разглашать третьим лицам сведений о Клиентах и настоящем Договоре, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
4.2.8. В случае неисправности замка/ключа от Сейфа либо изъятия Сейфа в связи с заменой по инициативе Банка, предоставить Клиентам другой индивидуальный сейф в данном хранилище по соглашению с Клиентами.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. За убытки, причиненные Банку, Клиенты несут солидарную ответственность.
5.3. В случае несвоевременного возврата ключа от Сейфа и/или использования Сейфа сверх срока, указанного в п.1.3. настоящего Договора (с учетом условий п.1.4. и п. 3.2.7. настоящего Договора), Клиенты выплачивают арендную плату (с учетом НДС) за каждый день просрочки возврата/использования (исключая день открытия Сейфа комиссией Банка или день сдачи ключа по Акту приема-передачи (Приложение 1 к настоящему Договору), если сдача ключа произведена ранее), исходя из тарифа Банка, установленного за минимальный срок аренды Сейфа (за один день) и действующего на дату открытия Сейфа или дату сдачи ключа (если дата сдачи ключа наступила ранее), а также неустойку (с учетом НДС) за все время просрочки/использования в следующих размерах:
«Сумма арендной платы за просроченный период» = (Т1 х П1)
«Неустойка» = (Т1 х П1),
где: Т1 – тариф (с НДС), установленный Банком за минимальный срок аренды Сейфа (за один день) и действующий на день открытия Сейфа комиссией Банка или день сдачи ключа;
П1 - количество дней в просроченном периоде, исключая день открытия Сейфа комиссией Банка или день сдачи ключа;
НДС – сумма налога на добавленную стоимость.
5.4. В случае утраты ключа от Сейфа либо несвоевременного его возврата (после открытия Сейфа комиссией Банка), а также повреждения Сейфа/ключа/внутреннего контейнера, Клиенты обязаны возместить Банку стоимость замка и работ по его демонтажу и установке нового замка, а также по восстановлению Сейфа и/или восстановлению (приобретению нового) внутреннего контейнера, соответственно (с учетом НДС).
5.5. Клиенты несут полную имущественную ответственность за убытки, причиненные Банку и/или третьим лицам в результате воздействия предметов вложения, помещенных Клиентами в Сейф.
5.6. Банк не несет ответственности за полноту, достоверность и подлинность предъявленных документов, указанных в п.3.3.2. настоящего Договора, а также за невыполнение Клиентами их взаимных обязательств.
Банк не вникает в существо сделки и не несет ответственности перед Клиентами по убыткам, которые могут возникнуть у них в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий заключенных между ними сделок.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Разногласия, возникающие в ходе выполнения условий настоящего Договора, рассматриваются Сторонами в предварительном порядке в целях нахождения взаимоприемлемых решений.
6.2. Срок рассмотрения претензий - 7 рабочих дней со дня получения претензии.
6.3. Неурегулированные Сторонами согласно п.п.6.1, 6.2 настоящего Договора разногласия и споры подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых обязательств.
7.2. Все приложения, упомянутые в тексте настоящего Договора, являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один - для Банка, остальные - по одному для каждого из Клиентов.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
8.1. Банк: __________________________________________________________________
__________________________________________________________________________
8.2. Клиент (Продавец): _____________________________________________________
Поверенный Клиента (Продавца)*: ____________________________________________
Клиент (Продавец): _________________________________________________________
Поверенный Клиента (Продавца)*: ____________________________________________
Клиент (Покупатель): _______________________________________________________
Поверенный Клиента (Покупателя)*: __________________________________________
Клиент (Покупатель): _______________________________________________________
Поверенный Клиента (Покупателя)*: __________________________________________
_______________________________________________________________________________
/для Клиента - физического лица указываются: фамилия, имя и отчество; дата и место рождения; гражданство; реквизиты документа, удостоверяющего личность; адрес места жительства(регистрации); ИНН (если имеется); номера контактных телефонов и факсов (если имеются); электронный адрес (если имеется); данные миграционной карты (для иностранного гражданина или лица без гражданства)/
/для Клиента - юридического лица указываются: полное или сокращенное наименование, адрес местонахождения и почтовый адрес, БИК, ИНН, КПП, ОГРН, номера расчетного и корреспондентского счетов в соответствующем учреждении банка, номера контактных телефонов и факсов; электронный адрес (если имеется)/
* заполняется при заключении настоящего Договора с поверенным Клиента - физического лица /указываются: фамилия, имя и отчество; дата и место рождения; гражданство; реквизиты документа, удостоверяющего личность; адрес места жительства (регистрации); ИНН (если имеется); номера контактных телефонов и факсов (если имеются); данные миграционной карты (для иностранного гражданина или лица без гражданства)/
Банк Клиенты/Поверенный(е) Клиента(ов)
М.П. ___________ М.П. ____________ М.П. ____________
(подпись) (подпись) (подпись)
М.П. ____________ М.П. __________ _ (подпись) (подпись)
Светлана, большое спасибо. Скопировала, прочитала.
Вот, скажите, ячейка арендуется, скажем на месяц. Мы подписываем договор, закладываем деньги. Далее меня сажают на цепь/сразу в лесу закапывают и месяц не дают приблизиться к банку. Через месяц срок аренды истекает, приходит покупатель с уже зарегистрированным договором и еще и деньги забирает. Так? Или я себя накручиваю, и есть более простые схемы мошенничества и никто такой схемой не заморачивается?
Вообще, чем больше думаю об этом, тем больше понимаю, что покупателям еще страшнее, наверное. Там бабуля поближе к детям переезжает.
А если захотят профессионально обмануть, то мне соломки себе не подстелить в любом случае.
Если что-то пошло не так, как планировалось, а вы сидите в зиндане с мешком на голове, то кто-то из вашей родни бегом бежит в банк и пишет заявление с информацией о предполагаемой афере и с просьбой поставить этот вопрос на контроль. Потом бегом в правоохранительные органы с просьбой принять меры и наложить арест на ячейку.
Деньги всегда проще сберечь, чем потом их пытаться вернуть.
Спасибо, надеюсь до этого не дойдет. Но поняла, что вероятность существует.
Вероятность вашей изоляции близка к нулю.
А вот выносить деньги из банка в портфеле сразу после сделки - явно не стоит. Каждый год вижу 2-3 раза криминальные новости о том, что из такого-то автомобиля похищен портфель с 5-10-15 млн. рублей прямо на глазах ошалелого владельца. И отдаю себе отчет в том, что кто-то только что продал свою квартиру, а грабили его по наводке его контрагентов или риелторов.
В то же время возможны безопасные варианты поведения:
1. Арендовать на свое имя еще ячейку и переложить деньги туда, не выходя из депозитария. Заберете, когда никто посторонний о вашем визите в банк знать не будет.
2. Положить деньги на счет, не выходя из банка.
3. Купить сберегательный сертификат (или вексель) на всю сумму и спрятать сертификат в трусы, а в портфель положить пару кирпичей.
Вот тут еще мысль возникла: если ключ будет у нас, в доступе пропишем независимые документы, типа выписки из ЕГРП, то получится незащищенным покупатель. Потому как мы без его участия деньги забираем, а расписку не отдаем. Кстати, а зачем она ему так сильно нужна?
В общем, думаю, вряд ли вторую сторону это устроит. Поэтому скорее всего придется выбирать - ключ или независимые документы. Правильно я понимаю, что лучше документы? А не страшно при этом, что регистратор их, а не наш? И ключ у них?
А зачем мне врать?:)
Просто риэлтор имеет свою точку зрения, которая, как мне кажется, не во всем нас защищает. По данному вопросу она мне ответила, что документом доступа будет новое св-во о собственности, так обычно делают. А здесь дали другие рекомендации, заставляющие задуматься...
Светлана, Александр, спасибо за советы!
Все у нас прошло хорошо, я бы даже сказала как-то необычайно легко, быстро и по-домашнему. При закладке, так получилось, что контейнер оказался у меня руках еще в кассе, потому что у покупателя все было занято всеми видами договоров, чеков и т.д. Т.е от кассы до ячейки подменить его не могли, хотя нести было страшно )) Я же и ячейку сама открыла-положила-закрыла. Зарегистрировали быстро, за 5 дней. Ключ, как я писала, был у нас. Поэтому все же остановились на том, что документом для выемки будет зарегистрированный договор/или договор без штампов +выписка егрп. Нервы никто не трепал никому. Договорились о встрече, поменяли договор на расписку и все. Потом забрали деньги, положили на счет, и отправили их далее по назначению. Вот, собственно, и все. Примечательно ничего не случилось, даже не особо поседела))
Еще раз спасибо!