Равноценный обмен/переезд
Нужен коллективный разум. подскажите.
Есть 2-ух комнатная квартира .Собственники - Теща, Тесть и Жена.В ней живут: жена, муж и сын (назовем младшая семья).
Есть 1-комнатная квартира. Собственник - муж по документам (квартира куплена в браке, т.е. фактически и муж и жена). В ней живут наоборот: теща и тесть (назовем старшая семья).
Младшая семья хотела приобрести 3-ех комнатную квартиру, продав 2-шку старшей семьи (с их разумеется согласия). НО!!! Т.к. денег не хватает, 3-шка будет куплена в ипотеку. А значит, собственником может быть либо жена, либо муж (на кого оформляется кредит, так нам сказал риэлтор). Таким образом, старшая семья остается без какой либо собственности. Разумеется, они боятся остаться ни с чем (всякое в жизни бывает).
Какие возможны варианты?
1. 1-шка переоформляется на старшую семью и тогда новая 3-шка - будет полностью в собственности младшей семьи (минусы - если что муж остается на бобах).
2. Продается 1-шка и с нее покупается 3-шка, и тогда старшая семья переезжает в свою же собственную 2-шку (а им бы не хотелось, т.к. 1-шка в лучшем доме, с лучшим ремонтом). И кстати, стоит дороже 2-шки.
3. ??? Возможны еще варианты.
Какой вариант лучше и как по закону правильно поступить?
Дочитывать не стала, ибо неважно на кого ипотека, если люди в браке, то все совместнонажитое. А риэлтора срочно гоните ссаными тряпками.
автор хочет чтобы собственниками стали старшие родственники. А это возможно только для заемщиков.
+1
В договоре можно прописать доли мужа и жены (это должен согласовать банк) и неважно на кого оформлен кредит, если риелтор этого не знает - срочно его гнать!
Меняетесь квартирами, продаете 2-ку и берете ипотеку на 3-ку, муж и жена - собственники.
Риелтор - дура(дурак), избавьтесь от нее(него) покамне поздно.
Сначала заключаете договор мены квартир, становитесь собственниками двухкомнатной, и далее ею распоряжаетесь по своему усмотрению.
бк это как бы завещание, только не на случай смерти, а на случай развода, все можно расписать там.
Короче, автор! родители продают свою двушку, вы берете ипотеку (хоть муж, хоть вы, квартира впополаме) и покупаете трешку, одновременно вы родителям "продаете" свою однушку (заодно и вычет получат, если работающие).
Обмениваться квартирами заранее не надо, покупателя свежак будет пугать.
+100. Чтобы совсем уж замкнуть схему и сделать ее элегантной, ипользуйте вексель (долговую расписку). Т.е. по вексель детей родители отдадут им деньги за их двушку, а затем этим же векселем оплатят покупаемую однушку.
Про риэлтера. Я наверное не совсем правильно написала. Она не говорила, что квартира будет только жены или мужа. Вопрос был в том, что ее нельзя будет оформить сразу на старшую семью, или выделить доли как в 2-шке, раз берется ипотека. Опережая вопросы, сразу скажу, старшая семья пенсионеры и кредит им официально не дадут.
а зачем вам выделять доли? Впрочем, вам уже все выше ответили, как надо сделать http://eva.ru/topic/155/3346800.htm?messageId=89252110