схема оформления покупки дачи
Пожалуйста, подскажите, как оформляется купля-продажа дачи?
Вот понравилась мне дачка, она в собственности, дальше как действовать? наверно к нотариусу оформляем договор купли-продажи? а потом в рег.палату по местонахождению участка так? Обоим обязательно вместе ехать в рег палату? И продавцу и покупателю? или можно поодиночке? Правильно все?
Без нотариуса можно все оформить. Не, если деньги лишние есть - можно и к нотариусу их занести.
Покупала так - договор напечатали с продавцом (простая письменная форма), акты приема передачи, записались в регпалату по месту нахождения участка, дала задаток (в договоре прописали, что половина суммы до, вторая после получения св-ва на землю). Сдали доки, получили доки.
А вообще по закону, если не оговорены особые условия, деньги передаются до (или во время) сдачи доков в регпалату и этих пор участок считается ваш. Даже до получения доков на землю.
С нотариусом сдача документов происходит уже без продавца. Но получить свою копию св-ва на землю продавец все равно обязан.
вот мне бы без продавца удобнее было. У меня график работы сама не знаю когда освобождаюсь. Сложно еще под кого-то подстроиться.
А у нотариуса дорогая эта услуга? не знаете?
там какой-то процент от стоимости имущества. я не помню даже приблизительно, но общая сумма меня повергла в шок (у меня дорогие земля и дом по кадастру получаются). Можно позвонить в нотариалку и спросить стоимость.
Обязательно с вашей стороны у нотариуса оформить согласие на покупку (если муж один оформляет).
И со стороны покупателя должно быть такое же согласие второй стороны.
А то потом выяснится, что жена была против и через суд потребует назад вернуть...
Договор обязательно.
Вообще за эту услугу оформления собственности покупателю агенты берут 20тыс., как бы закладываете в сумму продажи дачи, он и оформит затем покупателям собственность, сам бумажки развезет, постоит в очередях...
Господин (или госпожа) нотариус. Стыдно вам не знать - для регпалаты согласие супруга покупателя не требуется уже как 2 года. Только от продавца.
Для нотариуса возможно потребуется согласие, но на фоне его поборов это уже копейки.
Нотариус берет процент от сделки и плюс стоимость своих услуг.
Очередей нету, если через интернет запишетесь.
Честно говоря, не вижу смысла услуг нотариуса ваапще. Автор, если ваша работа ограничивает вас по времени - записывайтесь на то время, когда вам удобно.
спасибо. а через интернет записаться млжно в любую рег палату.? сАйт не подскажете?
Московская область? http://www.to50.rosreestr.ru/
Справа значок - электронные услуги. Там выбираете, какой раздел вам нужен.
Я не нотариус. :)
Просто два раза покупали участок в Пушкинском р-оне и как-то тратить своё время на поездку в Пушкино в рег . палату не очень прельщало, там такие очереди (((
Муж делал этим летом БТИ дома, так 4 часа проторчал в очереди , приехал с утра был 87 по списку, а так да была запись на октябрь(!), а муж приехал в конце августа в БТИ...
А так нам агент всё делал по покупке участков и получение собственности на них.
Но то что нужно всё же согласие супругу(ги) с двух сторон я уверенна на 100% , люди разные бывают и мысли в голове тоже, как-то себя подстраховать надо... У меня у подруги бабушка подарила квартиру внучке, та её продала (с согласия бабульки) и купила больше вариант в ипотеку, а затем бабуля передумала и начала с внучкой судиться (верните ей первую квартиру), вот где кошмар...
Я не спорю, кому что удобнее и дешевле, тот так и делает.
Повторюсь - согласие на покупку не требуется. Требуется согласие на продажу. Это не я придумала, это мне сообщили в регпалате Волоколамского района Московской области.
+ подтверждаю, покупателю согласие не надо от супруга, только продавцу, покупала в декабре '14.
как дорого. я бы сама в рег палату все отвезла. меня интересует договор купли-продажи
Ну тогда продавец/покупатель должен дать вам свое нотариальное согласие на регистрацию документов и получение их после регистрации или присутствовать сам, иначе говоря,дать доверенность.
вы должны вместе с продавцом, его документами на собственность и 3 экземплярами договора купли-продажи (+акты приемки-передачи, если не прописано в договоре) приехать в кадастровую\рег. палату и сдать все доки, а потом через 10 раб.дней вы с продавцом опять же вместе приезжаете получать документы (вы свои св-ва о собственности, а продавец свои старые погашенные)
В прошлом году продавала дачу. Договор в простой письменной форме, плюс Акт приемо-передачи. Подали документы в рег.палату + свидетельство о собственности. Через месяц получили готовые документы - Продавец - экземпляр договора с печатью и Акт, Покупатель - новое свидетельство о собственности. Деньги передавали через ячейку.
