Помогите оценить на сдачу, пожалуйста!
Уважаемые форумчане!
Не переоценила ли я квартиру на сдачу: https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/2-k_kvartira_60_m_1420_et._549353966
Или лучше сначала мебель купить и потом сдавать?
Или написать, что "торг при осмотре"?
Спасибо!
Спасибо! Завтра как раз уборка, не будет плесени:). Убрала фотографию пока:))
Сейчас очень цены просели. Мы однушку у метро всегда сдавали за пару просмотров минимум за 35, на этой неделе еле-еле за 30 удалось и то после 10-15 просмотров в три дня. Так что ваша примерно 40-42 будет.
Такая цена была актуальна и реальна в сентябре 2013г.
Сейчас бы начал искать спрос где-то с 45тыс. начиная.
Аналогичную по площади квартиру на Гарибальди,2 (евроремонт, полностью укомплектована мебелью и техникой) сдали неделю назад за 50тыс. только после того, как двумя итеррациями снизили цену с 60тыс.
Ну так это Черемушки, а не Ясенево.
Квартиры без мебели нужны менее чем 10% арендаторов, и самих таких квартир на рынке мало. Т.е. товар это нерыночный: квартиру без мебели и сдать труднее, и найти труднее, т.е. многое зависит от случайностей.
У меня в практике факт отсутствия мебели практически всегда используется для словесных спекуляций на эту тему при показах, т.е. большая часть смотрящих начинает включать заезжую пластинку "ну в вы же должны понять, что в пустой квартире жить нельзя, поэтому давайте снижать цену", при этом не принимается во внимание тот факт, что в цене уже учтен факт отсутствия мебели.
Большое спасибо Вам за подробный ответ! Буду снижать, конечно, т.к. звонков мало.
Мебель я планировала оперативно купить под жильцов. Чтобы в меньшей комнате сделать или детскую или полноценную спальню, в зависимости от того, что нужно людям.
Еще раз спасибо!
ТС, прежде всего повесьте занавески на окна.
Хотя бы в одну из комнат (спальню) поставьте мебель, достаточно 2-х спальной кровати, шкафа-купе, комода с зеркалом. Но я бы и во вторую мебель поставила (раскладной диван и шкаф-купе).
Надеяться на нанимателей, у которых своя мебель, не стоит, их в разы меньше, чем людей, желающих въехать во все готовое.
На стены - постеры/картины.
ТV - повесьте на стену сами, а не оставляйте это удовольствие жильцам. Надеюсь, роутер есть?
Я бы сделала еще фотографию кухни, где будет виден столик со стульями (если они есть). Если нет - покупайте.
Укажите в объявлении метраж комнат и кухни и подчеркните, что комнаты изолированные.
Тьфу ты.
Ну кому нужны Ваши картины на стенах? Раскладной диван в детской? Комод с зеркалами? Мебель в сдаваемой квартире должна быть максимально ФУНКЦИОНАЛЬНОЙ. А то оборудуют детскую в розовых тонах или сервантов понаставят с комодами, или кресел понапихают, в квартире и не развернешься.
Потом квартиру невозможно снять, куда ни глянешь - такие мебеля, что лучше уж пустая...
Интересно стало, а что в вашем понимании (арендатора, так понимаю?) максимально функциональная мебель?
Чтобы "мебеля" были стильными и современными, бюджет свой поднимите чуток, и будет вам счастье, а не бабушкин вариант с советскими комодами, сервантами и креслами.
Ватные матрасы - старинная многофункциональность, можно свернуть - можно развернуть. Можно односпальное высокое место организовать, положив 5 матрасов друг на друга, можно пятиспальное низкое, положив их рядком.
Более современное функциональное решение - надувная мебель. Надули - и порядок. Не нужно, сдули и в коробочку положили. Красота, только острых предметов надо опасаться. А также котов с когтями и хомяков с зубами.
Где дорого? Я за 45 сдаю вариант намного хуже и метраж 54 квадрата. Ремонта такого нет, все старенькое.
У вас, видимо, договоренность других лет, с другой рыночной ситуацией. Сейчас спрос стал ниже. Соответственно, и цены тоже
Ниже есть топ с похожим названием - с телефона на него не могу ссылку дать. В нем риелтор Сван дает ссылку на эту квартиру, которая висит уже долго - нет спроса. Не звонят соотечественники:(.
http://www.cian.ru/rent/flat/17933458/
Имхо, наглядно показывает состояние рынка.
Практически, да.
С мебелью не переборщите. Лучше меньше, чем больше. Тем более, что вторая комната - это да, чаще под детскую, тут уж свою кроватку-стол поставят.
Посмотрите на факты - огромная трешка 96 кв.м (для семьи из 3-4-5 человек) в пешей доступности от станции метро, и не самой периферийной (до кольцевой линии всего 3 станции).
Вьезжай и живи - мебель есть и техника. Свежий ремонт. Новый дом, под'езд приличный, наверняка,консьерж.
Для справки - года полтора назад соседка свекрови сдавала свою двушку. Кузьминки, 2-комнатная хрущевка примерно 45 кв м, деревянные окна, мебель 80-х годов, обоям лет 10. Стартовая цена 55 т.р. За неделю сдала за 52 т.р. семье славян. Я упала, когда узнала.
где тут свежий ремонт? Судя по стилю ремонту лет 10, а может даже и 15ть, он был качественный исходно, но... На кого рассчитана мебель? Тут все как чемодан без ручки: допустим хочет снять семья с 2 мя детьми и приезжающей на выходные бабкой(трешка же не маленькая), вокруг стола сесть - надо пару стульев докупить, комнаты под кого мебелированы? Это не выкинуть ни жить с этим. От того и тупик...
Какой же это тупик - это всего лишь тема для конструктивного диалога с хозяином.
У арендаторов с двумя детьми совсем нет своей мебели? Никакой? Даже кроватки детской?
Думаю, собственник легко купит для них икеевскую 2-ярусную кровать на авито.
Нужны сидячие места? В Икее отличные табуретки в пределах 500 р.
Ремонт нормальный для аренды. И ему не больше 15 лет - это точно. А если сравнить этот ремонт с пленкой-самоклейкой на картонных дверях и пенопластовыми отваливающимися панелями на потолках "уютных обжитых квартир с обычным ремонтом",то все просто отлично.
По сравнению в панельными домами 70-х - 80х годов, которыми застроены спальники, дом новый.
То, что ему лет 15, намного лучше того, который построен пару лет назад, и массовые ремонты (шум, грязь, поломанные лифты и двери) будут еще несколько лет.
Так с такими мебелями пусть хозяева сами живут. Очень неудобная для съема квартира. За любые деньги.
Дааа квартира на любителя)) особенно поразило биде в углу ванной комнаты, для чего оно там????))))
У вас есть какие-то предположения по назначению и использованию биде? - Озвучьте их, не стесняйтесь... Очень уж хочется узнать что-то новенькое в этой жизни.
Наличие туалетной бумаги в туалете вас не смущает? Для кого-то, быть может, привычнее был бы лопушок в горшочке, но увы такая опция в данной "убогой" квартире не предусмотрена. :(
вообще то биде всегда рядом с унитазом находится, а там унитаз в отдельной комнатке)))
Платье "под леопарда" в таком интерьере очень гармонично смотреться будет. В едином стиле.
Мне понравилась ваша квартира, очень! Она для определенного арендатора, его надо ждать. Он и аккуратность оценит, и то, что мебелЯ под него покупать будут (я б бюджет на это дело указала), и денег он не пожалеет, чтоб не в свинарнике жить. Ну чутооооок можно скинуть, конечно. Ну напишите для начала "торг", если вам не очень срочно ее сдать надо. Посмотрите, скинуть успееете, не паникуйте.
Вон Путя ни фига никого жалеть не собирается (и справедливо!), типа преференции только тем, кто в сложном положении, потерял работу. А тут все махом решили под дураков закосить, мы бееееедненькие, рынок мёёёёртв. И арендодатели один день без звонков пережить не могут! Спокуха! Ща таджики на родине размножатся, отдохнут, к осени обратно приедут, все клоповники разберут, приличные хаты к своим нормальным ценам вернутся.
Вы, наверное, не в курсе, что по сравнению с 2-3-мя годами ранее в Москве построилось много жилья. И цены там очень невысокие. Так что клоповники при своих хозяевах останутся, дешево и чисто много чего можно снять. И "приличных хат" тоже стало больше, люди активно деньги в ремонт вкладывают. Так что конкуренция несколько повысилась. От того и цены слегка упали.
Вы имеете в виду Новую Москву? Только там в последние годы жилье строится ударными темпами, в внутри МКАД - нет.
Я имею в виду новые районы с метро, за МКАД, да, но туда съезжают те, кому надо экономичное и чистое жилье.
Не все желаю жить в пределах Садового кольца.
Это Митино, Жулебино и Бутово? Так там сейчас тоже массовых строек нет. Все построили лет 20-25 назад. Сейчас только точечные.
Я в курсе ВСЕГО, что происходит с недвигой. Вот как заболела пять лет назад, так остановиться не могу.
Если арендодатели прекратят панику - все вернется на свои места. По крайней мере таджики уже пакуют клетчатые сумки и едут в Москву и ее окрестности)))
Никак это не связано ни с метрами ( они стали дороже) , ни с ремонтами, ни с чертом лысым, а только с временным (!!!!) оттоком мигрантов. К осени все вернется на круги своя. И рабочие приедут, и студенты....