Продают ипотечную квартиру
Нашла покупателей на свою квартиру. Нас обоих всё устраивает. Есть единственное, НО: у них квартира(которую они хотят продать и купить мою) в ипотеке, банк отказывает в проведении сделки, пока не погасят ипотеку.
Реально ли им договориться в банке? Семья молодая, наняли риелтора, который им пообещал договориться, как он сегодня им при мне сказал, дойдём до руководства.
Не хочется терять покупателей, так как у самой "горят" сроки по внесению платежа на новую квартиру. А это пока единственные реальные покупатели, которые хотят купить на квартир и на эту цена их устраивает.
Надеюсь не зачтут за рекламу "банк возрождение"
Как мне покупатели сказали что обратились в ипотечный отдел, но им отказали. А риелтер им обещал, что пойдёт к руководству банка, и будет договариваться.
Если в тему купить-продать какие документы надо, за полгода поиска квартиры, я хоть как-то вникла, то по ипотеке я ничего не знаю, не сталкивалась.
А покупатели по их словам: "решили обратиться к специалисту".
А покупатель то у их квартиры есть? Тогда в чем проблема. Не даст "возраждение" регистрации одновременно с выкупом долга, только заранее, могут даже пытаться договорится.
Это не покупатели. У них нет денег на покупку вашей квартиры. Все предельно просто.
Вначале получают разрешение на продажу квартиры, после этого выставляют квартиру на рынок. Без разрешения банка продать квартиру нельзя. В разрешении банка прописывается разрешаемая схема продажи, а их возможно несколько.
Следующий вопрос - где находится закладная. И тут возможны нюансы. В общем, все это вовсе не просто.
Ищите покупателей дальше.
С "Возрождением" работала не раз, договариваться с ними не просто.
А проценты? Они взяли кредит 10месяцев назад, но материнский капитал ещё не на оплату не поступил, возможно они его недавно в оплату внести смогли.
Надо ИМ читать свой договор. Что там про досрочное погашение? Банк разрешает? Тогда покупатели отдают деньги продавцам, продавцы все эти деньги отдают банку.
Или, если банк разрешит, переоформляют обязательства, но это сложнее, тут и мат капитал замешан и новых покупателей проверять надо, а времена-то какие....
Риэлтор тут вряд ли им что-то решит, им надо читать внимательно договор в пункте про досрочное погашение и искать живые деньги.
Кстати, чё-то они сами через 10 месяцев надумали такую сделку затевать?
Ну почему это?, банк не перевернула, но договорится смогла, и все состоялось, день в день.
Возможность?????
Я вам искренне советую начать вхождение в мир операций с недвижимостью с покупки квартиры с более прозрачными исходниками. А товарищи пусть пока сами определятся со своими возможностями, способностями и потребностями. пока они имхо не очень готовы быть участниками рынка.
Дельта и ВТБ работают по такой схеме - снятие залога и ДКП происходят одновременно все происходит за 12 дней через ячейку банка. Сбер работает сначала гасят задолженность, потом ДКП, но и при этой схеме можно продать используя аккредитив банка. Нужно брать разрешение банка, с разрешением закладную заказывают одновременно. Досрочно можно гасить уже с 2010 кажется...
Дельта работает по разным схемам. И покупала, и продавала залоговые квартиры. Знаю, о чем пишу.