За ск можно сдать 2 гарнитур
Тоже прошу подсказать. 2 ка , 38 кв м , октябрьское поле, маршала тухачевского 40 от метро тролейбус 5 минут. Ремонт капитальный с заменой всего, никто не жил после ремонта. Комнаты изолированы, у одной выход на кухню. Кухня новая леруа из хороших, стол и стулья, плита, холодильник большой, стиральная, вся техника новая. В комнате спальный гарнитур приличный , во 2 комнате диван новый. Прихожая есть. Страшно даже сдавать, боюсь нерях.
Если быстро, то за 32. Если пару месяцев постоять то за 35. Уж очень много предложений дешевле и с большей площадью.
32 за двушку с капитальным ремонтом? Это правда сейчас такие цены?
Мне кажется есть все же предел по нижним ценам приличных квартир, там ремонт и мебель на пять лет от сдачи, я так думаю.
Ну а вот эта например не приличная?
http://www.cian.ru/rent/flat/21647716/
Площадь у неё больше вашей. Сдастся она вперёд вашей за 35. И это не единичное предложение, как я говорил.
Хотите 35 - стойте, экспонируйте. Но учтите, что начнётся май месяц и на рынок аренды выйдут квартиры дачников уезжающих на лето и цены просядут ещё больше.
хм, странный вывод. Переплачивать не стоит в независимости от кризиса. Меня удивляет, что люди вкладывают тучу денег и сил в ремонт и мебель и потом эти деньги несколько лет отбивают. И это, как вы сами сказали, не единичный случай. Если что- сама такая- делаю ремонт в квартире под сдачу в пятиэтажной хрущевке и думаю, а нафига все это, если окупаемости никакой?
так я самый простенький и делаю. Полы даже не трогаю- там линолеуму лет 50, но даже при этом он влетает в копеечку. Вот интересно послушать, какие люди ремонты под сдачу делают и почему. (делали для себя- потом переехали не рассматриваю, так как это все ж таки не массовый случай)
такс..делаю под сдачу..новостройку...ремонте и мин мебелью 500 т..однушка 38 кв.мкирпич-монолит...среднеценовой уровень...
плитка 400р, плиткапол-700 р....обои -1000р. рулон 1м., двери 5тр, ванная 5тр, мебель для ванной, 5тр., унитаз-2тр..
строители уже ругаются...на сантехнику..:) типа унитаз дешевый..а по мне так..прекрасный унитаз, про ванную тоже самое...ванная стальная..-тоже говорят дешевка...5тр..дешевка за 2500тр есть :)
Так пусть экономят и снимают комнаты, по средствам. А лучше пусть экономят у себя на родине. Раз не тянут московскую жизнь, нечего к нам переть, да еще свои условия здесь прописывать. Пусть у себя живут и у себя работают.
да заткнулись бы со своим "переть". сами лимита прибыли, еще другим указываете где жить. коренные москвичи не такие ненавистные как вы, бывшая лимита, возомнившая себя москвичкой.
Не понял. Именно квартиру на фото и она соответствует данному объявлению (адрес, цена)? Но такого быть не может. Там блочный дом.
http://www.gdeetotdom.ru/moscow/szao/khoroshevo-mnevniki/marshala-tukhachevskogo-ul/22k2/
Предположительно у автора 9-ти или 12-ти этажка одноподъездная (судя по площади квартиры и фразе "Комнаты изолированы, у одной выход на кухню."), в таких домах зачастую бывают очень и очень неуютные ободранные подъезды. Т.е., какой ремонт в квартире не делай, подъезд и соседи не позволят превратить ее в элитную. Подобная квартира на Соколе в 2 км. от метро (т.е. примерно такая же доступность от метро, как у автора), выставлена сейчас за 35тыс. и особым спросом не пользуется, за 2 недели было всего 2 звонка и ни одного показа, т.е. скорее всего по указанной цене не сдастся.
По квартире автора начал бы с цены в 35тыс. и, если не будет отклика в течение 3-5 дней, начинал бы
плавное понижение цены. И уже рынок покажет, сколько что стоит.
Нет, это правда что хотят жить в вашей квартире чужие люди за 3 копейки. А вы ведетесь. Пишет кто и отвечает вам кто? Те, кто хотят снимать, но платить нормальную оплату за двушку не желают. Сдавайте нормальным адекватным людям, а лучше москвичам, которые просто не хотят жить с родителями. Лимитчики все считают что им все всем обязаны. Лучше ищите 2 недели, а то и месяц, но сдавайте двушку не меньше чем за 45-50 тем более с ремонтом хорошим.
За 32 не сдам , лучше просто закрою. Это экономически не выгодно. За год получу 350 т р , а ремонт поюзанный будет, лучше уж продать, там хоть ремонт играет роль для покупателя.
вот и я говорю, при таких ценах скоро приличные квартиры как класс с рынка аренды уйдут- не выгодно это. Если не секрет, сколько вам ремонт обошелся?
Я прикинула 700 и 8 месяцев с мебелью, муж
Говорит 500 вышло. Много и то и то . А у вас на какую сумму выходит?
Ну, я капиталку только в санузле.
Все самое бюджетное, но все поменяли- 150тыс
Теперь занялась косметикой, так вот один потолок (его нужно править- там руст потрескался) в комнате большой 15 с материалами.
Ну, то есть если разница между поюзаной и убитой квартирой в аренде 3 тыс, то мне этот ремонт лет 10 будет отбиваться
Думаю, может ну его.
Алекс, я вас уважаю, но только что сдавала квартиру (не по профилю, знакомому) аналогичную, конфетка маленькая 2шка, прямо у метро Дмитровская. За 35 с большим трудом и котом сдали, а начинали с 40. Вы действительно думаете, что 35 реально? или давай ко мне, а там посмотрим?
Я думаю, вполне реально. Там места традиционно пользуются спросом несмотря на отсутствие метро в пешей доступности.
Про окупаемость:
Знакомый расширился, а старую квартиру решил сдавать.
Ремонту в ней 10 лет, но в квартире жили и косметику делали и все поддерживали в хорошем состоянии, квартира уютная, тот ремонт можно было убивать еще лет 5-6 минимум, а то и больше. Сразу за нее предлагали 50 тыщ, но он же "умный" решил сделать элитную квартиру (дом оч хороший и место) вбухал 1,2 млн (больше полгода делали ремонт) и щас сидит на бобах, сдать не может за большие деньги, а предлагают ему теперича 60 тыщ, а за эти деньги типа рука не поднимается.
Вывод все считать и просчитывать нужно.
Ну, от метро троллейбусом никак не 5 минут. Народного Ополчения реконструируют и до метро можно и полчаса ехать
Маршала Тухачевского 40 - такого дома нет. Есть 40к1 и 40к2.
40к1 - это старая одноподъездная 9-этажка. Окна этого дома выходят или во двор или на хачиковский ресторан "Трюм", соседство, мягко говоря, сомнительное.
40к2 - это вообще старая пятиэтажка
До метро никак не 5 минут на троллейбусе. Когда еще на Народного Ополчения не было таких пробок, до метро было 15 минут. Сейчас - как повезет.
С парковкой полный ахтунг. На Тухачевского везде знаки, запрещающие парковку понавесили, эвакуаторы ездят регулярно. Во дворах машины чуть ли не друг на друга паркуют.
Конечно! Только не все хотят ходить по 2 км утром и вечером. И лично для меня скорость 6 км в час - это не прогулочный шаг, это почти бегом ))))
а в п3м в этом же квартале, без особого ремонта, без пластиковых окон, сколько аренда?
Спрошу тут - а однуху на М.Жукова 47 за сколько можно сдать? 38 метров,3 этаж, окна во двор, до метро дофига там ехать, точно не знаю даже.
Состояние будет средняя косметика, т.к. сейчас "бабушкино" и вкладываться особо не хотим. Стеклопакеты, мет.дверь есть, кухня приличная, в комнату шкаф-диван новые купим.
