С чего начать покупку квартиры
Возникла необходимость купить квартиру. 1-комнатную или маленькую двушку.
Посмотрела объявления и растерялась :)
Подскажите, пожалуйста с чего начать...
Дано:
- есть треть суммы;
- есть участок (неосвоенный) в Подмосковье;
- есть хорошая машина ( готова продать)
- остальное кредит.
И есть куча вопросов и недоумений:
- где получить консультацию риэлтора? Просто позвонить в любое агенство, а если он мне не понравится (риэлтор в смысле :)), или у них консультации платные?
- стоит ли уже начинать смотреть квартиры или без риэлтора нет смысла?
Кредит могу взять и без продажи машины, но участок хотелось бы продать. Есть возможность прокрутить это вместе или надо сначала самостоятельно продать участок? И как это сделать?
Простите за сумбурность, но ни разу в жизни не продавала и не покупала недвижимость, не знаю с какой стороны подойти(
Спасибо
Мне кажется увязывать в одну альтернативную сделку и участок и квартиру не стоит, участок надо продавать "вперед" и независимо.
Вы в первую очередь определитесь для чего вам нужен риэлтер? Способны ли вы сами выполнить часть его функционала? Имеете ли соответствующие знания, опыт, деловую хватку?
Если да, то проше всего нанимать риэлтера на конкретные операции - проверка документов и квартиры, подготовка к сделке, консультации и советы.
Обойдется в разы дешевле, если вы сами будете искать варианты (никаких тайных баз нет, все в открытом доступе), просматривать их, и передавать риэлтеру только отработанный вариант на анализ и подготовку к сделке.
Продавать участок тоже можно самим, предварительно изучив технологию процесса, и опять же подвязав риэлтера на "сопровождение", читай консультации и советы.
В агентства не советую обращаться - разуют и разведут, с высочайшей степенью вероятности.
На еве есть риэлтеры достаточно квалифицированные и с какой-никакой репутацией, чтобы образаться в первое попавшееся агентство под красивой вывеской
Самостоятельно оценить состояние квартиры и нюансы могу, и наверное, это единственное, что могу сделать без риэлтора... Торговаться не умею патологически, ничего в жизни не продала, все в добрые руки :) кроме машин - но здесь (ура!) трейд-ин :)
Да вы богаты :)
Лично меня жаба задушила в трейдин машину отдавать, каждый раз узнавал там цену, прибавлял сотку, вешал на клубном форуме (по каждой марке) и на следующий день забирали :)
Я - женщина, к тому же жалостливая :) меня развести на на сопли-слюни на раз-два)))
Я когда-то машину знакомым "продала" :) от трейд-иновской 2/3 цены, да и то не все отдали: машину разбили и остаток денег замяли... Еще одну машину хотела сама продать, так меня какой-то "добрый человек" динамил-динамил 2 месяца :))) машина та очень нравилась и хотелось прям вот в непростые руки отдать, он пел песни про свои мечты именно о такой, я верила, так как тоже её на аукционе покупала, ждала чуть ли не полгода...
Ну так будьте позубастее, вы себе такое отнощение к вещам просто не можете позволить
Вас разведут здесь и там, а вам еще потом отрабатывать все это, да с процентами.
Мой совет - договаривайтесь с местными риэлтерами, если нет других вариантов. Все остальное приведет вас к попадалову на деньги, как минимум
В Москве, даже в определенном районе. В объявлениях нашла даже в своем доме, возможно, это был бы идеальный вариант... Но начинаю понимать, что сначала надо решить с участком или кредитом...
я не риэлтор, но в этом году занималась продажей-покупкой своей недвижимости. Работала с риэлтором. У меня было в итоге три сделки альтернативные. Одни покупатели были с ипотекой.
могу свое мнение сказать - перед покупкой Вам надо иметь одобренный кредит - т.е. сумма на покупку квартиры должна уже быть (видимо, и проданный участок). У многих альтернативные сделки, поэтому, вряд ли потенциальные продавцы будут ждать пока Вы продадите и одобрите кредит - вообще любят покупателей со свободными деньгами.
И личный совет - лучше начинать работать с риэлтором. Много подводных камней, которые обычный обыватель знать не может. Риэлтора советую искать через знакомых. Хорошие есть, я это знаю точно. И договориться с риэлтором можно в обход фирмы по деньгам - Вам это будет выгоднее.
Вначале продавайте свой участок. Как показывает чужой жизненный опыт, люди склонны в разы переоценивать стоимость своих фазенд и "продают" их годами.
Вот характерный пример такого необоснованного оптимизма http://www.rusfishing.ru/forum/showthread.php?t=105433
Связать продажу участка и покупку квартиры - мысль совсем неразумная.
А как продать участок? Как вообще его оценить?
Для этого дела мне точно нужна консультация...
советую Вам найти "своего" риэлтора, вместе с этим риэлтором начать продавать участок, а после покупать квартиру. Еще раз - риэлтора искать строго через знакомых, по отзывам. Договариваться с риэлтором работать в обход фирмы (так делают). Все будут довольны.
Глупость какая, "в обход фирмы" работают нечестные риэлторы, это уже непорядочно. Есть частники, которые в брендах фирм давно не нуждаются.
для Вас глупость, а для клиента - значительно дешевле выходит. Кстати, сам риэлтор, в таком случае получает примерно одинаковое количество денег - если бы шел процент от фирмы за сделку, и если работает в обход фирмы. А вот у людей нет сейчас денег проводить сделки официально через фирму. Я совет даю не Вам, а человеку, который, возможно, будет искать риэлтора.
Такие сделки риэлторам, работающим в агентствах, категорически запрещены. Соответственно, левачащий агент будет всячески прятаться, стараться минимизировать контакты с коллегами и ты пы... Хорошего от этого мало.
все это понятно. Никто меня ни в чем не обманул - работой риэлтора я очень довольна, причем, никто не прятался, реклама давалась в полном объеме и т.д. А вот денег я заплатила в ТРИ РАЗА меньше, нежели работала бы через фирму. И не смогла бы купить то, что в итоге купила.
каждый пусть сам решает, я лишь делюсь опытом.
Ух Ты, если ваш риэлтор может так красиво решать задачи, зачем ему бренд и кантора? Либо честный либо нет, исключений не бывает, тем более в этой профессии.
бред не несите - если я много лет хожу в платную клинику к одному и тому же врачу, то в итоге прихожу и плачу деньги врачу в карман - меньшую сумму, чем официально через клинику. Врач спокойно себе берет и прекрасно лечит. Мне выгоднее, и врачу тоже. И работает себе этот врач в этой клинике кучу лет, и пользуется оборудованием клиники, а деньги берет в обход. Всем удобно. И везде так.
Не надо только в нашей стране про честь и совесть.
Так опишите, мы тут можем оценить, кучей мнений. Но риэлтора по продаже участка лучше на месте искать.
Участок 20 соток, 70 км от Москвы. Я там ни разу не была.
Как я понимаю, это небольшое неосвоенное поле, разделенное на формальные участки, на которых никто еще не строится. Фактически границы участков не обозначены.
Подъезд хороший (знаю от соседей:)) недалеко какое-то поселение.
Похоже, надо съездить посмотреть, чем я владею, да?
Св-во о гос. регистрации права есть. Там в графе вид права написано "собственность".
Разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Юг. По м-4 или по Каширке
20 соток? и кому это надо? Там хоть кто то строится?
Извините, ваша машина стоит дороже.
Так я ж вам дал ссылку на продавца домика. Он уже с 950тыс. на 500тыс. упал в процесе поиска покупателя. К концу сезона, возможно, и до 350тыс. допадает, которые ему изначально пессимисты обозначили. Но при этом отнюдь не факт, что за 350тыс. у него кто-то купит, цены в течении двух лет его колебаний отнюдь не росли.
Я не умею определять стоимость участков даже приблизительно, очень уж нерыночный это товар. Причем, приехав по месту смотреть участок в деревне по рекламе, после разговора с соседями вполне может оказаться, что соседний такой же продается в 4 раза дешевле, а в рекламе его нигде просто нет.
Прочитала) Иллюзиями себя не тешу, но участок всё равно хотела продать, руки только не доходили;подумала, как раз кстати.
Получается, что надо идти сначала в банк/банки и выбирать более-менее подходящий вид кредита, посчитать сколько могут дать. И исходя из этого решать и про участок и про машину...
По кредитам сейчас выбирать не из чего.
Вначале нужно искать деньги, а только потом квартиру.
Мои соседи уже 4 года продают участок. Цену при этом не снижают, только увеличивают каждый год. До людей не ходит, что если в прошлом году их участок не брали за 1,5 млн, то в этом года за 2 млн он тем более никому не будет нужен. И каждый год по 300-500 тр добавляют к цене.
Консультации бесплатные везде, только вас на заметку возьмут в агентстве и будут докучать звонками.
Вам нужно сперва продать участок, потом обратится в банк и понять дадут ли вам нужную сумму. Разберитесь сперва с кошельком, а только потом риэлтор.
Какой статус земель вашего участка? Если хотите, можете кадастровый номер выставить здесь или сбросить в личку, могу примерно оценить.
Есессно, начинать с участка, я так понимаю, не самый привлекательный у вас кусочек земли. Хотя, возможно, я ошибаюсь.
Участок 20 соток, 70 км от Москвы. Я там ни разу не была.Разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства.
Юг. По м-4 или по Каширк
Ну если читать умеете, может и писать грамотно научитесь? :) Вообще не поняла, к чему ваш выпад.
Номер не помню, док-ты дома.
А статус - это, простите за мою некомпетентность, что?
Помню, что вид права - собственность; объект права: земельный участок; категория земель: земли населенных пунктов
Ну и разрешенное использование: комплексное освоение в целях жилищного строительства... Уже эта формулировка наводит на меня оторопь:)))
ЗНП это очень хорошо. Это важно, потому что именно нарезанной сельхозки за три копейки полно, земли населенных пунктов более востребованы.
Ага, 75 км от мкада? мне в Липецке 4 гектара бесплатно дают с этим же статусом. Инвестора ищут.
Ну там же тоже люди живут, покупатели ведь в пределах мкад не сосредоточены :)
В любом случае ЗНП значительно востребованнее сельхозки.
Спасибо, есть чему порадоваться)
Скажите, пожалуйста, а реальные цены от кадастровой стоимости сильно отличаются?
Сосед по этому участку ( по площади одинаковые, по-моему) сказал, что кадастр. ст-ть его участка около 2,5 млн. Тоже хотел продать, но передумал, узнав, что реально может продать за 50 тыс за сотку. Но он все каким-то странным способом узнавал... никакого дельного совета не дал или не захотел дать:)
Кадастровая в космосе по сравнению с реальной ценой. Почти у всех так. Лично мой участок по кад стоимости практически совпадает с реальной стоимостью при желании продать, а у меня знакомые купили летом в окрестностях нашего города участок 10 сот за 2 млн, через полгода по кадастровой стоимости он стал 6 млн (омг!).