зафиксировать сумму аренды
на следующий год жильцы просят после снижения им аренды на 10%. как бы Вы к такой просьбе отнеслись?
== очень похоже на выкручивание рук на дне рынка(
Ну так обычно на год сумма и фиксируется. Заканчивается срок и стороны договариваются, продолжать ли отношения и на каких условиях. А у вас как? Арендная ставка меняется когда угодно?
а чем они это мотивировали? какая изначальная цена, может, она завышена
напишите подробности
большая пустая без ремонта однушка на мурановской (4 ост от метро бибирево или алтуфьево) - была 33, пару месяцев по их просьбе опустила до 30. +1500р по счетчикам
Прелесть какая! А если вы не согласитесь чем грозят? Я смотрю чем дальше в лес, тем арендаторы наглее.
У меня тут давеча потенциальный арендатор очень удивился, когда услышал, что раз в год цена может быть пересмотрена. "Как?! Вы будете повышать цену?!" Отвечаю: "Вполне возможно, зависит от состояния рынка" "Но ведь и от состояния квартиры тоже зависит!" Видимо по его мнению, чем дольше он в квартире живет,тем она должна быть дешевле...
У меня одна такая (тоже снимавшая в два раза ниже рынка) просила снизить с аргументом, что моя квартира далеко от метро, ей приходится тратить деньги на автобус и маршрутку, и из-за этого не удается...внимание...КУПИТЬ ШУБУ!!!
какая у вас интересная логика. То есть пересматривать в сторону увеличения можно, а в сторону уменьшения - нет?
Когда мы снимали в прошлый кризис, мы походили по нашей же улице и нашли квартиры на сдачу, которые были лучше нашей, а стоили дешевле. Пришли к арендодателю и спросили об уменьшении суммы аренды. Он нам снизил с 35 до 30, потому что жильцы мы были абсолютно безпроблемные, платили всегда вовремя, ничего не ломали, в квартире было чисто. А до нас ему квартиру в буквальном смысле разнесли. Он решил не рисковать с поиском новых и предпочел снизить нам.
Предлложила бы им подыскивать другой вариант. Больше жильцы ваши ничего не хотят????Не устраивают условия, пусть ищут где их устроят условия с алкашами, с теми которые могут через месяц-другой без объяснения причин их выкинуть на улицу. Пожалуйстааааа. Где дешево, там всегда проблемно, многие и зарабатывают на том что сдают дешево, берут предоплату, потом прицепятся к чему-то, а прицепиться всегда можно найти, было бы желание, выгоняют и не отдают за последний месяц. Хотят приключений на свою задницу, так вперед пусть ищут с приключениями. А вы найдете тех, кто пойдет на ваши условия и будет платить нормальную аренду.
У автора не такая уж и низкая цена за квартиру, чтобы арендаторы за нее держались. Мы в свое время снимали с мужем у двух арендодателей. Второго нашли после того, как первая решила хорошо задрать ценник и предложила подыскивать другие варианты, если мы не довольны. Ну мы за 3 дня нашли куда лучше, дешевле и близко к метро :) Когда ей сообщили, она челюсть уронила и начала предлагать вернуть старую цену, лишь бы мы не съезжали. Мы съехали и ни разу не пожалели.
Непонятно, почему так арендодатели реагируют - когда спрос на квартиры рос, вы поднимали цены и считали это нормальным. Сейчас рынок арендатора и они хотят снижения цены - это тоже нормально ))
Для иных мыслей нет никакой почвы. Арендодатели скоро поймут, что их просто разводят на лошка...
Вернется все, как было? Цены в магазинах упадут? Курс понизится? Он уже снова в рост пошел, если что. Уволенных восстановят обратно? Да страну трясти еще лет 5 будет, даже наши доблестные депутаты призывают готовиться к этому.
А сейчас цены в магазинах повысились в связи с тем, что у людей стало больше денег, да?)))
Так люди покупать меньше стали, как результат повышения цен. И снимать меньше начнут. Да что там, уже начали. У меня коллеги уже объединяются и снимают одну квартиру на 2-3 человек. Двое уехали в родные города и работают удаленно. В полнейшем восторге, потому что зарплаты московские, а траты провинциальные и жилье своё.
Так что хоть обповышайтесь, спрос-то кто формировать будет? :)
Ну да, такие дурочки - тратили по 30-40 тыс. на съем, когда можно было жить бесплатно в своем городе и экономить эти деньги). Не смешите.
я не поняла, что именно вас так насмешило. Я вроде русским языком объяснила, что раньше об этом даже не задумывались, не было аргументов для такого разговора. А сейчас аргументы появились, жизнь стала дороже. Зарплаты нам не повысили, поэтому люди либо сваливают из компании, либо компания идет на уступки. Руководство подумало и решило, что дешевле оставить этих специалистов и разрешить им работать удаленно. Особенно после того, как 2 моих коллеги уволились, а мы уже 4 месяца не можем найти адекватную замену. Если у нас ведущий программист получает 120-130 тысяч, а кандидаты хотят 150 и выше, то дешевле оставить своего и дать ему бонус в виде удаленки :)
Странно, что руководство не в курсе рыночной ситуации. От слова "совсем".
Очень много сокращений, увольнений. Многие компании закрылись, приостановили новые проекты, пересмотрели штатное расписание. Зп урезали. Даже крупные и вполне солидные фирмы предлагают серую зп и не краснеют:(.
Уверена, что через пару месяцев найдутся кандидаты, готовые работать за 100 т.р.
вы как-то очень плохо читаете. Мы 4 (ч е т ы р е) месяца замену найти не можем. Четыре месяца 2 проекта стоят без ведущих разработчиков и не понятно, сколько еще простоят.
Хороших кандидатов не сокращают и не увольняют, на рынок вываливается балласт, который раньше тянули-тянули, а сейчас уволили. А те, кто реально что-то знает, просят куда выше того, что мы можем предложить. Хорошие разработчики уходят только после того, как найдут значительно лучшие условия, чем им предлагают на текущем месте
Руководство наконец-то поступило мудро. Вместо того, чтобы искать еще двоих до следующей осени, а потом ждать, пока еще 3 месяца они будут входить в проекты, руководство решило дать небольшой бонус тем, кто хорошо работает и знает проект :)
Почему-то и в магазах цены как выросли, так и не спешат снижаться! Вы этого не заметили?
по моему,так всегда было. я в октябре выставляла "сдаю", за неделю посещения этого форума, не видела ни одного "сниму" рядом :). а то бы предложила свою...
Сейчас уже многие уезжают обратно в регионы, спрос падает. У меня коллеги уехали в США, а до этого 2 месяца пытались сдать квартиру. Так и не нашли тех, кто бы их устроил. Сейчас мама коллеги занимается сдачей, но толп желающих что-то не видать.
Если есть толпы желающих - значит, низкая цена. Если желающих нет - значит, цена высокая.
Проблема не в том как зафиксировать, а в том как обеспечить соблюдение этого пункта
Если арендатора не устроит цена, он найдет дешевле и переедет
подписать доп соглашение - мы не поднимаем, вы не съезжаете - на год. при невыполнении -залог.
ну так промониторьте рынок и реально оцените нынешнюю стоимость аренды вашей квартиры. Мож.они правы.может - вы. В любом случае ,разговаривать с арендаторами нужно аргументировано
А че разговаривать-то? Им не нравится квартира, не нравится оплата? Пусть ищут то, что подходит и за месяц, как положено, ставят в известность. Вот и весь разговор. А то сегодня прогнут на оплату, завтра им окна новые, послезавтра кондей.... через пару месяцев автор не заметит, как сама работает только на эту квартиру...
я постоянно мониторю рыночек. Если года два назад самая захудалая однушка ниже 28 не стоила, то щазз и за 23 есть. Я снижала аренду в прошлые года, считаю это нормальным. Особенно хорошим людям) И сейчас скинула, кстати. И даже ещё, наверное, опущусь
Ды?https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/sdam/na_dlitelnyy_srok/1-komnatnye Не вижу....
Зачем? Если все более реальные предложения по сдаче квартир на авито. Про циан реально слышало 0,5 % тех, кто хочет что - то сдать или снять. Там свои истории, свои " сказки", " страшилки ", задваивания и затраивания объявлений, борьба риэлторов или тех, кто сегодня утром осознал, что он риэлтор...
Вот вам - наглядные предложения, многие объявления от собственников, это особо подчеркивается. Изучайте и не паникуйте. Все на месте. Хотите заниматься благотворительностью- повесьте на блохина, герцена или бакулевке объявление о сдаче за небольшую плату, людям очень надо!!!! Нужны деньги- другой разговор.
Сдавала квартиру, агент разметил объявление на Циане. На следующий день фото моей квартиры, три левых агента выставили на авито по разным ценам.
Авито-помойка.
да,у меня примерно так же было. только я сама разместила. и видела свою квартиру от агентов и выставленую дешевле намного, чем я собиралась сдавать!
ну ничего. сдала. первый раз с агентом. второй сама через авито
В шоке сколько в Москве неадекватов-арендодателей. Здесь вообще нет цивилизованного рынка аренды. В в Минске сдаю квартиру, все официально, договор, регистрация, налог 13% и так практически 90% арендодателей. Здесь до сих пор каменный век: налоги арендодатели не платят совершенно, при слове регистрация начинается истерика, съезжала с квартиры через полтора года, так с трудом залог вернула, наймодатель, видите ли рассчитывал на эти деньги, т.е я должна была по его понятиям лет 5 квартиру по высшей планке у него снимать, чтоб оказаться достойной возврата своих же денег. Договор, уважаемые наймодатели, нужно соблюдать, не важно что происходит на рынке, договор подписывается на 11 месяцев, т.е. сумма фиксируется на этот срок. По-моему это очевидно. А то если цена подает по рынку, никто не спешит квартирантам цену снижать, а как только небольшое увеличение, то нормально ультиматумы ставить, да? Но будьте готовы в таком случае, что арендаторы Вам ответят Вашими же методами.
А что вам в Минске не живется, раз там все так шоколадно?
Хотите жить в Москве - приспосабливайтесь к местным условиям и не жужжите. Здесь таких, как вы - по рублю пучок.
Да что Вы, приспосабливаться я не собираюсь,я плачу деньги и требую не танцы с бубнами мне танцевать, а простого соблюдения договоренностей, что для нормальных людей является само-собой разумеющимся. Пучок? :)) Ну да, конечно:)) Только никогда проблемы снять квартиру у меня не было, квартиры до меня простаивали не деньи не два и в лучшие времена, в дешевые клоповники я в очередь не выстраивалась, а вот хозяева, судя по форуму, что-то постанывают - "пучков" не хватает на всех, видимо, а кушать хочется:)Поэтому самое время задаться вопросом "Что делать и кто виноват?"
а вы за регистрацию деньги платили? или в Минске бесплатно регистрируют?
я тут ответила одним гостям,что без проблем регистрация, по цене рынка. Так удивлены были, каааааааааак вы с нас еще за это деньги возьмете :) а как же, за каждого по цене рынка регистрации :) чай не родственники, чтобы бесплатно регистрировать :)
Слушайте, а чем мне грозит регистрация жильцов? Я своих сразу зарегистрировала, никакой оплаты не брала,считаю регистрацию жильцов необходимой вещью, люди платят деньги и вполне достойны быть легализованными.
Квартира пустовала долгое время, затем мы ее сдали, бдительная соседка вызвала полицию, пришли люди в форме, первое, что потребовали у жильцов - регистрацию.
Вопрос был закрыт, соседка такого поворота не ожидала и теперь смирилась, что в холле она не одна, а с семьей соседей.
Вопрос оплаты налогов ни полицию, ни арендаторов ни тем более соседку не касается.
Правда ее муженек грозит мне приехать и навести порядок и выселить всех, неадекват, откуда приехать, кого выселить и почему из моей квартиры, не понимаю.
Соседи, в свое время, упорно мне навязывали для проживания своих знакомых, я отказала, теперь они бесятся.
По закону, человек должен быть зарегистрирован в месте проживания даже временного. Регистрация оформляется бесплатно и это обязанность как арендатора так и арендодателя. Штрафуют в случае отсутствия регистрации у квартиранта обоих. Так что Ваш пост совершенно мне не понятен и подтверждает мой первый пост о полном отсутствии цивилизованных отношений в таком прогрессивном городе как "столица нашей Родины"
А мне Ваш ответ не понятен.
И да я, всегда регистрирую своих жильцов, так мне спокойнее и им тоже.
В чем я подтвердила Вашу теорию, об отсутствии цивилизованных отношений не понятно.
Я сдаю квартиру гражданам РФ и без проблем делаю им регистрацию.
Товарищей из Минска и т.д. я стараюсь избегать, но если будет отличный наниматель, без закидонов и не столь категоричный как Вы, может и озадачусь ради него посещением ФМС или иной организации, которая требуется для легализации иностранца.
Удачи Вам в съеме.
Деньги причем? Рыночная цена регистрации? Что это все значит, товарищ из Москвы? Если Вам непонятен мой пост, то для торговок "пучками" поясняю: деньги за регистрацию никогда ни у кого не брала и не платила сама. И то что Вы называете "закидонами" - воспринимается адекватными арендодателями как вполне само-собой разумеющееся. Именно поэтому товарищи из Минска, если и пересекаются случайно с такими товарищами из Москвы, то никаких дел предпочитают с ними не иметь.
Согласна с вами (хотя сама арендодатель в Москве;)). Но я читаю здешних "лендлордш", которые как привыкли мыслить категориями "пучков" на рынке, так и продолжают мыслить теми же категориями, но уже на рынке недвижимости. Я не представляю себе такого отношения к нанимателям своей квартиры. Вероятно, именно поэтому мне среди них неадекватов тоже не попадается...
Если жильцы устраивают и беспроблемные-то да, пошла бы на уступки.
Потому что сейчас реально найти вменяемых жильцов очень трудно! Один сброд поросится. С сентября реально люди живут по 2 мес и с"езжайте. Я уже задолбалась с этими скачками квартирантов. одних уволили и они в родной город уехали, вторых сократили...
Вот очень согласна. У меня съезжают жильцы- жили больше 3-х лет, в феврале пере заключили договор на 4-й год, не повышала все эти годы тк очень аккуратные и платили во время. У них тоже проблемы финансовые, девушка с НГ не работает, а сейчас и у мужа сокращение. Мне, конечно, неудобно, предупредили только в эту пятницу, съедут перед майскими. Потом лето. Сдавала за 30 , последние 2 месяца за 27. Даже не знаю, что лучше делать - ждать осени? Однушка в доме П-44т, вся мебель -техника моя, все бюджетное, метро 2 остановки. За 30 уже сейчас не сдать такое?
сейчас аренда просела по цене.я снизила цену на 3000 и то сдать не могу уже 2 недели.и то варианты совсем меня не устраивают.
Может предложить им остаться за какую то минимальную цену до конца лета ( к сентябрю рынок оживет и сдать подороже) или так не делают? Мне деньги от сдачи особо погоды не делают, совершенно нет сейчас желания пересдачей заниматься и с риелторами общаться и квартирантами,
Да это я погорячилась, конечно, пусть съезжают ( тем более им есть куда, муж москвич и родители его рядом живут). Вот тоже не понимаю людей, могли бы потерпеть, пожить с родителями эти 3 года , когда оба работали и нормально зарабатывали, скопились бы какие-то деньги. Они только за аренду мне больше миллиона потратили и вообще жили на широкую ногу, машина шмотки . Ну да ладно, это не мои проблемы.
Родители мужа могли ЛЮТО не хотеть, чтобы семья сына жила с ними:).
А сейчас согласились, типа, вошли в положение. Или за 3 года из них уже песок начал сыпаться, и тут они вспомнили про сына и невестку...
Вы правы, но только в том случае, если родители этих людей рады были бы их приютить. Мы как-то с родителями месяц жили в их небольшой квартире, когда аренда закончилась, а ремонт в нашей квартире еще нет. Повторять не хочется. Две взрослые семьи очень мешают друг другу. А тут 3 года...