Эксклюзивный договор продажи
Добрый день!
подскажите, чем может грозить?
продавец заключил договор с агентством на продажу загородной недвижимости. По нему, продавец не имеет права сам искать покупателя. Приехал покупатель, агент приехал позже. И за это время покупатель и продавец обменялись телефонами. Когда приехал агент, потенциальный покупатель заполнил бланк со своей фамилией о просмотре дома. Далее, покупатель долго искал другие варианты, вернулся к вышеописанному объекту, позвонил продавцу, цена агенства была завышена на 10%. Продавец повез в агентство заявление о расторжении договора, ему в принятии его было отказано. И посыпались угрозы судами и т.д. , что если они узнают, то сделка состоялась с нашим покупателем в обход ! Никакой практике в интернете не нашла, у кого был подобный опыт? как разрулили ситуацию?
1. У любого договора есть срок. Да и вообще договор хорошо было бы прочитать, чтобы понять имело ли агентство право продавать не на условиях продавца, а со своим кэшем в 10%. Неплохо сверить с законодательством желание агента ограничить право хозяина распоряжаться своей недвижимостью, если написанное в договоре противоречит законодательству, то на написанное можно не обращать внимания.
2. Продайте квартиру не покупателю, а его отцу/матери, сыну/дочери, любому другому подставному лицу-"прокладке" в конце концов.
http://yurist-forum.ru/dogovor-vozmezdnogo-okazaniya-uslug-ekskluziv-kak-rastorgnut-33569.html
Еще гл. 26, 29 ГК РФ
ст 782 ГК РФ
Еще читайте договор. Основное и вне всяких договоров - вы можете отказаться в любое время, оплатив понесенные расходы. Какие расходы они понесли? Чем могут это доказать? Хотят ли они ходить с вами по судам, учитывая то, что скорее всего их сотрудник у них даже не оформлен?
Так что, отвечайте - извините, так получилось, через суд готова возместить понесенные убытки.
Но покупатель-то приехал по рекламе этого самого агентства, разве нет?
А так да, если у них есть знакомые в регпалате этого района, к которому относится дом, то они могут и повставлять палки в колеса. Ничего серьезного они, конечно, не могут, но нервы потрепят.
В суд подать тоже, наверняка, могут, договор-то есть! И, наверняка, он не на коленке написан.
Что за ересь вы тут написали? Какой регистратор будет жопу свою рвать и рисковать местом, чтоб насолить клиенту какого то риелтора. Тем более у московских агентств нет связей во всех регпалатах московской области
10 процентов лишних в договоре прописано? Нет, нах агенство. И ещё автор я работала в крупнейшем агентстве Москвы, никто ни на кого в суд никогда не подавал. Так попугают и все. По хорошему, покупателя они вам нашли, так что сделали главную часть работы, пусть выполняют свою работу до конца, а вы оплачиваете им расходы по договору без скрытых комиссий!