оцените дом с участком 6 соток
Знающие люди помогите пожалуйста оценить дом с участком 6 соток. Хотя бы примерно. Новая рига 70-80 км от мкад СНТ участок 6 соток. На нем кирпичный дом 3 этажный. Дом добротный на мощном фундаменте, пластиковые окна, железные двери, крыша покрыта. Но внутри голые бетонно кирпичные стены. Требует внутренней отделки. Долгов нет. Все взносы и налоги оплачивались вовремя. Сколько примерно может стоить такой дом. На участке колодец, электричество есть, забор сетка рабица. Адекватные хорошие соседи.
Посмотрите здесь http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/. У нас в СТ(15км), например 6соток продают за 2-2,2млн., кадастровая стоимость 1,6-1,8млн. Раньше кадастровая стоимость была минимальная, сейчас приближена к рыночной. Сам дом без газа, мне кажется не больше 1,5млн., зависит от года постройки.
Ставьте в евро цену. не менее 300 тысяч. точно вам говорю. ведь мой сосед так сделал и .....
Ну и что? А сейчас денег у людей нет покупать и за 450 тыс., у кого были, те их слили еще в декабре.
Я купила 25 км. от МКАД, в деревне, не СНТ, 8 соток, практически 9, за 1 мл. руб. с небольшим домиком.
могу только сказать, что у нас купили 6 соток с развалюхой под снос за 1 200 000 (50 км)
Спасибо за ответ. У нас дом добротный из облицовочного кирпича. Если сделать внутреннюю отделку и правильно утеплить, то в нем можно жить круглый год (так и задумывалось). К дому пристроен гараж с гаражными воротами.
Как жить в доме круглый год без газа? там печное отопление предусмотрено?
:) вы ставили? Дешевле купить участок с газом.
Это нереально 3 этажа проторить дровами, это, так согреться в непогоду, но не зимой. Если что, у меня опыт отопления углем и соляркой, замудохаешься. Это не на постоянку, конечно.
Вот, например, https://www.avito.ru/novopetrovskoe/doma_dachi_kottedzhi/dom_108_m_na_uchastke_12_sot._329029913 Да, земли здесь больше, но у Вас дом кирпичный. На внутреннюю отделку можно даже не смотреть. Многие наоборот покупают без отделки, чтобы не мучиться и не выгребать старую отделку.
Дом 250кв.м у вас получается примерно, и направление дорогое. Но участок небольшой. Тут много зависит еще от самого места, инфраструктура, транспорт, лес, водоемы.
Ооочень примерно я бы в 4,5-5млн оценила.
Но если место удачное может и прилично дороже, а если наоборот с недостатками, но не смотря на отличный дом желающих может быть не много соответственно и цена ниже.
Во первых где написано что не утепленный?
Во вторых не шучу. Только недавно продали деревянный неутепленный 100 метровый дом, не в самом лучшем месте за 3млн. можно было и еще немного дороже,за 3,5 тоже просмотров и желающих было много,но надо было очень срочно. газа тоже нет, правда поближе к москве но дмитровка.
тут явно предложение лучше. кирпич всегда ценится а уж 250 кв. 3 этажа по новой риге, отличный коттедж. даже без газа и даже если надо утеплить(это не оч дорого в конце концов.) есть альтернативные источники отопления дома пусть и немного дороже.
Цена тут складывается в основном из стоимости дома его размера и материалов, фундамент и т.п. участок конечно не сильно дорого стоит. так что сравнивать с аналогами как выше деревянными домами в два раза выше нет смысла.
Автор написала, что дом нужно утеплять на постоянку. Ну попробуйте утеплите, если дом построен без утепления, плесень потом замумукаетесь по всему дому гонять. Проще построить, чем переделывать чужую не грамотную постройку. Построить 250 кв. и отапливать его печкой, это мягко говоря не умно. Газгольдер туда уже не закопать, поэтому это очень на любителя постройка.
там не написано что за стены и что нужно утеплять,может речь только о полах и кровле.Да даже весь дом утеплить это несколько сотен,утеплитель стоит не дорого.
Не обязательно, что будут покупать для постоянного проживания все же 70-80км от Москвы, неизвестно что там за место, а в теплый период можно жить и без заморочек с газом, в межсезонье подтапливать немного и прочим топливом, тем более что часто в подобных домах верхние этажи закрывают на холодные периоды.
у родителей на одной из дач в двухэтажном доме только первый отапливается и газом и печь кирпичная есть. Так зимой никому не нужен второй этаж, топится только первый и кстати чаще даже печью,т.е. дровами это эффективнее и приятнее! 1 этаж 100кв.м.
Уж точно из всего этого не стоит снижать стоимость на продажу до смешных сумм.
Ой ну не слушайте вы народ, за 500 тыс рублей еще продать насоветуют. Уже писала, что у нас, тоже по Новой Риге в СНТ,(30 км) продается 6 домов, от 3,5 лямов (развалюха на 6 сотках) до 35 лямов 3 этажный дом на 35 сотках.)
Направление дорогое, желающие есть, подождите, не спешите, посмотрите на циане, приценитесь. У вас много хороших вводных данных. если нужно, продадите за дорого!
У нас прекрасное направление, сосед за 25 мл. 20 соток с домом и газом, в деревне, уже 4-й год продает:) И еще столько же продавать будет.
Спасибо всем, кто отвечает. Я хочу выставить за адекватную цену и заламывать не буду, но и себя обижать тоже не хочу, все таки вложено уже не мало. Ну т.е. думаю примерно так 5млн это наверное слишком много(всего же 6 соток), а 500 тыс.позорно мало- дом правда классный, добротный.
Я Вам выше писала. Посмотрите стоимость в кадастровой карте, конечно, все продают немного дороже. Но у Вас главный минус, нет газа и это СНТ. Конечно, же не 500тыс. То, что пишут, что у людей нет денег, когда у людей нет денег они и покупают летние домики, а не 3-х этажные кирпичные дома. Но в то же время в такое безденежье много предложений за десятки млн, и кому надо, их все равно покупают. Дом продать-это очень сложно, в любое время, это не квартира. Думаю, за 3-4млн продадите.
Садоводства (СНК, СНП, СПК)
Садоводческим некоммерческим объединением называется некоммерческая организация, которая учреждена гражданами на добровольных началах в соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Оно может быть в форме садоводческого некоммерческого товарищества СНТ, садоводческого потребительского кооператива (СПК), садоводческого некоммерческого партнерства (СНП). На сегодняшний день все коттеджные поселки находятся в одной из вышеперечисленных юридических форм.
Сделать прописку в садоводческом некоммерческом объединении по сути можно, но не всегда, да и чаще всего только через процедуру судебного разбирательства.
Но есть постановление конституционного суда Российской Федерации, которое разрешает прописку на садовых участках. Помимо этого летом планируется принятие закона, который разрешит эту процедуру.
Земли для дачного строительства
В соответствии с федеральным законом "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", гражданин может получить или купить земельный участок для отдыха. На нем можно возводить жилое строение, но на нем невозможно зарегистрироваться. Строительство на сельскохозяйственной земле не имеет отличий от ИЖС. По всем остальным параметрам строительство загородного дома на дачном участке будет гораздо выгоднее, чем ИЖС, так как не будет никаких ограничений, связанных с габаритами и назначением строящихся зданий.
Выставьте за 3-3,3, потом скорректируете по ходу. Хотя это дорого за коробку дома в снт. Больше 2х будет сложно будет получить. И не важно, сколько вы в это вложили.
Вопрос-с чего начинать? Подскажите пожалуйста, нужно обращаться в агенство недвижимости, публиковать объявление нужно самой? Дайте пожалуйста совет, желательно пошагово. С чего начинать продажу дома.
В первую очередь предложите участок своим соседям, возможно они захотят расшириться.
Сейчас не знаю, а раньше, по-моему, было правило, что, если СНТ, то при продаже сначала надо соседям предложить купить (надо устав СНТ смотреть)....Обратитесь к председателю или наклейте объявления в самом СНТ, может кто для себя(детей) второй участок купить захочет.
За 10 можно выставить, только кто купит? Мне кажется адекватная цена где-то 2,5 млн.
Пусть будет так. Мы конечно поверим в любой ваш рассказ. Даже если написали бы что с руками оторвали за 5 млн. тоже бы поверили :). В любом случае поздравляю!
Вас могут со мной спутать из-за сомнений в правдивости таких историй с продажами и оторванными руками
Не верю! )
Сама купила 2 недели назад ЛПХ (закрытой, с охраной, на 20 домов всего), 12 соток, дом 2 этажа, скважина, электричество, газ, 30 км от МКАД за 4000000.
До этого как вариант смотрела СНТ обжитое, 6 соток, 50 км от МКАД(коммуникации те же) за 3200000. 6 соток - есть 6 соток.
Ну вы же руки не предлагали оторвать продавцам за их дачу :)? А у автора соооовсем другая история, там с руками оторвали....