Вернуть деньги за аренду
ДД!в пятницу сняла квартиру, заключили договор, сняла с услугами агента, соответственно заплатила ему 50% и за 1 месяц оплату за квартиру хозяйке.В квартиру я не успела переехать и ни дня там не прожила.В воскресенье у меня изменились обстоятельства, позвонила хозяйке, все рассказала, попросила вернуть за непрожитые дни деньги, ключи готова отдать сразу.В договоре про такую ситуацию ничего не написано. Хозяйка сказала, что денег у нее уже нет, вернет, когда снимут ее квартиру. Я конечно сомневаюсь, если я ключи сейчас отдам, то естественно денег уже не дождусь. Посоветуйте как быть?
ну чего вы уже?) зачем все стерли? автор). договор простой и там ничего нет на эту тему). не нужно стесняться автор)).
-Нужно изучить договор, чтобы предметно говорить.
А вообще..если в договоре нет ничего на данную тему, то вам следует руководств.общими нормами права ( закона ) посвященными аренде.
-Если в договоре определен срок аренды, то ваш контрагент вправе отказать вам в возвращении денег!
-Если срок не определен, считается что договор заключен на неопределенный срок и Вы вправе отказаться от договора..предупредив арендодателя за ТРИ МЕСЯЦА!!! т.е сами понимаете..за три месяца придется вам платить ( живете вы там или нет...без разницы ).
Ну и полюбовно можно конечно все)). если все согласны и так далее.
Ну знаете ,я думаю это тоже не в их интересах, налоги то они не платят и соответственно в суд не пойдут
налоги у нас платят один раз в конце налогового года! поэтому вам не следует об этом говорить сейчас).
суд не будет волновать, платит ли арендодатель налоги или нет. суд будет волновать - платите ли вы по договору!)
автор, как подлый трус, готовится этим шантажировать людей). за это можно получить по роже.
ГК, Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Я сегодня с ней встречаюсь, посоветуйте, пожалуйста, как поступить с договором, написать на нем, что договор расторгнут 20.04.15 по соглашению сторон? чтобы потом не было ко мне претензий, а то ключи то я отдам, а по договору я там живу месяц, мало ли что они там могут сделать, а потом свалят на меня.
Я бы составила доп.соглашение к договору ( о расторжении ) и составила бы акт приема-передачи квартиры, и ключей.
Тогда это железная гарантия от всяких неприятных неожиданностей для вас.
Автор. Вы для этого и подписывали договор, чтобы не задавать такого рода вопросов! Именно, в том числе и для этого, вообще люди подписывают договора. Вы за это заплатили агенту деньги.
Подпишут хрень какую-то, а потом удивляются непоняткам и недосказанностям.
Хозяйка квартиры имеет полное право не возвращать вам оплату и залог в полном размере. Причина: о расторжении договора вы предупреждаете наймодателя за 3 месяца (ст 687 ГК), не сделали это - наймодатель имеет обратиться в суд и взыскать с вас стоимость 3-х месячного найма. Да-да-да и такие прецеденты были. Другое дело, если бы в договоре были расписаны "особые условия" расторжения договора для "первых дней", но.... "да это стандартный договор, ничего в нем и нет и ничего он не значит".
Алексей, Вы мне хоть объясните, почему так остервенело все стремятся подписать договор именно на 11 мес? а от некоторых только пафос и руками вождение) рукоблудие)
11 - короткий договор, 12 и более - длинный, а они с этого года подлежат гос регистрации. Раньше не подлежали, но с ними сложнее в плане отношений (на короткие 4 "усложняющие" пункта ГК не распространяются). Вот, как-то так, если грубо и коротко.
Объясните пожалуйста, зачем многие так рьяно заключают именно на 11мес? почему не на 10 или 12?
ГК РФ, Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.