помогите разобраться
присмотрели квартиру, люди не могут платить ипотеку и готовы поменять свою на меньшую. у нас как раз меньше на комнату, их устраивает. а нас ооочень устраивает их квартира(мы доплачивать будем конечно).
так вот, у них ипотека с материнским капиталом. в ДКП не прописано использование МК, так как воспользовались им позже, ипотека уже была.Доли детям не выделены на данный момент, ипотека не погашена (должны 4 млн банку).
как в этом случае будет выглядеть наш ДКП? как обезобасить себя? могут ли, если так и не выделят доли детям, потом признать сделку недействительной?
у тех людей есть риэлтор, но не знаю насколько толковый. хочу понять насколько мы рискуем и не пора ли брать своего риэлтора.
спасибо всем, кто не пройдет мимо и подскажет по теме!
Возьмите своего риелтора. В этой истории масса скользких моментов и нюансов ( слушать чужого риелтора...это как в суде не брать адвоката, по причине того, что он уже есть у противной стороны)).
спасибо за ответ! осталось найти толкового :) на сопровождение взяли бы в любом случае, сейчас все в процессе переговоров, но довольно поверхностных. вот и пытаюсь понять, может вообще не стоит в это впрягаться.
Может так получится, что вас риелтор отговорит от этой квартиры.
Тут нужно понимать:
- как банк предложит провести сделку ( с учетом ипотечного обременения ).
- как будет решен вопрос с мат.капиталом ( возможные сложности с опекой и прочее ).
Но мне думается..начать нужно с похода в банк! Как конкретно они предлагают все провести и оформить. От этого и плясать).
http://www.juryst.ru/rielter_mat_kap_riski.html
Почитайте на досуге, лишним не будет.
спасибо за ссылку. я так поняла, что варианты есть. Люди готовы выделить эти доли, не скрывают использование МК. я так понимаю, можно через опеку выделить доли в той квартире, которую они покупают (в нашей то есть)
А ответить нормально автору не хотите? Получается, что доли должны быть выделенный именно в той ипотечной квартире, а выделить их нельзя, пока не выплатят кредит. Но ведь можно определить доли в той квартире и наделить такими же метрами в однушке, если метраж позволяет. Опека должна дать добро, если вопрос стоит будет ли жилье у детей вообще.