Поскажите пож-та
Есть трёшка (72,4 м2, жилая 46 м2), два собственника по 1/2,один совершеннолетний, второй ( 9 лет ) несовершеннолетний.За несовершеннолетнего до 18 лет при продаже будет выступать мать.
Решили разъехаться с совершеннолетним собственником, опека визуально даёт добро ( пока просто узнавали без доков), в замен хотим купить двушку 45-50 м2.
Вопрос такой, в двушке купленной несовершеннолетний будет единственным собственником? Или можно сделать на мать и сына по 1/2 ,или матери хоть какую ниб часть?
Раньше по своей глупости отказалась от доли своей, в пользу сына.
Спасибо.
это зависит от того, какая доля сейчас у несовершеннолетнего.
Мы зимой тоже разъезжались со старшим сыном - тоже трешка и по трем равным долям у меня, совершеннолетнего и несовершеннолетнего. Взамен трешку брали две однушки. Планировали одну из однушек (которая в итоге пойдет несовершеннолетнему) записать в долях вместе со мной (матерью). В общем, опека нас не пропустила, хотя по метражу эта однушка была значительно больше, чем его доля в трешке. Доля в трешке около 20 кв. м. Однушка - 40 кв.м. Опека пропустила только с условием, что несовершеннолетний станет 100-процентным собственником. Обе квартиры в Москве - не Новой, обычной. Пришлось давать ему 100-нтную собственность, иначе не продали бы трешку.
Полагаю, что опеки разные, надо с ними все это оговаривать. Наша опека жесткач во всем была.
нет. не было. Я эту свою треть по факту и отдала детям. Уже после всего этого оформила себе долю в квартире мужа, но мы не хотели делать младшего 100-нтным собственником. Мало ли как себя поведет в 18 лет.
мне не хотят верить, но я уверена, что наша опека просто из вредности так себя вела. есть люди старой закалки, которые хотят показать свою власть - вот и показали. Мне рассказывали про другие опеки, так там даже если метры были меньше, шли навстречу. Наши не шли никуда. Сказано 100 процентов делать, значит делать.
Вы меня шокировали:( То есть они вот так запросто вас единственной собственности лишили!? Это не совсем (точнее, совсем НЕ) похоже на адекватное решение органа опеки.
да им глубоко плевать на мою собственность - их задача была не обделить несовершеннолетнего собственника. Они и не обделили, а перенаделили. Про то, что я лишилась собственности, со стороны опеки вообще ни вопросов ни чего не было - им это неинтересно...
Доля ребенка должна быть не меньше не хуже и не дешевле ни по каким параметрам. Т.е. и площади (общая, жилая) и цена (кадастровая или рыночная). Но иногда идут на небольшие отступления.
я выше описала свою историю - доля ребенка в продаваемой квартире была около 20 м, покупалась взамен однушка 40 м. Все в Москве, районы разные, но равнозначные по качеству, однушка бралась в доме лучшего качества, чем продаваемая квартира. Мы очень просили опеку однушку большую часть несовершеннолетнему, меньшую часть мне, маме - по метражу проходили. Но опека уперлась рогом - только в 100-процентную собственность, иначе не пропустим. Пришлось делать 100 процентов. Думаю зависит от человеческих факторов конкретной опеки, потому что слышала случаи, когда шли навстречу, даже если метраж не полностью проходил.
Ольга, а Вам, случайно, не приходилось сталкиваться с опекой района Зюзино?:oops
Как там с адекватностью?
я не Ольга, а тот самый аноним.
У нас была опека Коньково. Насколько я слышала, их сейчас объединили - та что была Зюзино, стала вместе с Коньково - по крайней мере бывшая начальница Зюзина как раз-таки вела наше дело. Но надо поточнее узнать.
вот если их объединили, то эта самая опека - жесть, даже риэлтор моя поражалась когда с ней работала. Шаг в сторону - расстрел. Любая просьба - затягивают сроки. В общем нам не разрешили поделить собственность, хотя по метражу проходили.
я была в этой опеке год назад, нормальные тетки, если правильно себя поведете , вредничать не будут. Взятки не берут, только совместный "чай с конфетами".
ну уж не знаю чем мы себя неправильно вели - если только у них к нам личная неприязнь возникла - везде корректно, все документы предоставили. Мало того, что гоняли нас вот реально из вредности - например, привезли им оценочный альбом покупаемой взамен квартиры несовершеннолетнему. нет, блин, подавай им другой альбом, более расширенный и не на 30 листах, а на 150 - ну это я условно, а смысл такой. И вот так с каждой бумажкой нас гоняли по 300 раз. Причем, риэлтор у меня опытная, со многими опеками работала - говорит - ну нигде так не придирались как здесь. И ведь слова против не скажешь. А сам факт - была у несовершеннолетнего собственность в 20 квадратом, взамен ему дается 40 квадратом. Ну почему нельзя маленькую часть дать матери????? Ну ведь проходим по метрам? Я считаю реально из вредности. А мне теперь сиди и бойся, чтобы когда ему 18 стукнет, по малолетству не продал и не просрал квартиру.
Зачем Вам имя? Дело уже сделано - несовершеннолетний 100-процентный собственник.
На совещании я не была, о комиссии, естественно, знаю.
Решение о том в каких долях будет собственность, принимается ДО комиссии, в тот момент, когда все пишут заявления - все собственники и родители ребенка. Вот на том этапе мы очень просили, на что было сказано категорическое "нет". И никакие доводы о том, что метры проходят слышать не хотели.
А время ждать у нас не было - покупатели ипотечники, за нами куча альтернатив у наших продавцов. И просили побыстрее. Нет, как положено две РАБОЧИХ недели, так и сделали. Сами не звонили, мы по сто раз в день звонили, а потом приезжали узнать принято решение или нет. Когда уже приняли - на наши звонки кидали трубки со словами, что все заняты, звоните позже. позже приезжали - все ушли на срочное совещание. Вот так и ездили пока, наконец, не застали на месте нашего инспектора и она сквозь зубы не сказала, что да, все норм.
По факту - я считаю, что в нашей комиссии элементарно вредничали. И никаких имен называть даже не собираюсь, т.к. поезд давно ушел. Как есть так и есть.
вы просто заявление неправильно написали? И присутствовать на комиссии надо.
Я просто риэлтор который знает. ( а имя потому что подружки)
А потом жалуются.
а у таких всегда все вокруг виноваты. каждый раз,получая загранпаспорт наблюдаю вой недовольных "сволочи,назло меня гоняют.третий раз переделываю". что им мешает прочитать правила???вот ни разу не приходилось ничего переделывать.
вы вообще не в теме раз так говорите - ниже написала как проходят дела в опеке.И никого я не виню - был вопрос какая опека, я на этот вопрос отвечаю.
мы купили квартиру с несовершеннолетними. у них была трешка 75 метров на пятерых(двое несовершеннолетних), куплена была двушка (51м) на троих-двое несовершеннолетних и их мать. детей наделили 20 метрами взамен 15, матери 11 осталось(что в долях было 2/5 детям и 1/5 матери). все спокойно утвердила опека.
Ну Вы даете. Видимо вообще не знаете как проходят эти дела в опеке.
Прежде чем писать заявление, они полностью рассмотрели пакет документов, сказали, что да, в целом проходите, НО! Только если будете указывать 100-процентную собственность. Заявление пишется под их чутким руководством - где и чего писать в заявлении ДИКТУЮТ ОНИ. Даже калькулятор взяли когда речь зашла о том, сколько процентов давать несовершеннолетнему. Хотя зачем калькулятор???? Было 20 метров, становится 40. Счет простой. И вот ОПЕКА велела писать только 100 процентов, сказали, что в противном случае комиссия не пропустит.
ну молодец что у вас все было так, а у меня было ровно так как я написала. Автор спросила, я рассказала свою историю, которая случилась несколько месяцев назад.
То есть, по вашему мнению, есть возможность отказаться писать заявление под диктовку, написать заявление, по которому будет предусмотрена адекватная доля ребенку при сохранении пусть мизерной, но все-таки доли в собственности, например, матери? А как же тогда себя, как вы выразились, правильно вести? ведь обычно подобное поведение ничего, кроме гнева у чиновников не вызывает:(
Безвыходная какая-то складывается ситуация.
Нормально чиновники реагируют на аргументированный разговор.
Свое мнение нужно уметь отстаивать.
Вы не расстраивайтесь - я точно знаю, что все опеки разные - везде человеческий фактор - даже в одной и той же опеке есть разные инспектора. Я вот с Вами полностью согласна, что лучше их не гневить лишний раз. Я работала с риэлтором, она попыталась что-то сказать, так моментально ей рот заткнули, да потом еще ее заставили по сто раз идентичные бумажки возить им. Вот реально вредничали - потому что бумаги полностью все были предоставлены. Я допускаю, что в нашем случае элементарно наша компания не понравилась им, вот невзлюбились с первого раза и все тут. А тетки старой закалки - вот и давай показывать кто в доме хозяин. Может у вас будет иначе. Просто я пишу для того, чтобы знали, что надо быть готовым ко всему, может заранее продумать план действий и разговора с ними.
да, Автор, в нашем случае еще очень сильно поджимали сроки, опека тянула до последнего, а за нами слишком много народа стояло, плюс, покупатели-ипотечники - вся сделка сидела в ожидании решения опеки, поэтому мы не стали уже не спорить, ничего такого делать - элементарно лишь бы поскорее подписали. Плюс, для меня лично не особо критична была потеря доли - т.к. с мужем договорились, что долю он выделит в своей квартире. Просто не хотелось младшего целиком квартиру давать.
Если у Вас не критично со сроками, а критично с Вашей долей, я бы на Вашем месте шла до победного если проходите по метрам. Просто могут дольше затянуть с решением.
Влезу с вопросом.
А как обстоит дело по подобным вопросам продажи недвижимости НЕ жилой по документам. т.е. апартаментов.
Если апартаменты на двоих маму и ребенка не совершеннолетнего, а покупается потом квартира большей площади? Опека будет учитывать, чтобы не дешевле было или чтобы тоже 1/2 жилой квартиры. или не жилое вообще как то по другому меняется?