покупка кв-ры, приватизация 1993
Покупаю кв-ру, собственники – супружеская пара по ½. Они, в свою очередь, купили эту кв-ру 10 лет назад. С момента постройки дома до 2005 в кв-ре были прописаны семья – мама, папа и взрослый сын. Приватизация 1993 – кв-ра приватизирована только на родителей, без сына. Сын на тот момент – совершеннолетний, но нет никакой информации, писал ли он отказ.
Т.е. если отказ он не писал и не участвовал в приватизации, его права были нарушены?
Риелтор продавцов утверждает, что даже если его права и были нарушены, то срок давности восстановления этих прав давно прошел – якобы есть закон, по которому потребовать восстановления своих прав можно в течение 3-х лет (то ли 3-х лет со дня достижения 21 года – в случае несовершеннолетних, то ли 3 года со дня продажи кв-ры, я так и не поняла).
Мой риелтор об этом законе ничего не знает :) Она говорит, что 1993 – хитрый год, когда по закону можно было не включать детей, а потом в 1995 или 1996 приняли закон, обязывающий включать детей. И эти 3 года так болтаются в невесомости.
Я юридически темный человек, но у меня такое ощущение, что смешаны мухи с котлетами, помогите разобраться!
Совершенно верно говорит, в с 91 по 95 ничего не нарушали не включая детей в приватизацию, нарушений никаких нет. У вас и предмета спора уже нет, продана уже 2005 году(совершеннолетний был ребенок на 2005год?) А каких исковых сроках вы говорите? У вас в истории не мух ни котлет нету.
насколько я поняла, сын был совершеннолетним ещё в 1993, в 2005 ему уже около 40 было.
Исковые сроки, о которых идет речь - срок, в течение которого этот взрослый сын может по суду потребовать свою долю в кв-ре, где он был прописан на момент приватизации, но в приватизации не участвовал
3 года с момента нарушения прав или того момента, когда сын узнал об этом нарушении. Если сын выписывался, то сделать вид, что не знал о приватизации и продаже он не сможет.
но даже если он бы и сделал вид, что не знал о приватизации, а при продаже его каким-либо образом ввели в заблуждение, то получается, что срок давности все равно уже истек?
У вас вообще никакого срока давности нет, потому что ничьи права нарушены не были. Если он был совершеннолетним при приватизации, значит писал отказ. А когда выписался, потерял бессрочное право на проживание.
В те годы отказ не писали.
Несовершеннолетних детей стали включать в приватизацию в обязательном порядке с 23 или 24 августа 1994 года, точно не помню. Ни о каком 1995 и 1996 году и речи быть не может.
Но это все лирика. У вас проблем нет, и не о том голова у вас болит :)
Сын, даже отказавшись от прав приватизации в совершеннолетнем возрасте - может в любой момент прийти к вам и оспорить право...не не купли продажи, но его по суду могут признаь законным жильцом. Т е будет у него пожизненное проживание в Вашей квартире :) как я понимаю. Мы узнавали, такой вот порядок. Т к закон защищает права человека, который доверился родным, а те его обманули. Может судом потребовать восстановить право. Как уж дальше - не знаю. Но нам юрист дал такой ответ.
