Можно за 5 млн купить кв в Москве?
Свалились на меня 5 млн, больше не предвидится и ипотеку взять возможности нет.
Подойдёт любая недвижимость, но в пределах Москвы, под сдачу.
Кто в теме, просветите - на что можно рассчитывать реально?
не знаю как именно сейчас - все же меняется учитывая экономику страны, но мы три месяца назад смогли. Купили однушку в пешей доступности от м. Кантемировская, 38 кв. м, кухня 9 м. Нормальный этаж, нормальный дом, правда квартира убитая, под полный ремонт, но за пять лямов. Но мы долго искали, отслеживали самые свежие варианты, первые приехали на просмотр. И конечно, элемент везения - квартиру продавали очень-очень срочно, поэтому в среднем она была на лимон ниже, чем аналогичные. При этом мало того что была очередь на просмотр, была очень и на аванс, мы регистрировали сделку через нотариуса, чтобы ускорить сделку. В общем, при большом желании и везении полагаю что можно, но этим надо заниматься.
Причем здесь прикрыл? Сделку оформляли через Федорченко (надеюсь, его фамилия Вам о чем-то говорит). Через нотариуса только по той причине, что повторюсь - на аванс стояла очередь, а людям нужны были срочно деньги, и чтобы выбрали нас, мы сами вызвались через нотариуса, т.к. это быстрее. Чуть дороже, зато документы быстрее готовятся.
Если бы стояла очередь на аванс, продавец бы выбирал из покупателей не по принципу, кто будет оформлять через нотариуса, а по принципу, кто готов дороже купить))
да, все верно - перед авансом, увидя количество желающих на квартиру за эту цену, цену подняли на 100 тыс. Плюс, им надо было срочно-срочно. И мы единственные, кто взялся делать черед нотариуса, потому что это В ДВА РАЗА быстрее, чем стандартно через регистрационную палату. Учитывая, что мы согласились и на поднятые 100 тыс, плюс, мы ускоряли сделку, выбрали именно нас.
Не бойтесь:))) Все ок с документами - там собственница по наследству 20-летней давности - от отца. Квартира стояла пустая - никто кроме отца прописан не был - естественно, нотариально написала, что других наследников нет - вроде и правда нет. У нее самой детей нет, братьев-сестре тоже нет. Риэлтор моя проверяла по полной квартиру - все чисто. Ну и все-таки видно было по людям, что все в порядке.
Я считаю что нам очень повезло - им срочно-срочно были нужны деньги, а у нас живые деньги, плюс, мы ускоряли сделки через нотариуса. Но все равно - хотя и отловили объяву как только она вышла - в этот же день поехали на просмотр и реально стояли в очереди. Уже когда аванс вносили, на 100 тыс. подняли цену, но мы естественно, согласились. По факту купили за 5100.
Да, квартира не просто убитая, а убитая-переубитая - весь балкон засран голубями - даже смотреть было страшно, не работает электричество - вся проводка гнилая, прорваны трубы, нет воды никакой. Т.е. там не просто ремонт надо делать, а ремонт-преремонт. НО! Почти 40 метров с большой кухней, в хорошем районе - мы до сих пор считаем, что нам очень повезло. Тоже надо было срочно вложить деньги - за 5 лямов были только малогабаритки или новая Москва.
:))) я же везде и пишу, что, безусловно, элемент везения у нас был. И то что попалась такая квартира, и то, что в итоге выбрали именно нас. НО! Мы очень искали и старались:))) Кто ищет - тот находит:))) хотя помню руки опускались - я боялась сидеть с живыми деньгами и уже была готова купить малогабаритку совсем - риэлтор отговорила.
Но в целом за пять лямов нормальную однушку в Москве в более-менее нормальном районе купить крайне и крайне сложно - должно повезти, плюс, квартира будет однозначно убитая
а в чем смысл (я абсолютно без наезда) купить на 1-1,5 млн. дешевле убитую в хлам кв-ру - что бы потратить те же 1-1,5 млн на её ремонт?
И ещё возникает вопрос - если продавец со столь молниеносной стремительностью желает продать кв-ру - нет ли здесь подвоха?
в моей ситуации смысл был в том, что у меня было ровно пять лямов живых денег и мне надо было их срочно вложить. В банки не хотела, жилье с перспективой ребенку когда вырастет. Больше денег не было. Считаю, что сделала прекрасное вложение. Когда деньги появятся, тогда и буду делать ремонт. Кстати, можно сделать косметику и сдавать пока. Т.е. как ни крути, а лучше, чем играть в игры с банками в нашей стране.
У них форс-мажор случился - кто-то заболел, нужны были срочно-пресрочно наличные деньги. Квартиру проверяла моя риэлтор, да и по людям видно, что не мошенники. Всякое конечно бывает, но маловероятно.
Ну, во-первых, порядочных людей от не порядочных все же отличить можно. Безусловно, что на 100 процентов нельзя быть уверенным ни в ком и ни в чем. А во-вторых, документы на квартиру тщательно проверялись и риэлтором и нотариусом. И в-третьих, вообще, покупая любую квартиру, за любые деньги 100-процентной гарантии не даст никто и никогда.
Автор спросила можно ли за эту сумму купить квартиру в Москве, я ответила - что сложно, но реально. И, представьте, когда деньги людям нужны очень срочно, то квартиру выставляют дешевле остальных "по району" - гарантия того, что квартира в любом состоянии продастся быстро.
Хорошие мошенники выглядят очень порядочно, вызывают 100% доверие:)
А с места -проверил риэлтор и нотариус -очень смешно, особенно нотариус.
Но если у вас совсем бомжатная квартира -то цена ниже по району, это логично
Вы можете считать как хотите - я лишь ответила на вопрос Автора можно ли за пять лямов купить квартиру в Москве. Да, три месяца назад я за эти деньги купила однушку 40 метров в хорошем районе недалеко от метро, в хорошем доме, на 9-ом этаже 12-этажного дома. Да, убитую, да, под ремонт, но я покупала метры и район. И при этом с хорошими чистыми документами, которые были проверены всеми доступными на сегодня способами.
Я наверно неправильно сформулировала вопрос.
Вы описываете состояние кв-ры: "весь балкон засран голубями - даже смотреть было страшно, не работает электричество - вся проводка гнилая, прорваны трубы, нет воды никакой. Т.е. там не просто ремонт надо делать, а ремонт-преремонт"
Получается, что жить в кв-ре невозможно и сдавать тоже невозможно, без замены электропроводки и труб и основательного ремонта - а это потребует вложений и достаточно серьезных.
Т.е. цена на самом деле соответствует качеству кв-ры (с учетом района) - в чем тогда "удачность" этой сделки?
нет, цена не соответствует. В этом же доме, в точно таком же состоянии квартиры продавались от 6 млн. Цена реально на лям дешевле аналогичных.
Нам их риэлтор рассказывал, что они изначально обратились к ним в агентство с просьбой, чтобы агентство выкупило квартиру очень срочно, т.к. им необходимы были деньги налом. Но агентство ведь выкупает крайне дешево, и само агенство пожалело их чтобы дешево покупать и предложило чуток подождать - мол, давайте поставим квартиру дешевле аналогичных и быстро продадим, но не так дешево как выкупило бы агентство. Они согласились.
Что касается ремонта. Там прорвана труба. Для сдачи можно просто заменить трубу и розетки - ну максимум тысяч 50 вложить. Мы просто пока не знаем будем сдавать или заселим туда старшего сына - если сдавать, то по минимуму будем вкладывать - если старшего сына, то делать капремонт. В общем, сдавать ее можно с минимальными вложениями.
Вообще стоимость квартиры от ремонт мало зависит. Стоят метры-район-дом. Исходя из этого - почти 40 метров однушка с кухней 9 метров, с большим балконом, в хорошем районе и около метро за пять лямов - это очень и очень дешево. Нам повезло.
добавлю - с хорошим ремонтом в этом же доме и соседних таких же домах точно такие же квартиры стоили в районе 8 млн.
Понимаете, ремонт - дело наживное. Нет у меня денег на него - буду жить так, появятся деньги - сделаю. А вот метраж и район не денутся никуда и никогда.
ну и по поводу выгодности - в моей ситуации у меня было ровно пять лямов налом, больше не было и кредитов я взять не могла. Деньги предназначались для покупки квартиры в Москве - детей двое, один уже большой. За эти деньги практически ничего не было - или малогабаритки совсем - общей площадью 23 метра, или Новая Москва, что неудобно ездить. Приумножать деньги в банках в нашем государстве - дело неблагодарное, мягко говоря. Поэтому, я считаю очень выгодным вложением в район и метры. Ну а ремонт - как я уже говорила - дело наживное - можно на худой конец поменять трубы и розетки, и, уже живя там, потихоньку делать. "Были бы кости, мясо нарастет". Но я считаю, что это выгоднее, чем взять 23 метра за эти же деньги, но с ремонтом. Метры-то не увеличишь никак.
В общем, как-то так.
Спасибо за столь подробный ответ. У меня похожая ситуация, ищу кв-ру для сына в будущем, в настоящем - для сдачи. Сумма чуть больше, но ненамного (6 млн). Пересмотрела много кв-р, но разумеется, хороших 1-к за эти деньги не предлагают. Покупать бомжатник - рука не поднимается, мне все-таки хотелось бы сдавать купленную кв-ру, а не ждать когда появятся деньги на ремонт (появятся ли?), я даже рассматривала вариант кредита (1 млн), к-рый возможно было бы погашать арендой.
Ну а увеличить метры и улучшить район - при наличии денег всегда возможно :) продав имеющуюся кв-ру и купив другую.
у каждого своя ситуация, мы были нацелены на "метры и район". Покупать-продавать каждые пять лет неохота. Я видимо неверно выразились - то что мы купили - не бомжатник, она как раз много лет пустая стояла, она просто без ремонта совсем и трубы прорвало. Как раз она чистая, но убогая. Ну и чужой ремонт меня всегда смущает:))) Деньги подкопим, сделаем под себя.
За шесть мне кажется можно поискать более-менее, хотя бы под сдачу. Не забывайте, что после сдачи все равно для себя придется делать ремонт, поэтому именно под сдачу я бы не стала искать в очень хорошем состоянии - все равно угробят (у нас другая квартира много лет сдается, кто бы ни жил - все гадят, никто не жалеет чужое имущество).
Мы когда искали были подписаны на всевозможные рассылки, утро начинали с просмотра свежайших объяв и тут же прозвонивали. То есть этим надо вплотную заниматься. Более-менее хорошие и дешевые квартиры уходят моментально. Хотя бы наш пример. Объява вышла утром, вечером мы смотрели (смотрящих была очередь), с утра уже в конторе фирмы вносили аванс, при этом всеми правдами-неправдами умоляя взять именно нас. В этот же вечер объявление было снято, мы специально посмотрели. По факту - наш вариант висел всего лишь сутки. И подобные уходят крайне быстро, поэтому надо вплотную этим заниматься.
да, для меня столь стремительная оперативность в принципе невозможна :) я на просмотры могу ходить либо после работы вечером, либо по выходным.
У меня примерно такой бизнес-план - купить 1-ку в состоянии пригодном для сдачи в аренду и сдавать, а подкопив денег продать её (через 3 года) и купить уже желательно 2-ку :)
ну тогда да, у Вас другая ситуация немного.
По-любому, однушку старайтесь брать ликвидную, раз собираетесь продавать. А ликвидная - как ни крути - это все же метры и район:))) Ремонт - дело наживное, как я уже говорила. Для сдачи достаточно косметику сделать, все равно загадят.
можно даже за 4 млн. в циане посмотрите аминьевское шоссе д 13, 15 однушки малогабаритки 22 метра 4 млн., двушки там же 37 метров от 5,5. это бывшее общежитие
в бирюлево у труб точно есть. Есть чуть за мкадом. но это все далеко от метро
На аукционе можно купить.... с сегодняшнего дня правила упростились ,квартир много , районы разные.
нормальные предложения в общий доступ не выкладывают, придерживают для своих. У меня подруга так купила, узнав, что квартира выставлена на аукцион, совершенно случайно от соседа. Устроители аукциона были очень удивлены, что кто-то пришел. Они явно рассчитывали провести первый впустую, потом снизить цену и купить самостоятельно.
Я имела в виду ГУП "Московская социальная гарантия" (Моссоцгарантия).Там всё прозрачно.На сайте департамента социальной защиты населения вся информация в открытом доступе.
Под сдачу сейчас очень трудно сдать, если согласны на демпинговые цены, вперед.
Только что продали однушку общей пл.25 кв.м. у метро Филевский парк за 5,2. Покупали в декабре 2012 за столько же. Сдавали за 35. Сейчас вряд ли сдали бы за столько же.
Гордились?)) Неее, просто 3 года назад было выгодно, а теперь 5 миллионов будут работать по-другому.
По-моему, упали. Продавали с февраля, начинали с 6,3 (решили посмотреть просто), смотрели много, покупатели были реальные только одни, но у них что-то не сложилось с ипотекой. В итоге снижали по паре сотен тысяч, дошли до 5,2. Хотели быстрее продать. 2 года назад сдали ее за 35 с первого показа.