если нет денег на ремонт
Если я хочу сдать квартиру, не то, чтоб убитую совсем, но ремонт необходим а денег на него нет.
Реально ли сдать с условием, что первые месяцы жильцы не платят, а сами делают минимальный необходимый ремонт?
И на сколько бесплатных месяцев можно расчитывать?
Есть ведь рукастые мужчины и им будет выгоднее несколько месяцев не платить, а ремонт делать задешево своими руками.
Так практикуется?
Худший вариант.
В результате Вы не получите ни ремонта, ни оплаты за квартиру.
В каком состоянии проводка? Сантехника исправна? Канализация не течет? Вентили воду перекрывают? Электро- или газовая плита исправна? Если все исправно и работает, ИМХО, можно сдавать как есть.
ИМХО, лучше сдать по более низкой цене (с учетом состояния и низкого сезонного спроса), а жильцы, если сами захотят, сделают какой-то минимум за свой счет.
лучше взять кредит, сделать простой косметический ремонт и сдавать по нормальной цене, отдавая кредит.
Хотела заморочится с ремонтом , но после бюджетной сметы в 300 т.р за работу по косметике, плюнула и на авито в разделе ищущих жилье без посредников , написала сообщение заинтересованным в аренде в данном районе.
Предложила купить бюджетную кухню( 8 т.р) в счет оплаты и поклеить покрасить при желании ( материалы с меня).
С большой радостью они согласились.Жильцы сами покрасили кухню, переклеили обои, установили сантехнику, многое сделали сами за свой счет.
Сдала на 3 т.р дешевле рынка.
Я брала кредит и потом сдавала квартиру по рынку. Лучше сдать нормальную квартиру адекватным жильцам и выплачивать по 10-15 тыс банку 3-5 лет,чем сдать за три копейки хрен знает кому и в итоге ни ремонта,ни денег.
Супер совет, если у автора однушка в ближней МО, которая сдастся за 20 т.р. (при попутном ветре), из которых 10-15 т.р. она будет отдавать банку, и еще на 3 т.р.оплачивать коммуналку.
так автор ничего не выиграет если сдаст бесплатно за ремонт, который ей никто не сделает нормально, после этих жильцов также придется сдавать другим за ремонт и получится замкнутый круг
Вот и я об этом.
Поэтому мое мнение - выставлять как есть (если все в квартире безопасно и в рабочем состоянии)
не так дорого нанять электрика из жэка, купить новую сантехнику и поклеить обои и положить линолеум, зато можно сдать за деньги, все равно жильцы убьют квартиру, нет смысла ввязываться в дорогой ремонт
В Вашем списке работа + недорогие материалы из Леруа уже тысяч на 100 потянут. Если квартира сдастся за 20 т.р., это 5 мес. аренды только на покрытие расходов (мы еще переплату по кредиту не учли!), и до конца года автор получит 140 т.р. прибыли. Ну и месяц простоя из-за ремонта тоже надо учесть.
А если сдать в исходном состоянии за 14 т.р. (быстро, и автор еще арендаторов выбирать будет), то те самые 140 т.р. автор получит без дополнительных движений через 10 мес. аренды.
Хотя, конечно, зависит от расположения квартиры. Может, она в пределах Бульварного Кольца?
а если посчитать немного дальше, то сделав нормальную электропроводку и сантехнику можно будет сдавать лет 5-7, переклеивая только обои и получая чистую прибыль
А если предоставить эти работы квартиросъемщикам, то они сделают все на соплях, хорошо если пожара или залива соседей не случится, но по любому автору придется делать тоже самое через год
Поймите вы, чужой человек не будет ничего делать на совесть, зная что он временно живет в этой квартире, это хозяевам надо, а арендаторам плевать
Сдавайте как есть. Деньги от сдачи квартиры кладите на отдельный счет, потом, когда жильцы уедут, сделаете на отложенные деньги ремонт.
Все гениальное просто! Учитесь!
у меня новостройка с предчистовой, минимум черновой работы, но она все равно есть. а денег совсем мало. я разместила объявление на авито, что часть ремонта за аренду, звонков было очень много. но - подумав, представила, как мне на бетон наклеют дешевые обои и положат ламинат и сантехнику, снятый из муниципальных квартир. в лучшем случае - хоть переделывать бесплатно. нашла мальчишек таджиков, которые согласились сделать только мой минимум и недорого. все остальные хотели только полностью ремонт 160 тр -у меня первая новостройка нулевой кирпич, вся работа вышла в 160 тр 2 года назад, а тут мелочевка. на ламинат еле-еле хватит, а всякие плиты-стиралки куплю с первой аренды.
Я думаю можно пойти дальше.
Пусть ктонибудь купит квартиру на ваше имя, вместо своего, а потом живет в ней, потихоньку возращая себе потраченное из сэкономленной арендной платы.
А чо, хорошая идея!
ЗЫ. вот я дурак, у меня рабочие почти год жили , делая ремонт в квартире, а я им еще денег заплатил, вместо того чтобы сказать что это они ремонтом оплачивали свое проживание...
))))
У нас народ всегда так,хочет за копейку канарейку,но представить ,что есть более ушлые им почему-то невдомёк.
Несколько лет назад в другом разделе форума кто-то дал объявление о сдаче (за деньги) комнаты в двушке семейной паре при условии, что один из проживающих будет круглосуточно находиться дома, ухаживать за бабушкой, живущей в соседней комнате, и полностью вести домашнее хозяйство.
В топе не нашлись. В жизни, думаю, тоже.
Комнату в том объявлении предлагали за 7 т.р. + работать сиделкой/помощницей по хозяйству.
В то время реально было снять комнату за 15-17 т.р., а сиделкой и помощницей заработать от 20-25 т.р. без круглосуточного присутствия на рабочем месте.
Разумеется. Проживает пара, бесплатно - один ухаживает (особенно если пациент), второй работает.
У знакомых наших была сиделка с проживанием, жила она + сын. За работу ей платили порядка 20 т.р., но наниматели были очень довольны качеством и отношением.
А получалось, что предлагают работу сиделкой с проживанием, и еще деньги за это берут.
Нам повезло, нашли очень приличных и порядочных людей. Сдали им ниже рынка и они всю самую тяжёлую работу сделали. Не сами, конечно, приглашали рабочих и отслеживали качество работы, тем более, что мы договаривались, что жить они там могут долго и цену поднимать из-за того, что квартира стала отремонтированная , мы не будем. Правда через год они съехали, т.к. купили себе жильё, а нам осталось доремонтировать совсем немного.
