Согласие супруга
Договор соинвестирования строительства жилого дома от 2008 года. Продавец на этот момент был в браке. В 2010 развод и Свидетельство на квартиру получено в 2014. Требуется ли согласие супруга на продажу?
Пожалуйста объясните на основании чего - хочу аргументировать это Продавцу
на основании того, что деньги уплачены из совместных средств. Оплата же во время брака была?
А может Продавец найти менее въедливого Покупателя и провести сделку? Или регпалата не пропустит комплект документов без Согласия?
Вот, и плохо, что поссорились. Только супруг узнает, что квартира продана, тут же будет отсуживать в отместку.
он вряд ли узнает что квартира продана, скорее узнав, что он него требуется согласие - захочет половину
не спорю, но права начнет предъявлять гораздо раньше- как только узнает что от него требуют согласие. я об этом.
Изучите статью 35 СК РФ и статью 253 ГК РФ ( п.3 ).
- В законе есть некий пробел! В законе четко урегулированы правоотношения ( по поводу согласия ) СУПРУГОВ! А вот про БЫВШИХ супругов ничего нет). Но это не означает, что согласие бывшего супруга не требуется. Проанализировав приведенные выше нормы права.....вы сделаете вывод - СОГЛАСИЕ НУЖНО!
Хотя ..на практике не редки случае продажи без согласия. В этом случае покупатель рискует получить соотв. иск ..со всеми возможными последствиями)).
Удачи!
Фуга, спасибо, вас я и ждала!
А что делают в случае, если местонахождение супруга неизвестно?
И можно ли нотариально получить согласие Продавца, что в случае претензий третьих лиц к покупателю -урегулирование Продавец берет на себя?
Или суду пофиК на такие документы и сделка может быть признана недействительной?
1.Искать).
2.Можно, но это будет филькина грамота и никакого правового значения ( если что) не имеет). Квартиру отберут ( по суду ) и выдадут вам листок бумаги)). А вот деньги вы потом...скорее всего..не получите ( если все совсем плохо будет )).
3. Пофиг.
Вы внимательно читайте п. 3 статьи 253 ГК РФ и догадывайтесь))...что должно быть прописано в договоре вашем ( возможном ). Сразу готовитесь к плохому).
Я бы не покупала. Озвучьте продавцу то, что вы будете покупать только в случае получения согласия от бывшего супруга. Если в интересах продавца эту квартиру продать, он это согласие добудет. Если нет - всего хорошего.
Я бы удивилась, если бы продавец Вам ответил что-то другое :)
Узнайте у продавца, делилось ли имущество, нажитое в браке по суду. Если да, то просите решение суда, может быть там указано о разделе квартиры. Либо об отсутствии претензий на имущество. Уточните, был ли у супругов брачный контракт. Если да, то попросите показать и читайте внимательно.
Если БК и суда не было, то не стоит ввязываться в подобные сделки. Риск получить судебное разбирательство достаточно высок.
Поговорила с Продавцом, БК не было, разводились по суду, куда этот самый Продавец и не явился, посему что там было не знает.
Странные люди, нет ни Свидельства о браке, ни бумаг о разводе. Б.Мужа искать готовы. Если он согласиться идти к нотариусу - какие документы нужны для согласия - паспорта понятно, а свидетельства(заключения/расторжения)?
нужно соглашение о разделе имущества, в котором будет прописано что данная квартира становится личной собственностью продавца
либо согласие на продажу нотариальное
я и спросила какие доки нужны для оформления согласия нотариального? нужны БМ свидетельства о браке и/или его расторжения? или только лишь паспортные данные + адрес объекта?
По аналогии с продажей долей, думаю понадобится св-во о браке, инвестиционный договор по которому приобреталась квартира и св-во о собственности