Можно ли построить дом за милион?
Поделитесь опытом пожалуйста .
есть ровно миллион рублей.
и дачный участок рядом с электричкой 35 км от Москвы есть и зимний подъезд.
дом нужен теплый с печкой что бы приезжать зимой.
У кого есть опыт поделитесь, что ставить где искать можно ли уложиться.
брус или сруб какой фундамент.
кто строил дома из бруса под ключ остались ли довольны?
Смотря какой размер дома хотите. Проще конечно найти застройщика и проконсультироваться что можно построить за миллион исходя из ваших требований. У меня тоже миллион на дом не больше предполагался и исходя из этой суммы застройщик предложил вариант, на днях начнётся стройка.
А размеры дома? Под печь фундамент надо усиливать , это ужорожает конструкцию . Мы баню строили из оцилиндровки не понра, построили из клееного бруса- пойдет , я против дерева теперь
Да вот я и хочу сам себе прораб. но надо сориентировать что делать куда идти вот как раз сижу пытаюсь понять.
пока мысли такие
1.поставить ленточный фундамент( или свайный бетонный)
2 найти того кто рубит лес и поставить либо сруб либо брус - коробку ( пока не понятно где искать срубщиков без посредников
3. далее написать поэтапно окна двери проводку коммуникации печь . все это посидеть поискать и сделать
Но опыта нет боюсь ошибок наделать вот думаю может кто то та делал и получилось.
я сейчас как раз сама-себе-прораб... и поверьте нА слово - этим можно заниматься ТОЛЬКО если не работаешь... я на стройке с 8 утра до 9 вечера, и узбеки у меня вроде адекватные и не рукожопые, но все равно, стОит отъехать на час ребенка из школы забрать и обедом накормить - и опаньки! возвращаешься - а они уже умудрились накосячить... поэтому сейчас у меня с ними жёстко: если я отсутствую - процесс стоит...
материалы, разумеется, закупаю сама, доставку организую сама... все технические вопросы надо изучать сильно заранее, я всю зиму висела на строительных форумах, прорабатывала все нюансы, чтобы к началу стройки ТОЧНО представлять, ЧТО и КАК мне необходимо делать... потому что если решать что-либо "по ходу дела" - можно решить сильно неправильно :)... и совершенно бесполезно надеяться, что наёмные бригады хорошо разбираются в строительстве... я до начала стройки с несколькими такими "бригадирами" беседовала - так они мне в процессе обсуждения фундамента сходу лепили просто ЧУДОВИЩНО безграмотные глупости...
короче, построить дом с маленьким бюджетом - вполне реально, но теоретическая подготовка + мониторинг рынка стройматериалов должны занять минимум полгода, и на стройке надо ЖИТЬ, отслеживая КАЖДОЕ телодвижение строителей...
Спасибо большое так и буду видимо. на каких форумах сидели ? и на каком варианте остановились в итоге ?
в основном, конечно, форумхаус, там собрана огромная масса информации... но есть и другие ресурсы... я забивала в поисковике, например, "как правильно армировать фундамент" или "правильный кровельный пирог мансарды" - и изучала первые 3 страницы ссылок, смотрела видео...
вариант у меня в итоге этакий "альпийский" - низ блоки, верх брус... фундамент - монолитная плита... но мой бюджет слегка больше миллиона :)
и еще: НЕ НАДО экономить на геологии и расчете несущей способности грунта... от них зависит живучесть фундамента, а от него - все строение целиком... потратив деньги на геоизыскания и расчеты фундамента профессиональным проектировщиком, вы в итоге сможете минимизировать расходы на массу других недешевых вещей...
А вы нанимали профессионального проектировщика? Вообще, проект делали какой-то?
проект не заказывала, а вот геологию, расчет несущей способности грунта и расчет плиты-фундамента - заказывала...
А вы вначале выбрали тип фундамента, а потом расчет заказывали, или вам проектировщик фундамент посоветовал?
плиту выбрала, потому что во-1 у меня довольно близко грунтовые воды (участок граничит с заливным пойменным лугом), и во-2 именно в плите проще отследить правильность и четкость выполнения всех этапов работ :)... ну, и еще сыграло роль, что здесь бетон сравнительно недорогой и при этом качеством - "как при Сталине" :)
а проектировщики просчитали, какой собссно толщины делать плиту, оптимальный шаг армирования и диаметр прутов...
Понятно. А не настораживает, что пол по такому фундаменту низковато получается? У нас влажность оч. большая, стены не будут сыреть?
плита нижней плоскостью "лежит" практически на уровне грунта, толщина ее 25 см, плюс еще 10-15 см на полный пирог водяных теплых полов, итого около 40 см от уровня грунта... и под всей площадью плиты грунт заменен на гидротеплоизолирующий пирог, и хорошее водоотведение сделано, и отмостка грамотная, такшта сырость вряд ли одолеет...
А отмостка тоже на уровне грунта, что ли? Это как-то странно. Я сейчас тоже выбираю между лентой и плитой, вот плита как раз этим и не нравится, что низко стены начинаются из газобетона, читала, что влагу он впитывает только так, если зимой снег не откидывать.
верхний край отмостки - выше грунта на 10 см, нижний - да, кагбэ вровень, "упирается" в канавку ливнёвки... гидроизоляция под стены - двойная, нижние 3-4 ряда блоков будут пропитываться паропроницаемым гидрофобизолом...
ну, и дом у меня ПМЖ, всегда можно оперативно отгрести снег при резком потеплении и таянии... а пушистый снег откидывать смысла нет, он дает дополнительную теплоизоляцию...
Спасибо. А блоки точно будут пропитываться, а не покрываться? В пушистый снег в наших краях не слишком верится, такое 2 дня в году бывает.) Мы по итогам больше слоняемся к плите с ребрами. Вам удачи, надеюсь как-нибудь увидеть ваш дом построенным.)
точно пропитываться, это такой состав, который кагбэ просачивается в толщу блока и делает бетон водоотталкивающим, не нарушая при этом его паропроницаемости...
вам тоже удачи в стройке! :)
напишите пожалуйста где такое заказывать какие компании вообще этим занимаются и что у них спросить( даже не понимаю кого искать пока )
ДОМ нельзя, постройку в которой можно поставить койку и ночевать можно.
По сути деньги на ветер, т.к. потом достраивать и переделывать придется еще на 2 мил.
Дешевый дом это одни проблемы с его обслуживанимем и ремонтом.
Я бы построила каркасник небольшой 6*6 с тамбуром и мансардой, на ленточном или свайном фундаменте, с утепление 200мм стен и полов - потолка. Небольшая чугунная печь-камин ( под нее не нужен спец . фундамент) и конвекторы спокойно обогреют дом зимой. Снаружи и внутри можно оббить вагонкой или имитацией бруса и покрасить.
Конкретно витязь-3 нравится у Терема, удачный проект компактного домика. http://www.terem-pro.ru/catalog/vityaz-3/
Имейте в виду, что цены, указанные у Терема надо умножать на 2, чтобы получить на выходе нормальный дом. Т.е. то, что стоит 500, в реале - 1000000. Иначе получится недоделанный курятник с кучей косяков. Следить за ними нужно ого-го как! Читайте отзывы на Форумхаузе.
все можно, но нужно быть умным и хозяйственным человеком. Мы взялись строить дом, но наступили на все возможные и невозможные грабли... потому что дураки. Лучше бы нам какой-нибудь гудвуд посторил, по крайней мере по деньгам у нас даже больше вышло, а сам дом - даже не продать нормально (хотя и не очень то хочется) - такой вряд ли кому кроме нас нужен.
А наши знакомые поставили сруб, привозили им из Вязьмы. Очень дешево. Зимний лес, сруб рубленный в чашу (есть еще в лапу), отстаивался год, потом делали окна. Фундамент сами делали тоже, с подвалом и так далее. Для этого нужно время и здравый хозяйский разум прежде всего, силы, возможности. У них получилось раз в 7 дешевле чем у нас и дом вдвое больше.
а фундамент у них получился ленточный ? и потом не знаете перегородки им ставили кто привез дом или сами потом ? и сколько вышло на отделку потом расскажите поподробнее....
( а про ошибки мы ремонт в квартире так сделали дорого и в итоге не очень хорошо то же наступили на все возможные грабли. вот с домом хочу все выяснить прежде чем что то делать
дом ставили те, кто привез. И крышу те же люди делали, а они только материал покупали. Фундамент у них с подвалом, цокольный этаж, вообще они там сами следили что и как, таджики копали, а они уже сами технологию соблюдали, сколько песка, сколько чего (там тоже не просто все). Отделку делали потом ооочеень долго они, несколько лет.
У нас же очень много на отделку ушло. Полтора ляма (батареи, электропроводка, полы, двери, стены - это у нас еще домик маленький в общем-то, но у нас кирпич). В общем, по мне - я бы все же заказала дом уже готовый, что-то типа клееного бруса, а потом бы уже просто утеплила его сверху.
Если сруб, то перегородки сразу делают. У нас, во всяком случае, сделали сразу. Нужно еще смотреть сам участок. Если наклон есть, то свайный фундамент может не подойти или же дом должен быть легким. Предположим 200 тыс. фундамент. 500 тыс. сруб, 300 тыс. остается на канализацию, отопление, электрику, окна. Мне кажется, Вам еще минимум тыс 500 добавить надо, даже при условии, что вме будете покупать сами.
да я понимаю. так и думала. ищу как съекономить на чем.интересно можно найти сруб за 150 тыс ?
Вы какого размера дом то хотите? А то как в том том мультике http://yandex.ru/video/search?text=%D0%BC%D1%83%D0%BB%D1%8C%D1%82%D0%B8%D0%BA%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%20%D1%88%D0%B0%D0%BF%D0%BA%D0%B8%20%D0%B8%D0%B7%20%D1%88%D0%BA%D1%83%D1%80%D1%8B&path=wizard&filmId=d2mtUCMLUXI
думаю 6 на 8 с таким эпатажем вторым как мансарда только теплый то есть не полноценный по высоте его стены будут крышей утепеленной....
за миллион? даже если сами валить лес будете и таскать на себе бревна, не уложитесь:)
у нас сруб 8*10 и веранда еще в придачу, с 5 стеной, все стены из бревна под крышу, 2 этажа, диаметр не помню бревна, но не маленький, срубленый в лапу, в Мордовии заказывали и только он обошелся в 520 тыс.
+ доставка до места тыс 100
+ работа по установке 250 тыс
+ заказывать кран
+ цоколь поднимали на 7 кирпичей, машина кирпича и работа, оч дешево обошлась тк таджики,
+ материалы на крышу тыс 160 с установкой
Выходит только миллион и без отделки, еще год постоять ему нужно. Это у нас еще фундамент был 20 лет как простоял, те на него расходов у нас не было.
И на след год не знаю сколько выйдет, полы окна, канализация, батареи (у нас газ) и т.д
Так что про 150 тыс вы загнули конечно))
Все зависит в доме этом от тебя от одного (с) не мое
Можно, вопрос лишь в том, что вы вкладываете в понятие дом пригодный для зимнего проживания. В общем, фундамет тысяч 200 самый бюджетный. Дальше сруб - еще тысяч 500. Крыша - еще 200-300 в зависимости от того, какая и чем крыть.
Местные дивы хотят все максимально навернутое, но вам же такого не надо, да? Ведь все равно какая у вас крыша, хоть шифер, главное, чтоб не текла, правильно? Поэтому хотелки посылаем подальше.
Сруб лучше тем, что его не надо особо отделывать внутри, бревно само по себе красиво смотрится. Если будет желание в комнатах можно будет обшить фанерой или гипсокартоном и поклеить обойки - мило и бюджетно. Проводка открытая. Отопление - ставите буржуйку (да, хорошую, импортную, красиво и не дорого). Если захотите печку - это отдельная работа, отдельный фундамент и прочие расходы. Котел и газ еще дороже. Септика не будет, как и ванной комнаты с душем - септик будет прикопан во дворе, яму копать своими руками. А мыться вообще вредно (с) Людовик XIV ака Король-Солнце.
За те же деньги, что и сруб, можно взять комплект блоков того-же Итонга, благо они и проект к ним дают бесплатно. Но что кирпич, что пеноблоки требуют отделки внутри, а это лишние расходы.
В общем, ищите, торгуйтесь, контролируйте, требуйте скидок и бонусов и будет вам счастье в виде домика.
спасибо .нет ни про кирпич ни про блоки конечно не думала. прибывание зимой - значит не летний дом.
крышу я смотрела метало черепицу утепленную урсой.
коммуникации ну нет конечно будем делать однозначно
вода колодец траншея полтора метра вниз и завод в дом. и собственно канализация то же самое.
Не могли бы поподробнее рассказать что акое итинг и как получить бесплатный проект ( у меня на примете есть хороший и не дорогой каменщик . но вот я говорю блоки не рассматривала . потому что дорого.
"итинг" :) - это вот что: http://www.ytong.ru/#_sub1263
их блоки славятся практически идеальной геометрией... кроме того, их спецы приезжают на объект и выкладывают первый ряд, тоисть задают максимально ровный уровень для всей последующей кладки, с которой уже справится даже самый тупой джамшут...
Вряд ли можно уложиться в лям. У нас тоже такая задумка была, в итоге три года строимся и конца и края не видно, и денег ушло гораздо больше заявленного ляма. А начиналось все очень радужно. Сделали свайный фундамент, поставили сруб из костромского зимнего бруса, за все заплатили 600 тыр, а дальше как в сказке, чем дальше тем страшнее. Крыша плюс еще 150, окна еще 80, колодец на 8 колец 50, и это еще без какой нибудь отделки. Дальше : электрику завести в дом 50, воду в дом и разводка по дому 50, не считая материалов 70, газ завести в дом 300. Если просто печку ставить -100 сама печка 25, а 75 это установка и все комплектующие. И это мы только первый этаж пока делаем, про мансардный даже пока и не думаем. Дальше оббить сайдингом еще минимум 90 - это сайдинг, утеплитель / без него дом холодный , хотя брус у нас 15 х 15/ , всякая паро и ветро защита. В общем это еще далеко не все. Да, забыла написать дом у нас тоже 6 на 8, как оказалось позже маловат, хотя нас трое, теперь делаем пристройку а это еще 400 тыр.
Подскажите, пжл, а во сколько вам обошлось все мероприятие с отделкой? Второй этаж был?
Второй этаж /мансарду/ еще даже не трогали. Отделку пока тоже делаем частично, оббили потолки вагонкой, стены гипсокартоном, но еще не красили и не клеили обои, полы тоже пока покрыли дещевым линолеумом. Сейчас делаем пристройку: типа теплая веранда, туда перенесем кухню и котельную.
А вот какой вопрос вы когда дом заказывали за 600 тыс -они полы и перегородки поставили ?
просто у кого то есть у кого то потом
а зачем вы стали пристройку делать если второй этаж не поставили ? может с ним нормально будет
( газа у нас пока нет будем печь ставить)
Перегородки брусовые, ставили сразу. Пристройку стали делать потому что у нас получается на первом этаже не так много места получилось как хотелось бы. На первом этаже по плану гостинная совмещенная с кухне, на все про все 23 квадрата, еще небольшая спальня 10 квадратов и корридор 8 квадратов из которых нужно сделать сан. Узел и котельную, да еще и оставить место для лестницы на второй этаж. Как вы сами понимаете это невозможно. Вот и решили сейчас пока сделать отдельную от гостинной кухню и котельную. На данный момент это более актуально. К осени думаю и мансарду начнем обустраивать.
мы построили вот такой для мамы http://www.terem-pro.ru/catalog/terem-lk/, получилось ровно 1млн. Поставили за три недели. Без окраски. на сваях. Утепление для проживания зимой. Мама там собирается жить круглый год...уже переехала...сейчас за лето будет налаживать быт. Печку еще не купили, под окна поставили радиаторы. (ссылка криво открывается...Терем ЛК мы поставили. он тогда от 650т был...насчитали в итоге на 1млн)
либо это до кризиса, либо что-то не договариваете.
Вот здесь девушка написала правду http://eva.ru/topic/117/3354568.htm?messageId=89581523
так и есть на самом деле. (у нас сейчас стройка)
А ещё по мимо дома забыли траты :
-септик 100тыс.+ траты на копание траншеи и подключение
- скважин+насос+кесон = 100тыс.
- забор 100тыс.
- крыша из металлочерепицы - минимум 100тыс.
- отмостка
- дорожки
и т.д.
Ага, ещё фундамент, окна бы нормальные, утепление, двери ..... Ой как за лям перевалит))) какая там мебель нахрен и сантехника... Это ещё с верху от 200 тыр просто самый минимум.
)) улыбнулась даже.
- забор нужен, чтобы не стащили в процессе ремонта материалы.
- скважина/ колодец, это подвод и развод воды по дому. Сначала ищут воду на участке, затем уже, где и как расположить дом.
А где написано что участок в поле? Забор и скважина уже могут быть на участке до строительства дома? Разве написано что это неограниченный и необжитой участок?
Если только дом от 730 тр, как в лям ещё и мебель и сантехника впихнули??? :-0
Мы заказали у Терема дом гораздо проще (Терем 0,8), каркас с зимним утеплением. Точную первоначальную цену не помню, но чуть меньше 500. Эконом-вариант (у них такое предложение было, там окон меньше). Так вот он уже 900 получился (вообще без каких-либо коммуникаций и без внутренней покраски, с дешевой некрашеной металлической крышей).
Сегодня привезли материалы, начинают строить.
Это утопия. Даже если вы сами будете строить и деньги платить только за строительный материал.
Все вышеперечисленное без внутренней отделки и внешней. И пол и потолок и перекрытия и крыша и окна и фундамент и входная дверь входят
Мы весной утепляли мансардное помещение. Конструкции не трогали, нам ничего не переделывали. Перекрыли крышу, утеплили, поставили окна (6 штук), сделали внутренние стены, общили гипсокартоном и отшлифовали все деревянные балки и столбы. Площадь около 48 кв. м. Сумма - 1 млн с материалами. Теперь еще нужно сделать внутреннюю отделку + отопление + электрика + чистовой ремонт. Вот и считайте. Да, у нас рабочие наверное были с ценником выше среднего, но я пробивала цены, оно примерно так и стоит, если не Джамшудов нанимать, а знающих людей. И сделали хорошо. И это только утепление уже готового дома. За 1 млн. можно поставить хорошую коробку наверное, но вложить в нее придется еще ого-го....
за 48 метров мансарды????? я фшоки, если честно... вы ОЧЕНЬ мощно переплатили... описанные вами работы (+материалы) ну НИКАК не тянут на миллион... не, конечно, если какие-нить супер-пупер-мега-навороченные материалы и работники в белых рубашках с галстуками, да под полонез огинского, да по фэншую - тогда да... но для тех работ, которые вы перечислили, не нужны какие-то особенные "знающие люди"... там нужен здравый смысл и обычные не рукожопые работяги типа молдаван или белорусов...