Задержка оплат за съемную квартиру. Сколько терпели бы?
Согласно договору у нас оплата макс до 3 числа(въехали 28 что ли)
так вот наверное платили в основном вовремя 3-5 числа пару мес, потом началось с извинениями 7-10-12. Причем последние месяцы уже я пишу: что там и когда?(первые такие товарищи у меня) Меня это достает если честно, особенно то, что они не появляются сами. В этом месяце уже без извинений и здрастьь:оплтим 15-го
зы Я хря злюсь ли как?
У меня в договоре прописано,что оплата производится за 3 дня до наступления следующего месяца проживания. Арендаторы так и платят.
ну у меня всегда так и было, а теперь вот так. я просто хотела бы знать, насколько можно быть милой и терпеть это, повторюсь больше всего меня бесит, что они не проявляются сами. Навернео до августа(если сами не съедут) надо потерпеть,а после выселять?
У меня за 15 лет сдачи нескольких квартир тоже сейчас такой клиент живет. Впервые столкнулась. Самое главное что это самая дорогая квартира и ее сложно сдать, поэтому терплю. Постоянно задержки до недели, один раз вообще на 20 дней задержал. Вызваниваем тоже сами. Еще и скидку попросил недавно, единственный пока. Иду навстречу во всем, сейчас рынок в пользу клиента.
По сравнению с ним остальные съемщики сами отзваниваются и назначают встречи, деньги всегда день в день.
Я очень терпеливый арендодатель и всегда иду на встречу людям. Но в данной ситуации не нравится что человек не инициирует разговор, не просит в конце-концов подождать. Все делается без предупреждения и совместных договоренностей, как-будто только он решает когда и сколько мне заплатить.
Считаю что это люди такие, тут либо терпеть (если есть ради чего), либо расставаться. На Вашем месте поговорила бы с ними, объяснила еще раз сроки оплаты и предупредила что будут пени за просрочку (если они прописаны в договоре, хотя это копейки). Если не готовы мириться, расставайтесь, но ближе к сезону.
спасибо за пост, в прошлом месяце(я ничего не выговаривала) извинялиськлялись, что поледнйи раз, заплатили 12, в итоге до сег дня дня тишинаю Пишу сама: что с лплатой. Ответ(ни здрасьтеничего) переведу 15.. буду расставаться, я себе в этой роли не нрпалюсь
Милой быть не нужно. Между вами есть договор и стороны обязаны его исполнять.Я всегда исхожу из этого.Если жильцы не позвонили сами,то звоню я и говорю,что завтра приезжаю за деньгами. Я всегда говорю спокойно ,но твердо.У меня не благотворительный фонд,я сдаю квартиру,чтобы получать доход. Свою часть договора я выполняю исправно: квартира в пригодном для проживания состоянии,как и прописано в договоре. И от противоположной стороны того же требую."Вхожу в положение" арендаторов на день-два,не больше. Выселять ли их- не знаю,смотрите сами.Со своей стороны могу сказать,что я сдавала квартиру и в мае,и в июне. Арендаторы находились.У меня трешка 80 с лишним метров,чуть выше среднего сегмента рынка
Выгнала бы таких квартирантов. И пусть деньги возвращают за прожитые дни. А так вы виноваты, разболтали их и разбаловали. Вы сдаете квартиру для дохода своего, считай, как зарплата. Почему вы должны заниматься благотворительностью и вникать в их проблемы? Что у вас своих мало проблем в жизни?
у нас тоже так было. Я постоянно терроризировала их с оплатой. Потом частями начали отдавать, потом снова я их разыскивала. Были и разговоры и встречи, хватало примерно на месяц. Знаю, что сейчас сложно с квартирантами, но я их попросила съехать. ГОРА с плеч! Пусть квартира моя стоит и вообще не сдаётся, чем эти деньги с жуткой нервотрёпкой. С
мы ни сколько не ждем. в этом месяце тоже жаловались квартиранты, что денег нет,поэтому оплатили 1 числа (как и положено :)) 10 тысяч,а 10 числа оставшиеся 25. мы им так и сказали:сколько дней оплачиваете, столько и живете. залог ещё есть, если что...
Я не могу автора понять, какого ответа вы ждете.(Если дешево сдаете, че терпели?)
Да, это неправильно, нельзя позволять просрочек.
Но более неправильным будет сейчас отказаться от арендодателей. Вы не видите что кризис. Вы просто не сможете сдать квартиру долго, а может и очень долго.
У меня однушки у метро, с хорошим ремонтом. Я даже в конце декабря 2008 сдавала. Потерплю до августа( если получится) мне сама по себе ситуация с ними не нравится. Спасибо
Пожалуйста, только я не про август говорила. Не сезонный кризис сейчас, а общий и он явно не до августа.
Тут про этот кризис много слышу:) но вот тетя моя сдала однушку неск дней назад в видное( хрущ, но состояние хорошее ) за 25, с первого просмотра семье русской( без детей) моя у метро в лучшем состоянии ща 30( это та гле платят плохо) я Думаю что за теж 30 я ее сдам с полпинка,
да я тоже не ощутила кризиса что-то. пару месяцев назад сдала однушку также, как и в прошлом году за 35 и за неделю, москвичам, кстати.
кто-то говорит, что кризис наступил не два месяца назад,а вот прям сейчас! ну вот свежее, например http://eva.ru/topic/155/3354238.htm?messageId=89591359 .
так что я бы гнала задерживающих оплату квартирантов. как максимум, к августу пусть съезжают. может и дороже сдадите
Ставить вопрос ребром: или оплата по условиям договора, или съезжаете. Иначе никак, итак вы их избаловали.
Не зря злитесь. Я вообще бы выгнала таких неплатежеспособных жильцов. Я даже дня не жду, говорю ваши проблемы,- занимайте где хотите, это ваши проблемы, либо съезжайте. Не советую держаться за квартирантов, их как грязи, не будут эти жить, будут другие и платить исправно.
Я нормально отношусь.
Главное чтобы платили в этом месяце.
неделя туды/неделя сюды - я даже внимания не обращаю.
Хорошие жильцы на дороге не валяются.
а в чем их хорошесть-то? у них уже 2 недели исключительно туды. и без всяких предупреждений-извинений и тп
Я по жизни - лохушка. Вот и сейчас ... досталась от бабушки однушка (Царствия ей небесного!!!). Сделала качественный ремонт, мебель новую купила .. в итоге сдала.
Заключили договор на 11 месяцев. Сначала всё было идеально - ровно 25 числа мы встречались и они передавали деньги. Семейная пара с виду очень приличные люди.
Когда 11 месяцев прошло, решили не продлевать договор, но постепенно 25 число сдвинулось на 2 недели (ну думаю, ладно, ничего страшного).
Ну а с начала этого года - всё время оттягивают - то через неделю, то они в командировке, то дождь, то не успевают ... Последний раз оплатили - за январь.
Да я и сама замоталась - сначала мама в больницу попала, операция .. потом отец
- операция на открытом сердце ... потом ребенок ... блин, мне уже не до чего было - лишь бы родные были живы и здоровы. Вроде, пока, слава Богу - все обошлось.
Вот теперь думаю, а может серьезно поговорить с квартироосъемщиками, чтобы через 2 недели освободили квартиру и не буду больше никому сдавать.
А лет через 6-7 лучше продам (пока не превратилась в убитую в хлам) ее и деньги буду вкладывать в образование детей (репетиторы, хороший институт).
не, ну за январь это совсем не дело.
Объявите им или оплата день в день или повышение тарифа на 40%
зачем у вас квартира будет стоять пустой? напрягитесь чуть чуть :), сдайте нормальным людям. всё же доход.
нам тоже крайней необходимости нет сдавать. и так муж хорошо зарабатывает,но приятно лишние 35 тыр каждый месяц получать, хоть без мозгоклювства при любых квартирантов не обойтись :) .
а нынешних квартиросъемщиков выгонять ,конечно же, надо
Конечно же 35 тыр на дороге не валяются.
Просто я сама виновата - не надо было расслабляться и продлевать официальный договор.
Ведь эта пара - то же вроде приличные люди. А потом сели на шею и ножки свесили, а точнее я их сама посадила ...
У меня были такие квартиранты два года назад. Я так понимаю они Вам за три месяца уже должны? Ждите - скоро позвонят - мы съехали, ключи под ковриком, ну или что-то в этом роде. Оплаты Вы от них уже не дождетесь точно.
+1
Мой муж такой "меценат". Тоже ему 3 месяца сказки венского леса рассказывали, а потом позвонили и сказали, что съехали. Уроды! Чтоб им пусто по жизни было!
Так 2 года было более-менее нормально (в плане оплаты), поэтому и купилась на : то давайте на следующей неделе, то сильный ветер/дождь/ливень, то не успеваем и т.д.
Вообщем-то я у же морально настроилась, что денег не будет.
Эх ...
Я снимала кв 2 года. 2 года платила вовремя. Иногда заранее. Однажды, так получилось, не по моей вине ( поехала в командировку, а ее там уже продлили) оплату задержала. Приехала - звоню хозяину кв. Готова оплатить. Встретились. Ооооооо, что я выслушала. Было очень неприятно. Нашла новую кв и съехала.
сами обоср...сь а хозяин типа г..но? А чего из командировки не перезвонить? В пустыне без связи были?
Обобрались пока здесь вы. Я звонила из командировки и предлагала оплату на карточку скинуть. Но он ссыт как старый кот))) налоговой боится - только налик.
После договора обычно продлевают новый договор. На птичьих правах тоже квартиранты многие жить не хотят. А так вы вполне без договора можете их вытурить за 2 часа.
Вы даже свои деньги забрать не можете и еще обижаетесь на квартирантов? Никто ничего сам не принесет, если вам не надо. Паспортные данные есть? Пишите им письменную претензию с требрванием выплаты (но сначала поговорить и стребовать, то, что могут заплатить сразу), иначе - суд. Короче, просите частями и грозите судом. Отсутствие письменного договора - не помеха (у вас есть устная договоренность и по ГК договор продляется автоматически, если не был прекращен) так же как их возможная угроза обратиться в налоговую. Суд и налоговая - разные ведомства (знают куда и как обращаться - вперед, у меня в свое время не получилось "насолить" своему соседу, никому эта инфа не была нужна).
А не проще ли на карту? Вот чтобы как раз дожди, грозы и так далее не мешали?
Я хренею с хозяев кв. Квартиранты им должны звонить и спрашивать когда деньги отдать. Ну дебилы ;) такие жадные, что денег на телефонный звонок жалко? Квартирант должен оплатить всё!
вы думаете, это прям две расы с устоявшимися законами?
мы вот и снимали,и сдаем теперь .куда б себя отнести? :)
а где вы прочитали, что ждут пока позвонят? обычно звонят как раз хозяева, сообщают во сколько приедут.
а если даже не звонят из экономии, это разве дебилы? скорее наоборот:разумные экономные люди
У нас такие были, в конце концов съехали и не заплатили кусок, тысяч шесть рублей, что ли.
есть такие иппеня, где хоть кому сдать поблематично. Если у арендатора жаба не перевешивает мозги, то в М и МО квартиранты найдутся легко
а никто в такие ситуации не попадал ( у меня подруга так попала): сдала на год. а в итоге, тем собакам квартира нужна была на полтора месяца... они начали задерживать оплату, не съезжали, потом она уже начала скандалить, они " ну, ок , если вы нас выгоняете- съедем". и съемщица ей написала потом смс, что она - дура, им нужна была квартира на полтора месяца и они ее развели как лохушку.
ну и все
если договор есть-может себе нервы по судам помотать, особенно прикольно будет, если они из тутуева какого-то, тк подается иск по месту жит ответчика
А депозит брала?
чего " ну и все"? понятно, что все)
депозит уговорили разбить. заплатили половину депозита, должны были заплатить вторую, но свалили) то есть, заплатили фактически за все, что прожили, ну несколько дней жили на халяву. факт в том, что это были , как Алекс писал " любители московских выходных". она хотела жильцов на год, а они попользовали ее полтора месяца. ну, ессно, квартиру немного "амортизировали". как таких отсекать, непонятно.
и что? у меня так с евы сняли на чуть-чуть, не предупредив заранее. Если ты занимаешься этим горе-бизнесом, то будь готов)))
Розария, побойтесь Бога, "горе -бизнес"! вы ж в шоколаде и шелку, и без конца намекаете на это)))
имена засранцев срочно в студию.
а че не горе-бизнес? вечно на нервах - че там с квартирами, кто поселился, какой формтель выкинет
когда годами даже живут, все равно думаешь-а вдруг
Розария, а что это вы анонимно писать начали?))) вощем, я думаю от любителей московских выходных может только немного обезопасить наличие у них своей мебели) но тут в кризис все больше желающих на все готовенькое, пожирнее- погуще.
Это не я отвечала. Чё мне ононимничать-то? со своей мебелью ещё хуже) Последний жилец сам выехал, а мёблю оставил на время)))
я про шоколад ни гу-гу))) я это называю "прибавка к пенсии" И я деущко прямая, я в лоб всё грю, без намёкиваний
Вообще-то дура Ваша подруга и есть :-( Обычно при заселении депозит берут, а в случае задержки оплаты следующего месяца с вещами на выход сразу. И депозит не возвращается. И если арендатор не предупредил за месяц, что съезжает, тоже депозит не возвращается - это в любом захудалом договоре по аренде обычно прописывается.
вы- злое и нервное)))) депозит очень часто разбивают. это раз . а два - ну и выгнала бы она их сразу, если ( как вы пишете) в начале след месяца они задержали оплату. и? половину уплаченного депозита она им должна была вернуть. на основании чего его оставлять себе? получила б оплату не за полтора месяца, а за месяц. ваше предложение неудачно))
Это ваши договоры не удачны. Все верно. Прописано не отдавать депозит, если не предупредили за месяц или вообще съезжают раньше срока, то депозит не возвращается. Кто и что разбивает вообще не важно. Некоторые вообще без депозита сдают. Их риски. Я не разбиваю. Если не договариваемся по ден. вопросам, не сдаю. Практика показала, что так и квартира целее, и арендаторы - качественнее.
1) а в вашем договоре прописано, если вы вынуждены турнуть жильцов раньше срока, вы им тоже неустойку платите?
2) так все таки у вас в договоре как: можно предупредить за месяц и свалить раньше, тогда депозит вернете, или вообще не вернете, если хотят съехать раньше срока?
3) про неразбивку соглашусь) особенно смешно, когда 20 тыс просят разбить)
Если мне понадобится "съехать" арендаторов, то спокойно оплачу им переезд. Ни разу за 15 лет сдачи не выселяла по причине того, что мне срочно нужна квартира. Но у меня и квартиры дорогие, и съемщики - приличные люди. С контингентом типа арендаторов вашей подруги не предмет сдачи никогда не общалась.
2) так все таки у вас в договоре как: можно предупредить за месяц и свалить раньше, тогда депозит вернете, или вообще не вернете, если хотят съехать раньше срока?
Можно предупредить за мес и свалить раньше, тогда депозит возвращается по след. схеме. Через 1-6 мес после заезда - удерживается 100%, через 6-9 мес после заезда - удерживается 50%, 90-11 мес. удерживается 25%. Если договор продлен на след. срок ( те. арендатор проживает больше 12 мес, то депозит возвращаетс полностью (у учетом ущерба, если есть)), вне зависимости от срока проживания по прод. договору.
А Вы, доброе и спокойное, можете и дальше утираться (подруга Ваша) ;-)
Я соглашалась на разбивку депозита только при сдаче дорогой квартиры. Если квартира бюджетная и пользуется спросом - нафиг мне проблемные жильцы, которые заранее расходы предусмотреть не могут?
Если задержали оплату и или еще как-нибудь накосячили, никакой половины депозита не полагается. Причем такие вещи прописываются в договоре. Еще прописывается условие, что если арендатор расторгает договор ранее, чем через 2-3 месяца - депозит тоже не возвращается, даже если предупредили за месяц (потому что квартира сдается на длительный срок, а не посуточно или на месяц-полтора).
Если договор грамотный, то хитровыделанные (на которых нарвалась Ваша безграмотная подруга) сами отваливаются еще до подписания ;-)