Есть 4 млн.что купить?
Друзья, копила на квартиру в Москве...кризис и т.п..лишилась работы...имею 4 млн.. Новую найти работу пока не получается..боюсь, что деньги обесценятся мои и хочу пока вложить то, что имею...
Что посоветуете? Пока МО может быть, сдавать и подкопить на Москву. Хочу двушку.
Если Вы лишились работы, то как Вас спасет квартира за 4 млн, которую после ремонта (деньги на него есть?) будет приносить тысяч 20 в месяц? Положите в банки на 3 вклада. будет на что жить хотя бы.
Да блин, что даст, деньги сохранит ,вот что. Вас же не спросили,что выбрать, недвигу или вклад. Изумляют такие..
В каких банках на процентах лежали деньги? Что за 3 года аж 4 млн...
Скажите пож, срочно отнесу всё туда...
Сама квартира-то мне не нужна в МО.. Хочу Москву, т.к. учимся и работаем в Москве...
Т.к. процесс накопления и ипотеки у меня замер, то ищу лучший способ не прогадать)))
Алиса,банки не буду рекламировать,иначе меня удалят.Я отвечала анониму,который утверждает ,что положить деньги в банк -значит обязательно прогореть. Выбирайте топовые банки.У меня лежит большая сумма и %14 и 16 в год ,лежат в двух банках.Раньше разбрасывала по 700 тыс. по разным банкам,но сейчас мне это уже напряжно делать .Есть где жить,есть квартира,которую сдаю ,поверьте для меня это не доход,а один гимор.
ну вы тоже странная, можно и 10, и 20 лямов получить в качестве процентов. Все дело в сумме вклада :)
Вопрос выбора между вкладом и инвестиционной недвижимостью под аренду очень неоднозначный. Да, сдача это гемор, но и с банком можно так загреметь, тоже не самый сладкий сон. Тут каждый решает для себя, оба варианта имеют риски.
Почему странная? Если я говорю о конкретной сумме в 4 ляма, а мне говорят, что на процентах наварили за 3 года 3 ляма.. я поняла, что речь идёт о тех же 4-х лямах..по этому и спрашиваю...
Не,Алиса ,% такой набежал с другой суммы.
Я отвечала http://eva.ru/topic/155/3354862.htm?messageId=89588988
Ну а я же говорю сейчас про 4 млн.)))
По этому и поняла Вас, что Вы о том же)))
Что с более большой суммы можно такие проценты поиметь..я даже не сомневаюсь))))
вот поэтому я выше и написала, что советчик - странная. С 4 млн. вы получите не так много. Поэтому пример с процентами в сумме 3 ляма не к месту.
Тем более такие, которые считают что кризис им все сдадут однушки в Москве за 20 тыс еще и с детками ихними :-о. Даже МО однушка стоит от 25 тыс руб.
От 25 т.р. - Вы про ближайшую МО вроде старых Химок?
В Королеве (а это 8 км от МКАД) однушки (не хрущевки) от 18 т.р. - с мебелью, техникой и в пешей доступности от станции и всей инфраструктуры. 25 мин. электричкой до м. Комсомольская. Реально и без залога найти. В прошлом году цена была в районе 22 т.р. Это я Вам как краевед говорю :).
моя тетя купила квартиру в видное мо за 4300000
квартира хорошая, рвайон хороший, сделала космет ремонт, сдала за 25
Хрущевки все еще бывают хорошими?
http://eva.ru/topic/155/3354862.htm?messageId=89595988
Если в МО сдала за 25, то хорошая. Хорошесть зависит от цели. Если сдается по той же цене, что и в Москве, то крутая.
Думаю, что цель такой покупки квартиры - не прибыль от аренды как таковая (потому что она намного ниже, чем банковский процент, а хлопот больше), а вложение денег (сохранить и приумножить).
Так что хорошей и крутой квартира окажется тогда, когда ее получится выгодно продать (хотя бы той цене в пересчете на валюту, по которой она была куплена). Лет через 10, например, когда она еще больше устареет. Учитывая строительный бум в МО и в Видном, в частности, выбор квартир там большой - современных, комфортных, с нормальным метражом и планировками.
с чего про хрущевки? 16 эт дом, с кухней 10 метров, большой комнатой 20 с эркром и огромная лоджия
Вот это про другую Вашу тетю, купивую хороший хрущ в Видном?
Или у тети много квартир в Видном :)? И все сдаются по 25 т.р.?
http://eva.ru/topic/155/3354827.htm?messageId=89592752
не, у нее 2 квартиры, так бывает. у меня тоже несколько. Одна в центре самом(хрущ,она у нее давно) вторая подальше. Так вам яснее?
Купите напр мкр Красногорский в Нахабино, 1оч сдают этот год,почти готово, как раз в 2ку укладываетесь.
Не слушайте, 18-20 в мес принесёт студия, 24-25 однушка, двушка под 30 или за 30, ещё и сама подорожает..
Если брать новострой, то туда вкладывать еще нужно не хило..а мне нужно, чтобы сразу сдавать, если уж покупать..... Т.к. на ремонты и т.п. денег уже не останется)))
Если нужен именно доход (деньги), я бы держала деньги в банке и получала %. Доход будет выше, чем от аренды, и "управлять" деньгами намного проще, чем квартирой.
Если интересует квартира, чтобы жить в ней, тогда другое дело.
Оказаться в дефолт совесм без средств (автор уже без работы, а какое трудоустройство во время дефолта), но с квартирой (которую сдать получится разве что за коммунальные платежи - дефолт же), и так неопределнно долго - радости мало.
А вот часть денег в рублях, часть в валюте, часть в банке, часть дома в 3-литровой банке - уже кое-что. Квартиры в дефолт дешевеют, автор как раз и купит тогда.
Продумывать нужно все возможные сценарии. И пытаться предвидеть на несколько лет вперед.
Я предлагаю такой вариант - купить квартиру в доме (на стадии котлована) в Москве. Когда цена вырастет - продать. Затем снова купить (на стадии котлована), потом снова - продать.
Так расскажите какая квартира и в какой районе. Просто интересно где вы не можете продать и почему.
В такие игры можно было в начале 2000-х играть, и то с переменным успехом.
1. Квартиры в Москве, даже на стадии котлована, сейчас стоят дороже.
2. Как быть, если цена не вырастет :-o? А если стройка заморозится?
Про 2000 год не надо.
Я два года назад купила квартиру за 3700000 + 1000000 в ремонт и продала год назад за 6700000. Вот и посмотрите
Просто надо с умом выбирать, бывают оч. удачные варианты. Риск конечно есть но минимальный. Ну и естественно с жильем проблем не должно быть.
за эти два года она так и так стало стоить ваши 6700тр...выгоды нет..но я считаю недвига в любом случае дает больший процент чем любой вклад..
Это и не в Москве. Это МО. Но на свои цели денег заработать получилось. Была 1-ка в Москве, ее продали купили 3-ку в МО. Потом ее продали и на полученные деньги купили уже 2-ку в Москве. Если бы не этот технический ход, 1-ку в 2-ку в Москве без доплат не превратишь
Даже если вы пишете правду, то два года назад доллар был 29,8, то есть 157,000 долларов вложили, а продали по курсу 45, то есть за 148,000 долларов. Минус 9,000 долларов. Где выгода?
Вы фантазерка однако, она продала квартиру год назад, тогда курс был 32-33, а не 45!
Я бы и оставила всё в банке на процентах..проще... но сейчас страшно..сегодня это большие деньги, а потом бум..и это 4 000 руб.. что с ними даже в ресторан не сходишь(((
А квартиры в цене должны оставаться..
По этому и прошу совета...
так в обоих вариантах риск и каждый выбирает сам. Никто не сможет дать верный совет. Или вы голоса собираете?
Я, например, предпочитаю недвижимость. Во вклады с нашим государством не играю. Но вопрос в сумме, недвига должна быть ликвидной и приносить хороший доход. А так чтобы пристроить маленькую сумму где-то в области, не стала бы, копила бы дальше. В вашей ситуации, наверное, вклад выбрала бы, сумма мала для хорошего вложения.
Вот соглашусь с первой половиной насчёт игр и ликвидности, а насчёт области и малой суммы.. Знаете,я в том году купила за 2, построили,сдача скоро, а стоит уже 3,5. Квартиры именно 1ки там вырывали друг у друга при появлении и продать просто и теперь, и некоторые продали, кто то гк ждет.. Ну неплохо, по другому я за год дополнительный минимум лимон не подняла бы, а он не лишний.. Учитывая начальные траты, +50%. а тут пишут про неправда, про какие то 2000ые, заморозки... Все фигня это. Конечно, я бы лучше удвоила 10млн, а не 2, но их не было) Только если выбирать правильно не умеешь, то лучше конечно вклад. Млн ведь не с неба упал случайно, это умение анализировать и просчитывать оплачивается) плохо сделаешь эту работу- не оплатится))))
Держу сейчас 4 млн банке, проценты каждый месяц - 70 тыс.(20% годовых) 4 года назад покупала квартиру, за это время её стоимость выросла на 20%, т.е. 5% годовых. Конечно всегда есть риск резкого роста стоимости квартир, но это никто вам сейчас не предскажет. Так что решать вам, куда идти
Вкладов 20% уже нет и не будет, и те что были краткосрочные, макс на полгода, ваш вот вот кончится, и понесете в сбер под 12-13%) если не лопнет ваш банк до этого конечно))) их через день по 3 закрывают..
А то в траст под 21 аж очереди стояли вклад сделать, люди записывались.. Ещё повезло, что решили его санировать,могло быть и иначе.
__да, таких процентов уже нет, но 15% тоже неплохо, гораздо выше арендной платы за квартиру в подмосковье.
От банковских рисков спасение есть - пока еще банков много. А вот ликвидность квартир, да еще в области, большая проблема.
может быть, но с учетом того, что автор сейчас такие проценты по вкладу не найдет, непонятно зачем привели данный пример. В нынешних условиях он неосуществим.
Это все равно что привести пример лохматого года, когда квартиры в цене резко выросли. Но это сейчас тоже не работает.
Это я к тому, что выше автору написали, что она якобы бредит. А сейчас под 16 можно еще найти.
Только все забыли, что при закрытии вклада отстегнёте государству из прибыли налог на доходы ;-)
Не при закрытии, а по мере начисления процентов. И там мало. Например при вкладе 20,5 чистые проценты около 19,8 получатся.
Где таких бестолковых выращивают?))) Налог удерживает банк при начислении %%, он копеечный (а вклады с доходностью до 18, 25% вообще сейчас исключены из налогообложения)
