оцените долю на продажу
Здравствуйте
оцените, пожалуйста, долю - нам сособственник ОЧЕНЬ СРОЧНО предложил выкупить у него долю, деньги нужны через месяц.
Трешка, пятиэтажка, несносимая блочная серия, Дмитровское ш 89 корп 3(Бескудниково).
55 общая, 35 жилая, комнаты 8, 11 и 18 - примерно, точно не помню. Пишу для информации о потенциальном определении пользования - смущает, то можно отсудить самую маленькую комнату, единственную изолированную.
свежее наследство, только оформили в феврале-марте 2015 года, наследование за мамой.
Собственников на сегодня двое, у моего мужа 3/4, у его дяди - 1/4. Вот эту одну четверть нам и предложили купить.
Правильно ли я понимаю, что доли всегда продают с заметным дисконтом, особенно с такими документами - только оформленное наследство, нет трех лет собственности?
спасибо!
Нет, не правильно понимаете. Иногда продаются без всяких дисконтов и даже дороже.
Оцениваете стоимость всей квартиры и делите на четыре. Вот искомая цена. Если согласится на меньшую сумму, то вам и лучше.
а почему се риэлторы говорят о скидке за долю, что не стоимость на четыре? от чего это зависит?
за 1,8 он ее не продаст на сторону- из этого и исходите, тем более, если продавать, то он месяц от вас ответа должен ждать ст 250гкрф
ну вот в этом и вопрос - он по уму тоже не заинтересован на сторону продавать - ему надо денег как можно быстрее. сначала вообще был разговор - к концу мая половину, то есть через две недели, потом вроде как говорит - в июне...
мне два риэлтера сказали, что за неделю продать - это ценник должен быть минимум вдвое меньше рынка, а ни как ни по верхней планке и больше
<риэлтеры оценивают от 900 тыс до 1,5 млн>
Встречное предложение и вам и вашему дяде: готова купить все 4 доли в вашей квартире, каждую долю - за 1млн. Деньги - хоть завтра.
ваш случай без дисконта, только если дядя сам по доброте душевной предложит
оцениваете квартиру и выкупаете 1/4 по рынку
Тем, что вы заинтересованные лица :).
Выкупали четвертушку квартиры у брата мужа. Оценили квартиру. Учли, что обычно, если доля продается "на сторону", дисконт даётся процентов 50. Предложили брату 2/3 от четверти стоимости оценки. Брат согласился. И с оценкой общей стоимости. И с 2/3 своей четверти. Разошлись довольные друг другом.
остается понять, как оценить квартиру - сейчас рынок таков, что никто ничего однозначно оценить не берется. все выставляют за много и дальше торгуются на месте - горят все риэлтеры. По максимуму квартиру оценивают в 8,2-8,5 млн. Но все говорят, что свежее наследство, мало лет собственности, срочность продажи - ее цена хорошо если 7,5 млн. но при этом мы теряем в деньгах очень сильно, а за месяц мы ее за эту цену тоже не продадим - да и не собирались мы этого делать в ближайшие пару лет...
дядя хочет 1,8 млн. у нас таких денег близко нет, тем более в течение месяца. риэлтеры говорят от 900 тыс до 1,5 млн. Разброс огромен. Перспектива роста цены или ее снижения неясна, так как рынок непредсказуем. Завтра в стране все рухнет - в плане политической ситуации - и за нее никто и 5 не даст...
Исходите из 8.2. Делите. Дисконтируйте. Договаривайтесь. В вашей ситуации риэлторы вообще ни при чем :).
Если дяде деньги нужны прямо срочно, то при чем здесь прогнозы на цены в будущем?
А что у нас что-то вот-вот рухнет, говорите?
а вам самой непонятно? в вашем случае вы становитесь владельцем всей квартиры в результате. При таких вводных дядина доля и полквартиры может стоить, вопрос в вашей заинтересованности.
Как вариант - можете продать всю квартиру целиком и поделить пропорционально долям, если не можете о цене договориться. Это в результате выйдет выгоднее и вам (чем подселенца иметь) и ему (задешево продавать вам или на сторону).
Обычно, если с родственником хорошие отношения, то начальная цена - 1/4 от стоимости квартиры. Чтобы никому не обидно. А дальше уже на адекватность участников смотреть...
вы знаете, нам в любом случае обидно и совсем не выгодно продавать квартиру. подумайте сами - какой должен быть дисконт, чтоб трешка ушла за месяц? плохой район, свежее наследство, неполная сумма в договоре? и все это при том, что рынок умер - об этом говорят все, кто пытается что-то купить или продать.
мы были готовы выкупить, но вот прямо сейчас для нас это очень неудобно. и при этом не так вот - да где хотите, там и берите деньги.... это тоже уже как-то не по родственному, мягко говоря...
автор, продавайте квартиру целиком и делите деньги, а затем покупайте себе, на что хватит - будет по честному
вам уже объяснили, что дисконт - не ваш случай, дядя хочет получить свою часть, вы бы на его месте сделали тоже самое и не надо сейчас писать, что вы такая добрая и не сделали...
вы цепляетесь за плохой район, свежее наследство - это все ВАШИ отмазки
Anonymous написал(а): >> автор не хочет по-честному, она хочет на халяву.
простите, а где тут халява?! это дядя хочет срубить денег по-быстрому - я молчу, что он не платит за ЕПД и счетчики с момента смерти родственников и после оформления собственности тоже, не участвовал в оплате похорон родной матери, не платил общие для обоих наследников сборы за оформление наследства - и кто после этого хочет халявы?
Да, мы в его руках в этой ситуации. Надо понять за сколько торговаться. Платить две цены рынка это не очень здорово, вам не кажется?
Поставьте себя на место дяди и поймете как поступить. По честному, разделив на 4 стоимость квартиры и отдать ему деньги. А если он вам предложит выкупить ваши доли за полцены? Согласитесь. Вряд ли. Так и по отношению к нему поступайте.
а как вы отнесетесь к тому, что вам предложат пойти и так, просто, взять кредит на 2 млн - это нам надо ничего не есть два года, чтоб такой выплатить. работает только муж, у нас двое детей, я с мелким дома. Наша ситуация дядю не волнует вообще, почему мы должны беспокоиться о его выгоде? мы и так потратили очень много денег на лечение его сестры, на уход за его мамой. По нашей доброте он получил больше, чем мог бы - по закону, если бы моя свекровь пережила свою мать - он получил бы только одну шестую...
при всем при этом мы готовы идти на встречу, я же не говорю о том, чтоб выкупить за бесценок. я пытаюсь понять реальную стоимость доли.
Как бы я отнеслась? Взвесила, насколько мне нужна та квартира. Если нужна - пошла бы искать деньги. Если нет - предложила бы инициировать процесс продажи. Объявив, сколько я хочу за свои 3/4. И пусть дядя побегает.
В Вас говорит обида. Но это мало имеет отношения к квартире. Вы хотите остаться на улице без денег за квартиру? Если нет, тогда берите кредит и договаривайтесь с дядей. Найдите себе подработку, чтобы побыстрее выплатить кредит (я тоже с двумя детьми и младшему меньше года).
и какую вы мне предлагаете подработку? я зашиваюсь и падаю к вечеру. старшая в первом классе, младшей год. Вы смеетесь или серьезно? кредит нам не дадут, деньги мы ищем
А как Вы отнесетесь если дядя отдаст долю двум лбам, и через пару месяцев Вы будете думать куда бы съехать и как бы продать то что у Вас есть.
потому что надо сначала официально получить отказ от моего мужа, через месяц после официального уведомления. пока этого ничего нет. есть усное заявление - хочу денег. где хотите, там и берите, за месяц.
это да
у вас будет 3 м с момента дарения, что бы в суде доказать, что дарение прикрыло покупку
Но не просто доказать, а нужно будет перевести право выкупана себя, т.е. Купить, если денег нет, то это бессмысленно
так подарит он не за 1,8 ляма
доказать-да, сложно, если покупатель сам лопухнется
вы зря так скептически относитесь к этой идее. У меня есть 2 реальных примера, когда родственники "подарили" свою долю и теперь с квартире проживают оставшиеся родные с лицами кавказской национальности. Думаю они в ближайшее время отожмут всю квартиру
Посмотрите и видео и почитайте в интернете как вот такие доли продают на сторону,и какая потом "райская"жизнь начинается у других собственников.
если они там не живут -доля в такой кв интереса не вызывает, тк райскую жизнь создавать некоу
а как можно получить в пользование всю квартиру, будучи владельцем ее четверти!? научите, мы продадим нашу долю и за 5 млн купим половину огромной трешки в нужном нам районе, видела на циане, висит предложение.
эту квартиру можно сдать как двушку примерно за 28. три тыс на ЕПД, остается 25 - не густо, правда? нам некуда вещи девать, которые остались от умерших родственников.
Вы говорите только о себе и о своих проблемах, у дяди тоже может быть куча причин и проблем.
сейчас куча всяких организаций, которые услуги хранения предлагают, на большой срок дешево выходит
как трешку ее можно сдать на 2 тыс дороже, от силы. хранение вещей стоит раза в 4 больше, если не в пять.