Как купить участок?
Скорее даже, как его купить минимально выезжая на просмотры?
Ищем участок под дом. Ну как ищем. Смотрим объявления на циане, звоним, выясняем - теоретически подходит, едем смотреть - там совершенно не то, что заявлено :( Типа "почти квадратный" по телефону, в реале это 15м*100м. И т.д. и т.п.
Мы физически не можем так ездыкать. И сейчас нам уже желательно побыстрее. Есть ли какой-то цивилизованный способ найти участок? Мы согласны заплатить агенту разумные комиссионные, но они ж таскают и показывают, что у них есть (у каждого свое), а не то что просила я.
Или у нас только методом тыка?
Ищу под Москвой по направлению Варшавки.
Это с опытом. Я через две недели уже по телефону спрашивала " участок покупали в браке? Номер кадастра есть? " и тупо пробивала по карте кадастровой ( размер участка, деревне, скока домов зарегено. Сейчас все вопросы и не вспомню, помню что с опытом они для продавцов были все более бредовыми))))
1. Сразу запрашиваете кадастровый номер. Смотрите статус, форму, размеры на публичной кадастровой карте.
2. Подробно на картах изучаете все окрестности. Тут нужно немного набить руку. и вы сразу будете представлять, какие дома рядом, где щколы-сады-жд, если вам это нужно, нет ли по близости заводов-кладбищ-свалок.
3. Выезжаете только на то, что вас устраивает, сразу просите привезти копии доков, чтоб время не терять, посмотреть сразу. Но тут наличие нормальных доков не равно отсутствию проблем с участком. Но это широкая тема для разговора.
4. Выезжаете сразу на несколько объектов.
Найти участок, совместив требования и деньги, очень сложно.
На авито. Циан дохлая доска по дачам. Авито самое то, т к он бесплатный. А циан платный, там 99,9% риелторы, частнику не выгодно платить ежедневную такса.
Находите конторы правлений дачных товариществ и кооперативов, едете туда и спрашиваете, что у них продается. В нашем поселке (знп) хорошие участки продаются либо через знакомых, либо так, либо через местного агента, который здесь же и живет поблизости.
В общем, до выставления на доски объявлений не доходят. До досок доходят участки с изъянами.
Агенты местные практически каждый день бывают в местной кадастровой и регистрационной палате. Там же можно встретить и местных активистов от кооперативов, которые по доверенности оформляют документы. Я два года езжу по своим делам в кадастровую как на работу и все это вижу/слышу.
Если рассматриваете дорогие варианты, посмотрите Барский Луг, это Дубровицы под Подольском. Достраиваемся там. Сами подольчане, так что места в округе знаем хорошо.
Ещё викимэпию смотрите, там все заводы, лэп, промзоны указаны. А то у меня так одна знакомая купила "участок в лесу", а оказалась реально меж трёх заводов. Там же и фотки есть местных достопримечательностей. А вообще, я, например, ( неспеша ищу третий год, денег пока реальных нет, но если будет супер вариант, есть где взять:) ) объехала окрестности все, изучила посёлки и теперь смотрю в объявлениях только те, что меня устроили. По мне местонахождение участка более важный фактор, чем его форма
Смотреть ещё можно на сайтах местных агентств, они часто не знают, где публиковать в Москве, в вашем случае это агенства Подольска, Серпухова, вообщем ближайших городов к планируемом месту участка.
Ещё можете просто забить в поисковике куплю/продам участок по варшавскому шоссе, тоже кое что вылезет. На сайтах московских крупных агентств посмотрите еще, загородка тяжело продаётся, риелторы часто ленятся на доски пихать, а на каких то досках эта услуга платная, не хотят ни хозяева ни риелторы за неё платить, а на сайтах агентств весят эти висяки (сама риелтор, знаю)
Никто из риелторов без вас смотреть скорее всего не будет, новичок только если какой. У нас у всех вкусы разные и то что нравится мне может не понравится вам, и наоборот. А вот обзвонить и подобрать примерно то, что вы хотите может, но его так же как и вас могут обмануть по телефону. Вот и везут показывать вам все подряд, а вдруг вам понравится, хоть и не совсем соответствует запросам
Вам надо в будние дни подобрать себе с десяток вариантов поближе друг к другу и прокатиться в выходные все их посмотреть. А то если по одному в выходной смотреть, долго можно искать)
Довольно просто.
Узнаете кадастровый номер, изучаете на http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
(ну или по номеру дома или просто сопоставить данные)
Далее загружаете карту со спутника и изучаете. (Гугл Мэпс, например)
Надо смотреть и Гугл и Яндекс. Т.к. карты уже устарели за последние пару лет. Проверяла по своему участку.
Там бегунок есть, который показывает снимки за разные года. Можно видеть, что было несколько лет назад. Не найдете - вечером скрин сниму.
Я составила список требований (в голове). Сначала к месту, т.е. удаленность от мкад, наличие леса, расстояние до цивилизации (большие магазины, школа и пр.) и т.д. Направление было тоже конкретное. Нашли быстро, кстати на месте обычно есть несколько участков, которые не рекламируют.
Вы далеко хотите?мы по Варшавке в Вяземских садах 65 км от Москвы купили,цена очень привлекательная на 3 очереди
Сейчас стараются купить в черте населенного пункта.
Эти все КП, СНТ, ДНП - лотерейная штука. Никто не знает, кто встанет у руля и какие будут взносы. Все чаще люди попадают.
