Из Бирюлево в Зябликово
Есть 2-ка в Бирюлево: 52м, от метро 15 мин транспортом, ремонт выше среднего: стекло пакеты, заменены коммуникации: проводка, трубы; новый санузел, двери, кондиционер, застекл и утепленная лоджия. Ремонту 2 года. За сколько выставить на продажу? В домах моей серии видела одну квартиру в плохом состоянии, не ясно, что с документами, судя по описанию. У меня перв приватизация, один собственник.
Нужна 2ка у метро Шипиловская, Макс в 5 минутах ходьбы.
1. У подруги есть точно такая квартира, как у меня, на мусы джалиля, 10, но убитая.и она чуть дальше от метро. В принципе можно поменяться с ней, сколько мне нужно доплатить?
2. Сколько стоят услуги риэлтора для продажи/покупки квартиры?
3. Могу освободить квартиру и выписать всех до начала продажи, это ускорит процесс? Нужно до конца лета переехать, идем в школу в Зябликово. Реально?
Спасибо за ответы и советы
Бирюлевская, 49. В одном из домов за 7200 продают. Соседи продали на днях за 7300
Надеялась, тк цены растут, да и 2 убитые квартиры - это не средняя температура по больнице.
Соседнюю квартиру, как вы пишете, продали на днях. Неужели вы думаете, что цены растут ежедневно на 100 тр?
Ремонт даже наполовину не окупится. Для многих наоборот ваш ремонт будет минусом, а не плюсом. Многие хотят купить чуть дешевле убитую квартиру и сделать ее под себя, чем переплатить за чужой ремонт и опять же переделать его полностью под себя.
Судя по циану, к сожалению, нет. Да и метро в Зябликовр в шаговой доступности, а у меня на оленях.
у меня двушка у м Зяб, 4 минуты 50 м, оценивали в 8,5 2 эт без балкона (не продаю:))- а ваша дешевле?
конечно дороже. Зябликово и само по себе дороже + Автор хочет рядом с метро, а сама живет в 15 минутах транспортом (а если по пробкам?). Готовьте минимум 1 000 000 на разницу + до 300 000 на агента и расходы по сделке. И это если вы в Зябликово не станете цепляться к ремонту.
Агента нашла 250, а какие еще расходы по сделке?
На миллион доплаты и рассчитываю на квартиру в похожем состоянии.
аренда ячейки, оплата регистрации договора (примерно 10 000) если не соберетесь в МФЦ, , печать договора еще 3000 минимум, проверка юридической чистоты квартиры, которую соберетесь покупать еще примерно 10 000 (в 250 агентских это не входит), а еще доверенности на получение и подачу документов еще примерно 5 000. По мелочам, а набегает.
то, что ваш агент с вами за ручку пройдет. Если агент ооочень грамотный, то он вам расскажет как и какие квартиры стоит проверять, просто на некотрые квартиры достаточно только выписки из домовой книги, например, или только 1-й выписки из ЕГРП. Но агент не станет оплачивать печать договора, регистрацию сделки, ячейку и доверенности
что за взрыв эмоций? :) Может и пойду, давно в эту сторону смотрю. Родственница работает риелтором по купле-продаже, вообще не бедствует.
в том и дело, что нет. Я как-то наблюдала за ее работой, после чего решила, что привлекать ее к поиску квартиры точно не буду. Но находятся дураки и она совсем не бедствует.
с агентом без образования вряд ли кто будет работать, да и платить не за что, да и 250 черезчур заломлено, мы платили своему меньше намного, хотя тоже хотел 200, НО он грамотный юрист, вообще все за нас сделал, мы приезжали только на подпись
Таких мало. В основном они за эти деньги оказывают консультативную помощь. Ну и присутствуют на авансе, сделке, получении денег и документов. И почти все, кто отдает эти сотни тысяч остаются сильно разочарованными, что оплачивать приходится печать договора, услуги посредника, который осуществляет госрегистрацию и проверку квартиры. 200-250 за куплю/продажу стандарт по Москве.
я знаю одного, с которым и работаю, остальные меня не интересуют, кстати видела агентов, с которыми работали наши контрагенты, не знаю уж насчет образования, но вполне себе грамотные люди, не знаю сколько им платили, но и их услугами вполне можно пользоваться, реально ведут клиента от и до
если много лишних денег, то можно хоть у Дональда Трампа сотрудников переманить :)
к чему сей перл? не думаю что сотрудники Трампа лучше будут разбираться в этих вопросах ;) я своим больше доверяю, вот если буду недвигу в юса покупать подумаю над приглашением сотрудников трампа :) спасибо за идею
перл к тому, что если есть деньги, вы можете не напрягаться над 250 тысячами и не участвовать в данной ветке дискуссии :)
Докладываю) Продала в Бирюлево за 7900) Купила в Зябликово 7750 в свежей п44 линейку 2-ку)
Продала с первого показа)
Риэлтор взяла 200т, платила еще 5т за регистрацию. Альтернативные сделки на 4 квартиры в один день, 3 ипотеки сразу)
Я поняла, про какой дом говорите, если на Ореховом бульваре, более 30 лет ему. Выставляют от 8 там, но мониторю этот район давно, и вряд ли продадут за эту цену. Если только ремонт может привлечь, но там таких не видела. Квартиры просто зависли, смотрели и другие квартиры, люди не готовы торговаться, ожидают роста цен в сентябре. На новую квартиру подняли мы цену на 50т, перебивали предыдущий аванс. Риэлтор сказала, что цены упали за месяц еще на 500т на квартиры вцелом из этого ценового сегмента, да даже и их трудно покупают. Дальше на вторичку только спад ожидается. Вот так...
Поздравляю. По хорошему завидую, так как ищу в том же районе в п44 трешку. Но пока ничего по вменяемой цене не нахожу :(
