Рентополучатель проживает
Здравствуйте. Увидели квартиру в нашем доме на продажу, очень для нас хороший вариант, но собственник получил квартиру по ренте, причём Рентополучатель до сих пор жив и проживает в этой квартире. Они хором говорят, что выпишутся обе в любой момент, но я вроде слышала, что Рентополучатель имеет право пожизненного проживания. Это именно в этой квартире? Или её и правду можно выписать? Вроде видов ренты два, по обоим человек имеет право пожизненно проживать в этой квартире, или в зависимости от вида ренты - можно выписать Рентополучателя или нет.
Здесь дело не в выписке, а каким образом будет происходить сделка. Или сначала расторгается договор ренты или трехсторонний договор.
Трехсторонний договор с участием тети? Значит она должна дать своё какое-то согласие, в виде подписи на договоре?
Я спрошу подробнее, спасибо. Пока они сказали, что условием получения денег из ячейки будет выписка тети. Но этого все равно мало, необходим обязательно трёхсторонней договор, обычный договор купле-продажи с подобной припиской по поводу получения денег - это не прокатит, так я понимаю? Она потом сможет вернуться и вписаться самостоятельно, не смотря на наши возражения?
Все не так. Рента это договор с условием, продать его можно только с тем же условием, или только после выкупа ренты. И для первого и для второго участие рентопулучателя нужно.
Я так понимаю, вам нужна свободная от обременения квартира?
Это 2 вариант, они должны сперва оформить выкуп ренты с рентополучателем, потом заключать с вами договор. Можно это сделать одновременно, но я бы посоветовала разделить и выкуп ренты оформить у нотариуса. Дело в том что договора ренты обязательны к нотариальному освидетельствованию, значит и выкуп(исполнение) по логике должно быть таким. Закон не обязывает, но разумность подсказывает.
Узнайте точнее, какую именно схему предлагают вам.
Можно но ненужно, я объяснила почему. Если только у того же нотариуса все одновременно делать и все равно я бы разделила из соображений разумности.
Конечно у одного нотариуса, одним договором. Смысла делить не вижу, наоборот, замечательно, что все стороны сделки видят, что квартира продается, для чего это нужно.
Для разделения сделок выкупа ренты и продажи. Рента как правило с людьми пожилыми заключается, диагнозов у них много, риски расторжения ренты переносить на чистую сделку купли продажи неразумно. Но это конечно же перестаховка.
Ну так диагнозы надо проверять. :) Если захотят опровергнуть расторжение ренты, покупателя в любом случае это затронет.
Невозможно проверить диагнозы , они на то и диагнозы, а не факт.
Конечно затронет, но как добропорядочного покупателя. разница в позиции защиты.
Я с точки зрения юриста сейчас говорю, как риэлтор я с тобой согласна.
Так он от этого добропорядочным быть не перестанет. ;) Мало того, повторюсь, все будет в курсе, для чего это делается, а это только в плюс покупателю.
Оль, разница разрывных сделок разительна. Плюсов от в курсе нет, только минус. Как может быть плюсом то, что покупатель видит рентополучателя и его вынужденное положение? Свидетелем пойдет?
Логично, если вы обратились за сделкой. Федорченко прав если исходить что сделка нужна, прям щас.
(А знать он будет в любом случае только по юридически чистым документам.)
Не так). Можно спокойно все продать ( с согласия р.получателя ). Ничего выкупать не нужно. Условия да...остаются!
Получатель ренты НЕ ЯВЛЯЕТСЯ стороной договора купли-продажи (в данном случае ).
В договоре делается ссылка на нотариальное согласия получателя ренты ( дата заявления...ссылка на удостоверяющего нотариуса...номер по реестру)!
Никаких подписей получателя ренты на договоре купли-продажи быть не может.
И никаких трех сторонних сделок ( как кто-то в ветке написал ) тоже быть не может.
именно, объясни это Золе.
Федорченко креативит, он делает отдельно выкуп ренты и договор и просто регистрирует одновременно.
Федорченко - это кто вообще??? Он авторитет некий или что?)
Или он ( как в Древнем Риме)))..источник права - это изречения ( с пригорка ) авторитетного юриста? Как он сказал..так тому и быть)).
Коих в городе Москве ( городском нотариальном округе )...около 800 человек ( если мне память не изменяет)).
Да...удивительно).С таким счастьем и на свободе до сих пор)).
Если знают все риелторы)).
Покупателю то это зачем? Ей нужна квартира чистая как юридически, так и физически. Т.е. без всяких рент и пенсионеров.
Согласна!
Но тут изначально РЕНТА и некие раздумья автора по поводу возможной покупки конкретной (обремененной ) квартиры.
Тут не за регистрацию нужно переживать).
Ира, раз 20 я это проходила по всем правилам, выкуп ренты по закону, и последующая покупка. Регистрировать можно одновременно.
Мы сейчас немного о разном с тобой говорим.
Ты о том...как оно правильнее для покупателя!
А я тебе о том, что не нужно априори никакого выкупа. Если есть желание купить такую квартиру...без проблем ( получайте согласие и вперед)).
Понятно, что покупателю другое нужно.
Как бы не получилось...что покупатель ( автор ) и все обязательства по ренте на себя примет и еще денег по рынку за квартиру отдаст).
А учитывая..что рента относится к группе так наз.рисковых договоров ( сделок)))...потом еще и суд вернет все на круги своя)).
Рента..это такая штука)..очень скользкая.
Так спор с Ольгой возник только в том что, разбить выкуп и сделку, и есть ли в этом толк? Как считаешь?
Трудно ответить тут.
Толк есть...если ты боишься, что выкуп пройдет))..а вторая сделка нет ( по разным причинам ). Тогда все сразу нужно делать.
А так...иных подводных камней и плюсов ( минусов ) Я не вижу. Я не вижу!!! Кто-то может видит).
Одним...можно нагородить городуху и потом уже ( в случае спора ) трудно будет понять...что это за договор вообще)) и какие нормы применять.Путаницу можно нагородить.
Почитала).
Добавлю только...что закон прямо предписывает совершать все сделки ( производные ! ) в той-же форме! Т.е в нашем случае все только нотариально.
Иначе эти сделки считаются не заключенными ...не порождают правовых последствий).
Вот не соглашусь ППФ имеет право на жизнь, не в этом случае, но более популярен и с этим мы живем.
По службе своей помню). Постоянно прибегали к нам бабульки ( реже дедульки))..и мол..помогите. Нас обманули..ввели в заблуждение...мы думали одно (правовой смысл ренты).а на самом деле другое! И вот мол..тов.прокурор...обратитесь как вы в суд в защиту моих интересов)). Ага..ЩААЗЗ!
90% -это бабки-мошенницы))).
А вот суды ( кстати ) очень лояльно настроены к бабулькам. И при 50 на 50...всегда на стороне бабулек ( мол в силу возраста и неграмотности человек не понял смысла и так далее ).