Очень нужна консультация
Сделка выходит на финишную прямую - должны подписывать договор. Стороны знакомы между собой, но это как водится только боком может выйти...Хотела сделать экспертизу договора сегодня была назначена встреча, вывеска громкая,а по факту встреча не состоялась. И вот прошу помощи зала....Я покупатель. Продавец собственник квартиры более 10 лет по договору пожизненного иждивения (иждивинец умер других наследников нет). Далее собсвенник проживал и был прописан в этой квартире с женой (брак после получения наследства), потом они развелись, ребенок прописан и проживает с ним в его новом жилье. На бывшую супругу имеется решение суда о снятии ее с регистрационного учета, но выехать она может спустя полгода после решения. И вот я хочу купить, продавец продать в таких условиях. Договор составлен так, что я оплачиваю 70% после регистрации договора и оставшиеся 30 после выселения БЖ. Договор составлял риэлтор, оформлять все будет регистратор. Скажите - это вообще возможный вариант или утопия....Может где то делают экспертизу таких договоров удаленно?
У меня есть скан решения суда и проект договора. Сегодня адвокатская контора предложила мне услугу посмотреть документы - дать консультации (я первый раз в таком учавствую) - за 1500 но юрист не пришел. и покупка с условиями - вот я и переживаю.
Вы за что конкретно переживаете? Судя по условиям..все вам на пользу ( доплата после фактического выселения ).
Еще бы и решение было-бы о выселении..а не о снятии с р.учета)).
Я мнительная дама средних лет, которая своим нелегким трудом заработала деньги:)))
И вот выдержка из решения - для меня как то двояко звучит
дословно: суд постановил "прекратить право пользования. Предоставить право временного пользования до 20 ноября 2015 г....
В выселении, обязании предоставления ключей и снятии с рег учета отказать"
Решение конечно)).
Ну а собственно у нас состязательный процесс))...суд не бесплатный адвокат сторон по делу). Что конкретно просили...то и получили)).
Спасибо:) Идти уже даже не представлю к кому, но в принципе понимаю ЧТО я покупаю. Но успокаиваю что я хотя бы про это знаю заранее, а то ведь и сюрпризы бывают.
Купля-продажа с условием может быть. Закон не запрещает ( в отличие от дарения..например )!
Имеется решение суда о снятии с регистрационного учета И о выселении? Или только о снятии?
дословно: суд постановил "прекратить право пользования. Предоставить право временного пользования до 20 ноября 2015 г....
В выселении, обязании предоставления ключей и снятии с рег учета отказать"
Для меня слишком двояко...
Я все хорошо знаю..не ищите сутками у меня ошибок. Занимайтесь своими делами.
Я прекрасно знаю...что конкретный истец более не имеет право поставить такого рода требования в суде.
Автор ( новый собственник ) может...не вопрос. Если автору этот возможный гимор нужен.
Судья молодая была. Дама никуда не собирается, хотя все понимает и даже комуналку не платит уже более 3 лет.Да у нас с продавцом два варианта было: или он падет апеляцию и сделка после или сейчас сделка и потом апеляция от моего имени (он он готов нести расходы...но это слова - это ж в договоре не напишешь)
ок.
Смотрите...прямого ответа ( чтобы вы сами все почитали и успокоились)) в законе НЕТ!
Я могу вам пару научных работ по цивилистике рекомендовать)..но оно вам не нужно.
Если вкратце: По сути у вас оговорена оплата ( окончательная ) ...которая ставится в зависимость от наступления некого действия третьей стороны ( не участника - стороны договора ). Одновременно суд отказал в выселении вашему продавцу! Т.е от него ничего не зависит тут ( более ставить эти требования он не вправе в суде...получить и.лист и инициировать выселение тоже! ). С этой точки зрения Вы заведомо в договоре ( не совсем правовым языком сейчас скажу ) ставите оплату от воли ( действий ) непонятно кого ( некой тети ). А некая тетя вам лично ничего не обязана! Понимаете о чем я?)
С другой стороны ( ученые спорят на эту тему ): Гражданский кодекс Российской Федерации в главе 23 предусматривает различные способы обеспечения исполнения обязательств. Однако ст. 329 ГК РФ оставляет открытым перечень таких способов: исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Таким образом, участники договорных отношений имеют реальную возможность использовать не поименованные легально способы обеспечения исполнения обязательств. К числу таковых можно отнести товарную неустойку, фидуциарный залог, резервирование права собственности, условную куплю-продажу!
ВЫВОД ТАКОЙ: Подумайте, как вы себя более действенно можете гарантировать выселение этой дамы! Иначе этими вопросами нужно будет заниматься Вам..как новому собственнику квартиры!
Удачи.
-Как вариант...более детально этот момент в договоре пропишите. Установите конкретные сроки выселения и ответственность продавца за нарушение сроков ( типа штраф, который вычитается из остатка по оплате ). Вот тогда Я еще понимаю)...а так....
а так вообще у них договор дибилоидный. Не исполненный с двух сторон, не одни судья даже вникать не будет.
У нас будет соглашение: он платит мне до ее высления определенную сумму ежемесячно. Вписывать это в договор купли продажи не стали - т.к. тогда вопросы к цене квартиры могут возникнуть. Расходы на подготовку иска он несет. Еще раз спасибо. Так все полочкам в голове укладывается. Он сам юрист, но договорник а я финансист...и вот мы как два дурака на базаре договариваемся и договариваемся...:))) Ему продать надо, а мне купить:) Еще раз спасибо огромное!!!