И мою посмотрите, пожалуйста
http://www.cian.ru/sale/flat/17704132/
На кухне и балконе теплые полы, балкон утеплен, была замена окон, бойлер, фильтры, разводка электрики, стены выровнены и окрашены американской краской. Цена без кухни, с ней согласна на +130. Нормальная, как по-вашему? Сделка с подобранной альтернативой, один взрослый собственник, документы готовы.
Химки? 37 квадратов за 5200? Для себя в тех же Химках вполне можно найти новострой большей площади в уже сданных домах. Под сдачу - однушку в Москве недалеко от метро.
Нормальное предложение, нормальная цена.
Вчера в 5-м доме на Совхозной сдал 1к.кв. за 30тыс. Осенью за ГРАНТом однушка чуть большей площади была куплена за 6.3млн, сдана за 35тыс. Хорошие квартиры в Химках сдаются как в Москве, иногда даже лучше.
Тем не менее, факт остается фактом. Аренду имею в виду. Осенний случай сдачи за 35тыс. практически "влет" однушки за ГРАНТом меня самого потряс, я ее изначально в 30тыс. только оценивал. И оказался не прав.
Обе упомянутые квартиры с недорогими, но современными ремонтами. Вчерашняя за 30тыс. - с оригинальной перепланировкой, сейчас ее фото покажу, на АВИТО еще не снял из рекламы https://www.avito.ru/himki/kvartiry/1-k_kvartira_42_m_2325_et._571619939
42кв.м. - лукавство, это площадь с балконом.
Соседний дом, напротив через дорогу. Забором не обнесен, правда. Но толку от этого забора у "Звезды Руси" - пшик, через КПП ходят все, кому не лень. А парковок все равно на всех жителей во дворе не хватает.
Так во вчера сданной квартире окна выходят прямо на эстакаду. Этаж, правда, 23-й.
Я не буду упорствовать, но повода для разницы в пару миллионов не вижу. ИМХО.
Ольга, а по цене? Из окна ужасов нет, половина района так или иначе этот ужас каждый день из своих окон видит. Дом хороший, тихо, никакого шума, находится прям в центре района. Не думаю что так все ужасно.
Пик продает от 5,5, половина из предложений в не сданных домах.
Прямо вспомнила себя в далеком 2003 году (конец лета)-чуть не угораздило в домах на Совхозной квартиру купить (даже аванс вносили и расстраивались, что не срослось). Бог отвел) Но вид был ужасен (трубы), как раз однушечка. Цена, кстати, была вполне себе: как сейчас помню - 38 тыс долларов))), в итоге за 34 купили однушку бОльшей площади и в новом доме в Железнодорожном.
А мы случайно решили покупать здесь, сначала в шоке от района была. Но когда переехали и стали жить, то мне понравился он. И ищу тоже здесь. Да хотелось бы речку, экологию и все инфраструктуру при этом, но у нас нет столько денег. Поэтому за свои деньги - хороший район. Вы в нем не жили, я могу сказать что Железнодорожный для меня жуть. А подруга Трехгорку любит. Каждому свое ;)
Так мы и в Железке уж как 9 лет не живем, перебрались в Москву, и Слава Богу! Теперь если и в Подмосковье-то только в свой частный дом на пенсии. Железка, кстати, милый городишко, в Химках часто бываю. Не люблю граничащие с МКАД подмосковные города в принципе (Красногорск, Реутов, Химки, Мытищи и иже с ними).
Спасибо! Тоже считаю что цена без кухни адекватна, учитывая качество ремонта.
Мне нравится здесь, живем 2 года, в Москву больше не хочу. Кто переезжает, того засасывает и обратно никто не хочет)) Плюс МГУКИ, поэтому цена аренды высока и всегда есть спрос.
Уважаемые анонимы, комментарии по этому вопросу не интересны. У кого есть маленький ребенок, тот поймет. Указала только потому, что много звонков совсем по другому вопросу и перезванить всем пропущенным вызовам я не могу. Кому нужна квартира, тот прочтет и не сочтет за труд перезвонить, кому нужно поязвить, то будет писать подобное вам)
Вы еще мало продаете пока :) Как надоест развлекаться, и симку новую купите, и сами перезванивать будете.
Для того, чтобы сами пришли и предложили, квартира должна быть сильно эксклюзивным вариантом. Это не случай автора.
ООО.. у меня был случай недавно. Нам внесли аванс за квартиру-ищем себе. Решила посмотреть однушку в панели, цена 9650, да еще перепланировка есть, заявлена как свободная. при прозвоне оказывается что это альтернатива. Отказываюсь от просмотра, но риэлтор начинай убеждать что альтератива подобрана на новострйоку в области, что сделка нужна срочно и т д.
Звонила 28 апреля. Прошу показать до праздников или в выходные.Риэлтор говорит, что до праздников не покажут. Нам надо- вот и звоните после праздников.
Потом продавец(семья с ребенком уезжают на дачу до 11 числа.) Еще говорит:"Ну понимаете у нее же ребенок, он начинает ползать и надо найти время для просмотра. При след звонке- они уезжают на дачу. При четвертом они приехали с дачи 12 , но им нужно отдохну и разобрать вещи и понимаете, ребенок же" Звоню в очередной раз уже из спортивного интереса- наконец через 17 дней созрели показать. Только прийти нужно ровно в 8-45 утра, не позже, иначе продавец не успеет на молочную кухню и квартиру не покажут!!!. Сижу вечером накануне просмотра и думаю, а нафига смотреть? если они даже показать не могут, а потом пойдет вопрос выписки в область- опять же ребенок, потом освобождение- прикроются ребенком и отказалась от просмотра.
Нет, понимаю отказывают из-за уважительных причин, у самой дети, но не нести такую фигню. Квартира до сих пор висит в продаже. А могли и продать
Я автор. Видимо проблема не в хозяевах с ребенком, а в риэлторе. Мы находим время показать. Но не каждый хочет продавать, кто-то прощупывает рынок и прочее.
Я пишу к тому, что искали в конкретных домах, планировку знаю. И вот так отвратительно работать риэлтору и прикрываться ребенком... рынок сейчас почти стоит. Мы продали свою ниже рынка, чтобы быстрее было. А здесь за однушку в почти 10 млн и такие танцы с бубнами под прикрытием ребенка.
Честно, увидев ваше упоминание ребенка- не позвонила бы. Сейчас рынок покупателя. Таких квартир как у вас много, а покупатель сейчас капризный. За покупателями с деньгами идет охота среди риэлторов. Убрала бы упоминание про ребенка и поставила бы хотя бы автоответчик для перезвона. ДА, да- придется звонить самой, если хотите продать
Спасибо! Но нет, дело не в том что я принцесса и звонить сама не могу. Но на мне и ребенок и работа, разорваться на все прозвоны я не могу, поэтому вполне честна с тем, что ответить на звонок не всегда могу. С продажей я спокойна. Мне вполне комфортно сейчас в этой квартире, постепенно копим средства, чтобы кредит меньше брать. Если все сложится, то есть уже пару обговоренных вариантов для быстрого выхода хоть завтра. От форума просто хотела узнать адекватность цены.
Кто ищет и ему подходит квартира и условия, тот не сочтет за труд перезвонить.
"Честно, увидев ваше упоминание ребенка- не позвонила бы. Сейчас рынок покупателя. Таких квартир как у вас много, а покупатель сейчас капризный. За покупателями с деньгами идет охота среди риэлторов. Убрала бы упоминание про ребенка,"- золотые слова.
И под этим могут подписаться 99% потенциальных покупателей.