Налоги при сдачи квартиры
Собираюсь сдавать квартиру первый раз. Знакомым, значительно ниже рынка. Договорились, что аренда + электричество и вода по счетчикам. Собираюсь платить налоги. Как подтверждать доход для налоговой? Доходом будет считаться вся сумма-аренда + возмещение счетчиков?
Помогите, пожалуйста, разобраться.
А зачем вам все это вообще? Вам заняться нечем? Полезного выхлопа от такой сдачи (значительно ниже рынка, знакомым, да еще и с уплатой налогов) все равно не будет. Один только гемор. Хорошо, если в 0 выйдете.
Точным знанием не обладаю, но предполагаю, что:
1. Доходом для вас будет плата за наем, это совершенно точно.
2. Если квартплата уплачивается квартирантами, то НИ может попытаться вменить вам и эту сумму, как доход, так как по сути эти деньги квартиранты уплачивают за вас, т.е. они тоже являются вашим доходом.
3. А вот плату за воду и электричество (а также интернет и другие доп.опции), потраченные квартирантами на удовлетворении своих нужд, считать вашим доходом не логично. В противном случае в ваш доход надо зачислять все затраты квартирантов на себя (еда, развлечения и т.п.), что просто абсурдно.
Спасибо, согласна с вашим рассуждениями. Вопрос как это оформить для налоговой? Что я должна приложить к декларации кроме договора найма.
Скорее всего договора будет достаточно. Хотя, по идее, надо прикладывать расписки или выписки со счета, т.е. исполнительные документы.
Я прилагаю все справки о доходах, у меня есть работа, то есть 2-НДФЛ с нее, и есть еще доход типа дивидендов. За эти дивиденды в принципе налог могла бы уплачивать организация-источник дивидендов, но поскольку мне все равно подавать декларацию, я у них беру 2-ндфл и все это подаю сама.
Все написано на сайте налоговой и просто есть в интернете.
Доход подтверждаю договором, в нем в качестве приложения есть ведомость, в ней обе стороны расписываются за ежемесячную плату за найм. Счетчики в доход не входят, по крайней мере я их не включаю и в договоре они не отражаются, по-моему, это логично.
Декларацию подаю сама, в личном кабинете в налоговой все можно сделать в электронном виде и распечатать. Можно вообще оплатить ключ и подавать декларацию в электронном виде, но я этого не делала. Туда же включаю все документы на налоговый вычет, которые собираю в течение года, сумма налога уменьшается существенно.
Когда первый раз подавала, обращалась за консультацией в налоговую консультацию и делаю так, как они порекомендовали.
Может, вы и правы.
Я к налоговой декларации прикладываю только копию договора найма.
Зачем? В нём (договоре) нет никакой информации по доходам. Лучше бы копии расписок прикладывали, было бы больше логики. Но и это лишнее.
Как же нет? Там вся информация по аренде квартире, что и почем сдается:)! А копии расписок ни о чем не говорят,имхо.Может быть,вы взаймы каждый месяц берете и расписку пишете!:)
Если я подаю декларацию и прилагаю к ней договор,то значит я получила доход в соответствии с договором. А вот ваши расписки без договора- из разряда " догадайся мол сама" о чем они.
Вы должны подавать только декларацию. Если у налоговой возникнут вопросы, они их вам зададут. Вы подписываетесь под тем, что сведения верны. Оправдываться\что-то доказывать на этапе декларации вы не должны.
С налогами плату берут нормальную, а не 2 копейки потому что знакомые. Смысл сдавать? Бесплатно? Да еще и чтобы гадили ваш ремонт в квартире чужие люди?
Сейчас вы автору ничего не объясните. Через годик, когда до нее допрет, во что она вляпалась, она сама сюда прибежит за советами. Тогда и поговорим.)
Считаете только арендную плату без счетчиков и заполняете 3-НДФЛ. Подтверждать ничего не надо. Ни договор, ни расписки налоговая не требует. Все на доверии :)
Cчетчики не считаете. Мне оплату жильцов за телефон налоговая поставила в доход. Была повременка, фиксированную часть должен платить арендодатель. Также коммуналка это ваш расход. Если платит арендатор, то посчитают вашим доходом. Короче, все, за что вам пришлось бы платить самостоятельно, вне зависимости живет кто-то или нет в квартире, это ваши расходы. Если это все оплачивает арендатор, то это ваш доход.