договор субаренды
Добрый день!
Ситуация следующая. Ищу помещение для открытия своего бизнеса.
Нашла помещение, которое мне понравилось и которое по всем параметрам мне подходит.
У этого помещения три собственника, которые имеют 1/3 доли каждый.
И эти собственники сдают в аренду это помещение ООО "название не буду писать" . А генеральным директором этого ООО является один из собственников.
И по договору уже субаренды, ООО в лице генерального директора ( один их собственников этого помещения) уже предлагает мне арендовать его.
Сталкиваюсь с этим впервые, поэтому возникает очень много вопросов...
Почему собственники не могут заключить со мной прямой договор?
Зачем они сначала сдают это помещение ООО? Хотя понятно было по разговору, что это их личная договоренность и им так удобно... Они с этого какие то бонусы имеют или уходят от уплат, экономят как-то...? Объясните, пожалуйста.
Должна ли я потребовать у ООО их прямой договор с собственниками?
Как по закону они должны были действовать? У ООО должна быть доверенность от собственников, что он (генеральный директор ООО) может сдавать помещение в субаренду или это просто прописывают в договоре.
Очень прошу опытных людей, кто знает всю эту процедуру, разъяснить мне этот вопрос.
Заранее спасибо
Самое главное...это проверить договора каждого из собственников с ООО! Есть ли там право с.аренды и прочее.
Должно быть три отдельных договора.
Потом можно будет уже более предметно говорить....
все другие ваши вопросы...носят философский характер и не важны!
-очень Важно предварительно изучить предлагаемый к заключению договор с.аренды ( внести может в него свои коррективы....существенные условия ...говоря правовым языком ). Сколько историй...вложились в помещение ( бизнес )...а завтра тебя попросили на выход ( поссорились собственники и прочее ). Нужно понимать,что арендатор ( при хорошем правовом закреплении отношений ) имеет так наз. ВЕЩНО-ПРАВОВУЮ защиту от арендодателя и ( или ) собственника!
А мне расскажи, если не сложно. Тоже сходу сказала бы, что не обязательно три (между 3 собственниками и 1 арендатором).
Вот зараза :) Заинтриговала и в кусты, теперь спать не смогу. Давай колись, что не так!
Спасибо большое за ответ.
Вы сказали, что Самое главное...это проверить договора каждого из собственников с ООО! Есть ли там право с.аренды и прочее.
Должно быть три отдельных договора.
А почему ТРИ?
один собственник с ООО
второй собственник с ООО
А третий собственник это и есть генеральный директор ООО...
Какой тут договор возможен? что он, собственник Иванов, заключает договор с ООО в лице того же самого Иванова и дает ему право с.аренды???
Вы совсем плаваете в правовых вопросах ( простейших даже ))...без обид!
ООО - это ООО....отдельный субъект правоотношений! Директор - это наемный работник в ООО ( он никто...грубо говоря ).
Должно быть обязательно...отдельный договор ( правовая связь ) КАЖДОГО собственника с ООО! И не забывайте, что в силу закона....распоряжение ( владение ) общим имуществом осуществляется ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников! тут тоже нужно проверять ( может кто-то не дал надлежащим образом оформленное согласие на сдачу в с.аренду )...это влечет недействительность всех сделок ( иногда специально умалчивают этот момент...чтобы иметь козырь на всякий случай...чтобы арендаторы сговорчивей были). Короче говоря...много чего нужно проверять и так далее!