Как вам такая идея?
Тема пока просто "поговорить" и посоветоваться умными людьми. Критика идеи (с аргументами) только приветствуется.
Имеется 2к квартира в Москве. 63 кв.около метро (600 метров до метро) рыночная стоимость приблизительно 11 млн. В данном жилье пока имеется 1 плюс- свежий дом 2005 года, с консъержем и боле-менее приличным окружением (муниципалов не заселяли-дом полностью коммерческий). Расположение у него -%овно. Правда, неплохая инфраструктура вокруг.
Живем впятером 3е взрослых и 2е детей садовского возраста. Живем вполне себе комфортно -сделали перепланировку в 3к. Дети однополые комната 20 кв на них 2х.
Идея в том что продать это жилье купить 2 шт 1к на сдачу в аренду, а для жизни купить 3к в МО (Опалиха О3) с ипотекой и выплатами около 40 т.р. Доход на семью около 150 т.р. и 40 платить из них я смогу без особого напряга. Пока Опалиха не построится- буду платить из дохода, когда построится и можно будет уехать-тогда продам свою 2к куплю сначала 1к альтернативой (сохраняется Московская прописка), выплачу остаток ипотеки (в зависимости от условий что будет выгоднее-брать новую на вторую 1к или выплачивать за Оплиху).
Почему именно Оплиха.
1. Пристроить маткапитал.
2. Рядом с электричкой. Пока смогу ездить на работу.
3. У детей (обоих) квартиры на старт (а мне на пенсии будет на что жить). И отдельные пусть и малюсенькие комнаты в 3к. Пока можно платить ипотеку со сдачи однушек.
4. Потом перевести родителей из региона в одну из 1к квартир, в регионе продать-загасить часть ипотеки.
Минусы Опалихи
1. Могут и не построить (это самый большой минус)
2. Планировки-пипец. Комнатки клетушки по 10 кв.м.
3. Спорная инфраструктура.
4. Налоги на 3 жилья.
Это те минусы которые я вижу навскидку.
Может чего не учла-посему жду критики или наоборот.
Сходу не нравится п.1. Это называется не "пристроить маткапитал", а "заработать себе гимморой", возможно, на всю жизнь.
Так это в квартиру для жизни "пристроить"которую продавать не планируется. В ней собираюсь жить до самой смерти. У детей абсолютно чистые однухи будут без всякого МК.
Я с превеликом внимание выслушаю Ваш вариант почему гиморно вкладывать МК. Ведь моя задача-услышать мнения людей которые лучше меня разбираются в рынке недвижки и знают всякие нюансы.
Мое дилетантское мнение-ну если вдруг что надо будет срочно продать-продам одну из 1к в которые не вложен МК. Что еще страшного может быть в МК? Думаете квартиры со вложенным МК начнут отбирать? Детям я как положено доли выделю... НО в МО-как в самой дешевой квартире и соответственно цене вложенного МК т.е. 5 % от общей площади каждому))). И по закону, и вроде не так страшно что на улицу выставят.
ЗЫ: Про то что это "семейный" капитал и надо еще мужу выделять-знаю. Так я не замужем :) Дело то как обычно в деталях...
Это и в нормальной экономической ситуации рискованное предприятие, а уж сейчас и подавно.
Копите деньги и купите в ипотеку с мат.капиталом просто еще одну однушку на сдачу, если очень хочется и сдавайте ее.
И как потом дети это делить будут? 2к и 1к в МО? 1к в МО я и так собиралась покупать для того чтоб родителей перевести (они согласны). Купить еще 1к в Москве вообще не реально. Это еще более рисково по деньгам (большие выплаты) и по перспективам.
Из рискового это только купить сейчас 3к в МО с посильными выплатами на пару лет-пока оно построится. А вот если не построиться ВООБЩЕ-эт самое фиговое :(
Сидеть и ждать пару лет-тройку-пятерку-десятку лет продолжая копить на депозитах (обесценивающихся) не так рисково?
Дети пусть сами зарабатывают на квартиры, а после Вашей смерти - все продадут и деньги разделят.
Так помимо того что детям-квартиры "на старт", мне тоже прибавка к пенсии с аренды. Пока дети не отделятся. А пенсия у меня очень скоро (а то и работодатель выгнать может гораздо раньше пенсии).
Дети-то сами заработают-ну хоть начальный старт будет. Мне тоже родители дали начальный старт-без него было бы хуже.
Нормальный план. Под лежачий камень вода не течет, делать все равно что то надо пока есть возможность.
Лямку тянуть и экономить до конца стройки это не так уж и долго, а потом можно вздохнуть и арендой погашать. Сложно впрягаться когда на 10сятки лет, а пару тройку потянуть ипотеку даже полезно для семьи.
Но, вы правда, столько планов на эти однушки понастроили и ипотеку с аренды и детям и на пенсию и родителей, все одновременно не получится. Имея такие планы вы должны не мечтать, а четко ориентировать семью на жизнь за городом и неприкосновенность ожидаемой аренды, а то застонет семья жить в опалихе имея недвижимость в Москве, и будете вы пахать без продыху, зарабатывая будущее детям, а они потом за готовенькое даже спасибо не скажут.
Я понимаю что выглядит так "из 1й овчинки да 7 шапок кроить". Детям то 4 и 6, еще смело лет 15 не понадобится никакой квартирный "старт". Только подспорье в учить-кормить-одевать. Родителей переселить и лишиться 1й аренды- так зато их квартиру в регионе продать и погасить что возможно из ипотеки. Опять же они-рядом и медицина Московская у них. А не за 600 км мотаться. Они у меня тоже не молодеют :(.
Вся "семья" у меня встает по стойке "смирно" как я скажу-так и будет )))) Тут главное чтоб мне самой не обрыдло в МО, хотя у меня подруга близкая живет в Нахабимо и ОЧЕНЬ довольно. Я кстати прифигела, когда в гости приехала и она детей (у нас ровесники ) отпустила гулять "без присмотра". Там еще так можно!
Кстати, до официальной мне тоже лет 10 осталось-дети хоть и садовские, да поздние. Поэтому надо быстрее шевелить ластами-пока еще работаю за нормкльную з/п. Лет через 5 могут и в утиль списать.
Не поняла: ваша двушка и сейчас перепланирована в 3-ку? Что вы выиграете от опалихи, если там комнатушки по 10 метров (по вашим же словам)?
Взять ипотеку и материнский капитал, купить уже построенную трёшку в ближайшем подмосковье, рядом с электричкой (например в Нахабино, это через 5 минут после Опалихи, если на электричке ехать), переехать, родителей перевезти в московскую двушку, а потом, продав их квартиру, погасить часть ипотеки.
Нахабино-Центральное, ЖК Палитра, Микрорайон Красногорский(это подальше от станции, но цены ниже)
Спасибо за информацию! Нахабино-Центральное у меня сразу ипотека на 1 млн увеличивается за 3к :( Надо подумать насчет 2к.
а как вам из опалихи на работу будет добираться? Ведь жить у метро это совсем не то же что жить в области? А для детей школы садики бассейны кружки? Ведь вам может понадобиться няня, а вы будете все время на дорогу тратить..
