Что не так? Помогите оценить продажу
Есть вот такая квартира, начали с 8, сейчас 7.5.
http://www.cian.ru/sale/flat/22612170/
Продаем с мая, реальных звонков от покупателей нет, про просмотры молчу.
Риэлтор предлагает еще снижаться. А я не понимаю.. Аналогичная квартира знакомого в октябре 2014 там же по переуступке была продана за 6.9.
Что не так? Надо снижаться дальше? Тогда какая реальная цена продажи?
Смотрю свою альтернативу, та только выросла в цене за полгода
(либо вторичку свежую, либо новостройку одну на преображенке).
Осенью был бешеный спрос. Сейчас затишье. Если хотите продать, снижайте цену по 100 тысяч в неделю. Покупатель рано или поздно найдётся.
Не так - экономическая ситуация в стране. Она в полной жопе - у людей нету денег. А так все хорошо.
при этом вклады в банка растут... деньги текут туда, где выгодно, где выше прибыль
Уж не знаю, что там с экономической ситуацией, а в моем ЖК, где хочу расшириться, двушки год назад были по 12-13 70м, сейчас от 15-16 60м...Как выросли под новый год, так и стоят.
Вот такая ситуция :(
Без понятия. Но мне ж надо купить :(
Те, что были год назад, все раскуплены.
Напишу как бывший покупатель - нет фоток квартиры (только вид из окна), я свою квартиру выбирала изначально по фоткам, на объявления без фото (у Вас, считай без фото) обращала внимание в последнюю очередь. Цена вроде адекватная у Вас, но при просмотре реальному покупателю бы предложила за 7,3 (раз такую же квартиру продали в период хорошего спроса за 6,9). Мне мою квартиру риэлтор продавца весьма настойчиво сватала после просмотра: она сама (риэлтор) перезвонила мне на след. день, спросила как мне квартира (она знала, что я ищу именно в этом доме, там было 6 вариантов, их был для меня на втором месте), предложила скинуть цену на 300 тыр, что вывело их квартиру уже на 1 место, короче работала она со мной при этом не скажу, что была навязчива, очень мягко и спокойно обрабатывала, были еще некоторые плюшечки для меня от них.
Вы рассуждаете как риэлтор, я как покупатель. Мне фотки нужны, любые, именно квартиры
Да, согласна, нужны любые фото. Но и при наличии фото, нужно еще не один фактор, при котором квартира станет интересной для покупателя.
Я рассуждаю, что в данном случае эти фото абсолютно неинформативны. Покупатели либо рассматривают квартиры без отделки, либо нет, в любом случае ремонт делать полностью.
фото подъезда, лестничной площадки, отделка черновая обещана - хотелось бы увидеть эту ровную стяжку, если она действительно в наличии.
Разместит фото подъезда и квартира продастся? :) Нет. Фото не помешает, может быть, но это точно не причина, по которой она не продается.
При нынешней цене звонков не будет.
Не мне Вам говорить об объемах застройки Ю.Бутово. Покупали - знаете. А строят еще.
Посмотрите, за сколько можно купить двушку в Бунинском, а имхо, он гораздо лучше Нового Бутово.
Фраза в объявление о том, что в ремонт вложения минимальны особенно сейчас уже даже не смешит, а заставляет разочарованно улыбнуться.
Приведите цену к реальности, откорректируйте объявление, добавьте фото и почувствуйте разницу :)
Если там реально сделан полностью ремонт под чистовую отделку(чистовой ремонт зачеркнуто), то это примерно 1/3 от общей стоимости ремонта. Но подтверждающих фото нет...
Автор не пишет, что сделан чистовой ремонт.
Имхо, это ремонт от застройщика, т.е. качество понятно, какое.
В Бунинском много домов с отделкой, т.е. реально можно въехать и жить. Даже плитка в ванной есть.
уже исправила.
Как человека организовавшего 3 ремонта новостроек - стоимость этого черного ремонта очень сильно зависит от качества - если сделан по уму - это плюс квартире, если кое-как то это только дополнительные затраты на исправления.
Муниципальный ремонт - это временный ремонт на первое время или может сойти для ремонта под сдачу - для себя нет.
Сколько тогда сейчас реальная цена, на ваш взгляд? Ну будет уроком на будущее - скидывать квартиру до собственности, раз она ничего не прибавляет, только зря потеряла полгода :(
Хотя бы план квартиры добавьте. Если получится то еще пару фото самой квартиры, что б покупатели видели какое именно состояние, "под чистовую отделку" оно разное все-таки бывает.
До метро явно больше чем 15 мин пешком, схема-планировка не соответствует заявленному метражу в объявлении, много не состыковок, я бы не на ваше объявление не обратила внимание
Вы план от своей квартира приложили?
Размеры комнат и кухни на плане не соответствуют тому, что заявлено в объявлении.
Чтобы не плодить темы, с разрешения автора, задам свой вопрос здесь. да и тему подниму....Если за месяц продажи квартиры три просмотра это нормально/очень мало/очень много? Спасибо за ответ.
У меня в неделю было 3 просмотра, т.к. цена была самая низкая в городе. И так в течение 2-х месяцев. Ходили туристы, которые не готовы были купить даже за эту цену.
Все очень индивидуально и непредсказуемо.
Продавала квартиру, в марте раз 10 показывала. В апреле, мае - ни одного просмотра, но пару раз звонили, интересовались, возможен ли торг. Отвечала так, что было непонятно. Цену не снижала. А в конце мая позвонили те, кто смотрел в марте, и купили без торга. Все, кто приходил, были альтернативщики, не могли продать свои квартиры. Купившие - наконец-то договорились с покупателями. Их цепочка была собрана с марта. Чудили риэлторы.
Другая квартира в июне ушла меньше, чем за неделю. Ипотечник искал с начала марта, решил наконец-то закончить поиски.
Нужно расспрашивать, какая ситуация у покупателей, и только после этого делать выводы.