И снова про налоги с продажи
Подскажите знающие: хочу осуществлять покупки квартир на фирму с тем чтобы налоги платить не со всей суммы а с разницы (упрощенка) между тем за что купила с тем за что продала. Но столкнулась с тем,что квартиры которые застройщик не продал до окончания строительства, продаются от физического лица- с какой целью юридическое лицо не оформляет собственность на себя а на афилированное физическое лицо? И так ли выгодно как мне видится? Должна ли фирма может имущественный налог платить в период владения квартирой 9 может он гораздо больше чем у физиков)?
не могу понять ваши инвестиционные умопостроения, но по поводу "налоги платить не со всей суммы а с разницы " - это касается не только юриков, но и физиков
Не можете понять - тогда проходите мимо! Физ лица нерезиденты платят со всей суммы дохода
Скорее всего все пройдут мимо. Научитесь четко излагать мысли, тогда и советовать будут. Возможно. Если вежливо попросите.
+1 В вашем первом (очень нечитабельном, к слову) посте - ни слова о нерезидентах.
Они УМНЫЕ риэлторы,а поэтому прекрасно разбираются в смежных областях. А вот из-за тупых бухгалтеров я этими вопросами и интересуюсь сама, так как не хочу очередных инкассо от налоговой
В данном случае, тупая - это вы, раз не понимаете, что сведений не достаточно для квалифицированного ответа. Налоговый Кодекс, глава УСН - вам в помощь. Кроме того, налоговый учет - это не смежная область)
Ха-ха - не ваше! Вы же ответили на мою реплику! С какой целью пишите? Вам на прием давно пора
У вас провалы в памяти? Надеюсь, ссылку поста, где вы хамить начали самостоятельно найдете?
Я вопрос сформулировала в первом посте Резидент или нет - это нюансы.Меня интересует НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ФИРМ (теперь ПОНЯТНО?)
Уважаемая, давайте вы вопросы будете подчиненным формулировать, тут как бы ктото если и отвечает, то на то что ему интересно :)
Ничего личного, просто у вас в тоне на самом деле претензия слышится, чо мол тут все такие тупые, я задачу поставила чётко, а они выкобениваются вместо ответа...
Да я догадался, нереальна такая смена настроений :)
Ниже написал что думаю
Изза одной квартиры весь этот гемор не имеет смысла
Полюбому нужна аренда юрадреса, оформление директора, соответственно деньги на зп и налоги с зп, ну и так далее
Если есть внутренний паспорт, вас не поймают :)
Спасибо! Обнадежили,Отто! У меня есть свои нежилые помещения и фирма тоже уже есть, директор и учредитель я. Штат и так содержать. Помните в прошлом году закон приняли о втором гражданстве - так вот я о нем сообщила в установленные сроки, потому как больше не откуда было бы о нем узнать (я про допрос в Шереметьево). Значит все-таки стали какую-то базу стряпать - затянут пояса,хочу подготовиться
Отто, рада Вас видеть - может Вы прольете свет: я гражданка РФ, но резидентство у меня перманентное. В аэропорту уже даже спрашивают (раньше такого не было) - хочу платить налоги и жить спокойно!
Если у вас есть внутренний паспорт, то о вашем нерезидентстве никто не узнает, пока вы не признаетесь
Я бы работать через ооо не сталбы
Слишко легко сделать так, что у вас в этом ооо окажется 5%, и вы будете годами судиться восстанавливая справедливость
У меня в компании владеющей производственной недвигой уже раза три проблемы были, последний раз договор о продаже обьекта стопорнули на регистрации купли-продажи - рейдеры неправильно сделали платежку госпошлины, и с регпалаты перезвонили что надо исправить...
Если конечно квартир будет 20 одновременно, можно смириться с налогами, начислением зарплаты , содержанием юрадреса, контролить изменения в учредиловке, с которых начинаются действия мошенников...... Но имхо баловство это все
Отто , благодарю за столь развернутый ответ! Я постоянно летаю и вот на прошлой неделе в Шереметьево на паспортном контроле меня спросили много разных подробностей ... места постоянного жительства. А как лучше на Ваш взгляд поступить? Я единственный учредитель и право подписи только у меня. Поясните про рейдеров плз - для меня это тоже представляет опасность? Квартир около 10
ну раз фирма есть - проще
То что вы имеете второе гражданство не значит что вы налоговый нерезидент :)
По понедельникам и пятницам поглядывайте на сайте налоговой - не поданы ли изменения в уставные
Начинается все с того что ктото от вашего имени запрашивает дубликаты уставных взамен утерянных
А так можно работать, если фирма уже есть
Отто, а подскажите все-таки про то зачем застройщики на физических лиц оформляют квартиры которые не проданы до завершения строительства? Я понимаю что чужая голова потемки, но у застройщиков это такая тенденция явная.Зачем?
ну самое простое - они совсем не хотят платить налогов :)
Плюс налог с фирмы будет 15% а с физика 13%
И заканчивая тем что эти физики реальные инвесторы, с которых застройщик получает % как риэлтер, когда собственные запасы проданы.
Отто - самое простое, они не имеют право применять УСН. А с вашими советами автор рискует попасть на НДС, и налог на прибыль, особенно если ее десяток квартир в Москве и цена у них более 5млн. у каждой.
Самое смешное что я тут вроде не дал ни одного совета, кроме как мониторить егрюл . Поэтому как мои советы по вашему мнению могут довести до чегото нехорошего, мне непонятно
Жилая недвига не облагается ндс, многоуважаемый аноним, это азы... И компания с усн плательщиком ндс тем более не является
А вот в списке входят ли такие операции в список усн конечно надо посмотреть... Я думаю это несложно :)
Перечитал условия усн - если компания удовлетворяет формальным признакам, не вижу проблем чтобы деятельность по покупке квартир с последующей перепродажей не подпадала.
Не моя сфера, можно конкретно, какие проблемы вы видите?
"Самое смешное что я тут вроде не дал ни одного совета, кроме как мониторить егрюл . Поэтому как мои советы по вашему мнению могут довести до чегото нехорошего, мне непонятно" - не совсем так, вот ваши слова, можно трактовать как одобрение идеи автора - "Если конечно квартир будет 20 одновременно, можно смириться с налогами, начислением зарплаты , содержанием юрадреса, контролить изменения в учредиловке, с которых начинаются действия мошенников...... Но имхо баловство это все"
Проблемы вижу, в кол-ве квартир и условиях, при котор. фирма теряет право применять УСН в течение года.
Все квартиры стоимостью свыше 5млн - какое кол-во квартир я могу реализовывать в квартал подскажите с тем чтобы применять УСН 68млн в год?так? то есть на 17 млн в квартал? Почему Вы про 5 млн пишите за единицу? Ни вижу такого ограничения?
у меня написано "более 5 млн.", а потому что в Москве, квартиры дешевле не продают.
Так и почему такой критерий? в законе про УСН ничего нет про единицу стоимостью свыше 5 млн?
Ну автор явно читала про ограничения усн и знает годовую выручку и размер прибыли, которых надо придерживаться
Тем более кто сказал что фирма может быть только одна???
И где написано что срок жизни данного инвестпортфеля - год?
Автор до этого топа про УСН и ограничения не читала, тогда бы и топа бы не было) Все остальные ваши вопросы правомерны и пусть автор сама на них отвечает.
Я на УСН и патентах уже лет 12 работаю .С чего Вы решили что я про них не знаю?////
Отто , самое интересное , что я обратилась в очень крупную международную фирму, с которой работать привыкла по другим вопросам, так вот их мои вопросы ввергли в замешательство, а постановка учета растянулась на месяцы. Кроме все я сама всегда все проверять привыкла, так что вот вникаю и в эту тему тоже.Еще раз благодарю за помощь!
Иногда не надо забивать микроскопом гвозди...
Я тут недавно хотел по быстрому одну операцию в банке провернуть, где на высоких ролях работает мой старинный знакомец, позвонил, попросил по дружбе предупредить руководителя отделения куда я собирался, чтоб побыстрее меня обслужили... Он сверху рявкнул и я пожалел обо всем на свете - пока меня облизывали два манагера, поили кофеем, распинались и рассказывали о своих услугах, очередь уже три раза прошла бы, если бы я пришел с улицы :)
Это точно! Прям в Сбере есть премиальный пакет Первый, так вот я лучше побыстренькому талончик и с бабулями , чем ждать когда меня обслужит в отдельном зале с кондеем но в три раза медленнее. Я регулярно провожу аудит своей бухгалтерии - иногда ошибки очень дорого исправляются. Поэтому часто консультируюсь на стороне
Почему я не имею право применять УСН?/// Можете ответить с чего Вы это взяли? Просто вброс?//
Ну, логика что 20 квартир, да больше 5 миллионов, да все одновременно продать - вылетите за ограничения по обьемам