Разводка арендодателя? Месть агента?
Сдаю квартиру не в первый раз, но никогда с таким не сталкивалась ((( Разместила несколько объявлений, в том числе на Авито. И вот 3 последние показа - нулевые. Схема такая - утром или днем звонок (от агента или потенциального нанимателя), договариваемся о просмотре на вечер, за 1 час они аккуратно звонят и подтверждают визит, мы едем (около 40-45 мин - не близко) показывать квартиру (сами живем в другом районе). И никто не приходит! Не перезванивают, не извиняются, трубку сами не берут(!!!) или сбрасывают линию. И так 3 показа подряд!
Какая цель этой разводки?
Это мелкое пакостничество агентов или какая-то технология по задуриванию хозяев?
Как в следующий раз избежать такой нулевой поездки?
Если они хотят, чтобы я сдавала с агентом, а не самостоятельно, где гарантия, что я выберу агента именно из их шайки, а не со стороны?
Как в следующий раз избежать такой нулевой поездки?
________________________________________________________________
Издержки бизнеса ...ничего не поделаешь.
Так и объясните потенциальному нанимателю,если не дурак поймёт.
Чтобы убедиться в серьёзности его намерений ,пусть подъезжает туда,куда Вам удобно ....и вместе поедете .Вы -хозяин положения и диктуете свои условия.... праздное любопытство из квартирного туризма отсется сразу.
Это рынок, тут нет хозяев положения. И уж диктовать условия подобным образом - это разом лишиться многих нормальных потенциальных арендаторов (которые не станут связываться, раз уже проявляется неадекват). А желающие снять и так не в очереди становятся.
У вас правильная первая фраза - это издержки бизнеса. И совершенно не стоит пытаться переложить эти издержки на клиентов :).
В этом году с агентами-поисковиками работать вообще почти невозможно. Иногда уже хочется, чтобы и не звонили вовсе, эффективность звонков что-то около 1%. Т.е. куча пафоса, сказочных рассказов про клевых клиентов, которые в итоге оказываются "липой".
Для себя выработал несколько правил защиты:
1. Никогда не делаю сам контрольный звонок за 2 часа до встречи, жду реакции с той стороны. Опоздание более чем на полчаса со звоноком - повод отменить встречу.
2. Если агент не едет на показ, объявляя о своем высоком доверии - повод задуматься о целесообразности показа. Даже если и приедут, то скорее всего искатели будут проблемными, с нереальными запросами.
3. Мне не нравятся ситуации, когда договаривается 1 агент (диспетчер), а едет другой (разъездной). Таким показываю, если получится, в последнюю очередь.
В том то и дело, что они сами (не я!) делают контрольный звонок аккуратно за 1 ч до показа, мы выходим из дома, едем - и никто не приходит, не перезванивают, не извиняются, даже трубку не берут, сбрасывают линию. Что это за разводка такая??? В чем смысл? НУ можно же извиниться, что-нибудь наплести, наврать в конце концов.
Чтобы квартира не простаивала неделями, достаточно чуть снизить цену и штабеля будут. Только недавно сдавали, да, меньше чем раньше и придирчивей люди, но трижды каждый день показывали троим.
Больше похоже на месть вам за что-то((
Сдаю сейчас квартиру, все приезжают во-время, ни одного срыва показа. Очень активно смотрят, выбираю жильцов ))
Вчера 4 показа, двое согласны снимать. Сегодня с утра еще два потенциальных звонили с просьбой о показах.
Разместила объявление только в циане (с комиссией), представляюсь агентом. Требования к жильцам у меня строгие - без детей, животных, не курящие, РФ, славяне. Приходят именно такие)) Рынок очень активный. Я уже цену на 2тр подняла))
Скажите, на ЦИАНе для размещения объявления Вы положили 10.000 руб на счет в личн. кабинет? А зачем представляетесь риелтором (чтобы не звонили др. риелторы?) На каком этапе общения с потенциальным нанимателем представляетесь хозяйкой - на просмотре уже? И сдаете уже без комиссии напрямую будущим жильцам? Просто - высший пилотаж!
Сдаю квартиру не в первый раз, но никогда с таким не сталкивалась ((( Разместила несколько объявлений, в том числе на Авито. И вот 3 последние показа - нулевые. Схема такая - утром или днем звонок (от агента или потенциального нанимателя), договариваемся о просмотре на вечер, за 1 час они аккуратно звонят и подтверждают визит, мы едем (около 40-45 мин - не близко) показывать квартиру (сами живем в другом районе). И никто не приходит! Не перезванивают, не извиняются, трубку сами не берут(!!!) или сбрасывают линию. И так 3 показа подряд!
Какая цель этой разводки?
Это мелкое пакостничество агентов или какая-то технология по задуриванию хозяев?
Как в следующий раз избежать такой нулевой поездки?
Если они хотят, чтобы я сдавала с агентом, а не самостоятельно, где гарантия, что я выберу агента именно из их шайки, а не со стороны?
реально странно, может кто нибудь из ваших прошлых арендателей?с кем то ссорились?плохо разошлись?
реально странно, может кто нибудь из ваших прошлых арендателей?с кем то ссорились?плохо разошлись?
да при чем тут...просто надо иметь провереных риэлторов, которые будут тебе клиента находить
Присоединяюсь к мнению, что похоже на месть. Может, бывших квратирантов. которые съехали вовсе не по своему желанию. И таки да, лучше встречи назначать в местах, где вам удобно, скажем, у вашего дома. А потом ехать на квартиру.Тем, кому реально надо, на это пойдут.
Ну вы сами как это представляете?
Когда мы снимали, по просмотрам ездили каждый день. После работы, приходили измочаленные. Вы всерьез считаете, что мы согласились бы потратить лишних два часа своего времени и заполучить на один час какого-то постороннего человека в попутчики (т.е. самим не пообщаться)? А если учесть, что мы до просмотра обычно осматривали местность, то прибавить еще пол часа на это после просмотра (плюс еще осложнить нам жизнь, т.к. даже на хорошую квартиру мы не согласимся, пока не осмотрим, что вокруг, значит прямо на просмотре ничего не сможем сказать). Да еще и получить головную боль на тему "и что она придумает еще".
Благо предложений на рынке вагон в любые времена. А сейчас-то и подавно.
Реально поставить такие условия разве что тем, кому никто другой не сдает вообще. Думаете, автор горит желанием ориентироваться именно на таких людей?
Это ваши проблемы .Мне ,как хозяйке квартиры ,совершенно пофиг что вы там осматриваете в окрестностях,можете хоть всю ночь ходить..По любому последнее слово за мной..Не понравитесь мне ,фиг сдам . Квартирантов всегда выбираю тщательно и квартира никогда не простаивает.Мне недавно одна фифа голозадая пыталась диктовать условия,была послана далеко и надолго.
Так и мне пофиг ваши проблемы :). И это нормально. Бегать для того, чтобы избавить вас от обычной работы по сдаче квартиры я, естественно, не буду. И это не имеет ничего общего с попыткой диктовать условия.
Но и себе диктовать какую-то ахинею не позволю. Собственно, арендодатели, которые пытаются это делать, мне не интересны. Так что мы тут с вами совершенно совпадаем - я бы у таких хозяев и не сняла.
И насчет последнего слова вы тоже не правы. Чтобы получилась сделка, нужны два слова, от обоих сторон, без согласия обоих ничего не получится. И ничье слово тут не является последним.
Ну лично мне уже есть где жить :).
Но в любые времена желающих сдать квартиры полно.
А снять ещё больше.Приличные квартиры быстро сдаются,но не всем везёт жить в приличных квартирах.
С чего вы решили, что все кто снимает без квартирные?
У нас 3 квартиры, из них 2 в Москве и мы снимаем.
Так как мне нужно ближе к работе, чтобы время на дорогу не тратить.
Свои сдаю.
Пустите её бесплатно.Видимо у вас такая квартира,которая никому не нужна.
В ЦИАНе не разместила - там 10000 руб надо положить на счет для размещения. Отпугнула эта цифра.
Сори, вы еще спрашиваете?
Циан основной ресурс по аренде, неудивительно, что вас атакуют простые агенты.
Эти агенты просто выставили ваш объект от своего имени и принимают звонки, естественно им выгоднее переориентировать поступающих потенциальных на свои объекты, что наверняка и происходит.
Им позвонили, захотели смотреть вашу квартиру, они с вами созвонились, договорились, конечно перед выездом подтвердились. Но предусмотрительно "тур по своим объектам" перед вашим, вот до вас и не доходят :) (в почту напишите помогу с цианом)
