Стоимость доли.
Возникла необходимость продать свою долю. 1/3 трёх комнатной квартиры. Предложила содольщикам по цене 1/3 от рыночной стоимости всей квартиры.Отказываются. Сколько я могу получить, продав на сторону? Скорее всего, оформлять придётся дарением. Ещё осложняется все тем, что я там не проживаю и пускать показывать потенциальным покупателям не будут. Что мне в таком случае делать?
Спасибо.
Показать содольщикам вчерашние новости, про то, во что превращается жизнь людей, в квартире которых продают долю)
Это понятно. За сколько купят посторонние люди? Допустим, стоит квартира 12 млн. Я предложила выкупить за 4 млн. Они готовы дать 3 млн. Если продать на сторону, сколько я смогу получить?
Я бы на вашем месте взяла 3 и прыгала от радости. За 4 (т.е. За реальную рыночную стоимость) вы не продадите никогда на сторону, да еще и без показа. То, что я имела ввиду выше, это когда совсем без вариантов договориться с родней (денег ни дают ни копейки и квартирой пользоваться не дают), тогда отдают за копейки (в вашем случае грубо за миллион) дельцам, и они устраивают веселую жизнь в этой квартире. У вас вполне хороший шанс мирно и с деньгами выйти из этой ситуации
Спасибо. То есть если я захочу продать на сторону, это будет меньше трети реальной рыночной стоимости? На самом деле, при стоимости доли 4 млн, я могу продать только за 1 млн?
Ну сами подумайте, зачем кому то ваша доля в квартире, в которую и вас то не пускают (с ними 100% будут судится и скандалить ) за реальную стоимость? Нормальные люди ее просто не купят, а люди зарабатывающие на этом - ну да примерно за миллион может и возьмут, и выживут вашу родню (вынудят продать за копейки свои доли) но это уже будет не ваша история......
Спасибо. А что именно по конкретному варианту? Просто опасаюсь, что вообще откажутся покупать содольщики. На сегодняшний день согласны за 3 млн. А когда до продажи дойдёт, кто знает, как они себя поведут.
Что сейчас вообще на рынке? Сделки есть? Пишут, что глухо. А реально доли покупают? Особенно, такие проблемные. Сама понимаю, нормальные не купят, так как вселяться им придётся с судебными приставами и милицией.
Боюсь, что рынок рухнет и квартира подешевеет, тогда и они точно не согласятся дать 3 млн, и на сторону даже за 1,5 млн не продать.
Решайте вопросы по мере поступления. Хватайте их за жабры и берите 3 ляма пока дают. Если откажутся будете думать дальше.
Похоже, тянут время в расчёте на падение цен. Это действительно так? Цены падают, по сравнению, допустим, с ноябрём 2014г?
И доли действительно никому не нужны сейчас?
Доли нужны в виде отдельных комнат в коммуналках с нормальными соседями. А у вас 100% гимморой. Такие доли нужны только мошенникам за копейки. Они тянут не из за цен, они прощупывают смогут ли вас прогнуть и ничего вам не платить, и спокойно жить дальше, или начнете действовать. Я бы на вашем месте поставила из в известность о своих намерениях через месяц долю продать, кому-решать им. Или они вам быстро отдают деньги, либо в ближайшее время туда приедет аул таджиков. Они должны видеть ваш уверенный настрой хоть что то поиметь со своей доли, хоть 500 тыщ, лучше чем ничего
А если они все же откажутся? Реально за сколько продать на сторону с учётом всех проблем?
То есть реально 1,5-2 млн? Это я на крайний случай, если они точно не захотят покупать или будут тянуть время. И как лучше, посылать им уведомление или сразу дарением? И если я пошлю им уведомление, и они не купят, не смогут ли они аннулировать сделку дарения, если я буду вынуждена "подарить"?
НЕ больше 1.5-2. Как повезет. Если пошлете уведомление, то и продать должны не дешевле.
Спасибо! Но ведь за 3 млн со стороны не купят? Значит, лучше не посылать? А как быстро можно продать за 1,5-2 млн? Хотелось бы, конечно, договориться с сособственниками, но если не получится, то придётся не им продавать.
И ещё, если сейчас рынок будет падать, то и стоимость доли тоже? Какая вероятность падения сейчас?
Какой рынок? Это ВНЕ рынка. Это отдельная тема. Дают 3 млн., значит ловите момент. Сразу готовьте договор, они пусть готовят деньги и вперёд к ячейкам и в МФЦ.
То есть это не зависит от стоимости квартир?
И 3 млн за долю это очень хорошо?
Но если они не согласятся в итоге, то продать хотя бы за 1,5-2 млн я смогу или реально ещё дешевле?
Вашу долю в зависимости от разных обстоятельств можно продать и за 5 млн., и за 1 млн. Никто заранее вам не скажет за сколько вы реально её продадите. 3 млн. очень хорошая цена.
с условием. что вы еще и дарением хотите, это может быть и менее ляма, тк человек получающий дар-попадает на налог с дара, а это с 1\3 кадастровой стоимости, так еще и рискует все потерять, тк в течении 3 м совладельцы через суд могут решить вопрос, доказав притворность сделки
до смешного:
1 раз в суде одариваемый покупатель сам ляпнул, что денег отдал
2 раз - в договоре дарения сумма была
а так - есть варианты, главное не прохлопать срок
такого много, тк бОльшая часть купивших одариваемых, как раз считает, что купили комнату,а тут выясняется, что долю, так еще и проблемную
я не говорю о случаях, которые сейчас по тв -это отдельная песня. там все просчитано
А если я переписывалась с содольщиками по электронной почте, так как вживую со мной не хотят общаться? Будет это считаться доказательством, что сделка по дарению фиктивная? Я предлагала выкупить свою долю за 4 млн, или я найду, кому её продать. Будет являться доказательством?
одно дело, если вы дарите родственнику\знакомому, а когда первому встречному - тут уже и очевидно и есть как раскрутить
А концовку сюжета Вы пропустили? Если уж бывшего мента взяли за жабры, то и на других управа найдется.
Ну мент просто жадный оказался, на себя с мамашей все оформлял. Поверьте таких единичных случаев массы. Ничего противозаконного в этом действии нет, и у мента есть большооооой шанс уйти от наказания. Ибо доказать какое то там принуждение.....да это всех неугодных соседей с музыкой, ремонтами, тараканами, кошками, алкашами можно посадить, из за них люди за бесценок квартиры продают и съезжают. У человека есть доля, она ЕГО личная. Не хотят родственники выплатить долю или продать целиком квартиру и разделить по закону-это единственный законный вариант
Знакомая риелторша продает сейчас 1/3 долю в однушке в Новокосино. Квартира стоит примерно 6млн., доля продается за 850тыс. и желающих ее купить пока не видно.
если мирно не договорятся, это суд -вот оно надо? лучше купить комнату в коммуналке , чем вашу долю
Стоимость доли рассчитывается так, допустим вся квартира стоит 6 млн, тогда 1/3 - 2 млн, в этом случае стоимость доли будет составлять 2 млн - 35%, если продавать через дарение (что незаконно), то цена упадет еще.
То есть в моём случае 3 млн это очень хорошо? А если они не согласятся, за 2,6 млн смогу продать с учётом всех проблем, именно через продажу? Официально, с уведомлением сособственников?
А как автор показывать собирается? Мне просто интересно, кто купит даже долю без показа.Тем более за 2,5 млн.
А как автор показывать собирается? Мне просто интересно, кто купит даже долю без показа.Тем более за 2,5 млн.
Доли продаются и без просмотра, решающее значение имеет цена
То есть не глядя купят за такую сумму? Сомневаюсь. Кто выкупает доли имено с целью выживания остальных жильцов, покупают за копейки, а не за 35% дисконт.
А как новые жильцы, если это не криминал, собираются жить в квартире, в которую их не пускают.
Если доля продается без просмотра это уже говорит о плохих взаимоотношениях со дольщиков, и это задача представителя (риэлтора) покупателей объяснить риски покупки таких обьектов
Извините, можно здесь спрошу. Не имеет ли смысла автору и другим, находящимся в подобной ситуации, определить право пользования, если есть возможность , добровольно или через суд, привязав свою долю к определенной комнате? И после этого уже продавать? Я знаю, что новым собственникам заново придется проходить эту процедуру, но все же это облегчит жизнь?
Новым собственникам не нужно будет заново проходить все!
имеет смысл....при удачном судебном исходе...стоимость доли резко возрастет в цене.
Почитайте для примера ( мы вели дело ):
http://ramenskoe.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=93132076&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
