Помогите оценить квартиру.
М. Новослободская, угол Вадковского пер. и Новослободской ул. . 2 эт. 6-ти этажного сталинского дома. О.п. 70, кухня 7. Окна во двор. Лифт. Мусоропровода и балкона нет. Состояние под капремонт. Альтернатива. Примерно сколько может стоить и есть ли сейчас спрос на такие квартиры в центре?
Спасибо!
Спроса сейчас вообще почти нет. 14 лямов реальная (начальная) более менее цена Вашей (ИМХО) - это если продавать. Если висеть в рекламе годами -то можно и больше))) 2-ой этаж без балкона = первому. Окна во двор= домофон под окном.
Так много? У меня квартира на Новосущевской в панельной башне 80-х годов, трешка 66 м, высокий этаж, панорамный вид, без наследств, альтернатив и детей, состояние среднее, огороженная территория, чистый подъезд. Я думала, что она максимум 15 стоит. Неужели больше?
Вы давно в тех краях были? Дом в 300 м от Савеловской эстакады, фасадом на Новослободскую. Квартира небольшой площади с маленькой кухней, на 2 этаже, под кап ремонт. В этом же доме 2-х комнатные квартиры по 63 кв м продают по 12,5-12,700 млн, а вы автору за 17-18 млн предлагаете выставляться.
Недавно. И не только была, но еще и продавала-покупала, поэтому очень хорошо понимаю, в реале, а не по объявлениям, что и за сколько там продается.
2-ки, которые продаются там - с окнами на улицу, разницу улавливаете, нет?
Окна на улицу и во двор это действительно разные миры, но разве может эта разница быть настолько большой?
Может, особенно если улица - оживленная магистраль. И разница не только в этом, но и в метраже.
Вам после Нового года удалось продать в этой округе квартиры? Не расскажите, что и почем продалось?
У нас альтернатива, и продать дёшево мы не сможем, иначе не уложимся. А на нормальные варианты цены не дешёвые и уступать никто не хочет. Получается замкнутый круг.
Удачи вам! Мы двушку на Новосущевской в 5-ти этажке продаем, как раз недалеко от вас, будем еще снижать (уже на 400 тыс снизили, будем еще на 800 снижать), тк хочется продать, а не продавать, но у нас свободная продажа.
Ну, может, есть специалисты?
С марта, мне кажется, это не долго.
Снизились на сколько процентов?
Спрос вообще есть? Звонки, просмотры?
Мы 2 года назад такую же квартиру с альтернативой продали за 2 мес. Специалисты есть, рекомендовали снижать и говорят, что ничего не продается. Звонки есть, просмотры есть, кому-то даже понравилось. Знакомым нужна аналогичная квартира, но они рубли в валюту перевели на пике роста, тч теперь ждут и ориентируются на стоимость к которой мы приблизимся после очередного снижения стоимости квартиры.
Сейчас квартиры сильно в цене упали, Ваша и так немного ниже рынка должна быть (2ой этаж). В сентябре все ждут очередной Ж..Ы. Да, потом квартиры опять подрастут в цене, НО у Вас альтернатива, и значит, что цена квартиры, которую хотите купить тоже вырастет.
Пересмотрите хотелки (метраж, район, тип и возраст дома), попросите вашего риелтора обзвонить ваши предполагаемые варианты и опустить их в цене (возможно тогда сможете свою цену изменить в сторону понижения).
с ноябрем/декабрем не сравнивайте -скупали все и много, кто успел продать -большой молодец! не факт, что будет повторение.
Спасибо.
Так сейчас по сравнению с ноябрём цены упали? Насколько? Есть ли вообще сделки?