Не переждать, а выжить. Нынешний кризис сравнивают с 1998 годом
Эксперты рынка недвижимости пока не спешат называть сложившуюся на столичном рынке жилья ситуацию кризисом, однако они убеждены, что цена «квадрата» будет падать и дальше, пишет «Коммерсантъ». По словам руководителя отделения Цветной бульвар компании «Простор-недвижимость» Юлии Лурье, сейчас на рынке жилья дела обстоят хуже, чем во время кризиса 2009 года. Ее скорее можно сравнить с 1998 годом, когда речь шла не о том, чтобы переждать кризис, а о выживании.
По информации Росреестра, за пять месяцев текущего года число сделок купли-продажи вторичного жилья снизилось на 31,5%. На рынке новостроек падение не такое сильное — число долевых договоров снизилось на 10%. Разница объясняется тем, что первичный рынок получил поддержку в виде госсубсидирования ипотечной ставки.
Снизилась ликвидность недвижимости
Причиной падения ликвидности стало растущее предложение на фоне снижающегося спроса. Вторичный рынок жилья, на который не распространяется господдержка, переживает застой. Глава департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома также говорит, что динамика снижения объема предложения (квартир, выставленных на продажу), с начала года упала в 15 раз. Компании пришлось вернуть практику прямых обменов, которая была популярна в начале 2000-х, а затем исчезла.
Цены на жилье падают, продавцы вынуждены демпинговать. Лурье говорит, что продажи идут у тех, кто снижает цену на 10-15%, для упрямых продавцов срок экспозиции может затянуться на годы. Риэлторы отмечают, что на рынке имеет место скрытое снижение цены — в виде скидок и дисконта. Сейчас реальная цена сделок на первичном рынке жилья Московского региона ниже цены, заявленной продавцами, на 10-12%.
Власти области обеспокоены масштабом скидок, так как полагают, что это может привести к банкротству строительных компаний и появлению новой волны обманутых дольщиков.
Самый сильный удар по инвесторам — впереди
Два основных канала финансирования строительного рынка, кредиты банков и средства дольщиков, сейчас ограничены из-за того, что покупательская способность населения упала, а у банков есть проблемы с ликвидностью. Недвижимость — это высокорискованный актив, стоимость которого может резко падать и расти. Во время кризиса ликвидность этого актива серьезно падает, так как продать жилье в таких условиях можно только с большой скидкой. По инвесторам наносится двойной удар: снижается доход от сдачи в аренду, при этом продать жилье можно только по низкой цене. Эксперты предполагают, что самый сильный удар по инвесторам может быть впереди, так как цены продолжат падать.
Ильдар Хусаинов, директор федеральной риэлторской компании «Этажи», рассказывает, что сейчас в ряде городов сроки экспозиции жилья традиционно ликвидного формата «эконом» близки к году. По его мнению, к концу года цены снизятся на 12-20%.
запостила с целью узнать от ев, насколько статья соответствует действительности?
в связи с этим, появилось много новостроек, но не по дду, а по жск, 2 очень стремный вариант
Важна репутация застройщика, а форма договора втортчно. Имхо. Ps купили на лукинской? Смотрю 4 ка вроде снта на 5/17?
Полгода безуспешно пытаюсь продать 2к.кв. двушку -линейку в мкр. 1мая. Изначальная цена была 6.5млн в январе, было немала звонков, в начале февраля были и показы.
С 10 мая цена 6млн. - ни звонка!!!
7 июля цену опустили кардинально, до 5.5млн., в результате 3 звонка. Последний с предложением упасть до 5млн., так как "у клиентов больше нету" - не сдержался, отправил звонившую вместе с ее клиентами собирать и сдавать бутылки.
Это на внешней стороне МКАД на востоке, в месте пересечения со Щелчком, 3...3.5 км от м.Щелковская и м.Первомайская.
По интересу в январе я даже не сомневался, что продам ее минимум за 6.4млн (распашонки от 7млн. начинались), но не было возможности показывать в январе из-за живущей в квартире квартирантки.
В Железке, кстати, за 4.2млн продал однушку без отделки в новом доме в январе этого года. Повезло, что вовремя продали.
То есть рынок вообще стоит? И в Москве? Цены падают или это только в новостройках Подмосковья?
Стоит. Рынок недвижимости очень иннерционен, до смены тренда по ценам больше полугода может пройти. Кому очень надо продать, те падают в цене и продают.
Рынок новостроек, по слухам, более-менее держится из-за того, что ставки по ипотеке субсидирует государство.
С февраля продавали маленькую однушку на филевском парке. Начинали с 6,3, продали за 5,2 в июне. Сейчас время покупать (если надо для жизни), ищем на Кутузовке в конкретном доме, то, что выставляли за 23, готовы отдать за 17,5. В то же время большинство квартир висит по цене трехлетней давности. Кому срочно надо продать- снижают.
Ну история не совсем грустная, но...) Лучше бы доллары оставили- она тогда стоила 170 тысяч. Продали за 95) Но оставлять дальше уже смысла не было. Даже самый скромный депозит в банке больше денег принесет.
Считаю, что вы поторопились. Если сейчас дно рынка, то продавать на дне неразумно, разумно покупать. Или сидеть в уже купленном активе.
А так.
Купили на максимуме, продали на минимуме...
"Мы думали что достигли дна, но тут снизу постучали". Может автор как раз ещё успела соскочить? Да и на самом деле, по правильному, покупают не на дне, а когда начался тренд на повышение, а это большая разница. Этого тренда можно ждать на дне месяцами и годами, а так хоть деньги работают.
Продала чтобы купить то, что действительно хочу. Поэтому сейчас разумно куплю) Актив этот (маленькая однушка) теряет ликвидность. Ждать возможного подъема цен лет 5? Не хочу. Но вообще к покупке - продаже недвижимости отношусь спокойно, скорее как к игре. Где-то теряешь, где-то очень хорошо приобретаешь.
С инсайдерской инфой перекладываться надо не в аналогичный актив, а в другой. Т.е. продал, купил доллары по 32руб. за штучку, подождал - продал доллары по 80руб. Еще подождал, купил новую недвигу в рублях на 10% дешевле, чем продал N месяцев назад. Три аналогичных купил. Но это уже сродни искусству.
ну вот у светы такая инфа была, я помню ее намеки в конце 2013 года, что мол в 2014 "начнется"
Была инсайдерская еще 2 года назад(( Но звучала так дико для меня, что мой мозг ее отторг. Звучала так-продать всю недвижимость и посидеть на долларе. Я больше верила в недвижимость. Ну ошиблась)
Ровно 2 года назад в мае у меня клиентка покупала квартиру в Химках, выйдя из депозита в Евро. Отговаривал ее, но отговорить не смог. У нее еще денег не хватало на покупку, пришлось своих одолжить немножко.
В этом году она кусает локти и жалеет, что не прислушалась к моей интуиции. Но я обосновать никак не мог свое предчувствие, легко мог и ошибиться.
Рискуя, надо быть готовым к потерям.
да вы не одна такая горемычная, я продала квартиру в 2013-ом, нет бы в валюту уйти, сижу до сих пор в рублях, 20% депозиты еще не отбили даже девальвацию, послушала говорящие головы из правительства, когда они призывали население сидеть ровно на попе и в рублях.
говорящие головы говорили не покупать баксы по 100 руб..
А до этого было понятно, что рубль упадет... Мы даже кредит рублевый взяли и купили тогда доллары..
колбасня началась с 14 года, сразу же после НГ, а вещали он всю вторую половину 13-го.
Неее, я не горемычная точно) Я же говорю- у меня отношение к этому несерьезное, поэтому и страданий нет. И потом, я успела в 2014 продать одну квартиру и все-таки в доллары уйти по 35. История не знает сослагательного наклонения)) Надо принимать все как данность- где-то потеряла, где-то выиграла. Тогда еще можно этим заниматься.
ну если у вас грядка посажена квартир, то конечно, здесь больше там меньше, разницы не видно.
Не буду ссылаться на свой ответ, но повторю, нормальные банки не изменяют условий договоров, которые они заключили и по прежнему исполняют.
насколько я помню, по тем ставкам у банков были только полугодовые вклады. но могу и ошибаться
С банками тогда уж. Напишите, пожалуйста, название банка с которым повезло Вам)
Интеркоммерц, Финстандарт..... Зачем эту правду на еве искать. Банки.ру - там большой список был, на выбор
кто снизил автоматически? назовите банки? а может я не в курсе, что мой банк понизил проценты.
Если срок вклада закончился, то вклад автоматически продлевается под % на усмотрение банка. В любом банке.
а, я думала, аноним пишет о банках, которые по действующим вкладам уменьшают размер процентов.
Были и не в отсталых, только долго не продержались. Кто успел, тот зафиксировал. В Альфе были такие интересные вклады, что я глазам своим не поверила в ночь на 18 декабря. Через пару дней некоторых из них уже не было. В МКБ и Русском стандарте были еще долго. Тинькофф очнулся позже, поэтому пополняемый на 1,5 года у меня только в Русском стандарте, а в Альфу не успела. Ну и к лучшему, т.к. Тинькофф уже подло снизил процент на пополнение, а с остальными пока везет - четко исполняют все свои обязательства.
Вот и я про то же. В МКБ у меня самой был вклад, официально на 3 мес, но можно было на 6.
интересно, а среди агентов есть отсталые? или все такие прогрессивные? :)
вы серьезно думаете, что все ринутся покупать недвигу после того как закончатся депозиты под 20%? думаю как раз наоборот переложатся в валюту или в другие депозиты. Кто боялся держать деньги в рублях, те купили недвигу еще в конце 2014, остались самые крепкие духом.
нет, конечно, но появится шанс, что те, кто копил на вкладах на покупку квартиры выйду наконец из тени :)
Насчет того, что "все ринутся" - не уверена.
Но знаю точно, что не все, кто хотел, успели купить. У кого-то альтернатива не сложилась, а квартирный вопрос решать надо. Мы сами такие :)
Кто-то успел продать в конце 2014 (в регионе, например), а в нужном месте не смог купить желаемое. Кто-то не рискнул брать ипотеку в тот моент. И вот они ждут "стабилизации ситуации" осенью и могут выйти на рынок, тем более, что о кризисе и дисконтах на рынке недвижимости говорится очень много.
И еще момент - после 20% перекладываться в 12% уже не так интересно. Те, кто хотел валюту купить, уже купили. Как сохранить накопленное? И опять мысль о вложении в недвижимость с мыслью о том, что цена стала ниже...
Странно. Брат продает в этой же заднице однушку 48 метров за 5-5,5 - уже 2 раза аванс брал ( тоже за полгода). Себе ничего найти не может в Москве, поэтому возвращает авансы.
Пипец.. А мы купили квартиру на этапе котлована у Урбан Груп. Теперь сижу и волнуюсь.
По сути правильно. Вот только не растет и не падает стремительно стоимость квартир, видимо, авторы статьи попутали недвижимость с акциями. Кризис начался год назад, стоимость снижается несколько месяцев. И дальнейшее снижение еще впереди.
Так и будет. Вспомните мощнейший кризис 98 года, снижение цен на недвижимость произошел только с середины 99...
Да, помню ноябрь 99. Вышла на Братиславской из метро, а на меня человек 20 риэлторов с табличками агенств на груди. Все за руку хватают,уговаривают купить новостройку у них.
19 тысяч долларов однушка 40 метров, кухни 10 метров -прямо рядом с метро дома. Плати и заселяйся. Я зашла посмотреть- выбор был на любом этаже. Были и по 15 тысяч такие же, но нужно было подождать до февраля.
Кстати, а кто помнит, примерно такая же квартира сколько стоила в 96-97 году, т.е. до кризиса? Интересно сравнить, на сколько % упало после кризиса. Сейчас что-то очень "скромно" падает ))
Если не изменяет память - в 97 купили однуху в Питере за 19, в 99 она стоила 11 000. Помню, тогда очень расстраивалась :) через 10 лет расстраиваться перестала, когда пришло время ее продавать :)
Помню что осенью 98 строящийся квадратный метр новостройки в Москве стоил около 1000 долларов. И выбора по однокомнатным квартирам почти не было - к окончанию строительства они были все раскуплены.
К весне 99 в новостройке цена упала до 700-750 долларов за квадрат. Большие квартиры стоили дешевле - но цен не помню.
А осенью 99 -новостройка в Кузьминках-отличный дом, где сейчас управа-500 долл кв метр. И в соседней панельке 63 года -те же 500 долларов.
Но в новостройке двушка была -75 метров. а в панельке -38
в 2 раза упала цена квартиры. 1ка новостройка стоила 40 тыс, в 99 купили 38 квадратов без отделки за 22 500 в режиме "все в доме уже отремонтировались, последняя квартира". но при этом в соседнем стоящемся 25 что ли стоила и ждать где то год.
вы не забывайте - не было кредитов, плохо было с информацией
В 99 купила маленькую трешку (56 м) в кирпичной 9-этажке на Багратионовской за 36 тыс.дол. В 97 она же стоила около 75 (точно не скажу). В 2 раза упала.
Я могу точно сказать. Единственно, я не в Москве, но тенденция та же. В 97-98 плотно занималась квартирным вопросом, у меня было две квартиры, одна стоила 22$, другая 10$. В 99 после кризиса одну я продала за 12$, вторую за 6$, купила 3-ку в панельке в центре за 17$. Сейчас ее минимальная стоимость 70$,
По всем ответам следует, что цена упала в 2 раза. Аааа, хочу и сейчас новостройку в два раза дешевле :) Буду надеяться, еще есть год на падение :)
Покупайте сейчас, налетай, подешевело :) 2011 - 200 тыс долларов, 2015 - 100 тыс долларов 1 к.к. квартира в Москве
Не, так не интересно )) Хочу как в 99-м - с 1000 долларов за метр на 600 долларов ))
Так так оно и есть в соотношении стоимости. Раньше 100 тыс $ было 3 млн, сейчас это 7 млн. И то, что раньше стоило 100 тыс$, сейчас стоит 50 тыс$. Что вам не так?
Тоже интересует. Надо дачу продать, сейчас спроса нет. Осенью будет оживление или весны ждать и не рыпаться?
Мы свою неделю назад продали. Начали с апреля. Спрос весной бывает, как говорят. Теперь ищем подальше от МКАД, предложений не много. Цены для меня не понятные (СНТ 5 соток в 50-60 км и там же дом в деревни (ветхий, но не "под снос" на 15-17 сотках, могут стоить одинаково). Ещё загадка, край Владимирской области (граница с МО) 75-80 км. от МКАД по цене Павловского-Посада, наверное экология :-)
Ищу 2-шку в своем районе, в доме П-44Т (примерно 2/3 района)-не могу найти из-за цены-они только растут :(
от того что люди подняли цену, у них квартиру не купили, кому срочно продать нужно будут снижать цену, кому не срочно могут и в 3 раза поднять интернет стерпит все:)
А мне не подскажите? Хотим родителей из области в москву перевезти. То есть продать их квартиру там (2.5 млн, реально за 2 если сейчас продавать) и купить в москве за 6 млн с ипотекой. И вот думаем как быть. Продать сейчас за 2, пожить вместе какое то время, подождать когда упадут цены еще или сразу покупать в москве?
в 100 раз спрошу: везде трындят, что цены упали и цены смех на квартиры в Москве и МО. ну ткните палльцем в это место, что упало? может, я слепая?
реальный пример.
застройщик мортон.
почти 2 года назад коллега там купил квартиру в строящемся доме в бутово. сейчас цены на квартиры там стали ниже, хотя скоро дом будет сдан уже. коллега звонил им по этому поводу, так они цены с сайта убрали за 5 минут, прямо в процессе телефонного разговора)
Мы купили квартиру два года назад. Рынок я продолжала мониторить, т.к. купили временный вариант.
Пол года назад на те же деньги можно было купить квартиру существенно лучше.
Сейчас необходимость продать свою квартиру совсем назрела. Но, судя по объявлениям, продать ее хотя бы за те деньги, что мы за нее заплатили, вряд ли получится.
Мониторю цены на квартиры в своем районе.
Квартира уже полгода в продаже, раньше выставлялась за 15 млн. http://www.cian.ru/sale/flat/14677006/
И вот эта тоже за 15 млн. выставлялась, и все еще не продана
http://www.cian.ru/sale/flat/32249800/
Квартира продается больше 6 мес. точно, помню, ее выставляли за 10,4 млн.
http://www.cian.ru/sale/flat/13349773/
Первые две в нормальном доме с отремонтированным подъездом,а третья с сомнинельными документами ,амиачным подъездом в развалюшном доме,который расположен рядом с больницей за колючей проволокой .Её готовы отдать за 9800,риэлтор уже неоднократно звонила,только она мне совсем не нужна,как впрочем и многим её смотревшим.
Документы это неисправимо, конечно.
Первые два варианта в приятной близости от вокзала :). Кстати, на высоту потолоков не обратили внимание, если на посмотре были?
У третьего варианта вечная стройка прод окном и растущий впритык монолит. До заброшенной территории больницы там далеко.
А так - это у нас район такой чудесный, кругом одни минусы :). Если бы не прожила тут всю жизнь, не выбрала бы его длоя переезда, наверное.