Уменьшение кадастровой стоимости. Реально?
Подскажите, пожалуйста, может кто-то уже с этой процедурой сталкивался.
Заглянула я тут в кадастр и подофигела. Моя квартира оценена не больше, не меньше - в 21 млн. руб.
Очень хочется этим оценщикам предложить по этой цене ее забрать не глядя, но это лирика, а суровая правда жизни, что на будущий год нас ждет налог, заплатить который мы не сможем физически - придется залезать в долги. Либо начинать копить сейчас.
5 лет назад мы ее не смогли продать за 12, максимально, что нам предлагали - 11. Мы плюнули, ввязались в ремонт, вложили денег не слабо и тут государство нам говорит - а мы вашу квартиру оцениваем как золотую!
Как и почему, спорить не буду, но даже с ремонтом сейчас она стоит не больше 17-ти.
По крайней мере, квартиры в нашем доме бОльшей площади и с окнами во двор, а не на шоссе, как у нас, выставлялись за 18-19, а уж за сколько продались, мне не ведомо.
Я почитала про способы уменьшения кадастровой стоимости, но не видела ни одного отзыва людей, которым удалось это сделать. Есть ли такие?
Рядом постою. Также интересно, как реально уменьшить каадастровую стоимость дачного участка.
Раньше была положительная практика, но сейчас, сами понимаете-все могло поменяться, если каждый побежит в суд с этим вопросом-гос-во же обнищает и на беженцев не хватит
Реально!
Два пути:
1. Досудебный ( через территориальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости....)
2. Судебный.
- Куча фирм, которые с радостью Вам помогут). Только плати и все твои желания сбудутся)).
Ну это работа и ее цена).
Очень часто ( например ) стоимость работы юриста ( адвоката ) гораздо больше желаемого результата!
Фуга, добрый день!
А по Вашему опыту, самостоятельно реально что-то сделать или только через юриста?
В судах дела выигрывала, но это были частные споры, с государством дел не имела :)
Образования юридического нет, но грамотность присутствует.
Прежде, чем ввязаться во все это, взвешиваю все "за и против", до нового года оценка по кадастру была 16 млн, за вычетом 20 метров, налог был подъемный, а сейчас... есть смысл бодаться, но юриста, боюсь, нам не потянуть... Мне только что прислали из одной конторы предварительную смету: 180 тыс... Возможны дополнительные издержки. На мой взгляд, овчинка выделки не стоит.
Еще поговорю с соседями, ведь у всех такая фигня, может стоит как-то объединиться...
Может быть, если сразу несколько заявлений в территориальную комиссию по рассмотрению споров подать, они как-то призадумаются о завышенности стоимости квадратных метров конкретно в нашем доме.
А то у нас метр стоит столько же, сколько в новом, элитном доме, напротив. Дому 65 лет, деревянные перекрытия...
Добрый.
если у Вас ( как вы говорите )присутствует грамотность - то реально все самой сделать!
180 т.р - это очень дорого за данное мероприятие ( это они что-то того))).
по поводу объединиться.....не думаю, что это хорошая идея).
одна оценка на 50 тыс потянет, и через 3 года ,новая оценка кадастровой стоимости :) стоимость оценки суды не признают расходами
оценку можно, а отчет СРО не забыли, ебз него вас никто слушать не станет в суде, отфутболит сразу. оценка без СРО ничего не стоит в данном вопросе:)
1. А что такое СРО?
2.И я слышала, что уменьшить кад.стоимость можно нолько в течении 3 лет после сдачи дома (если речь идет о новом доме). Это так?
К тому, что, возможно, у Вас был опыт в этом вопросе и Вы хотели бы поделиться опытом, а не просто писать что-то в форуме...?
Не могу понять - сама месяц назад смотрела по этой ссылке, стоимость была. Сейчас стоимости не выдает.
Это у всех так?
В "Фонде оценки" по моей квартире последний отчет на 01.01.2014 - по нему будут рассчитывать налог на 2015 или ждать следующего отчета?
Мы сталкивались, уменьшали кадастровую стоимость через эту компанию: http://na46.ru/umenshenie-i-peresmotr-kadastrovoj-stoimosti/ Вся процедура заняла 3 месяца. результатом остались довольны.
Определение СК по административным делам Верховного Суда РФ от 11 февраля 2015 г. N 2-АПГ14-5
читайте юрист:)) повышаю вашу квалификацию:)
а теперь я вашу повышу, увы. За ссылочку спасибо, ознакомилась. Только судебные решения, также как и законы нужно читать внимательно. Суд отказал во взыскании судебных расходов совершенно правомерно, поскольку оценка была произведена заявителем на стадии досудебного разбирательства, и экспертиза не была назначена судом в рамках судебного разбирательства. так всегда и бывает, когда истцы бегут вперед паровоза и до суда заказывают различные экспертизы.
А теперь читаем внимательно.
"Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования заявителя о взыскании расходов на оплату оценки и экспертизы в размере <...> рублей, правомерно указал, что услуги по оценке и получению положительного экспертного заключения оказаны Бурашниковой В.А. на стадии досудебного разбирательства и произведены во исполнение обязанности заявителя по представлению обязательных документов, предусмотренных статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности. С учетом изложенного суд пришел к обоснованному выводу, что указанные расходы не относятся к судебным расходам и не подлежат возмещению в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации."
Вы настолько тупы и ленивы, что вам даже лень прочить внимательно все). Вы не в кассу совершенно дали судебный акт. Он как раз говорит не в вашу пользу. Научитесь читать." Юрист".
А Вы к письму прилагали оценку?
p.s. Нашла http://www.to77.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/
завтра начну собирать документы
Добрый день. А какое именно письмо и куда Вы отправляли, по интернету? Тоже считаю оценку неадекватной, буду пробовать писать письмо, подскажите мне, пожалуйста, куда именно.
вот не верю, ни разу. 1 этот вопрос рассматривает комиссия, и только с пакетом документов, строго по списку, т.е ни по какому письму так это вопрос не решается.
А можно поподробнее? Email, обычное? Куда-кому-что написали?
У нас тоже минимум на 20% стоимость завышена, нервничаю :(
http://www.to77.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/
вот тут все написано:
Подача заявлений и документов, предусмотренных статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы осуществляется по следующим адресам:
- ул. Большая Тульская, д. 15 (экспедиция).
Письмом, в экспедицию, с полным набором документов. Документы там же, по ссылке
открываете закон смотрите список документов, с отчетом оценщика должен быть еще отчего его СРО, что он все правильно сделал, потом полный пакет документов подаете и жедете рассмотрения своего вопроса комиссией.
Может глупость спрошу, а если я, к примеру, купила квартиру за 10 млн.. год назад, а сейчас сайт выдает 15 млн - это нормально?
так вот об этом и речь, что кадастровая стоимость отличается от рыночной значительно, причем не в меньшую сторону :(
Вот новостройка у нас в области есть, там кадастровая стоимость ниже рыночной, а старая квартира в престижном, по мнению карты, районе, оценивается нааамного дороже рыночной.
Я понимаю, что придет ко мне оценщик и оценит мою квартиру уже со сделанным мною за мои личные деньги, ремонтом за приличные деньги, не за 12 млн, как, когда она была в убитом состоянии, но даже эта стоимость будет ниже кадастра.
Как производилась оценка - фиг знает!
офф... Получается у убитых квартир налог будет меньше? Если они произведут оценку самостоятельно?
Ну ведь бред же...
Но, тем не менее, надо отстаивать свои права, не убивать, квартиру, конечно, но привести кадастр хотя бы к реальным цифрам
У моей подруги в Америке дом на холме в маленьком городке. Вокруг горы. Из окон дома очень красивый вид. Чтобы улучшить панораму, подруга недавно вырубила часть деревьев и кустарник на СВОЕМ участке. Потом пришел сосед и сказал, что зря она это сделала. Теперь за КРАСИВЫЙ ВИД из дома ее налог будет выше
А вот если у человека допустим в собственности 2 квартиры, то с какой из них он будет иметь необлагаемые налогом 20 метров?
просьба к УЖЕ углубившимся в вопрос: давайте соберем под этим сообщением список законов и подзаконных актов (с полными наименованиями), регулирующих вопрос в целом и в частностях - как кадастровой стоимости (включая процедуры ее снижения), так и законодательные обоснования и более-менее оф:-) калькуляторы расчета налоговых баз