Нужен совет
Подскажите пожалуйста, что лучше продать)) нужен коллективный разум)
Вводные) есть две квартиры
Первая - новостройка 4-шка в Химках 104 метра, ремонты все соседи уже сделали))) у нас с отделкой от застройщика, но уже обжита, сделан ремонт кухни, квартира на 20 этаже, видовая ,микрорайон Юбилейный, рядом школа, сады и магазины. Все прекрасно, но это МО и проблема с пробками и школой. была куплена в 2011 году на этапе строительства, собственность получена, сейчас стоит около 12 млн.
Вторая квартира метро Аэропорт, старая кирпичная пятиэтажка, но метро недалеко, двушка, не убитая, ремонт, но 5 этаж без лифта и метраж 41 метр, комнаты не проходные. Думаю красная цена 7млн.
И есть доплата 5 млн.
Нужная квартира для семьи из 4 человек, в идеале 4 шка.
Вариантов несколько
1. Продать обе квартиры и купить одну большую в хорошем районе, но через пару лет встанет вопрос о квартире детям и мы уже ничего не сможем купить-продать.
2. Продать квартиру В Химках и добавить 5 млн купить большую трешку на Соколе за 16-17 млн., спустя пару лет продать и старую двушку и вложить в новострой для детей на будущее
3. Продать квартиру в районе м. аэропорт и добавить 5 млн, купить такую же в пятиэтажке только трешку метров 60 в районе 11-12 млн , но м. Сокол-Аэропорт, жить в трешке, сдавать квартиру в Химках. Преимущество хорошие школы и старый район, родственники рядом.
Опять же остаются две квартиры, одна из которых новостройка. Минус это жить в маленькой трешке.Мысленно тяжело менять гнилушку с доплатой 5 млн на гнилушку((
Что посоветуете Вы? Буду признательна за любые отзывы и советы.
Если дети взрослые, то менять 4-ку на 4-ку нет смысла, т.к. через, допустим, пару лет нужна будет квартира ребенку для самостоятельного проживания.
На Соколе за 17 млн 4-ку не купите, тем более в новом доме.
Думаю, если дети посещают сейчас школу\сады, то доучиться в Химках, а вторую квартиру пока продать и купить что-то поновее - на будущее детям (либо эта квартира уже останется Вам на старость). Ее до необходимости будете сдавать, т.к. сдать однушку в центре намного выгоднее по деньгам, чем 4-ку в Химках.
P.S. А вообще, со сдачей - не угадаешь. В нашем Ю.Бутово (не возле метро) 3-ка ЛЕГКО сдается за 40 тыс.руб, а риэлтор моей подруги не может сейчас сдать 3-ку Окт.поле за 60 тыс. руб.
Могу добавить вводные данные для дальнейших размышлений.
1. Четырешка в Химках сейчас не стоит 12 млн. Точнее, просить за такую квартиру 12 млн можно, а получить не получится.
2. Большая трешка на Соколе стоит существенно больше 16-17 млн.
3. Вариант 3 мне кажется неправильным. 60-метровая трешка мала для четверых человек, со сдачей 4-ки в Химках намучаетесь. Будет больше проблем, чем пользы.
Для того, чтобы что-то советовать, нужно понимать хотя бы возраст детей.
то есть продать все и рассматривать другой вариант. Но сейчас рынок стоит(( даже не знаю, что лучше..
Да, мне кажется, что это правильней всего. Жизнь одна, второй не будет.
Именно учитывая возраст детей.
Юль, а какой вариант вы бы предложили ( свой). Вы же специалист и понимаете сейчас , что лучше делать с недвижимостью.
До сентября бы расслабилась и не думала бы о квартирах. (Собственно, сейчас этим и занимаюсь :)
В сентябре осмотрелась бы и начала бы уже предметно думать о том, что можно сделать по рынку.
Если уже серьезнее, то не хватает вводных данных. Вы живете в маленькой двушке? или в Химках? Неплохо бы понимать и остальные возможности и привязки.
Очень многое зависит от того, что будет дальше. Если все будет еще хуже, то цены на Ваши квартиры еще снизятся, а на нужное Вам снижение будет незначительным (если будет). Расслоение рынка уже налицо, что будет дальше, можно будет сказать после августа. Это традиционно веселый месяц для нашей страны, как показывает история :)
Сложно хорошо продать квартиру в Химках. И так же сложно купить что-то реально хорошее в районе Сокола.
Я бы из двух квартир и из доплаты сделала бы хорошую квартиру для жизни в нужном Вам районе. Дальнейшие проблемы решала бы по мере поступления.
дети маленькие, старший идет в первый класс в школу в Москве на Соколе. В Химках в школе нет учителей, поэтому мы туда не пошли..
Вы проклянете тот день, когда повезете 1-го сентября ребенка в школу из Химок. Школа должна быть в шаговой доступности от дома. В школе ребенок должен быть с учетом зарядки в 8.10 каждый день. Вы переведетесь обратно в Химки уже зимой или будете жить на М. Аэропорт, хотя ездить в метро до школы еще та песня. И, кстати, парковка на Соколе платная и ставить машину не резидентам негде. В лучшем случае будете еще пару кварталов идти с ребенком пешком.
Для высадки ребенка не обязательно парковаться, достаточно притормозить. Вот днем сложнее - там придется искать место для парковки. И в 1 классе период встречи может быть от 15 до 60 минут - смотря как быстро собрался и спустился.
Притормозить и выпустить из машины второклашку...возможно, первое полугодие первого класса точно потребует присутствия родителя, в холле школы до зоны турникета утром, беседа с учителем после уроков...а эти вечные розыски пропавших сменок, перчаток, физкультурных пакетов и т.д. Я в детстве поменяла 6 школ, мой отец был военным, ездила на автобусе только в первую, в остальные ходила пешком, затрачиваемое время в среднем 30-40 минут, в любую погоду, иногда в экстремальных ситуациях (во время землетрясения, пыльной бури, сильных морозов и т.д.). Мои дети ходят до школы 8 минут, и мы для этого в том числе снимаем квартиру, и я им тихонечко завидую. А как человек, связанный со сферой образования, еще добавлю, никакой разницы в нынешнее время между школами нет, хороший учитель, плохой, подмосковная школа, московская, гимназия, лицей...все одинаково, всех и вся уравнял наш Минобр, жестоко внедрив ФГОС, по которому в школе можно теперь заниматься чем угодно, но только не обучением детей, нет теперь знаний, умений и навыков. Растет поколение тушканчиков без элементарной минимальной базы, необходимой для сохранения человеческого облика.
Вариант приезжать в школу на Сокол и жить в Химках мы даже не рассматриваем. Вопрос в том, какую квартиру продать, когда рынок недвижимости в ж.. , а жить где-то надо.
На Соколе нет платных парковок, наоборот много мест, куда можно поставить машину. Я тут выросла, хорошо знаю Сокол-Аэропорт)
Вы же сами написали...идет в первый класс на Соколе, про парковки, Усиевича, Часовая вроде платные? Я работала на Новопесчаной, но 15 лет назад, не было тогда никаких особых прелестей того района, дома - старые сталинки, дворы темные, сейчас еще хуже в смысле экологии и контингента, вечно на Соколе что-то роют... Рынок недвижимости всегда в нашей стране непредсказуем, но точно известно, что лучше не будет. И еще про "момент будущего" мне дико, кто сказал, что детям нужно будет жилье в Москве, кто вообще это придумал....детям нужно...что нужно? где и зачем? Вы будете загадывать сейчас, что будет нужно им через 10-15 лет? Может им понадобится жилье в Сибири или в Калининграде, а может в Копенгагене, в Токио, а вдруг они уйдут жить к мужу-жене или, напротив, вовсе не женятся-выйдут замуж. Жить надо сейчас, так как удобно и хорошо всем, и детям в том числе. И если уж речь о детях-школьниках, то им важны друзья по школе и дворовые, мои сыновья даже думать не хотят о переезде, как пошли в школу и обросли компаниями...никуда их уже не сдвинешь "без потерь", а посему надо оседать где-то на школьные годы.
Если дети маленькие и вы пошли в первый класс на Соколе, то скорее всего сейчас живете в двушке?
Тогда продавать надо Химки (+ доплата) и смотреть на что денег хватит при покупке бОльшей квартиры. Думаю, что на 3-ку должны выйти...
Продавать сейчас ОБЕ квартиры нет смысла, т.к. Вам надо где-то жить и у Вас дети УЖЕ привязаны к школе до следующего года как минимум.
А вообще, Вам правильно посоветовали, что это не дело возить детей по пробкам. К тому же, когда детей двое, то один может заболеть и Вы должны будете находиться с ним дома. Кто второго будет забирать из школы? Или Вы ребенка с температурой под 40 оставите на 3 часа одного?
Школа должна быть ТОЛЬКО ПЕШКОМ.
И если хотите все же жить в большой квартире, то попробовала бы походить в химкинскую школу. Пока начальная школа - это все равно работа ежедневная с мамой. А учиться под руководством мамы в начальной школе плохо - это не знаю как надо умудриться:).
У меня подруга в Куркино живет, школой довольна. Почему тогда предубеждение по поводу качества химкинской школы?
Другой вопрос - это садик. Если сейчас место есть на Соколе, то в Химках его может и не быть.
Подруга говорила (лет 5 назад), что в их сады много из Химок ходили, не знаю, как сейчас.
Куркино и Химки - несколько разное. Попасть в школу в Куркино с химкинской пропиской не просто. Продав Химки, даже добавив деньги, на Соколе автор ничего не купит, чтобы ее устроило.
А где живет автор, мы можем только предполагать и строить свои догадки. Не удивлюсь, что у родителей в третьем месте. Поэтому, не зная полной картины, все наши советы бесполезны.
