Проверка квартиры сколько? И обмен через куплю-продажу вопросы
Подскажите, пожалуйста, сколько стоят услуги по проверке квартиры? Какие документы надо запрашивать у собственника? Сколько времени на это нужно? Чтобы собственник предоставил документы для проверки, обязательно ли вносить аванс (вариант сомнительный, хочется сначала проверить все), а потом аванс и выход на сделку...
И еще вопрос, если будет обмен через куплю-продажу (поэтому и хочется сначала проверить квартиру, потом договариваться), у нас двушка, у них трешка, мы берем ипотеку на доплату, я так понимаю, что наша квартира будет первоначальным взносом для банка, как будет происходить процесс, такое практикуется вообще?
Конечно практикуется, называется "альтернатива". Проверить можно и без аванса 3-4 дня не больше, ничего от собственника ненужно кроме номера квартиры. Только смысл, аванс то ведь отдать должны если что ни так, а без договоренностей впустую проверять зачем, вам может эта 3шка по другим соображениям не подойдет. Свободная хоть продажа 3шки или тоже что то покупают взамен?
Спасибо. Я имела ввиду, что мы покупаем их трешку с доплатой по ипотеке, а они нашу двушку. Я не очень понимаю технический процесс. А сколько могут стоить услуги по проверке квартиры при таком варианте и сопровождение сделки?
Услуг тут нет, расходы от 0 до бесконечности, обычно не стоит проверять если больше 15 тыс требует. Проанализировать полученные справки нужен человек (юрист или опытный риэлтор) за деньги или бесплатно, ставок таких нет и гарантий тоже.
Проверка квартиры - идете вместе с продавцом-собственником в МФЦ и заказываете расширенные выписки по своим квартирам, они - для вас, вы - для них. С этой выпиской - к специалисту, если сами ничего не понимаете.
А причем здесь МногоФунцианальныйЦентр, из названия что ли вывели аксиому проверки? Совсем все не так.
ну, давайте, ваши сказки про трудности работы риелтором и сложности проверки квартиры)
я написала самый простой и доступный вариант) надо же автору с чего-то начать
Писать доступные варианты не мешки ворочать
но гладко только в теории, на практике все немного сложнее
не слышали такой закон о защите персональных данных?
собственнику дадут справку только по тому времени что он был собственником
в некоторых случаях это вся история, а в большинстве - нет
Девочки вы запутались, расширенная выписка из домовой книги отобразит движение прописанных выписанных, а "расширенная" егрп отобразит историю действий с собственностью, кто продавал покупал наследовал и тд. Это же разные вещи и важно только соответствие.
Ага, специально для Вас, отвечаю.
Не так давно продавала квартиру, звонит риэлтор покупателя, зная, что у меня есть доверенность от продавца на мое имя. Хочу, чтобы справки брали в моем присутствии. Да не вопрос.
Приехали вместе в МФЦ, говорю паспортистке, продаем квартиру ипотечникам, банк просит расширенную выписку. Даю доверенность. Паспортистка говорит, а кого мне указать в выписке? Всех говорю, кто был прописан. Двоих указали, а еще двоих нет. А про тех, кто был прописан до приватизации - ни слова. Вот вам и расширенная выписка. Но мне-то все-равно, риэлтора покупателя все устроило. :) Зато за проверки не платила, как и Вы автору предлагаете.
Спасибо! Своим рассказом, вы лишь подтвердили мою правоту, что в большинстве случаев, риелторы- сказочники, но бывают редкие исключения. Риелтор ваших покупателей, не бесплатно услуги оказывал, наверняка, ему заплатили и за проверку квартиры тоже)
ПС. Выше написано, какие выписки бывают)
а я за 5 тыс получила расширенную с историей до приватизации:) причем нашла риелтора ,просто написав объявлен ие на дмире:)) так что это точно не сказки., причем с печатями
а как это по-вашему называется??? риелтор взял деньги за проверку, и даже не соизволил ее нормально сделать, а клиенту, наверное, наплел, что проверил и там все в порядке.
История до приватизации - это выписка из домовой книги, ее может получить собственник или зарегистрированный в квартире, бесплатно) Сложность с расширенной из ЕГРП.
Смешно вы сказали про МФЦ, да там еще те прохиндеи сидят. Знакомая недавно продавала трешку и покупала двушку, когда пошли брать расширенную выписку из МФЦ, то у них спросили "вам вписывать МарьВанну, которая была временно прописана с такого-то по такое?" Знакомая выраращила глаза на работницу МФЦ, какая говорит МарьВанна? Никаких МарьВанн мы никогда не прописывали ни временно, ни постоянно. После этого работница МФЦ быстро свернула разговор "ну тогда я вам не буду вписывать". На тот момент "прописки" МарьВанны квартира у них была не приватизирована и в квитанции ЕПД кол-во зарегистрированных не менялось. Похоже эти твари наживаются, прописывают без ведома хозяев, в ЕПД при этом никак не отражают прописанных, а потом выписывают,получают взятки и сидят довольные. При этом купившие их трешку люди об этом не узнали. Вот вам и МФЦ. Судить уродов надо.
ОБС-это вы. Знакомая жила через пару домов от меня, Квартиру продавали почти год. Сейчас тоже общаемся. Их обмен был на моих так сказать глазах. И она не бабка, а молодая женщина 37 лет. Если интересно, то дело было в МФЦ Марьино, что на Совхозной.
вот вы и подтвердили, что это ОБС) и неважно, какого возраста люди Что же ваша молодая(??) женщина 37 лет - в суд не обратилась?
Если бы она обратилась в суд, то сделка бы сорвалась, я уже писала, что они почти год продавали квартиру, им нужно было срочно разъехаться. Теперь это уже дело новых жильцов.
П.С. почему молодая вы написали с двумя знаками вопроса? или для вас 37 лет-это уже глубоко пожилая? Очень даже важно какого возраста люди, когда действительно бабули на скамейках у подъезда сплетни собирают и другое дело, когда реальная история.
Судебное разбирательство никак не могло помешать сделке) Ваша "молодая женщина" могла не знать, какие действия предпринимали другие зарегистрированные в квартире, до приватизации, ей просто могли не сказать. Новым жильцам - абсолютно все равно кто был временно зарегистрирован до приватизации, это не их проблема. 37 лет - для меня это не "уже глубоко пожилая", а скажем так "молодая была немолода". И да то, что вы написали это именно "история", такого же качества, как рассказывают бабули у подъезда.
"молодая была немолода" -ну понятно, вам лет 20. Конечно, судебное разбирательство никак не могло бы помешать и совсем не отпугнуло бы покупателей:)) Пускай эта "история" послужит уроком другим, что не все так кристально чисто в наших МФЦ, расширенная выписка вам не даст реальной информации. Как написала девушка постом ниже "у нас же Россия, заплатил кому нужно, выпишут, пропишут, продадут."
Нет, мне не 20 и даже на много больше 37л., но в душе я молода) Данное разбирательство никак не могло бы помешать и отпугнуть покупателей, т.к. предметом иска являлась бы не квартира, а действия сотрудников МФЦ, но Вы даже не понимаете, что тут МФЦ может быть совсем ни причем, т.к. регистрацией граждан занимается УФМС, а МФЦ только принимает заявления и документы и передает их в УФМС. У вашей знакомой была куча времени подать заявление в суд, с момента получения расширенной выписки для приватизации квартиры. Что-то тогда вопрос у нее не возник) Как вы изложили ситуацию - это не урок, а самая настоящая сплетня. Хотя случаи временной регистрации посторонних, уполномоченными сотрудниками без ведома хозяев квартир известны. Временно зарегистрированные - не могут испортить "чистоту квартиры". Про Россию - согласна, но нельзя всех под одну гребенку, есть и порядочные люди)
Мне кажется, что 100% гарантию, что всё в порядке с квартирой покупаемой Вам никто не даст, тк бывают случаи, что проявляются спустя n-ое время люди, якобы без согласия которых продали квартиру и прочее...у нас же Россия, заплатил кому нужно, выпишут, пропишут, продадут... так что лучше брать квартиру с изначальными собственниками, или цепочку не более двух звеньев...и то как попадёшь:-\
