Где купить квартиру?
в Москве.
Бюджет максимум 15 млн. Нужна двушка 52-54 м и больше, в доме не старше 20 лет, этажностью не ниже 16
Где купить?
приоритеты: нормальный контингент (минимум черных, приезжих из деревень и москвичей-маргиналов), сильные школы в пешей доступности от дома, близость метро не более 10 мин пешком, очень желателен парк и развитая инфраструктура в виде ТРЦ, магазинов, детских развивалок и т.п.
Спасибо!!!
Чертаново. Северное и центральное. Черемушки, если там еще можно за 15 купить.
В Чертаново возможность выбора будет больше за эти деньги. Ближе к Варшавской там тоже не особо хорошо, но в целом неожиданно понравился район. В основном м. Южная.
Там будет возможность взять квартиру бОльшей площади.
Все остальное, что вспоминается - старый жилой фонд. Если только Северо-Запад.
ВАО-шикарные есть районы: первомайская, щелковская, новогиреево, перово, выхино. Выбирайте любой
Тоже не пойму, глумится так кто-то?
Хорошие школы реально в районе Академической, Профсоюзной. Но бюджет на эти районы сомнительный. Может, Полежаевскую посмотреть? Там есть не новые, но и не очень старые, после 2000 года панельные дома по этому бюджету. Совсем сильных школ рядом нет, но есть очень неплохие. И близко до центра. Правда, рабочие с заводов там тоже живут. И на ходынке сейчас крутой тц построился. И парк Березовая роща рядом.
А какой смысл писать действительно о хороших районах? Они исторически сложились и мало изменились: ЗАО, ЮЗАО, центр частично. Еще Куркино добавили-но там нет хороших школ и метро.
Жители ВАО увидят упоминание ЗАО-как тряпка красная для быка, и начнут срач.
Поэтому сразу предлагаю рассматривать ВАО.:D
Азиатов сейчас туча везде. Во всех районах и дворах, даже очень дорогих. Как минимум консъержи с их родственниками и обслуживающий персонал везде.
Почему это? Я житель ВАО. С удовольствием бы съехала в ЗАО. Как раз по причинам, как у автора. Но финансы-финансы, все в них упирается. И подавляющее большинство живущих здесь либо ограничены в деньгах, либо как-то исторически привязаны к своим микрорайонам всякими причинами типа родители-дача-работа. У автора бюджет позволяет вполне другой округ.
За последние лет 5 впервые читаю жителя ВАО, желающего переехать в ЗАО. Если упоминается ЗАО сразу подтягиваются жители ВАО и начинают его грязью поливать ибо жить там это только понты. А на самом деле прекрасно жить в ВАО.
Это как в теме про Куркино- ругань с жителями Печатники) и так несколько лет противостояний)
Да ладно :) правда что ли? Кто в здравом уме может сравнивать Перово с Крылатским и находить их равными? Нет, здесь все не так очень уж ужасно, и парки действительно хорошие, и доступностью в центр хорошая, но сравнивать запад и восток города это некорректно. Я вот не люблю, когда ВАО и ЮВАО равняют, это да. ВАО экологичнее и чище в разы. А в остальном надо как-то реально смотреть на вещи.
Правда.) Если почитать архив -то таких тем много..) И как то не только сравнивают, но ЗАО ругают:-)
То, что ВАО экологичнее-заблуждение. Очень много промзон как действующих, так и бывших типа хим завода. В новогиреево до сих пор плиты заброшенные радиактивные на месте бывших промзон и т д
Сама жила там очень долго, поэтому многое знаю изнутри и могу сравнить с ЗАО. И контингент в том же метро и на улицах-за все годы не привыкла...да много что напрягало...
Ну Сокольники, Измайлово, Ивановское тоже ВАО, а производств там нет и не было. Перово, новогиреево, конечно, да, треш. Но это же не капотня и не поля канализации, все таки. А ЮВАО, что ни район, то прикол сплошной. Ну публика у нас тут, да... Конкретная такая. Хотя, я лично откровенный аул только в Гольяново замечаю, остальные районы этим не грешат, но русские алкаши они тоже зашибенное впечатление производят :) Эх, поеду в ЗАО. Хотя нет, я тоже на университет хочу :)
А что, местечко отличное, вполне может претендовать на звание стать районом мечты :) и школы рядом очень хорошие есть и транспортная доступностью на высоте :)
Это, наверное, про Шуваловский речь идет. У меня у друзей там квартира - место замечательное. Во дворах отличный детсад, школы в пределах досягаемости прекрасные есть (ближе к ленгорам и Ленинскому). С инфраструктурой всроде все ок - магазинов куча вдоль Мичуринского. Парк под боком большой. Минус один - на пл Индиры Ганди вечная стройка - метро. Ну и вдоль Мичуринского тож. Как следствие - напряженный трафик. Но ведь это когда-нить кончится - и будет ну просто район мечты.
Ну, 4 км от МГУ жеж - вот я подумала, что имеется в виду Шуваловский. У меня с глазомером плохо :-)
А касаемо Филевского парка - таки я всеми руками за. Фанат Филей - живу на филевской пойме и радуюсь уникальному месту в Москве. Но тут уж - кому что надо. Мне нужна камерность, какая-никакая природа, инфраструктура и отсутствие пробок. Все остальное вторично и я готова мириться с другими минусами. Около Филевского парка тоже очень хорошо - это да... Если есть конкретные вопросы по району - спрашивайте, с удовольствием отвечу. Как абориген я вполне в курсе :-)
Да, на филевской пойме хорошо, у меня там друзья живут :) тихо, водичка, дома есть очень приличные, да и в простых панелях хорошие планировки. Вот выезжать оттуда утром, я думаю, мрачновато, одна маленькая дорожка :( а сильные школы все недалеко, но не там. Да и на работу надо как-то ездить. А Филевский парк мне очень нравится, очень! Но вопрос у меня только один, который можно задать только себе - где взять денег, чтобы на этот район хватило? :) :) :)
У вас устаревшее мнение про узкую дорожку и мрачноватость выезда: последний год (а я детей в школы в час пик вывожу) даже потолкаться толком не удается - в некоторые дни в восемь часов просто проезжаю, ну, может, минут пять потеряю - не больше. Это и пробкой не назовешь. И обратно красота - едеше-едешь, а как пробки начинаются - там мне и в нашу деревню пора сворачивать - прочь от всех пробок...
А вот со школами - да, беда. У меня дети учатся в трех школах: на Фрунзенской, Октябрьской и Воробьевых горах. Близко, на Филях, приличных школ нет и в помине. Но школы в нашей жизни явление временное, а вот берег реки и прогулки там, велосипеды и лыжи - оно как-то перевешивает. Плюс, повторюсь, пока с выездом проблем нет вообще. Утром я примерно за час туда-обратно успеваю. Конечно, когда Фили-град заселят, вот тогда начнется некрасивое. Но последние два года здесь просто красота - пробки почти исчезли на выезд - чесслово.
Ну тогда только порадуюсь и за вас, и за район, если пробки нет, то там действительно все остальное можно только похвалить - и к центру близко, и спокойствие такое :) а к Фили-граду какую-нибудь еще дорожку не ковыряют? А то у вас потом там может случиться действительно маленький колапс.
Относительно школ, если бы я в том районе жила, однозначно посмотрела бы в сторону 1567 и Интеллектуала. И 1588 интересный вариант, более простой, но ее вроде к Интеллектуалу прицепили. Это же очень хорошие школы! А потом еще Воробьевы горы! Вот у вас логистика!
Дорожку к Фили-граду проковыряли от Шелепихинского моста, но коллапс, думаю, все равно будет - это как пить дать.
И в школу не на Октябрьское поле, а м. Октябрьская- там один из двух в стране средних школ художественных - типа спецшколы. Другой в Москве нет. Но ребенок отказался ездить на машине вот уже некоторое время как - ей надо в общественном транспорте наброски делать, там типа людей куча. Так что я только иногда подвожу ей тяжелые холсты и проч. лабуду художника.
ро школы - да, 1567 ближе всех и супер, я давно на нее смотрела, но пошла своим путем, ибо там не все так шоколадно, как излагают. А для Интеллектуала мы все-таки, с моей тчк зрения, недостаточно интеллектуальны :-) Учимся в дружественной Интеллектуалу школе (даже учителя есть, которые и там и там преподают) - Филипповской. Ну и прекрасные биолого-химические лицейские классы на Воробьевых горах - там так хорошо учиться! Не школа, а сказка и фантастика - для тех, кто животных любит.
Логистика у нас жесткая - нас две соседские дружественные семьи, восемь детей - четыре школы... Одно хорошо - дети растут и начинают ездить сами. Во всяком случае, назад я привожу только младших - старшие ездят сами. У нас очень удобно - автобусы очень часто ходят от метро.
Да, невнимательно прочитала, уже поправила, с октябрьской понято :) все у вас оправдано, конечно. И филипповская школа очень приятная, мы там были на фестивале увлекательной науки весной - такая она домашняя, милая :) и школа действительно не навсегда :) а район останется, так что можно только пожелать вам минимальных проблем с движением после ввода Фили-града. А его не начали там вводить потихоньку? Вроде, пора уже?
да нет, не шуваловский-там очень дорого
это филевский парк и фили-давыдково
да вообще эта часть ЗАО мне очень нравится.
фили-давыдково по обе стороны от кутузовского: кому что нравится. мы жили и там, и там. но возле пруда живешь, как не в москве-филевский парк ближе и тихо. на другой стороне в 1км -1,5 км от метро надо жить, во дворах
при том, что до 3 станций метро 5-10 минут пешком
Да, в Матвеевке, но это не мешало мне хорошо знать все окрестности. Я ЗАО знаю в принципе довольно досконально - десять лет всеми тропами езжу. Особенно пришлось поездить и узнать всякие козьи тропы, когда на Можайке жили (рядом с ул. Гришина) - там-то я через Давыдково частенько ездила, Кутузовские пробки объезжаючи...
Здесь его несколько раз обсуждали и всякий раз делали вывод, что люди там живущие - полоумные. Никакая дешевизна не стоит тех болячек, которые могут случится от проживания в этом месте. Там вся таблица Менделеева на десятки метров вниз.
Только жители ВАО замечают разницу между ВАО и ЮВАО и не любят, когда эти округи равняют :)
Разумеется, ни о какой чистоте и экологичности ВАО речь не может идти. Даже по сравнению с ЮВАО. Как бы вам этого не хотелось.
Ну я-то своего мнения не поменяю и препираться не буду. А если сможете привести в пример хоть один район в ЮВАО, который можно сравнить с Сокольниками или с теми же Восточным Измайлово или ивановским, то будет забавно.
По экологичности, судя по приведенной здесь карте, в Жулебино куда чище, чем в Сокольниках.
Я могу, конечно, свой личный опыт проживания в разных районах приводить в пример, ну вы же не поверите. А так на карте все видно. http://www.realestate.ru/events/383/
У меня язык не повернется назвать ВАО экологичным районом, чай не строгино, но сравнить его с ЮВАО??? Это бред.
Люди издеваются.. (( Понимаю, тема поднималась тысячи раз, но....время идет и все меняется, и некогда приличные районы, точнее места в районах, стали хуже...
Сейчас живу и задыхаюсь от контингента, школ хороших нет, куда ребенку идти учиться, с кем дружить...
Если серьезно автор, то могу порекомендовать Университет. Дома на Мичуринском во дворах, панель в районе Шуваловского. А так же ЗАО- Багратионовская, Филевский парк есть на эти деньги панель 2000годов. И дальше по этой ветке до Крылатского.
Вот например:
http://www.cian.ru/sale/flat/3043815/
http://www.cian.ru/sale/flat/27609262/
http://www.cian.ru/sale/flat/28292752/
http://www.cian.ru/sale/flat/19813991/
http://www.cian.ru/sale/flat/23941662/
http://www.cian.ru/sale/flat/20832593/
http://www.cian.ru/sale/flat/12404140/
http://www.cian.ru/sale/flat/2252248/
http://www.cian.ru/sale/flat/21947690/
Вы в каком районе живете, что хорошие школы исчезли и контингент ухудшился?
родители Дворковича до сих пор живут в Измайлово, а сам он закончил 444 школу, в Измайлово есть 444- математическая, 1811, морозовская гимназия и т.д.
Путин вообще не в Москве учился, и что?
Хотя автор, если в ВАО Дворкович учился то да, надо жить там:-)
Для тех, кто внимательно читает, повторяю: " Если готовы расширить критерии поиска".
Чтобы купить квартиру нужных метров в районе с заданными характеристиками.
Измените приоритеты и рекомендации будут другими.
Вот, что ищет автор:
http://eva.ru/topic/155/3368601.htm?messageId=90141353
Только в доведение этой сталинки до пригодного для жизни состояния придется еще несколько млн вложить дополнительно к озвученному бюджету.
Район отличный, согласна.
Не далее, как 10 дней назад, смотрела с клиентами квартиру за 15 млн уже доведенную до современного состояния (полная замена труб, электрики, сантехники, само собой выровненные стены, стяжка, потолок и прочее).
К слову, полный ремонт в убитой сталинке выйдет не намного дороже, чем в современной панели или в новостройке. Разница будет не в миллионы.
Если для автора приоритет в районе, то варианты домов приходится выбирать из того, что есть в районе.
Да что вы говорите))
130 квадратов новостроя, доставшиеся нам в бетоне, мы отремонтировали за 2,8. Друзья семьи свои 86 сталинских метров приводят в божеский вид до сих пор. Цена вопроса уже 3.4, и еще где-то млн-полтора вложить придется. Квартира была в состоянии убитой в хлам.Сами посчитаете разницу?
Чем принципиально отличается ремонт в убитой квартире от голого новостроя? Только демонтажем и выносом мусора . Больше ничем. Ах да, материалы можно брать из полярных ценовых категорий.
Тем, что в старых домах есть ограничения по ремонту и приходится изворачиваться ужом. В новострое таких проблем нет. А по материалам не выпендривались ни мы, ни они.
Мы сами всего лишь год назад закончили ремонт на 115 метрах, плюс перманентно обсуждаю процесс ремонта в купленных своим клиентам квартир в самых разных домах. Так что немного в теме :)
По Вашим сообщениям у меня создалось впечатление, что Вашим друзьям из сталинки строители профессионально ездят по ушам.
Смею предположить, что это именно вам проехались по ушам и в ближайшее время ремонт придется переделывать. Ремонт и нам, и нашим друзьям делала одна и та же компания, с которой ремонтируем уже не первую квартиру.
Возможно :) Тогда поделитесь, пожалуйста, конкретикой: в чем состоят серьезные ограничения по ремонту в сталинках, которые вынуждают к сложным и дорогостоящим техническим решениям?
М-да. Вы действительно сталинку купили? Сдается мне, что нет. Даже распинаться особого желания нет.
Человек, который в теме, прекрасно понимает, что надо смотреть для начала на перекрытия. Если бетон, это одно дело. Если дерево, получаем ворох проблем. Демонтаж имеющихся перегородок чреват пружинящим полом у соседей сверху, поскольку частичная нагрузка может ложиться как раз на эти перегородки. С разводкой электрики тоже куча нюансов, это не в новострое кабель по всей квартире кинуть. Штукатурка стен с металлической сеткой - отдельная песня. И дальше по нарастающей.
Так что, если вы, Юля В, приобрели сталинку с уже готовым ремонтом, переклеили обойки, отциклевали паркет и покрыли его лаком, радуйтесь, вы уложились в пять копеек. Тут только 14 пятитонников мусора при демонтаже вывезли, а вы говорите.
Речь шла о сталинке на Универе. Там в принципе нет домов с деревянными перекрытиями. Речь не шла о ремонте (= реконструкции) древнего жилья. Покупки в таких домах - это удел либо храбрых (безумству которых поем мы песню :) ), либо тех, кто хорошо понимает, что он делает и способен осилить это. Я видела квартиру в дореволюционном доме, в которой начали с того, что полностью заменили перекрытия сверху и снизу. Получилось супер.
Но в сталинках на Универе все гораздо проще. Единственные дополнительные хлопоты - демонтаж сухой штукатурки. Слишком пыльно :) В остальном принципиальных отличий от новостройки нет.
мда... вы тут явно недавно... но нахамить Юле уже готовы.
по существу Юля ответит, если сочтет нужным.
Алтуфьево. 22 этажки,почти нет черных.Столичная гимназия рядом ,развивалки и куча всего.
А в новостройке от бетона не придется? Там тоже только вывод от канализации и стояков. Не в этом дело, дело в демонтаже старья, про это вам уже написали.
Брррр вашего не понимаю, такие дома очень качественно строились и в самых удачных местах, планировки обычно не уступают современным, шумоизоляции любые современные уступают.
Опыт у меня есть и с ремонтом в новострое и с довоенным старьем.
Ну вот скажите мне чем отличается разводка электрики в новострое от новой разводки в сталинке? В любом новострое даже с проводкой типа как ДСК строит все равно заново переделывать надо, потому что не подходит под хотелки к вашей мебели, а в большенстве тоже тянут от щитка. Окна менять тоже придется, в новострое нормальные окна большая редкость, батареи под замену однозначно везде. Стяжка и выравнивание стен обязательно и там и там. Разводка труб сантехники однозначна.
Да, ремонт дороже обошёлся в сталинке, потому что стеклопакеты не стандарт и на 1 окно больше потому что в ванной окна тоже есть, двери дороже обошлись, потому что тоже не стандарт и стены толстенные, такие только на заказ.
Да ладно вам, мои родители живут в сталинке, и ремонт там полная задница, начиная от щита электричества, а уж канализация песТня . Стены и потолки замучаешься выравнивать и приводить в порядок, плитку положить и то всю голову сломаешь с деревянными перекрытиямими. А в новостроке все стандартно. Только для далеких от норм в строительстве риэлторов нет разницы между новостроем и старьем :)
Только далекие от реалий московского рынка жилья, называют сталинками дома с деревянными перекрытиями. Дома в Москве о-очень разные. А уж за кирпичными стенами может скрываться все, что угодно. Но есть несколько локальных районов, в которых стоят дома застройки конца 50-х годов, которые вполне соответствуют современным СНИПам. Именно о них и шла речь выше.
Хотите обсудить вопросы ремонты? Давайте. Я с удовольствием поговорю о нюансах разводки электрики, выборе труб для водопровода, звукоизоляции, вентиляции, из чего лучше строить новые стены, о выборе напольных покрытий, о нюансах выбора и укладки паркета, о выборе окон, о стандартах выравнивания стен, о декоративной штукатурке и многом другом. Но в данной теме это будет оффтопом.
Юль, не позорьтесь уже. Есть сталинские дома с деревянными перекрытиями в Сокольниках. Есть еще смешанные варианты. Еще раз могу повторить, если вы переплатили несколько млн за уже готовый ремонт, и слегка его обновили, это одна цена вопроса. Но такой вариант на любителя. В основном, раздалбывают все в пух и прах, после чего делают ремонт с нуля.
Какое отношение имеют Сокольники к обсуждаемому вопросу? Речь шла о нескольких кварталах сталинских домов застройки конца 50-х годов в районе Универа.
Что в принципе бывает в Москве - уж поверьте, насмотрелась за многие годы работы. Дома с ж/б перекрытиями в Москве начали строить с 1955 года (исключения встречаются). До этого строили со смешанными или деревянными перекрытиями. Сталинками принято называть кирпичные дома 30-60 х годов. С разными перекрытиями. Сведение всех сталинок к деревяшкам 30-х годов - это Ваш личный вклад. Деревяшки в Сокольниках - это да, это на особого любителя. Которых автору никто не предлагал.
Если Вас интересует моя личная квартира, то она находится в современном монолите. Ремонт делали с нуля.
Квартиры в сталинках с Ж/Б ПЕРЕКРЫТИЯМИ покупала с клиентами неоднократно. Обсуждали потом и ремонтные перипетии, и видела результаты. "Раздобывание в пух и прах", к слову, в доме с ж/б перекрытиями не самая сложная работа, и миллионов не стоит. Хотя, не исключаю, что кто-то может и платил :) Деревяшки никому и никогда не рекомендовала и не буду рекомендовать покупать.
Посмеялась) Юль, правда, заканчивайте.
Риэлтор из вас никакой. Знаток ремонтных дел тоже.
Ну это у вас личное. Но что конкретно в том посте вас рассмешило, правда, не пойму.
Вам действительно это так интересно?)
Дама позиционирует себя риэлтором, при этом не разбирается, где какой дом расположен. О том, что сталинками именуется только жилье на Универе, я вообще от нее первой слышу)) Ну и наконец про обсуждение ремонтов с клиентами смешно слышать, поскольку дама 99% времени торчит на еве))
Да нет, мне не очень интересно, удивительно просто. Она и не говорит, что сталинки только не университете, она просто этот район изначально автору предложила рассмотреть, как вариант. А дальше это вы додумываете. Ну да ладно, мне правда, не очень интересны ваши личные разборки.
Вы расскажите о своей работе, тоже посмеемся.
Себе искали жилье-многое узнали про дома,планировки и т д. А Юля годами этим занимается и не один десяток объектов продала-купила. У вас опыт только личный или друзей. Так кто смешно выглядит?
И речь шла об университете, а не сокольниках.
Юля занимается балабольством на форме) дальнейшее обсуждать не вижу смысла.
Я работаю с недвижимостью не первый год. Начинайте смеяться :D
Да мимо. Я журналист. Тесно связана с коммерческой и жилой недвижимостью. Так вас устроит?
Это не агрессия, это стеб,
Юля, а не подскажете, как узнать, какие перекрытия у дома 58года, по виду - сталинки (Вавилова, 48)? Раньше, помню, был сайт гдеэтотдом, там была выложена информация, сейчас что-то найти там не могу - все изменилось. Понимаю, что надо заказать технический паспорт (или как там он называется), но сейчас это ни к чему, просто для себя информацию ищу.
Вавилова, 48 - точно ж/б. Как-то продавала в этом доме квартиру.
Сейчас перекрытия можно узнать на сайте неспроста.ру (неточности часто встречаются, особенно по пограничным вариантам), и на сайте гдеэтотдом.ру. Там стало сложнее искать, но найти при желании можно.
Я с рождения жила в двух сталинках, перекрытия железобетонные в обоих домах, дома начала 50-ых годов постройки, никакой особой полной задницы я не увидела при ремонте. Окна и двери да, нестандарт по размерам, в нашем доме еще и оконные проемы были усилены при постройке железобетонными плитами, которые при установке окон нужно было убрать, рабочие матерились:), а замерщик окон балдел от точности размеров - в проемах не было отклонений, все пять оконных проемов были ОДИНАКОВЫМИ. Трубы заменили, проводку тоже, особых ужасов не было, дверные проемы заложили сверху на высоту стандартных дверей, доборы, конечно, толстые пришлось ставить:).
" в нашем доме еще и оконные проемы были усилены при постройке железобетонными плитами, которые при установке окон нужно было убрать"
Вот, вот. А сосед выше залил стяжку 15 см., а сосед снизу убрал "ненесущую" перегородку и в результате весь дом ходуном ходит.
Усилили же наверно не просто так? Зачем убрали то?
Это одна из проблем сталинок, что ремонт в них городят кто во что горазд, без учёта технических возможностей дома.
А в домах других серий все сначала план утверждают? Я не защищаю "сталинские" дома, но имея квартиры в разных домах (как сталинке с ж/б перекрытиями, так и в современной панели, старой панели) и везде сделав ремонт, нет идеального дома везде свои сложности. "Сталинкой" довольны (оптимальное сочетание цены-качества именно в нашем случае), вот только жалею, что шумоизоляцию не сделала, равно как и в других квартирах. Про монолит не идет речь, тк нет собственного опыта.