где ищут риелторов
Вопрос в теме))
Планируется покупка 1-к квартиры на вторичном рынке. Оплата сразу (т.е. без кредитов/ипотек/мат.капиталов и т.д.). Где искать риелтора и сколько он стоит?
спасибо.
Ну и цена.
Прошлой осенью сопровождение стоило в районе 30 т.р. (в моем случае 20 т.р.) + проверка (в моем случае - 5 т.р.). Покупали в МО, риелтор из М ездила на аванс и сделку.
На профессиональном риэлторском форуме искала. Сопровождение сделки - 70тр в феврале этого года.
Здесь очень дорогие риэлторы. У меня была продажа двушки затем покупка трешки (добавляла наличные без ипотеки и кредитов) Местные двое запросили 250 тыр. за все, спасибо знакомой, передала мне своего риэлтора после своей 3-ей с ней сделки, все прошло очень здорово, за 150 тыр. + 10 регистраторам. Документы почти все собирала риэлтор. Местные по срокам прогнозировали мне 2 месяца минимум, мы справились за 24 дня со всем. Это было почти 2 года назад, все прошло очень удобно и приемлемо для меня. Так что ищите по знакомым, без агентств.
прошу прощения, это вы пошутили? если пошутили, ставьте улыбочку в конце, а то не понятно, стеб или серьезно
Уже месяц знаком с риелторшей, работающей частным образом, ранее работала в ИНКОМЕ пару лет, потом еще в небольшом агентстве в Новокосино.
15 лет!!!! в недвижимости. Это главный аргумент в ее саморекламе.
Обнаруженные за месяц ляпы.
1. Продавая свежую наследственную квартиру, уговаривает хозяина квартиры на цену в договоре на 4млн., обещая ему отсутствие проблем с налогами, т.к. он будет покупать себе новостройку за 4млн. На мое недоумение последовала агрессия в том смысле, что они всегда так говорят и всегда у их клиентов было все хорошо. Налоговый кодекс не читала, все знания из общения с себе подобными. Мне она, кстати, не поверила в части того, что ее "знания" в области налогообложения доходов ложны, тут же на месте сделала звонок знакомой налоговичке, которая подтвердила мою правоту. Было смешно. Не извинилась за наезд. :)
2. Любит покупать наследственные квартиры. Потому что они почему-то всегда чуть дешевле. Почему дешевле - не понимает, слова "риск" не знает. Категорически уверена в том, что нотариальное заявление продавца о том, что он берет на себя разбирательства с возможными проблемами покупателя, полностью гарантирует покупателю будущую спокойную жизнь.
Главный аргумент - мы 15 лет так делаем и все хорошо.
3. В последней ее сделке недельной давности для своего клиента-продавца написали жуткую муйню по условиям доступа к ячейке (и зарегистрированный договор, и акт приема-передачи, и расписка о получении денег, ключ от ячейки остался у покупателя). Покупатели-провинциалы сходили с ума, перетягивая одеяло на себя, - уступила им во всем, так как комиссию ей заплатили до сдачи договора на регистрацию. И как ее клиент будет вытаскивать деньги из ячейки - ее уже не колышет. "Продвинутые" в недвижимости провинциальные покупатели даже не обратили внимание на то, что квартира унаследована пару месяцев назад. Да, клиент-продавец - глубоко азиатский человек с полным отсутствием способности к анализу рисков, унаследовавший квартиру после скоропостижной смерти любимой русской жены, которая была старше мужа лет на пятнадцать.
3. Готова отдавать договоры на регистрацию кому попало, свято веря в то, что риелтор риелтору, как ворон ворону, глаз не выклюет.
4. Любит покупать доли за бесценок. Уверена в том, что это блестящая инвестиция, так как всегда можно вынудить хозяина остальных долей уступить в твою пользу. Полностью законно.
В общем мне приоткрылся какой-то удивительный параллельный мир риелторов, которые любое свое незнание покрывают быстрым переходом на повышенные истеричные тона.
Так что ищите... Но не забывайте проверять правильность обещаний и гарантий тех, кто легко обещает вам золотые горы за пару десятков сребренников. Помните, что любая ссылка на законодательный акт многократно весомее аргументов "я 15 лет в недвижимости, мы всегда так делаем". Ну, а громкий голос и атакующие интонации не всегда подразумевают острый ум. :)
Да, это Вы все правильно написали. Но мне вот интересно за что в моем варианте (двушка на трешку с наличной доплатой) заломили 250 тыр местные? Квартиры были обе в одном районе, моя была с идеальной историей, продать ее было раз плюнуть (продалась со второго или третьего просмотра на третий день после выхода объявления, т.е. покупатели внесли аванс) Мало того, мне ее и оценили местные на 600 тыр дешевле, чем она продалась, т.е. даже не так, сказала мне местная дама "Начать можно с 6 млн и смотреть, через недельку снизить на 100 тыр", моя неместная риэлтор начала с 6700, продала за 6600 (и то это я заорала покупателям, что мол "да" согласна на 100 тыр скинуть, так-то может и за 6700 продали). Мою трешку она мне тоже нашла за несколько дней(с еще более идеальной историей: 4 собственника родители и 2 взрослых детей, все присутствовали на сделке лично, они единственные собственники этой квартиры: получали 10 лет назад новостройку), уговорила продавцов разорвать их сделку, т.к. у нас уже был аванс, а они разъезжались на 2 квартиры: одну нашли, вторую нет, не знаю уж как она их уговорила, они изначально не хотели разрывать, но в итоге у меня была наилегчайшая альтернатива из 2 квартир: моя продаваемая и мною покупаемая и все... бегала со всеми бумагами она сама, меня только на сделку привезла. Красотень. Что другого могли предложить мне местные дамы за 250 тыр, чего я не получила за 150 тыр? Мне вот очень интересно это
Получили за 150тыс. то, что хотели - и прекрасно.
Каждый оценивает себя и свой труд так, как считает нужным и возможным.
Если человек может продать свою работу за 250тыс., с чего бы ему продавать ее за 150тыс.? Рынок труда - такой же рынок, как и рынок квартир, вы же не захотели продавать свою квартиру за 4.5млн, так как смогли ее продать за 6.6млн., совершенно естественно, что человек не захотел продавать свой труд за 150тыс., если у него есть возможность продать его за 250тыс. Время и возможности работающего не беспредельны и соглашаясь на ваши условия, возможно придется отказать тому, кто предложит условия лучшие.
По повод дистанционной оценки... Ну так это как диагноз болезни по звуку голоса по телефону, вероятность ошибки достаточно высока, так как спрашивающие здесь оценки очень часто не только адрес называют весьма и весьма приблизительно (2-3км. от такого-то метро непонятно в какую сторону), но даже площадь квартиры пытаются утаить, чтобы никто не догадался о том, что будет продаваться.
Да нет, не мой случай. Я и адрес называла точный и фотки все высылала и историю квартиры, впрочем тоже самое я изначально и "неместной" риэлтору отправила и разница сразу дистанционно и была 700 тыр.
Насчет оценки услуг риэлтора, наверное, спорить не буду, просто пишу свою историю, чтоб автор топика, спрашивающий "где искать риэлтора" искал лучше и знал, что тут не самое выгодное место для такого поиска, т.к. местные риэлторы "могут продать свою работу и за 250 тыр" и без нашего участия.
Каждый случай уникальный, универсальных ответов на все случаи жизни нет.
У меня на прошлой неделе риелторша "на дешевом сопровождении" развалила сделку (даже выписку из домовой книги уже взял), начав выдвигать абсолютно неприемлемые условия по процедуре сделки, целью которых было увеличение ее личного дохода на несколько тысяч рублей. Не договорились о месте сделке и о том, что регистрация будет проводиться ею лично. Ее аргументы, что риелтор риелтора не обманет (т.е. она меня), не убедили совершенно.
Обидно то, что сорвалась продажа квартиры с идеальнейшими документами, наверняка она поведет покупать своих армян что-то из разряда дешёвого наследственного по неполной цене в договоре, а её клиенты об этой подлянке так и не узнают.
Скорее всего не хотели , другого объяснения нет. Отказываться от работы плохая примета, вот и оценивали абы как и услуги заломили. Скорее всего не подходил район для работы или что то другое, например фактор того что вы с евы (заметила что с евы клиенты с предвзятым отношением почти все). Да и собственно с опытом оптимизма не добавляется, за все подряд не хватаются, помнится на заре карьеры моталась на показы 2 часа в один конец и бралась за такое, где горы не свернув не пройдешь, а сейчас уже неинтересно.
да вот тут возможно Вы права, т.к. район мой точно нелюбимый здесь и весьма далекий и неудобный. Возможно правда, риэлторы просто не хотели связываться....
а вы риэлтор? во сколько оцените работу риэлтора в моем случае (покупка наличными 1к-кв. на вторичке)?
Запрещено на форуме искать и предлагать услуги риэлторские . Ни кто вам тут не скажет про себя, только общие фразы.
мне только одно интересно. Где вы находите таких риелторов за такие деньги? Я такие фантастические истории только на еве встречаю. В реале ни разу. 12 лет в недвижимости. Не знаю ни одного риелтора ни частным образом ни тем более через компанию, кто будет делать за 150 тыс альтернативу.
ой да перестаньте Вы, естественно работа есть только у Вас такой ЗОЛЯтой и дорогой. Только вот странно откуда это у Вас такой занятой, имеющей много работы, столько времени сидеть на форуме, выискивая исподволь себе клиентов?
Просто есть нормальные люди, которые прекрасно работают и адекватно оценивают услуги. Да еще и продают с выгодой для клиента.
А непонимающему выше: альтернатива альтернативе рознь(должны понимать если 12 лет в недвижимости).
Вопрос ценообразования индивидуальный такой.
В ноябре-декабре у риелторов было много работы. На волне ажиотажа мы квартиру решили купить. Выбрали сами, риелтор из М приезжала на сопровождение. За проверку и сопровождение заплатила 25 т.р. (потому что наша семья -давние и постоянные клиенты). А ведь заказов у нее было много, и могла за такую сумму не мотаться между М и МО.
Наши продавцы продавали через местное агенство по эксклюзивному договору. За продажу они заплатили агенству 60 т.р. Наша риелтор даже удивилась такой гуманной цене :). Продажи тогда так шустро шли, что я не успевала приехать из М и посмотреть, как у каартиры находился покупатель. Так что агенство могло и 100 т.р. запросить с продавца, и больше - но почему-то не сделало этого.
Для дорогих мне людей я могу и бесплатно поработать. :) А вопрос ценообразования везде одинаков - все хотят заработать больше, но платят не за хотения, а за умения. В Мо рынок стихийных - кто успел, тот схватил, эксклюзивов практически нет. Могли бы - конечно запросили бы, значит не могли.
недавно столкнулись с риелтором александром, который пытался понизить цену во время регистрации(уговорил свою клиентку приостановить).Мои знакомые риэлторы передали его, как "ни за что не связываться" всем знакомым по цеху...Мужик в возрасте, представительный, говорит хорошо. Поставил свою клиентку на 50 тыс.
точно не вы...он в возрасте и представительный...:-о (вообще у меня подруга и ее муж уже лет дцать работают, первый раз такое за всю их профжизнь).
Счел упоминание возраста незаслуженным комплиментом :)
А вот в 1-й раз не поверю.
У меня от ближнеподмосковных риелторов просто шок при почти каждой встрече. Не по разу каждый год.
так нагло не было.....мы это уже месяц перетираем...он уговорил покупательницу(нерусскую даму приостановить регистрацию, регистратору при этом заплатили и дали доверенность, при этом банк документы не возвращал,им не сообщили, сделка все же состоялась -не буду тут писать подробности, но покупатель опять все оплатила, он не явился даже на открытие ячеек). Контрагент решил, что он работает с социально опустившимися, по его поведению и повадкам и манере пробивать цену таким путем..
Как вы думаете сколько должна стоить такая работа? (поиск-проверка-сопровождение-регистрация сделки) Я в поиске, но нужно знать хотябы на какие цифры ориентироваться))
До 150 тыр. И не ведитесь на россказни местных риэлторов, что если дешевле 250 значит плохой риэлтор.
Регистрацию сделки, по-хорошему, делает не риелтор покупателя, а регистратор (или сами продавец с покупателем доки могут сдать - для рисковых и экономных).
Думаю, в 150 т.р. реально уложиться.
Вам действительно нужна услуга поиска квартиры?
Вы сами можете определиться с районом, ценой и Вашими пожеланиями. Смотрите на циане об'явления, прозванивайте, смотрите, выбирайте. А риелтора пригласите на аванс, сопровождение и проверку.
Сейчас рынок покупателя, и покупателю со свободными деньгами или ипотекой (а не с альтернативой) все рады будут.
Все активисты форума риелторы, модераторы тут риелторы. Это единственный раздел Евы где все куплено)
Зачем вообще агенты? Самостоятельный поиск + хороший юрист.Почти все эти агенты - жулики безграмотные ..((
