Продажа квартиры, если при погашении ипотеки использован мат.капитал
Подскажите пожалуйста, продаем квартиру, погасили ипотеку и в том числе использовали материнский капитал. Собственник квартиры муж, никто не прописан. Могут ли покупатели как-то узнать, что доли детям не выделялись? Квартира новостройка, 3 года в собственности, ипотечное обременение сняли года назад. Я понимаю у риелторы покупателя должны быть выходы в ПФР? А еще как могут узнать?
Чтобы не создавать лишних вопросов, продаем квартиру в МО и покупаем в Москве, доли выделить хотим уже в новой квартире.
Если у вас было досрочное погашение (а видимо так и было), то грамотный риэлтор покупателей спросит условия досрочного погашения. Обычно риэлторы просекают такие моменты, двое детей и погашенная ипотека.
Именно по этой причине, я не использую свой мат. капитал на квартиру....мало ли, что в жизни случится, вдруг надо будет срочно продать. Уж очень незначительно падает ежемесячный платеж, не стоит оно того.
можно сказать, что погасили ипотеку просто суммой денег, как они проверят маткапитал это был или нет?
продала машину за 350 тысяч и погасила остаток ипотеки, надоело платить допустим
Имеют ли право допустим покупатели требовать от меня справку об остатках материнского капитала?
да вы вообще можете не показывать документы, вопрос на сколько нужно это покупателям и насколько нужно именно вам продать квартиру , а найти информацию в пфр думаю можно также как и например расширенные выписки
Интересно как прокуратура узнает продана квартира или нет? Допустим я продаю квартиру в московской области и покупаю в Москве. В пенсионный фонд никакой информации не поступает, пенсионный фонд перечислил деньги в банк на погашение ипотеки два года назад и обременение с квартиры снято, выдается свидетельство о собственности, даже если я наделили детей долями, то в ПФР никакую информацию не представляю и нигде в регпалате не спрашивают с использованием капитала или нет была куплена квартира.
Не в обиду вашей подруге, но именно на панфилова в ПФР северного округа у нас постоянно теряли документы при оформлении ипотечного взноса, давали ошибочные советы и не забуду, как мадам из отдела материнского капитала спала под вентилятором в летний день и я ее разбудила. Пределом критической массы было то, что они вызвали меня по телефону, я приехала, мне вручили бумагу и сказали отнести в другой кабинет этажом ниже. Это был пипец)) тащиться с двумя детьми по пробкам, чтобы перенести им бумажку из кабинета в кабинет.
Проверка прокуратуры проводится наверняка по жалобам)
И что в реестре скажут? Квартира была в ипотеке, ипотека снята...собственник как был один, так и остался. Сказать может только ипотечный банк, который получил маткапитал. Но раз обременение банк снял , выдал справку о погашении ипотеки ( кстати там тоже не указано откуда поступили денежные средства) и собственность оформлена, то у банка к владельцу квартиры претензий нет.
А вот если продавать квартиру с выделенными долями, то тогда ипотечные банки связываться с несовершеннолетними не хотят
Я только сейчас продала квартиру с непогашенной ипотекой с использованием МК, как я пожалела что сказала банку и покупателю что использовался МК если б не сказала, то продала по тихому, ан нет потянул меня кто-то за язык! в банке и не догадывались что там у них использовалось программа составлена так, что только остаток задолженности виден. Если хотите продать продайте по тихому, а том что будет то будет!
это я Вам.
Вы нарушаете закон и заведомо планируете обмануть будущих покупателей. На языке УК это называется мошеничество.
И это не Вы будете иметь возможность вернуть квартиру через много лет у людей которые честно заплатили за квартиру, а Ваш ребенок. Как там все обернется и воспользуется ли он своим правом предсказать невозможно.
Очень надеюсь, что облапошить ничего не подозревающих покупателей у Вас не получится.
Я поняла, что мне. Но вот про бумеранги и всякую хрень вы первая начали разговор. Отбросьте эмоции, я не вам продаю.
Я прекрасно понимаю, что могут сделать дети в течении 3 лет после 18 летия, у которых родители провели такую сделку.никто не собирается отнимать квартиру, которую продали. Мои дети ничего не узнают о маткапитале и жилье у них будет.
Терять деньги и продавать дешевле из-за выделенных долей, я тоже не собираюсь.
Вот и славно. Пожелаю Вам купить именно такую же квартиру и понадеяться на порядочность продавцов в дальнейшем. Вы же не видете ничего страшного в продаже такой квартиры, значит и покупка, следуя Вашей же логике, тоже будет хорошим приобретением.
Я уже купила)) в новостройке у застройщика)
Выпейте валерьянки и не нервничайте) морщины появятся)
Еще лучше. Вы в курсе, что срок давности начинается с того момента, как ваши дети узнают о нарушении своих прав?
Раз вы не собираетесь им об этом говорить, они вполне могут устроить покупателям иск тогда, когда зададутся этим вопросом и узнают, куда пошел маткапитал.
И, т.к. времени до этого еще достаточно, к тому моменту уже могут появиться механизмы, позволяющие им узнать судьбу этих денег.
Сочувствую вашим покупателям. Они нарвались на мошенников (без эмоций, именно так и называется то, что вы обираетесь сделать).
ЗЫ. Доли в новой квартире можете выделять, можете не выделять - это не важно, никакого отношения к МК они не имеют.
И? что это дает покупателю? У вас есть обязательства выделить доли в продаваемой вами квартире. То есть вашу сделку можно будет признать незаконной. А то, что вы там что-то будете выделять детям в новых квартирах это ваше право. У вас обязательства именно в этой конкретной квартире.
Ответьте, как ЗАКОННО продать квартиру с невыплаченной ипотекой с использованным мат.кап. в банке не выделяют долю детям!
А как можно продать то за что денег не заплатили? С согласия и согласования с банком, только после выплаты долга, ни как не иначе, вы сперва долг погасите, а потом уже обременение снимут. Технически может выглядеть и одновременно, но суть от этого не меняется.
Обязательства данные вами в отношении мат капитала, как раз после погашения и должны исполнить и потом уже с разрешения опеки продавайте.
Сами себе усложнили жизнь.
Нету денег не принимается в вашем случае, вы же их взяли, значит надо отдать.
Можно найти покупателя, готового заплатить вам аванс в сумме долга, погасить ипотеку, выделить доли по обязательству, обратится в опеку за разрешением на продажу, вот законный путь.
почему именно так? у нас был вариант 2 ячейки 1 банку, вторая продавцу, банк дает согласие на снятие обременения, в регпалату подаются сразу все документы, сначала 5 дней снимаем обременение, потом регистрируем квартиру на нас, доступ к ячейкам у все после получения нами квартиры
Потому что у автора был использован маткапитал. Поэтому схема только звучит похоже, а по сути сильно отличается.
Я же написала про ипотечников "Технически может выглядеть и одновременно, но суть от этого не меняется."
А в случае МК есть еще и обязательство наделить долями, поэтому между снимается обременение и регистрацией на нового собственника, надо еще обязательство исполнить, наделить долями детей, а дети просто так без разрешения опеки продать не могут, им взамен что то покупать надо.
А разве можно детям ( когда они станут взрослыми) потом передарить допустим эту долю другому человеку ( например сестре или брату)?
Аванс от покупателя более 3-х млн, смешно звучит! Главное в том, что вернуть МК невозможно в ПФ, я писала в пенс. фонд мне ответили федеральная программа невозможно вернуть, выделить долю детям тоже невозможно, почти тупик правовой. Я все таки продала квартиру с дисконтом равную МК .
Вопрос в тему. Автор темы описала, в общем, схему, которую использует не она одна.
Подскажите, от подобных схем сейчас можно защититься? Ну там затребовать у продавцов какие-нибудь справки, где было бы отражено использование маткапитала или следовало, что он не был использован?
Или легальных возможностей никаких и либо только "через задний проход", если у кого есть выход в ПФР, либо просто не покупать квартиры, в которых может всплыть использование МК (но это уж очень много отсекается).
Ну что через это место у нас (да и не только у нас) можно сделать что угодно - это ни для кого не секрет.
Вопрос, есть ли не такие вонючие методы.
Запросить у продавца справку из ПФ об остатке средств МСК. Такие справки ПФ ежегодно высылает получателям МСК, не использовавшим его. Если размер МСК равен установленному законодательством (точный размер всегда можно найти в интернете), то право продавца на МСК не реализовано, а значит, можно смело покупать это жильё.
Если же продавец не сможет или не захочет подтвердить, что его МСК в целости и сохранности, то связываться с ним опасно
а как узнать-есть ли у продавца дети?
у моего мужа не вписан ребенок был при получении нового паспорта
У меня двое детей, ни один из них в паспорт не вписан. Так что и в паспорте жены не обязательно.
наверное вы автор темы? Так вот дети вписаны у вас, продать без вашего согласия муж не имеет права, даже если он собственник. Поэтому в сделке вам все равно придется фигурировать.
а вот я задумалась. Как мне в будущем (если вдруг захочу продать свою кв-ру), убедить покупателя в том, что мат капитал я не использовала при погашении ипотеки?
Быть может запросить при погашении ипотеки какую-то выписку по платежам, где будет видно, что досрочного погашения не было....а если таки удастся досрочно погасить?
нашла, ответ выше
НО....если я использую мат капитал, на другие нужды....например образование детей, то справка из ПФ покажет что таки мат капитал использовался, но они не обязаны отслеживать куда....
Как выглядит такая справка не знаю, я так поняла что справка из ПФ показывает только остаток средств на МК.
Я автор темы :-) , такие страсти разгорелись :-) . Спешу всех успокоить, поговорили с риелтором, доли выделять будем, она нас убедила, что при продаже проблем не должно быть, поможет в оформлении. Спасибо всем ответившим.