Сделки через регистаторов
ДД! Знающие, подскажите пожалуйста..Мой риелтор настаивает на том, что сейчас повсеместно ввдедена такая практика , вроде с 1 января через юр. лицо провести сделку легче и проще, для физиков - только МФЦ..Я не то чтобы сомневаюсь, я недопонимаю..Если несложно расжуйте кто-нибудь пожалуйста, лишние деньги платить не хочется, если это действительно ненужная опция, т.к. на оплату услуг риелтора это никак не влияет, т.е. идет плюсом..
Главное достоинство НЕЗАВИСИМОГО регистратора в тм, что он независим от участников сделки, что особенно важно при длинной альтернативной цепочке.
+ гарантированность подачи документов в заранее предсказуемые сроки,
+ возможность обычно довносить документы и исправлять ошибки в процессе регистрации, минимизируя риск приостановки регистрации.
Спасибо! Я правильно сделала выводы, что если нас сроки не волнуют , от банков и ячеек не зависим (у нас обоюдная купля-продажа по типу обмена между сторонами с доплатой), то они нам не нужны? Нам наверное и риелтор не нужен в такой ситуации..
я подавала документы сама в МФЦ. Очередей не было. Сотрудница подсказала, какие именно документы надо подать. Оплатили пошлину там же. Очень удобно. Дали опись. Сроки выдержали. Никаких проблем не было. Думаю, что при простых сделках регистраторы нужны только тем, кто не хочет заниматься регистрацией самостоятельно. Если хотите сэкономить, подавайте сами. Все просто.
Если стороны доверяют друг другу и никуда не спешат, то да, стоит сделать все самим. Если умеете, конечно. :)
Можно подавать и через мфц, но если одна сделка будет по какой-то причине приостановлена, на второй сделке это никак не скажется, регистрация пройдет успешно. Рискуйте, если есть желание. И риэлтор вам действительно тогда не нужен, дающий грамотный совет.
Да, уже по тихоньку начинаем это понимать..Сейчас по совету юриста, пытаемся все эти договора перевести в один - договор мены..Но все равно затык возникает - т.к. все равно еще и третья недвижимость замешена (там где дети по распоряжению опеки наделяются долями). И как то это должно произойти одновременно и независимо технически (мена и наделение долей) с одной стороны, а с другой эти сделки созависимы. Голова уже кругом.
Спасибо, я уже обратила..Там формулировка "разрешить заключение договора купли продажи при условии........", я собираюсь попросить их эту формулировку переписать (отношения с опекой хорошие) на "разрешить заключение договора отчуждения квартиры" или в идеале "разрешить заключение договора мены", в самом идеальнейшем идеала "разрешить заключение любого договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения...) - чтобы в регпалате вопросов не возникло. Как думаете, какой вариант лучше? И реальнее какой или вообще не реально. В приемный день пойду разговаривать разговоры с ними. В принципе меня и купля-продажа устраивает, но проверяющий юрист нашел щекотливое место в приобретаемой мной квартире (его невооруженным взглядом видно - квартира куплена через месяц после св-ва о разводе, несмотря на раздел имущества до этого, его этот момент беспокоит) опасным. Подкупает то, что апонент готов на любые условия договора и мену в том числе, ссылается на житейские обстоятельства, ну и вообще очень приятный в общении, ему наша квартира очень нравится, нам в свою очередь его. Всех все устраивает, но вот эти бумаги(((((
Вы похоже проблемы себе сами создаете, решение опеки переписывать придется. Отдавайте оба пакета сразу на регистрацию, укажите что в соответствии со ст.157 ГК Продавец и Покупатель пришли к соглашению, что настоящий договор подлежит гос.регистрации при условии одновременной регистрации ДКП квартиры такой-то заключенного между тем-то и тем-то ..
Не мудрите, мена созависимая сделка, зачем вам это.
Вообще даже это необязательно, в регистрации отследят решение опеки.
