Нужен совет... продажа котеджа
Ситуация следующая. Есть дом очень добротный кирпичный 250м2 в небольшом городке нефтяников-газовиков на Русском Севере. Продаю уже неск. лет. И вот появился наконец реальный клиент. Деньги (4 млн.руб.) при лучшем раскладе будут на руках через месяца два-три. А подписываться под его условия нужно сейчас (договор). При этом нужны срочно 5 млн. для покупки жилья в Видном (новострой, двушка). Ввиду сегодняшней ситуации со скачком валюты-имеет ли смысл продавать коттедж, если условно через 3 месяца на 5 млн. двушку в Видном купить не смогу? спс!
Фиксируем цену . Залог вносить отказывается. Дом снимается с продажи. Дальше интереснее) Заниматься продажей его квартиры (3,4 млн.руб.) будем мы. Сама квартира клиента- (3ка, 100м2) расположение отличное, должна уйти быстро. Если бы не условие - пожить там какое-то время, до окончания ремонта в нашем доме. После продажи квартиры клиент добавляет 600 тыс. Вроде все) Я конечно понимаю, что схема очень мудреная для меня- продавца, но др. вариантов просто нет. В регионе это немалые деньги. И народ побогаче строит коттеджи с нуля, а не покупают...
Конечно соглашайтесь. Вы через 4 месяца наверное уже в Москве сможете за эти деньги взять. Дом ужасно тяжело продать - личный опыт, Я шла на любые условия покупателей. Доки составляйте непременно с юристом (соломка нужна)
Я как раз боюсь того, что через 3-4 месяца эти 4 млн. не будут стоит ничего! ДОллар падает, цена в рублях разве не поползет вверх?
Не будет цена ползти, может наоборот снизиться, как в 2008. продавайте, больше шанса, возможно, не будет.
А нельзя обменять дом на квартиру с доплатой 600 тыс.? А с проживанием - перебьется. Не думаю, что в вашем регионе будет дороже 30-50 тыс. стоить снять квартиру на 3-4 месяца ремонта.
Для вас это более выгодный вариант, по-моему. Меняете актив на более ликвидный, получаете сразу 600 тыс., а то вдруг у него их потом не окажется, после продажи его квартиры?
Покупатели к сож-нию диктуют свои условия- категорически не хотят съезжать на временную съемную квартиру.
Старайтесь договориться. Вы и так идете на уступки, соглашаясь продавать квартиру покупателей. Ремонт можно делать и полгода, тоже ждать? Сроки ремонта нужно оговаривать, а месяц на ремонт дома - реально мало.
Договор мены - самое выгодное для Вас. И обязательно зафиксировать сроки освобождения.
